THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その６

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその6です。

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分 、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[62: 匿名さん]

路駐OKにするなら、もう少し道広くないと危険なだけですね。

[63: 匿名さん]

>>61
でもあそこは駐車okじゃなかったっけ？

[64: 匿名さん]

駐禁区域ではないので一時的に路駐するのはOKでしょうけど、
長時間停めたり、駐車場代わりに使っていたら青空駐車(車庫法違反だったかな？)で捕まりますね。
駐禁と違って、罰金高いし略式裁判やらなきゃいけなかったような～。

[65: 匿名]

セレブな街なのに駐車場代をケチる人がいるの？

[66: 匿名さん]

総合的に考えて、ここは絶対ない。

[67: 匿名さん]

時々、警官は間違って切符切るよ。
訴訟でどうやって青空って証明するの？
間違っちゃったんじゃない。

[68: 匿名さん]

>65
いるんだなあ、それが。
っていうかセレブじゃないし。
あそこに停めている車の多くは近隣のUR物件の住民だと主張する人がいるけど(実際そうでしょうが)目の前のマンションの住民も確実にいます。

>67
確か青空駐車は昼間で12時間、夜間8時間以上連続で駐車することが立件の条件のはず。
警官は上記時間以上駐車したことを確認してから違反切符を切ったと思われます。
例えば夜22時に駐車車両のタイヤに印を付け、更に翌朝6時にまだ駐車されていることを確認したらステッカーを貼るという流れでしょう。手間がかかるので警察もあまり取締りをやりたがらないようだけど、ここや近隣のUR物件の前の道路は是非厳しく取締まってほしいです。

[69: 匿名さん]

どんな状況の道でも駐車違反の車ほど迷惑なものは無いですね。
もし救急車などの緊急車両が来た時にそこで立ち往生することもありますから。
このマンションの周辺でそのようなことが起こるのかは分かりませんが、
あっては欲しくないことです。

[70: 匿名さん]

でもこのエリアは路面駐車okなわけで、後から来た人がそれをぶち壊すのはやめて頂きたい。

[71: 匿名さん]

路駐は認められているのでよいとしても、駐車場として使っているような青空駐車はどうかと。。。
あと、駐車場出入り口付近や交差点付近の路駐NG区域に平気で停めている方も見かけますね。

[72: 匿名さん]

71さんの言う通りここは駐車禁止じゃないので路駐(一時的な駐車)は良しとしましょう。
でも青空駐車は公道であればどこであろうと違法です。
住宅街では厳しい取締りがなく黙認されるケースが多いというだけ。(管轄の警察署の判断次第)
訪問先の家の前にたまたま一晩停めるのならまだしも住民が継続して車庫代わりに車を保管すれば、いつか違反で高額な罰金を払うことを覚悟した方がいい。
それにしても駐車違反と青空駐車の違いを知らない人が多いですね。

[73: 匿名さん]

駐車場があるのにわざわざ道路を車庫がわりにするのはなぜでしょう？

[74: 匿名さん]

駐車場代をけちってるとしか思えない。
青空駐車の罰金ってたぶん駐車場代1年分くらいになるんだけどねえ。

[75: 匿名さん]

罰金は5万円として、一年分駐車料金に換算すると4200円/月。ベイタウンの平面駐車場の相場は1万円/月以上もするので、駐車場代をけちってるとしか思えない、 2回/年以上に捕まらないと青空駐車の方が徳。

[76: 匿名さん]

土地代も駐車場代も払えないの？

[77: 匿名さん]

今夜様子を見たらまた路駐している車が多く見受けられましたね。一時的な駐車なのか青空駐車なのかはわかりませんけど。
月曜の朝に見たステッカーは出頭命令ではなく単なる警告だっだのでしょうか。だとすれば「警告だったらシカトすりゃいい」とばかりに青空駐車をし続ける面の皮の厚い人達なんでしょうね。
良く言えば75さんが指摘するように経済観念のシビアな方？

[78: 匿名]

でもみんな駐車場持ってるはずだよね？
車庫証明がないと車持てないんだから。

[79: 匿名さん]

車庫証明はどうにでもなりますからね。
やはり、駐車場未契約が濃厚。

[80: 匿名さん]

ここは都心部への通勤者がいない分、駐車場はパンパンになりやすい気がする。

[81: 匿名さん]

>>80
都心への通勤者はたくさんいますよ。

[82: 匿名さん]

書き込み極端に減ってますね。
なんか寂しいです。
竣工まであと9ヶ月ですが、もう売れ残り感が寂しいです。

ちゃんと売り切ってほしいですね。

[83: 匿名さん]

結局、普通に売れ行き好調なマンションになってしまいましたね。

ネガ大ハズレ。

[85: 匿名さん]

ここ買いたいと思って見に行きましたが、既に良い部屋は売れていてどうしようか迷ってます。
管理費が高い気がしますが、三井だとこれが普通なのでしょうか。

[88: 匿名さん]

竣工９ヶ月前で、８割近く売れてるのは、ベイタウンのここ数年では最速ペースでしょう

[89: 匿名さん]

いやいや、売れてるのは４割強です。
４割でもこの時期のデベの当初予測より上回っていますけどね。

[90: 購入検討中さん]

え、4割ですか？
貰った資料だと、確かに8割位は販売済みになってましたが、ウソなの？
その辺のカラクリがよくわかりません。
そうだとしたら、売りたいとこ先に売るためのウソで、詐欺に近いと思います。
そんなことするのでしょうか？

[91: 匿名さん]

90さん
この業界では良くあることでは！？

[92: 匿名さん]

一度は、住んでみたいエリアですが。
このマンションは、結構、投稿数が多く関心を持たれていますね。
駅から徒歩２１分でも通勤族でなければ、問題ないですから。
この金額は、魅力ですね
海が近い立地が、好きな人にはいいですね。

[93: 匿名さん]

>>89
何を根拠に言ってんだこの人
信じちゃダメですよ

[94: 匿名さん]

>>89
予想が大ハズレしたネガのなれのはて

ただの詐欺師

[95: 匿名さん]

そういえば、千葉県企業庁のホームページで、パルプラザ跡地と、若葉地区の事業者募集が出てますね。
パルプラザはやはり住宅にはならないみたいです。期待していた方には残念でしたね。
また、若葉地区は単一事業者に一括で販売するようです。提案時に複数業者が組むことは想定されますがベイタウンより統一感のある街並みになるかもしれませんね。

このマンションに直接関係ない情報で申し訳ないです。

[96: 匿名さん]

海浜幕張の三井の物件といえば４年売れ残ったアクアテラス。
立地もほぼ一緒ですよね。
「登録」と「売却」は違いますし、どれだけ確実に「売却されてるか」は自分で調べるのが一番ですね。

[97: 匿名さん]

まあ、低層階の景色悪い住戸は売れないでしょうね。
唯一のメリットである景色を享受できないわけだし。
景色ダメ、近くに買い物できる場所なし、駅から徒歩20分以上、借地権だから地代かかる・・・誰買うの？

[98: 匿名さん]

24時間いつでもゴミ捨てができる　というマンション特有のメリットがないのもマイナスですね。
幕張でも数少ない絶景の海眺望なのにゲストルームがなく親族や知人に自慢できないのも残念。

[99: 匿名さん]

ゲストルームで自慢･･･
発想が悲しい。

[100: 匿名さん]

ゲストルームはむしろいらないと
思ってたから、私にとってはプラス材料。

[101: 匿名さん]

海といっても茶色い色の東京湾だからねぇ・・・。沖縄のような青い海なら自慢できるだろうけど。
ゲストルームはいらないけどコンシェルジュは欲しかったな。タクシーの手配やらクリーニングの受け渡しやら。
あと、噴付けの外観はやっぱりコストダウン丸出しで高級感ゼロなのが悲しい。

[102: 匿名さん]

101さん
外観が悲しいくらい安っぽいですね・・・
もう少し何とかしてほしかった！

[103: 匿名さん]

千葉らしくいい外観だと思う。

[104: 匿名さん]

ゲストルームは無くてもいいが、海近を売りにするのなら外壁タイル張でないのは致命的。
修繕費の食いつぶしが凄い事になるよ。

[105: 匿名さん]

完成すればレッドブルエアレースがまじかで見れそうだね

[106: 匿名さん]

>105
来年には間に合わないけれど、再来年も開催されれば最高ですね！

[107: 匿名さん]

棟内で眺望格差でアレですねぇ。。。

[108: 匿名さん]

89
あほですか？

[109: 匿名さん]

先着1戸出てますね。
なんで突然先着？
2期3次の売れ残り？

[110: 匿名さん]

あんまり突っ込まないで。

[111: 匿名さん]

価格は安いけど、駅までの距離が遠い。
外観は良いんだけど、ココがという最大ポイントがほしいかな。

[112: 匿名さん]

千葉に住みたい方は買ってください。

[113: 匿名さん]

安普請な割に管理費など維持費がばかにならない。
お金に余裕のある人はいいが、ぎりぎりの人はやめた方がいいよ。

[114: 匿名さん]

>>113
確かに安普請。
管理費高すぎ。

[115: 匿名さん]

「コンシェルジュやゲストルームやジムやカフェなどの施設は管理費が高くなるからいらない」と言いますが
他マンションより共用施設が少なく質素なのに管理費・維持費が高めなのはどうしてでしょう？

[116: 匿名さん]

入居してからぼったくられるということ。

[117: 匿名さん]

>>116
余計な施設等排除して管理費修繕費抑えたとのことですが、その割に他と比べて高すぎと言うと、営業は安いですと言い張るので話になりません。

[118: 匿名さん]

管理会社を変えればいくらでも安くできますよ。もちろん住民の過半数の同意が必要ですが。

[119: 匿名さん]

>>117
大手デべなら高くしても言いと思わず、ちゃんと適切な金額に設定してもらいたいですね。
大手らしく。

[120: 匿名さん]

タワー屋上のホバリングスペースは省略されたようですね。

[121: 匿名さん]

>>120
どこの情報ですか？
ホントだとしたら問題では？

[122: 匿名さん]

後からでもいいから外壁には絶対にタイルを貼るべき。
タイルの有無で塩害の進行スピード全然違うよ。

[123: 匿名さん]

>120さん
当初の計画ではヘリコプターのホバリングスペースがついていたんですか？
ここは31階建というタワーマンションなので、はしご車による消防活動が
期待できず、ホバリングスペースの設置が必要だと感じます。
必ず設置しなければならない設備ではなく、指導にとどまっているのでしょうか？

[124: 匿名さん]

>>123
貰った資料にはホバリングスペースあることになってますよ。
ホントになくしたら問題ですね。
既に契約してる人になんて説明するのでしょうか。
金でしょうか!?

設置義務はあるのか不明ですが。
後で調べてみます。

[125: 匿名さん]

屋上搭屋の形状からしてスペース的に無理ですよ。

[126: 匿名さん]

>>125
そんなこともわからずに設計して、
今まで建設してたんですかね。
今になって気付くなんてことあります？
設計ミスってこと？

[127: 匿名さん]

昨日、ベイタウン方面へ軽快にチャリ漕いでる白髪混じりのおじいちゃんを見掛けました。何故かサマになっていて粋でカッコいい感じでしたよ

[128: 匿名さん]

経費削減？

[129: 匿名さん]

何テキトーなこと言ってるんだか。
『H:屋上緊急離発着場』はないけど、『R :緊急救助用スペース』あるよ

[130: 匿名さん]

>>129
そのRが元々あったのに、省略されたとのことで、問題だって話ですよね。
省略されたって話が信憑性あるかは別として。

[131: 匿名さん]

Rはあるんですか？
省略されたって書き込みありますが。

[132: 匿名さん [男性 50代]]

そんな簡単に変更できないけどね。
建築許可とかの法にのっとって許可もらってる訳だから。
ネガによるガセでしょう。

[133: 匿名さん]

なるほど。
消防法を無視した違法な物件がここに建設されようとしていると、120は言ってる訳ですね？
たとえば、13-14階の微妙なHやRの設置義務を回避できる物件と、32階建ての明らかな「設置義務」のある物件。
これを、三井、鹿島、清水建設の名を冠した物件で、違法な売買がなされようとしていると？んな訳あると思います？

最後の最後まで、欲しい部屋を買えなかった残念な方のネガキャンw

[134: 匿名さん]

ヘリコプターの周遊デートでもして「あれ？屋上にHマークなくない？」とでも連れの女の子に言われたんじゃない？

[135: 契約者さん]

建設中のグーグルマップでも見て、そう思ったんじゃない？
検討中の人に何言われようと、契約済の方達には関係ない話だと思いますよ！

[136: 匿名さん]

>130さま
129です。
132さまと133さまの言うとおりではないかな？と思いますよ？

[137: 匿名さん]

HPにキャンセル住戸、たくさん出てますね。

[138: 匿名さん]

>120
やったじゃん！
北西角部屋キャンセル住戸！

[139: 匿名さん]

>125
どうやって『屋上搭屋の形状』をみたの？

[140: 匿名さん]

>135
いやいや、契約者だったらなおさら気になる話

[141: 匿名さん]

>>137
北西角の取り合い。
これからもまだ出そうですね！

[142: 匿名さん]

イイ部屋のキャンセル住戸は、後から出しますよ。

[143: 匿名さん]

順調に売れてますね！
この調子だと竣工までに完売しそうで安心です。

[144: 匿名]

MRが年内営業終了してから急に掲示板が賑やかになりましたね。注目物件である証ですね。

[145: 匿名さん]

完売だ。

[146: 契約済みさん]

随分、キャンセル多いな

[147: 匿名さん]

キャンセル多いですね。
待てば、イイ部屋もキャンセルで安く買えそう。

[148: 匿名さん]

143 ,144は完全に三井さんですね。
そういうの止めてほしいです。

[149: 匿名さん]

業者さんの書き込みはすぐわかるので、止めてください。
必死なのが逆に痛いです。

[150: 匿名さん]

10%の手付けが没収なのにキャンセルするって、相当な理由があったんでしょうかね？
それとも、もともと空けておいた部屋をキャンセル住戸と言う名で販売する戦略なのかな？

[151: 匿名さん]

頭金払ってキャンセルもあるけど、
今キャンセル住戸て出すのは、登録すると思って販売出したけど、結局誰も登録しなかった、営業のミスを隠すものでしょう。クレームになりかねないですから。

[152: 匿名]

即日登録！の宣伝文句を言いたかったんでしょう。

[153: 匿名さん]

更に海側にスペースあるけど、マンションたったりしないのかなぁ？

[154: 匿名さん]

ベイタウンラスト物件だからよく売れているのでしょう。

キャンセルはローンがうまくいかなかったというこですか。

ぎりぎりで考えている方が多いということですよね。

管理費を冷静に考えるとやっぱりやめたってとこかな。

[155: 匿名さん]

>>154
管理費はホントに高すぎだと思います。
営業も説明に困るレベルの高い設定なので、適正価格になおしてほしいですね。
管理会社変えれば良いことですが。

[156: 匿名さん]

ここに住みたいと思い購入検討してます。
安普請なのに価格が高いのと、ゲストルームやコンシェルジュや各階ゴミ捨て場等々の管理する項目減らしてるのに、逆に管理費高くしてるとこが気になりますね。
価格が見直しされることはあるのでしょうか？

[157: 匿名さん]

管理費なんとか見直しできないですか。三井さんよろしくです。

[158: 周辺住民さん]

駅から遠すぎだろ。どうやって通うんだ？

[159: 匿名さん]

三井さん管理費の設定料金が間違ってるようです。
正しい料金になおしてもらえませんか？

[160: 匿名さん]

>>158
駅まではバスです。
徒歩10分圏内の駅近より、
早いし楽ですよ。
人それぞれですが。

[161: 周辺住民さん]

>>160
承知しました。