ワコーレ神戸上祇園ってどうですか？

[物件比較中さん]

ワコーレ神戸上祇園についての情報を希望しています。
駅が遠いこと以外は不便ではなさそうですが、どうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市兵庫区上祇園町29番1、29番2、29番3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「大倉山」駅 徒歩14分
「平野」バス停から 徒歩3分（神戸市営バス）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です
面積：65.27平米～90.70平米
売主・事業主：和田興産
販売代理：プロパティーズ

施工会社：今津建設株式会社
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

[1: 匿名さん]

車生活するなら良いんじゃないの～って思って見てみたら駐車場11台って・・しかも機械式
戸数も少ないし、修繕費や駐車場のメンテにお金がかかりそうです
物件価格が安いのかな？コンビニも遠いなあ、眺めが良い以外、良いところが見つかりません

[2: 匿名さん]

６階建てだから、１フロアに約４戸。
ご近所付き合いも気兼ねしなくても良いのかなと思いつつ
管理費などのことを考えると戸数が少ないのは考えちゃうかも。

[3: 匿名さん]

祗園さん、こと祗園神社近くですね。
よくも悪くも 昔っからの神戸の街。
大地主さんとご老人がイッパイのエリアです。

[4: 匿名さん]

地主さんの多いエリアだそうですが、マンションには旧地権者住戸は入っていないのですね。
あ、でも予定販売戸数が未定なので、まだ正式戸数が発表になっていないだけですか？
25戸と言う小規模マンションなので、地主さんが入ってくると管理組合のバランスが崩れてしまうのではないかと心配です。

[5: 匿名さん]

戸数が少ないと修繕費一時金がかかる
と言われますが、

6階建てなら階数が低いので、
修繕費の心配はそこまでなさそうですね。

[6: 匿名さん]

駅から中々の距離ですね。坂道ですし。
新しい小学校には近いので、小さなお子さんがいる家庭には良さそうです。
価格がどれくらいなのか気になりますね。

[7: 匿名さん]

坂は住めば慣れるかなと思います。高齢になってどうかはわかりませんけど。
広めのプランがあるのは良いですね。

[8: 匿名さん]

販売開始が11月から2月に延期になっているようです。
販売延期はよくある事なのでしょうか？

[9: 匿名さん]

よくあるかどうかはわからないですけれど、
たまにマンションのホームページ見るとそういう所を見かけます

どういった事情で延期になったのか判らないですが

最近だと人材確保とか資材確保？
価格の動向を見守っているとかあるのでしょうか

工事自体は粛々と行われているのでしょうか
それによっても事情は変わってきそう

[10: 匿名さん]

駅から遠い分、閑静な環境みたいですが。
室内設備は、ミストサウナや、シャワーヘッドが節水効果がありながら使い勝手が悪くないのは、魅力。
ミストサウナは、一度、体験すると病みつきになりますからね。
冬も夏も活躍します。

[11: 匿名さん]

夏もなんですか？サウナみたいで暑くないんですか？
湯船に入らなくていいからとか？？？
温水じゃなくて、常温の水でミスト状態になったりできるんでしょうか。


販売期の延期はよそのマンションでも見かけますよね。
消費税の１０％への増税が延期になったからじゃないかなぁという意見を見たことがあります。
駆け込み需要が亡くなるという意味合いで急がなくなったというか。

[12: 匿名さん]

ここは、永住目的で検討という感じでしょうね。
駅から徒歩１４分だと女性なら、もっとかかります。
リセールは、難しいでしょうね。
残念なことに駐車場も１００％ではないので、セールスポイントがないですね。
室内設備が良くても、それは資産価値には繋がらないと思うので。

[13: 匿名さん]

神戸の中心地にマンションを建てまくってるワコーレが
もう建てる場所がなくなってきて、辺鄙な場所に無理矢理マンションを作ってるというイメージがあるんですよね
こことか湊山とか
大丈夫なんですかねえ…

[14: 匿名さん]

100%でないマンションの駐車場って金額はどうなのでしょうか。修繕費（管理費？）は使用する入居者が負担するのでしょうか。

[15: [男性 40代]]

7系統のバスは本数多いから不便ではないけど

[16: 匿名さん]

バブルの頃ならいざ知らず、バスを使うマンションは不人気物件ですよ。

[17: 匿名さん]

>5
>戸数が少ないと修繕費一時金がかかる
>と言われますが、
>
>6階建てなら階数が低いので、
>修繕費の心配はそこまでなさそうですね。

階数の問題ではないと思いますよ。
戸数が少ないだけでなく、空家が出来てしまったら
またまた修繕費が住居民への負担は大きくなりますからね。

[18: 匿名さん]

分譲マンションで空家ってどうやったら出るんですか？

[19: 匿名さん]

≫14さん
駐車場の修繕は修繕積立金を使うんじゃないですか？
その修繕積立金は駐車場を利用する・しないに関わらず
納める必要がありますが、どこもそうですよね？
駐車場の料金は周辺相場に合わせるのだと思いますが、
どうなるんでしょうね。

[20: 匿名さん]

＞18さん
　問題なのは管理費修繕費を払わない不届き者が出てくるという事ですね。
＞14さん
良心的な修繕計画をしているデペだと、駐車場収入の一部を修繕費で積み立てる様に最初から計画しています。
それだと問題ないのですが、それをマンションの管理費に回して毎月の管理費を安くしているデペもあります。
またそういうデペは、修繕積立金もかなり安い設定にしてます。当然積立金はほとんど増えず、大規模時に多額の一時金を徴収するようにしています。駐車場に関しても使っていない世帯も均等に徴収されます。
初期の管理費と修繕費が安い物件はそこの確認をする必要がありますね。