THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その６

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその6です。

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分 、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[613: 匿名さん]

ネガも真実述べてることありますからね。
カリカリしないで、多少参考にする位の器量があっても良いのでは？

[614: 匿名さん]

>>612

昔、自分もしてしまった不動産売買の間違いを他の人にはして欲しくない為の（余計かもしれないけど）助言。

特に新しいのが一番！とか見てると、「あぁ、同じ間違いしようとしてる〜」と思っちゃうんだよね。

初めて不動産売買する方なら尚更ネガでも良く聞いてから買ったら良いよ。

私が初めて買った時はこんな有益な掲示板のようなものはなく、不動産会社の言う事を間に受けるしか無かった。。

[615: 匿名さん]

本気ですか？
このレベルの情報を参考にする人は皆無だと思っていました
ここはエンターテイメントの場所でしょう

[616: 匿名さん]

興味なきゃここ来ないでしょ。
買えない人の僻みかな。

[617: 匿名さん]

>>614
価値観は人それぞれですから。
余計なお世話では？

[618: 匿名さん]

エンターテインメント！
なるほど。その発想はなかったなぁ

[619: 匿名さん]

どんなマンションだって、ネガなポイントはありますよ。
将来売却することもあるし、ネガも含めて、いろいろな意見を聞いておいた方が良いと思います。
不動産は、ムードで買ってしまうと火傷しますからね。

[620: 匿名さん]

幕張よりは東京湾岸だけどね。

[621: 匿名さん]

資金があればね

[622: 匿名さん]

そうだね。

[623: 匿名さん]

>>616

先ず認識した方が良いのは、こんなバス便マンションを

買えない人は滅多にいませんよ。

みんなが心配してるのは、安物買いの銭失いにならないか

其れに尽きます。^_^

[624: 匿名さん]

>>623
8400万払えるの？

[625: 匿名さん]

>>623
君に他人を心配する権利は無いよ

[626: 匿名さん]

他人を心配するのは、権利じゃなくて、人情ですよ。

[627: 匿名さん]

>>623
なんでここに興味持ってるの？
検討中さんですか？

[628: 匿名さん]

627だって、同じじゃん

[629: 匿名さん]

>>626
そんな邪悪な人情は拒否するよ

[630: 匿名さん]

>>625

なんなの、このコメント。言葉の意味わかってなさすぎ。

[631: 匿名さん]

>>629

勝手に拒否してればいいじゃん。権利じゃないし。^o^

[632: 購入検討中さん]

なんの掲示板ですか？

[633: 匿名さん]

権利と人情の関係について研究する掲示板です。

[634: 匿名さん]

>>619

同感です。初めて買う方はムードというか盲目的に勢いで買ってしまうんですよね。

盲目的であるがゆえに、こういうところでネガを見ると過剰な反応をしてしまう。

数年後気づくとは思うけど、大きな買い物なんだから慎重に検討したらよいのにと

いつも思うんですよね。バブル時代でもなかろうに慌てて買うこともないのに。

[635: 匿名さん]

いや、余計なお節介と人情に対する考察では？

[636: 匿名さん]

>>631
8400万も払えないほど、貧乏なら他人の心配してるより頑張って働いた方がいいよ

[637: 匿名さん]

「余計なお節介」、もっとも危険な状況ですね。

小中学生の恋愛でもないでしょうに。もしくは、不動産会社の方なのかな。

[638: 匿名さん]

>>636

ベイタウンの人たちならそんなの普通に払えるよ。

ちなみに、パークタワーの方がもっと高いんですけど。だいたいその価格帯2つしかないし。訳わかんない。

[639: 契約済みさん]

余計なお世話だから

[640: 匿名さん]

ここ買っている人、他にも戸建やビル持ってる余裕のある階層が多いのに、勘違いして富裕層じゃない人が先輩風吹かして心配したふりして妬んでる
という構造

[641: 匿名さん]

>>638
価格知ってるのに買えてない

8400より安いところ住んでるんでしょう

[642: 匿名さん]

>>638
パークタワー値段暴落して売りに出てるの5000万以下ばかり

[643: 匿名さん]

パークタワーですら値段下落してるのに、ここは2-3年後に値段がつくんだろうか。心配。2000万円以下ばかりにならないだろうか。

[644: 匿名さん]

ここの価格設定が当初の予定より下げられて、リーズナブルになっている。
それで高層階が大人気。
元がお得な設定だから下がりにくい

パークタワーは、一億超えの部屋もあったけどその値段では誰も買わない。

中古になっても、ここはパークタワーより10年以上新しいので、ボロいのが嫌でベイタウンに住みたい人には需要がある。

[645: 匿名さん]

他人のためにいろいろ忠告してくれる人に、余計なお節介とは残念。

特に、不動産は高い買い物だし、ネガ情報も十分に咀嚼してから、最終決定するのが賢い購入者。

もしかして、慌てて契約しちゃったんなら、今更、検討スレでイラつかないで、契約者板立てて、ポジ満載で楽しくやったらどうですか？

[646: 契約済みさん]

>>644
まさに私がそれです。
駅からの距離よりタワー型駐車場の待ち時間に耐えられません。

[647: 匿名さん]

ここ中古になってもベイタウンでは最新の最も綺麗なマンションになりますね。

[648: 匿名さん]

心配されない権利

って何だか深いね。そのうち他人を心配するのに国家資格が必要になるかも。

[649: 匿名さん]

中古になったら、最新もへったくれもありません。中古は中古です。

[650: 匿名さん]

恐らく、ここ買っている多くの人の情報リテラシーや経済力が、忠告と称してネガしてる人の想定よりかなり高いのに、ネガの人それに気付かず大衆レベルの忠告に終始してるから噛み合わないのでは。

[651: 匿名さん]

真当な忠告はごく僅かでほとんどが嫉み。

[652: 匿名さん]

リテラシーが高い人は。ネガに乗ったりしませんよ。

低価格マンション特有の流れって、こんな感じじゃないんですか。

[653: 匿名さん]

>>650
確かに金持ちは他人の買い物に口出ししないね

[654: 匿名さん]

ここは、ポジもレベルが低いですね。価格や仕様が低いから仕方ないのかもしれませんけど。

[655: 匿名さん]

見てて思うけどここのネガの情報源って、ネット検索レベル。

大衆レベルとは言い得て妙。

[656: 匿名さん]

対象が大衆レベルだから、情報源も大衆レベルで十分。

[657: 匿名]

なんか、検討者不在のスレッドになってませんか？
ポジ・ネガの言い争いばかり。

[658: 匿名さん]

８割近く売れちゃったから、もうネタぎれなんじゃないの

[659: 匿名さん]

エレベーターは何分待つのかな。

[660: 匿名さん]

金持ちとかいうの恥ずかしいからやめて。

[661: 契約済みさん]

早く引っ越したいなー

[662: 匿名さん]

アクアの二の舞にならない様。。早く完売してほしい

[663: 匿名さん [男性 40代]]

厳しい

[664: 匿名さん]

悲しい

[665: 匿名さん]

ひもじい

[666: 匿名さん [男性 40代]]

安っぽい

[667: ご近所さん]

ベイエリアでは東京湾に一番近いタワーでは。
中途半端な物件よりここがいいですよ。

[668: 匿名さん [男性 40代]]

建物が中途半端
しかし、駅からの距離は抜群だね

[669: 匿名さん]

華がないね　千葉みなとのマンションと　そう変わらないんじゃ？

[670: 購入検討中さん]

ベイタウンに魅力を感じる、同じ価値観の人が住むと思いますので、それで良いと思います。
マンションの見た目とかだけではないのです。

[671: 匿名さん]

ベイタウンなのに周りに電柱があるめずらしいマンション

[672: 匿名さん]

671
！ひさしぶりの柱二病 ハッケン！！

[673: 匿名さん]

終の棲家としてならいいんじゃないですか
ただ若い人はよく考えたほうが良いよ、引っ越さなきゃならない事って結構あるから。
バス便+借地権では中古の流動性は期待できません

[674: 匿名さん]

ここが、終の棲家じゃ寂しくないですか？

子育て時期なら、多少理解できるけど。

[675: 匿名さん]

確かにベイタウンの中古市場は在庫で溢れかえってますよね。
ここよりも駅近でそこそこの広さの低価格中古でも売れ残っている。
「古いから売れない」というならここも2～30年後に売れる保証はどこにもないですね。

[676: 匿名さん]

20年、30年経った中古なんて、ここに限らず、よっぽどの場所でないと売れません。日本の住宅事情の最大の問題です。

[677: ご近所さん]

ローン+地代では中古売れないですな。

[678: 匿名さん]

ここ契約した人の売却希望物件がたくさん出てるのでしょう

ベイタウン間で引っ越しする人多いですよ

[679: 購入検討中さん]

ベイタウン内での引っ越しもこれで最後ですね。
次は若葉地区に行くしかない。

[680: 申込予定さん]

ここ、こんな人気だと思わなかった。
もう、イイ部屋があまりなく焦ります。

[681: 匿名さん]

駅から遠いからこそ、静かで住みやすいのがベイタウンの魅力。歩道と車道がきちんと分離されて安全な所も。
小中学校も近いし。子育て世代には良い環境です。
駅近希望の方ならここはやめたらいい。

[682: 匿名さん]

>678
多分そうでしょう。
ベイタウン中心部は確かに駅近(ここよりは)だし何かと便利なんですが、いかんせん多くは狭い物件で仕様も古くなりつつあります。子供の成長に合わせ例え外れでもベイタウンから離れたくないと考える人が広くて新しい物件へ買い替えるケースが多いと思われます。
中古物件価格や販売状況だけで判断すべきではないでしょう。
私はベイタウンが大好きですがここの魅力を声を大にしてアピールするつもりは特にありません。ここに住んでいる人は皆さんわかってらっしゃいますので。

[683: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここ、こんな不人気だと思わなかった。

[684: 匿名さん]

勢いがなくなったのは確か。
キャンセルが大量に出たのには驚きましたね。しかも人気の北や西の高層。

[686: 匿名さん]

>>684
北や西の高層階のキャンセル出ていない

[687: 匿名さん]

全戸登録済という新しい宣伝文句を出した理由はこういう事。

[688: 匿名さん]

契約は手付金払って実印押す1週後

タイムラグがあるだけの話

その中に手付金払えない人や気が変わった人が230人中9人いた

即日実数をアピールするには登録という表現が正確

[689: 匿名さん]

>>680
ネガのデマに惑わされないようにしたいですね

[690: 匿名さん]

ポジのデマと必死さに惑わされないようにしたいですね。

[691: 物件比較中さん]

ポジは三井の関係者だけだよ。
騙されて買わされれたら負け。

[692: 匿名さん]

ネガって妬みからくる誹謗中傷だけ。

誰からも愛されてないんだろうね。

[693: 申込予定さん]

>>688
キャンセルというか登録しただけは、
9件どころではないはず。

定期的に先着順として出してくるのでしょう。

[694: 匿名さん]

ポジって自己満足からくる意味わからん正義感だけ。

よく検討しないで決めてしまった自己防衛、己を正当化したいだけなんだろうね。

[695: 匿名さん]

>>693
根拠は？

[696: 物件比較中さん]

このマンション買ったら＊＊＊に転落。
もう少し待って、若葉を買った方が良い。

[698: 購入検討中さん]

街として狭すぎて若葉には魅力を全く感じません。
コロンブスやユトリシアみたい…

このマンションを逃すと打瀬には新築では住めませんからね。
何年経ってもここが打瀬の最新マンションです。

[699: 申込予定さん]

>>698
ですね。

[700: 匿名さん]

＞何年経ってもここが打瀬の最新マンションです。

たびたび出てくる↑って何のアピールかまったく分かりません。確かに今は最新のマンションですが
10年経って薄汚れても「打瀬では最新マンションです！」って何のメリットが？

[701: 匿名]

昨年秋頃MRに行ったのですが、駅から実際に歩いてみて見送ることにしました。
こないだの週末にも営業さんから勧誘電話がありました。何度もこちらの意思は伝えたはずなんですが…。

[702: 匿名さん]

>>698

何か必死さだけは伝わります。

[703: 匿名さん]

若葉
海が遠くベイタウンではない
線路と高速に挟まれ立地が悪い
電線、ゴミ車有り
消費税10パーセントに上昇
建築コスト1.5倍に上昇
現在が史上最低の為、金利大幅上昇
インフレになっていれば上記の要素よりさらに価格上昇


若葉を待つ論理的メリットは、見当たらない

[704: 匿名さん]

>>700
10年後には他のベイタウンのマンションが築20-30年になりさらに劣化するのに比べて、小綺麗にいられるということじゃないでしょうか。

[705: 物件比較中さん]

駅から歩けない距離にあるので
暴落は必至である。
ちょっと考えればわかること。

[706: 物件比較中さん]

・実は海浜幕張駅よりも検見川浜駅のほうが最寄り駅である。
・周辺(歩ける距離)にコンビニやスーパーがないので生活が不便。
・ベイタウン外れで、夜間は暗く人通りもなく危険である。
・大通り、花見川沿いは電柱があり、景観がよくない。
・専用バスは、平日だけの運行。
　しかも、利用するのに100円を支払う必要がある。
　当然、100円徴収しただけでは、運転士の人件費、車両代や燃料費は
　不足するので住民の管理費から補填することになる。
　そもそも駅近物件なら、こんな負担はない。
　バスを利用しない住民にとっては不公平だから将来的にバスは廃止に
　なるかもしれない。
・専用バスを利用すると、見たくない住人の顔を毎日見ることになる。
・低層階と高層階で収入格差があ

[707: ご近所さん]

とりあえず順調な売れ行き。

[708: 匿名さん]

2月に第3期で40件
5月に第4期で30件
以降先着順10件
9月の竣工までに完売出来そうですね

[709: 購入検討中さん]

>>706
みんなわかってること何度も書かれても参考になりません。
ここに興味無い人がなんでこの掲示板見たりしてるのでしょうか。

[710: 購入検討中さん]

>>708
2期3次が0件なのに？

[711: 匿名さん]

>>710
3次は単なる調整枠

１７１戸売れた第1期でも3次は1戸でしょ

[712: 匿名さん]

>>711
なんの調整？