THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その６

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその6です。

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分 、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[736: 匿名さん]

すごい勢いでバッシングされる731さん（笑）

[737: 匿名さん]

>>732
ここも賃貸ですよ。

[738: 匿名さん]

>>737
え？

[739: 匿名さん]

暴落するのが目に見えている
マンションを買うのはどうにかしている。
三井にのせられるな。

[740: 匿名さん]

>>735

株、外貨での分散投資がよい。
どうしてもマンション買うなら
都内の一等地で買うべし。
郊外で駅から遠い借地マンションを
買ったら大損するだけ。

[741: 匿名さん]

>>740
誰も大衆レベルの答えを求めていない

[742: 匿名さん]

賃貸に住んで、株やら外貨やらでチマチマかせいで家賃はらうの？
ふーーん
まぁお好きに（笑）

[743: 匿名さん]

皆さんいろいろ心配されてますが、
ここ買う人はお金の心配なんて無い人たちですから大丈夫ですよ！

[746: 検討中の奥さま]

ローン審査が通らずキャンセルとなった部屋が多いとこをみると
結構ギリギリで買ってる人が多いのかも。
管理費や地代、上がりつづける修繕費を払っていけるのか心配。

[747: 匿名さん]

キャンセル230戸中、9戸だから別に多くない
普通でしょ

[749: 匿名さん]

743さんの言うとおり、資金に余裕があるなら何も問題ない

ギリギリの資金繰りで買うなら悪い事言わないからやめとけ
転勤で絶対困るから、賃貸に出すにもこの立地じゃ需要は限られてるよ

[750: 匿名さん]

ここは三井の販売促進に利用されている。
信じてはダメ。

[751: 匿名さん]

>>750
どういう意味でしょうか？

[752: 匿名さん]

何言ってるのかよくわからんが
イオンモールが出来てそれに惹かれてここを買うってのは
お花畑すぎる考えだな

[753: 匿名さん]

>>752
ここ買うのは、イオンではなく、
ベイタウンの価値がわかる人だけです。
わからない人はなに言ってもわかりませんから。価値観の違いです。

[754: 物件比較中さん]

ここもベイタウンなんですか？

[755: 匿名さん]

>>753

借地に価値無し

[756: 匿名さん [男性]]

また同じこと言ってる。

[757: 匿名さん]

>>755
では、なんでここに興味持ってるんですか？

[758: 匿名さん]

>>755
買いたいけど、買えないんですか？

[759: 匿名さん]

>>754
知らないの？

[760: 匿名さん]

契約してしまった人は契約スレに行ったほうが良いのでは？
検討者はいろいろな角度から見ると思う。
引くに引けない立場ではないからあ自由だと思うなぁ。

[761: 匿名さん]

>>742
ここも賃貸ですよ。

[762: 購入検討中さん]

ここは購入検討スレなので購入する気がない方こそ来ないでいただきたいですね。
どこの業者の方か、周辺住民の方k知りませんが。

真剣に購入を考えてますので良いとこも教えてください。

[763: 匿名さん]

>>762
住環境だと思います！

[764: 匿名さん]

>>762
同感です。
ネガの方も本当はここに住みたいのかも知れませんが。

[765: 購入検討中さん]

オプションで今から契約で入居前に施工していただけるモノは有りますか？

例えばエコカラットやウィンドウフィルムが気になります。

[766: 匿名さん]

買えるけど、入居後に下落するのがわかってるので買わないよ。
そんな、マヌケじゃありませんよ三井さん。

[767: 匿名さん]

無理して買わなくても、余裕がある人が買えばいいと思う

[768: 購入検討中さん]

766さんは、どこのマンションがオススメですか？

[769: 匿名さん]

良いところだけ知りたければモデルルームにでも行けば？
いくらでも教えてくれるよ
ここは良くないところも含めて言いたいこと言う場所なんじゃないの

[770: 匿名さん]

>>766
入居後、下落で困るくらいなら、
買わない方がいいと思いますよ。
余裕がある方が買えば良いのです。

[771: 匿名さん]

お勧めは土地分譲物件。

[772: 匿名さん]

ぷっ、素人の発想

[773: 匿名さん]

背伸びしても、ローンが通らずキャンセルになるだけ。

[774: 匿名さん]

海近は、湿気すごいんですよ。

[775: 匿名さん]

キャンセル物件、次々売れてるね。
もう残り4戸

[776: 匿名さん]

ここでネガが誹謗中傷しても、普通に売れてるね。

価値がわかる人は、惑わされていない。

[777: 匿名さん]

売れてません。苦戦でしょーが。
普通に調べればわかることなのによく「順調に売れてる」とか言えるね

[778: 匿名さん]

ここのランニングコストっていくらぐらいですか？
月換算で管理費２万、修繕費２万、駐車場２万、固定資産税１万、借地１万、
あと何があります？
ポジの方とネガの方に両方にお聞きしたいです

[779: 匿名さん]

最近のベイタウンマンションでは、最速ペースですよ。

[780: 匿名さん]

>>777
竣工9ヶ月前に8割近く売れてて苦戦でしょうか。

また、ネガの誹謗中傷の類ですか。

[782: 匿名さん]

外壁はタイル貼った方がいいですよ。マンションはエレベーターと外壁に一番金がかかる。
後付けでもなにか対応が必要です。
ここの売りが海近くなのであれば絶対に。
震災直後が設計時期だったはずなので、宮城産地のタイルが手に入らなかったのは理解できますが。

[783: 匿名さん]

>>778
家族3人でバス代15K。

[784: 匿名さん]

>>782
剥がれ落ちるリスクが有り、特にタワーの場合高層階から加速度がついて落下する危険があります。
従って、スイスやオーストラリアではタイルの使用が法律で禁じられています。

[785: 申込予定さん]

打瀬の環境が気に入って中古を半年以上かけて中古を回りましたが、なかなかこれだの言う物件に巡り合わず決定出来ませんでしたが、ここのモデルルーム見て一発で決めました。
ここの書き込みも全部読みましたがこんなに周りから僻まれるくらい良い物件なのですね。
もっと早くモデルルームに行っておけば良かった。

[786: 匿名さん]

>785
私はポジですがこの投稿はあやしいと思う。
いかにもサクラっぽい書き込み。ネガに突っ込まれそう。

[787: 匿名さん]

>>786
確かに。

[788: 匿名さん]

打瀬はそんなに魅力的なんですか？

[789: 匿名さん]

まあ売れてて何より
暖かく見守らせてもらいます
大失敗バス便物件のコ〇ンブスシティの二の舞にならなきゃいいけど

[790: 匿名さん]

ベイタウンにコロンブスシティってあったっけ？

初めて聞く名前。

[792: 匿名さん]

低層階ですが検討してます。

[793: 匿名さん]

有難いです。よろしく♪

[794: 匿名さん]

＞790
海浜幕張の駅を挟んでこことは真反対の立地
比較対象としては「？」だが駅徒歩20分という条件だけは一緒

[795: 匿名さん]

>>791
希望にあったマンションに巡り会えることを祈ってます。
私は何十件と見て回って、ここ以外イイと思うとこがないので、こちらを購入します。

[796: 匿名さん]

助かります。多謝。

[797: 匿名さん]

>784
スイスは高層マンションないですし、幸いな事に海がありません。またオーストラリアが先進国になったのはここ10数年の事ですので建築技術は低いのでは。比較にならないですよ。

[798: 匿名さん]

どちらにせよ大規模修繕でもないのに
後からタイルを貼るなんて無理な話

どうしてもタイルにこだわりがあるなら
リーマンショック前のコストのかかった中古物件を
探すしかないかな

[799: 匿名さん]

私スイスに住んでましたが高層マンションありますよ。
ご存知の通り国際競争力世界ナンバーワンです。
オーストラリアは今や大卒初任給40万で日本より裕福
ですよ。
失礼ですが、少し感覚が古いのでは。

[800: 匿名さん]

>>797
いつの話？(笑)

[801: 匿名さん]

>795
どうしても打瀬に住みたい、打瀬以外は考えていないという人にとっては正解でしょう。
打瀬最後の分譲物件なのでここ以外は中古しかない。

[802: 匿名さん]

ベイタウンに住みたくて、新築が良ければ、ここしか無いですね。
中古はかなりガタきてるし。

[803: 匿名さん]

>>799
オーストラリアの給与が伸びたのはここ十数年のことだよ。雑誌読んでるだけでは知識入らないよ。

[804: 匿名さん]

電線埋まって無くてもパイプラインはちゃんと埋まってます（笑）

[805: 匿名さん]

>>803
だからなに？

[806: 匿名さん]

タイルは貼った方がいい。

[807: 匿名さん]

>>803
オーストラリアの方ですか？

[808: 匿名さん]

>>803
物知りなんですね。(笑)

[809: 購入検討中さん]

>>803
どうやって知識入れたのですか？

[810: 匿名さん]

知ってますか？ いまオーストラリアは夏らしいです。

[811: 匿名さん]

ここを第１期で購入した契約者は「勝ち組」だと思う。
うだうだ言ってタイミングを逸してしまった人がネガなんだろうと思う。

[814: 匿名さん]

あなたの言う「千葉」って千葉県？それとも千葉市？
どっちにしても最果てではないでしょう。
千葉県のことを言ってるのなら千葉市は県庁所在地だし千葉市のことを言ってるならここは市内でも一番東京寄りのエリア。
もう一回小学校で地理を勉強したらどうですか？

[815: 匿名さん]

この程度のマンションに勝ち組も＊＊＊もないだろう。
そのような言葉は、ブリリアタワー池袋や富久クロスに使われるべき言葉。

[816: 匿名さん]

「負/け/組」と書いて投稿したら、「＊＊＊」になっちゃうんだね。

[817: 匿名さん]

>>815
一昔前はトヨスもそんなことを言われてたけど開発が進んで街として出来上がってくると人気に火が付いたわけだし、富久や池袋も再開発で価値が上がって来てるんでしょう
だから幕張が今後もノーチャンスとまではいい切れんと思うよ
まぁこれからの開発計画を見守りましょうや

[818: 周辺住民さん]

まあ悪くはない地域。千葉県に一か所くらいこんな街があってもよいです。

[820: 匿名さん]

若葉がいい。駅も近いし、鉄道高架よりも内陸というのは津波りすくも回避出来てる。

[821: 匿名さん]

>820
JA研修所の裏であれば駅近と言えるが(8～10分程度)、他はバス便に頼ることになるだろう。
また京葉線より内陸でも標高は変わらない。

[822: 匿名さん]

若葉マンションは価格が高くて狭いのは明らか。
私はパティオスに住んでますが、多少駅から離れても、広くて間取りレイアウトが良いのでこちらに引っ越します。

[823: 購入検討中さん]

>>822
同感

[824: 匿名さん]

若葉が狭いのが明らか理由はなんですか？

[825: 匿名さん]

借地ではないので土地代も乗るのと、円安の影響で資材が急騰、また東京オリンピックが終わるまで人足も足らず人件費も上がる。
例えば予算5000万で上階なら70平米前後でしょうね。
100平米以上の部屋が上階で用意されるのであれば9千万円以上かな。

[826: 匿名さん]

もちろん景観が悪く低層階なら狭くて安い部屋も出るかも知れませんが、それでも3千万円代の後半ですね。
今より安くなる要素がないので。

今年建つマンションまでじゃないですかね、施工業者とまだ安い時に契約出来たのは。

[827: 匿名さん]

打瀬在住者でこちらの物件を買った方は、現在住んでいる物件をいつごろ売りに出すのでしょうか？

こちらの物件は買わないことにしましたが、打瀬のどこかを買えればと思っています。

[828: 匿名さん]

ゼネコンも不採算の工事は受けない方針に完全にシフトしてますからね。
若葉は相当割高になりそうですね。
金利も、今0.5-0.7とか冗談みたいな低さなので数年後はかなり上がっているでしょうね。

[829: 匿名さん]

オプション会は行かれた方 居ますか？
エコカラット等これから頼んでも引き渡し前に施工してもらえますか？

[830: 匿名さん]

若葉は高くても買い手がある。
それより問題は線路むこうとこちらとで収入差が出来る事。

[831: 匿名さん]

>>830
安心して。
高いと売れないから狭くしたり作りを安くしたりするだけ。
収入差なんて出来ないよ。

[832: 匿名さん]

＞８２８
金利も、今0.5-0.7とか冗談みたいな低さなので数年後はかなり上がっているでしょうね。

そんな事は誰も判らないよ、数年前だって今が底なんて言っていたが・・・この低金利。

[833: 匿名さん]

金利はこれから上がると言われ、かれこれ10年以上。

[834: 匿名さん]

長期デフレ下の自然な金利低下と、異次元緩和と円安による人為的な金利低下の違いや、国債金利上昇のリスクの意味合いが分からない素人さんがたくさん釣れたね。

津波や原発事故前の危機感の無さと類似。

危機管理能力欠如した人の特徴。

[835: 匿名]

タワーなのに免震じゃないのが不安ですね。
コスト削減の為なんだろうけど、外壁の吹きつけくらいならともかく、住民の命に関わる部分にはお金をかけてほしかった。