THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その６

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその6です。

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分 、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[801: 匿名さん]

>795
どうしても打瀬に住みたい、打瀬以外は考えていないという人にとっては正解でしょう。
打瀬最後の分譲物件なのでここ以外は中古しかない。

[802: 匿名さん]

ベイタウンに住みたくて、新築が良ければ、ここしか無いですね。
中古はかなりガタきてるし。

[803: 匿名さん]

>>799
オーストラリアの給与が伸びたのはここ十数年のことだよ。雑誌読んでるだけでは知識入らないよ。

[804: 匿名さん]

電線埋まって無くてもパイプラインはちゃんと埋まってます（笑）

[805: 匿名さん]

>>803
だからなに？

[806: 匿名さん]

タイルは貼った方がいい。

[807: 匿名さん]

>>803
オーストラリアの方ですか？

[808: 匿名さん]

>>803
物知りなんですね。(笑)

[809: 購入検討中さん]

>>803
どうやって知識入れたのですか？

[810: 匿名さん]

知ってますか？ いまオーストラリアは夏らしいです。

[811: 匿名さん]

ここを第１期で購入した契約者は「勝ち組」だと思う。
うだうだ言ってタイミングを逸してしまった人がネガなんだろうと思う。

[814: 匿名さん]

あなたの言う「千葉」って千葉県？それとも千葉市？
どっちにしても最果てではないでしょう。
千葉県のことを言ってるのなら千葉市は県庁所在地だし千葉市のことを言ってるならここは市内でも一番東京寄りのエリア。
もう一回小学校で地理を勉強したらどうですか？

[815: 匿名さん]

この程度のマンションに勝ち組も＊＊＊もないだろう。
そのような言葉は、ブリリアタワー池袋や富久クロスに使われるべき言葉。

[816: 匿名さん]

「負/け/組」と書いて投稿したら、「＊＊＊」になっちゃうんだね。

[817: 匿名さん]

>>815
一昔前はトヨスもそんなことを言われてたけど開発が進んで街として出来上がってくると人気に火が付いたわけだし、富久や池袋も再開発で価値が上がって来てるんでしょう
だから幕張が今後もノーチャンスとまではいい切れんと思うよ
まぁこれからの開発計画を見守りましょうや

[818: 周辺住民さん]

まあ悪くはない地域。千葉県に一か所くらいこんな街があってもよいです。

[820: 匿名さん]

若葉がいい。駅も近いし、鉄道高架よりも内陸というのは津波りすくも回避出来てる。

[821: 匿名さん]

>820
JA研修所の裏であれば駅近と言えるが(8～10分程度)、他はバス便に頼ることになるだろう。
また京葉線より内陸でも標高は変わらない。

[822: 匿名さん]

若葉マンションは価格が高くて狭いのは明らか。
私はパティオスに住んでますが、多少駅から離れても、広くて間取りレイアウトが良いのでこちらに引っ越します。

[823: 購入検討中さん]

>>822
同感

[824: 匿名さん]

若葉が狭いのが明らか理由はなんですか？

[825: 匿名さん]

借地ではないので土地代も乗るのと、円安の影響で資材が急騰、また東京オリンピックが終わるまで人足も足らず人件費も上がる。
例えば予算5000万で上階なら70平米前後でしょうね。
100平米以上の部屋が上階で用意されるのであれば9千万円以上かな。

[826: 匿名さん]

もちろん景観が悪く低層階なら狭くて安い部屋も出るかも知れませんが、それでも3千万円代の後半ですね。
今より安くなる要素がないので。

今年建つマンションまでじゃないですかね、施工業者とまだ安い時に契約出来たのは。

[827: 匿名さん]

打瀬在住者でこちらの物件を買った方は、現在住んでいる物件をいつごろ売りに出すのでしょうか？

こちらの物件は買わないことにしましたが、打瀬のどこかを買えればと思っています。

[828: 匿名さん]

ゼネコンも不採算の工事は受けない方針に完全にシフトしてますからね。
若葉は相当割高になりそうですね。
金利も、今0.5-0.7とか冗談みたいな低さなので数年後はかなり上がっているでしょうね。

[829: 匿名さん]

オプション会は行かれた方 居ますか？
エコカラット等これから頼んでも引き渡し前に施工してもらえますか？

[830: 匿名さん]

若葉は高くても買い手がある。
それより問題は線路むこうとこちらとで収入差が出来る事。

[831: 匿名さん]

>>830
安心して。
高いと売れないから狭くしたり作りを安くしたりするだけ。
収入差なんて出来ないよ。

[832: 匿名さん]

＞８２８
金利も、今0.5-0.7とか冗談みたいな低さなので数年後はかなり上がっているでしょうね。

そんな事は誰も判らないよ、数年前だって今が底なんて言っていたが・・・この低金利。

[833: 匿名さん]

金利はこれから上がると言われ、かれこれ10年以上。

[834: 匿名さん]

長期デフレ下の自然な金利低下と、異次元緩和と円安による人為的な金利低下の違いや、国債金利上昇のリスクの意味合いが分からない素人さんがたくさん釣れたね。

津波や原発事故前の危機感の無さと類似。

危機管理能力欠如した人の特徴。

[835: 匿名]

タワーなのに免震じゃないのが不安ですね。
コスト削減の為なんだろうけど、外壁の吹きつけくらいならともかく、住民の命に関わる部分にはお金をかけてほしかった。

[836: 匿名さん]

毎日、海・富士山・スカイツリー・東京タワーを眺めながらの優雅な生活。
引っ越しが楽しみです。

[837: 匿名さん]

>>834
津波や地震への危機感持ってるのに海の前に住むんですか？
センセのロジックは難しいですね。
で金利はいつ上がりますか？

[838: 匿名さん]

タワーで免震？

塔状比が4以上はそんなに効果ないよ。
むしろ免震装置のゴムが亀裂する危険があるんじゃない？

[839: 匿名さん]

短期周波は効果ある。

[840: 匿名さん]

高層マンションは構造上、短期周波の地震でも長期周波化してしまいますよね。
免震構造のゴムは消耗品と聞いたことがあります。
大きい地震の度に切れて交換とも聞きましたが、連続して大きい地震が来た場合は逆に危険ではないでしょうか？

専門では無いので知識が乏しくすいません。

[841: 匿名さん]

制震マンション
THE TOKYO TOWERS
パークタワー品川ベイワード
フェイバリッチタワー品川
ワールド シティ タワーズ
パークシティ豊洲
パークコート赤坂　ザ　タワー
パークタワー　グランスカイ
中目黒アトラスタワー
パークコート虎ノ門愛宕タワー
虎ノ門タワーズレジデンス
赤坂タワーレジデンスTop of the Hill
パークタワー目黒
上記の新しい有名なタワーマンションは全て制震構造です。
縦揺れに弱い免震構造は現状ギャンブル的な要素も大きく富裕層には好まれません。

免震構造がお好きなら15階未満の中層階のマンションスレでネガを飛ばして楽しんでて下さいな。

[842: 匿名さん]

>>841
お疲れ様。

[843: 匿名さん]

>>841
有難う。

[844: 匿名さん]

三井不動産は免震マンションも数多く手がけてますよね。
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンスは免震タワー最大級だそうで。

[845: 匿名さん]

あの辺へ豊洲の新規開拓地は新しい物好きにはウケが良いので免震にしてますね。
昔からの富裕層にはちょっと免震は…

[846: 購入検討中さん]

金利と言えば借地だとイオン銀行、ソニー銀行あたりの最も金利が低い銀行からは借りられないんですね。
調べてがっかりしました。
まぁ提携ローンでも十分安いんですが。

[847: 匿名さん]

>>846
借りれましたよ。

[848: 契約済みさん [男性]]

私も金利が安いので、イオン銀行に申込みしてＯＫもらいました。でも取扱い手数料とかが大きく、提携ローンと総額で検討するとほぼ同じぐらいでしたので、もともと口座のある某提携銀行にしました。

[849: 匿名さん]

>>848
イオン銀行の保証料0円のアピールは詐欺に近いですよね。代わりに手数料を他銀行の保証料と同じくらい取るので。

[850: 匿名さん]

>>841
物件新しくないですよ。