THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その６

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその6です。

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分 、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[673: 匿名さん]

終の棲家としてならいいんじゃないですか
ただ若い人はよく考えたほうが良いよ、引っ越さなきゃならない事って結構あるから。
バス便+借地権では中古の流動性は期待できません

[674: 匿名さん]

ここが、終の棲家じゃ寂しくないですか？

子育て時期なら、多少理解できるけど。

[675: 匿名さん]

確かにベイタウンの中古市場は在庫で溢れかえってますよね。
ここよりも駅近でそこそこの広さの低価格中古でも売れ残っている。
「古いから売れない」というならここも2～30年後に売れる保証はどこにもないですね。

[676: 匿名さん]

20年、30年経った中古なんて、ここに限らず、よっぽどの場所でないと売れません。日本の住宅事情の最大の問題です。

[677: ご近所さん]

ローン+地代では中古売れないですな。

[678: 匿名さん]

ここ契約した人の売却希望物件がたくさん出てるのでしょう

ベイタウン間で引っ越しする人多いですよ

[679: 購入検討中さん]

ベイタウン内での引っ越しもこれで最後ですね。
次は若葉地区に行くしかない。

[680: 申込予定さん]

ここ、こんな人気だと思わなかった。
もう、イイ部屋があまりなく焦ります。

[681: 匿名さん]

駅から遠いからこそ、静かで住みやすいのがベイタウンの魅力。歩道と車道がきちんと分離されて安全な所も。
小中学校も近いし。子育て世代には良い環境です。
駅近希望の方ならここはやめたらいい。

[682: 匿名さん]

>678
多分そうでしょう。
ベイタウン中心部は確かに駅近(ここよりは)だし何かと便利なんですが、いかんせん多くは狭い物件で仕様も古くなりつつあります。子供の成長に合わせ例え外れでもベイタウンから離れたくないと考える人が広くて新しい物件へ買い替えるケースが多いと思われます。
中古物件価格や販売状況だけで判断すべきではないでしょう。
私はベイタウンが大好きですがここの魅力を声を大にしてアピールするつもりは特にありません。ここに住んでいる人は皆さんわかってらっしゃいますので。

[683: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここ、こんな不人気だと思わなかった。

[684: 匿名さん]

勢いがなくなったのは確か。
キャンセルが大量に出たのには驚きましたね。しかも人気の北や西の高層。

[686: 匿名さん]

>>684
北や西の高層階のキャンセル出ていない

[687: 匿名さん]

全戸登録済という新しい宣伝文句を出した理由はこういう事。

[688: 匿名さん]

契約は手付金払って実印押す1週後

タイムラグがあるだけの話

その中に手付金払えない人や気が変わった人が230人中9人いた

即日実数をアピールするには登録という表現が正確

[689: 匿名さん]

>>680
ネガのデマに惑わされないようにしたいですね

[690: 匿名さん]

ポジのデマと必死さに惑わされないようにしたいですね。

[691: 物件比較中さん]

ポジは三井の関係者だけだよ。
騙されて買わされれたら負け。

[692: 匿名さん]

ネガって妬みからくる誹謗中傷だけ。

誰からも愛されてないんだろうね。

[693: 申込予定さん]

>>688
キャンセルというか登録しただけは、
9件どころではないはず。

定期的に先着順として出してくるのでしょう。

[694: 匿名さん]

ポジって自己満足からくる意味わからん正義感だけ。

よく検討しないで決めてしまった自己防衛、己を正当化したいだけなんだろうね。

[695: 匿名さん]

>>693
根拠は？

[696: 物件比較中さん]

このマンション買ったら＊＊＊に転落。
もう少し待って、若葉を買った方が良い。

[698: 購入検討中さん]

街として狭すぎて若葉には魅力を全く感じません。
コロンブスやユトリシアみたい…

このマンションを逃すと打瀬には新築では住めませんからね。
何年経ってもここが打瀬の最新マンションです。

[699: 申込予定さん]

>>698
ですね。

[700: 匿名さん]

＞何年経ってもここが打瀬の最新マンションです。

たびたび出てくる↑って何のアピールかまったく分かりません。確かに今は最新のマンションですが
10年経って薄汚れても「打瀬では最新マンションです！」って何のメリットが？

[701: 匿名]

昨年秋頃MRに行ったのですが、駅から実際に歩いてみて見送ることにしました。
こないだの週末にも営業さんから勧誘電話がありました。何度もこちらの意思は伝えたはずなんですが…。

[702: 匿名さん]

>>698

何か必死さだけは伝わります。

[703: 匿名さん]

若葉
海が遠くベイタウンではない
線路と高速に挟まれ立地が悪い
電線、ゴミ車有り
消費税10パーセントに上昇
建築コスト1.5倍に上昇
現在が史上最低の為、金利大幅上昇
インフレになっていれば上記の要素よりさらに価格上昇


若葉を待つ論理的メリットは、見当たらない

[704: 匿名さん]

>>700
10年後には他のベイタウンのマンションが築20-30年になりさらに劣化するのに比べて、小綺麗にいられるということじゃないでしょうか。

[705: 物件比較中さん]

駅から歩けない距離にあるので
暴落は必至である。
ちょっと考えればわかること。

[706: 物件比較中さん]

・実は海浜幕張駅よりも検見川浜駅のほうが最寄り駅である。
・周辺(歩ける距離)にコンビニやスーパーがないので生活が不便。
・ベイタウン外れで、夜間は暗く人通りもなく危険である。
・大通り、花見川沿いは電柱があり、景観がよくない。
・専用バスは、平日だけの運行。
　しかも、利用するのに100円を支払う必要がある。
　当然、100円徴収しただけでは、運転士の人件費、車両代や燃料費は
　不足するので住民の管理費から補填することになる。
　そもそも駅近物件なら、こんな負担はない。
　バスを利用しない住民にとっては不公平だから将来的にバスは廃止に
　なるかもしれない。
・専用バスを利用すると、見たくない住人の顔を毎日見ることになる。
・低層階と高層階で収入格差があ

[707: ご近所さん]

とりあえず順調な売れ行き。

[708: 匿名さん]

2月に第3期で40件
5月に第4期で30件
以降先着順10件
9月の竣工までに完売出来そうですね

[709: 購入検討中さん]

>>706
みんなわかってること何度も書かれても参考になりません。
ここに興味無い人がなんでこの掲示板見たりしてるのでしょうか。

[710: 購入検討中さん]

>>708
2期3次が0件なのに？

[711: 匿名さん]

>>710
3次は単なる調整枠

１７１戸売れた第1期でも3次は1戸でしょ

[712: 匿名さん]

>>711
なんの調整？

[713: 匿名さん]

>706
出た。ゾンビ君復活。

[714: 匿名さん]

ポジ要素がここまで魅力がない物件って珍しいですね。

[715: 匿名さん]

やっぱりゴミステーションが大きいと感じますね。

[716: 物件比較中さん]

ゴミステーションより駅から遠い方が
嫌だけどね。

[717: 物件比較中さん]

>>711

調整？
意味がわからん

[718: 匿名さん]

お馬◯さんには一生分からないでしょう。

[719: 匿名さん]

駅から遠いのが嫌な人や、ごみステーションがなきゃ嫌な人は、買わなきゃいいだけ。

簡単なこと。

[720: 匿名さん]

検討スレなんだからいいんじゃないの？
買ってしまった人は住民スレに行けばいいんじゃないかなぁ。

[721: 匿名さん]

えっ、ここ誰も住んでいない
住民ゼロ♪

[722: 匿名さん]

>>719
同感です。

優柔不断？