THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その６

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその6です。

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分 、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[824: 匿名さん]

若葉が狭いのが明らか理由はなんですか？

[825: 匿名さん]

借地ではないので土地代も乗るのと、円安の影響で資材が急騰、また東京オリンピックが終わるまで人足も足らず人件費も上がる。
例えば予算5000万で上階なら70平米前後でしょうね。
100平米以上の部屋が上階で用意されるのであれば9千万円以上かな。

[826: 匿名さん]

もちろん景観が悪く低層階なら狭くて安い部屋も出るかも知れませんが、それでも3千万円代の後半ですね。
今より安くなる要素がないので。

今年建つマンションまでじゃないですかね、施工業者とまだ安い時に契約出来たのは。

[827: 匿名さん]

打瀬在住者でこちらの物件を買った方は、現在住んでいる物件をいつごろ売りに出すのでしょうか？

こちらの物件は買わないことにしましたが、打瀬のどこかを買えればと思っています。

[828: 匿名さん]

ゼネコンも不採算の工事は受けない方針に完全にシフトしてますからね。
若葉は相当割高になりそうですね。
金利も、今0.5-0.7とか冗談みたいな低さなので数年後はかなり上がっているでしょうね。

[829: 匿名さん]

オプション会は行かれた方 居ますか？
エコカラット等これから頼んでも引き渡し前に施工してもらえますか？

[830: 匿名さん]

若葉は高くても買い手がある。
それより問題は線路むこうとこちらとで収入差が出来る事。

[831: 匿名さん]

>>830
安心して。
高いと売れないから狭くしたり作りを安くしたりするだけ。
収入差なんて出来ないよ。

[832: 匿名さん]

＞８２８
金利も、今0.5-0.7とか冗談みたいな低さなので数年後はかなり上がっているでしょうね。

そんな事は誰も判らないよ、数年前だって今が底なんて言っていたが・・・この低金利。

[833: 匿名さん]

金利はこれから上がると言われ、かれこれ10年以上。

[834: 匿名さん]

長期デフレ下の自然な金利低下と、異次元緩和と円安による人為的な金利低下の違いや、国債金利上昇のリスクの意味合いが分からない素人さんがたくさん釣れたね。

津波や原発事故前の危機感の無さと類似。

危機管理能力欠如した人の特徴。

[835: 匿名]

タワーなのに免震じゃないのが不安ですね。
コスト削減の為なんだろうけど、外壁の吹きつけくらいならともかく、住民の命に関わる部分にはお金をかけてほしかった。

[836: 匿名さん]

毎日、海・富士山・スカイツリー・東京タワーを眺めながらの優雅な生活。
引っ越しが楽しみです。

[837: 匿名さん]

>>834
津波や地震への危機感持ってるのに海の前に住むんですか？
センセのロジックは難しいですね。
で金利はいつ上がりますか？

[838: 匿名さん]

タワーで免震？

塔状比が4以上はそんなに効果ないよ。
むしろ免震装置のゴムが亀裂する危険があるんじゃない？

[839: 匿名さん]

短期周波は効果ある。

[840: 匿名さん]

高層マンションは構造上、短期周波の地震でも長期周波化してしまいますよね。
免震構造のゴムは消耗品と聞いたことがあります。
大きい地震の度に切れて交換とも聞きましたが、連続して大きい地震が来た場合は逆に危険ではないでしょうか？

専門では無いので知識が乏しくすいません。

[841: 匿名さん]

制震マンション
THE TOKYO TOWERS
パークタワー品川ベイワード
フェイバリッチタワー品川
ワールド シティ タワーズ
パークシティ豊洲
パークコート赤坂　ザ　タワー
パークタワー　グランスカイ
中目黒アトラスタワー
パークコート虎ノ門愛宕タワー
虎ノ門タワーズレジデンス
赤坂タワーレジデンスTop of the Hill
パークタワー目黒
上記の新しい有名なタワーマンションは全て制震構造です。
縦揺れに弱い免震構造は現状ギャンブル的な要素も大きく富裕層には好まれません。

免震構造がお好きなら15階未満の中層階のマンションスレでネガを飛ばして楽しんでて下さいな。

[842: 匿名さん]

>>841
お疲れ様。

[843: 匿名さん]

>>841
有難う。

[844: 匿名さん]

三井不動産は免震マンションも数多く手がけてますよね。
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンスは免震タワー最大級だそうで。

[845: 匿名さん]

あの辺へ豊洲の新規開拓地は新しい物好きにはウケが良いので免震にしてますね。
昔からの富裕層にはちょっと免震は…

[846: 購入検討中さん]

金利と言えば借地だとイオン銀行、ソニー銀行あたりの最も金利が低い銀行からは借りられないんですね。
調べてがっかりしました。
まぁ提携ローンでも十分安いんですが。

[847: 匿名さん]

>>846
借りれましたよ。

[848: 契約済みさん [男性]]

私も金利が安いので、イオン銀行に申込みしてＯＫもらいました。でも取扱い手数料とかが大きく、提携ローンと総額で検討するとほぼ同じぐらいでしたので、もともと口座のある某提携銀行にしました。

[849: 匿名さん]

>>848
イオン銀行の保証料0円のアピールは詐欺に近いですよね。代わりに手数料を他銀行の保証料と同じくらい取るので。

[850: 匿名さん]

>>841
物件新しくないですよ。

[851: 匿名さん]

>841
制振物件というそれらのマンションの共通点は外壁タイル貼り。

[852: 匿名さん]

またタイル貼りが出たw

[853: 匿名さん]

制振マンションは全てタイル張りの事実。

[854: 匿名さん]

高級マンションの外壁はタイル貼りが多いですね。
ファミリー向けや庶民派マンションは噴き付けが多いです。安上がりですからね。

[855: 匿名さん]

買えない人がまた言ってるw

[856: 匿名さん]

公式ホームページ内にある契約者アンケートを見ていると、契約した理由に眺望を第一にしている人が多いですね。どちらかというと、交通の便はもうここを検討している時点で優先順位がない、ということなのかな。
バスがあるからまあいいか、という感じなのかもしれませんけれども。
実際にはみなさん、駅まではどうされるのでしょう？

[857: 匿名さん]

>>856
バスか自転車じゃないですか？ 徒歩で行くツワモノもごく一部いそうですが。。
海浜幕張の会社に勤めてる人は、そのままチャリで通勤とか。

[858: 契約済みさん]

>>856
駅まで自転車を検討してます。駅前に駐輪場ってありますかね。

[859: 匿名さん]

>>858
スークとアウネの間に有りますよ

[860: 匿名さん]

千葉市の駐輪場が四か所ありますよ。確か月極なのはそのうち２か所だったと思います。詳しくは下記千葉市HPを参照してください。
http://www.city.chiba.jp/kensetsu/doboku/bicycle/index_parking.html
駐輪場を借りていると週末所要で駅前へ行く時に何かと都合がいいです。車だと酒飲めないし(本当は自転車もダメですけど)メッセやアウトレットの渋滞にはまったり､駐車場が満車となることもたびたびなので。
週末シャトルバスが運行してればいいんですけどね。

[861: 匿名さん]

>>860
とても参考になりました。
有難うございます。

[862: 契約済さん]

>857
そんなに歩きが嫌？
別に徒歩20分ちょいなんて大したことないと思うけど。

[863: 契約済さん]

ここを買う人(契約した人)は駅までの距離とか、なんかネガが言ってるリセールとか資産価値とか、関係ないんじゃないですか？
いろいろ検討した結果(たぶん比較検討してるはず)、眺望を第一にした生活とかベイタウンにお住まいの方の生活感に魅力を感じて決断しただけかと。
つまり、通勤の労を主に考えている人達とは、価値観が違うんですよ。

路駐がどうこう言ってますけど、路駐があった方がパリの街中っぽい！
自分も、店の前に車を横付け出来た方が楽だし(笑)

私は皆様が話されてる論点よりも、駐車場が3庫確保できるかどうかの方が心配です。
1庫は確定としても、2庫目、3庫目は最初に取れないとしばらく空きがでないでしょうから。

[864: 匿名さん]

外張りタイルも関係ないんだろうね（笑）

[865: 匿名さん]

>>862
ドアto駅で往復1時間も毎日費やす程暇じゃない。

[866: 匿名さん]

月極は3箇所じゃないかな？
駐輪場は一回100円だから都度借りればいいと思う。
アウトレットもイオンも公園も駐輪場あるから借りる必要ないしね。ただアウトレットの駐輪場はいつもパンパン。新しいほうに増やして欲しい。
駅前渋滞にはまるのなんて年に数回だからほとんどは車でOK。

[867: 匿名さん]

週末だけなら1回100円の駐輪場で充分ですが、毎日通勤で自転車使うなら月極にした方がいい。
それから車では駅前に飲みに行けない。

[868: 匿名さん]

路駐は子供の飛び出しが危ないからやめてほしい。
それに、路駐している車が邪魔でスムーズに走れないときもある。
路駐の利便性を享受する者一人のために、迷惑を被る人が大勢いる。

[869: 匿名さん]

ベイタウンは駐禁ではないから路駐は良しとします。。
問題なのは車庫代わりに保管場所として使用するいわゆる「青空駐車」
こちらは違法なので厳しく取り締まってほしい。

[870: 匿名さん]

路駐で迷惑してる人より、路駐してる人の方が多いのでは。
もともと路駐okで、それを了承でこここに住んでるのではないでしょうか。
嫌なら住まないと思います。

[871: 匿名さん]

でも青空駐車は違法ですよ。

[873: [男性 50代]]

>871
駐停車禁止でないところに駐車するのは違法ではありません。
１２時間以上同じ場所に止めると車庫法違反になります。