THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その６

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその6です。

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分 、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[468: 匿名さん]

聞いたところによると、本当は全然売れてないらしいですよ。人気感演出のために売れたことにしておいて、実際は隠している。

[469: 匿名さん]

>>468

みたいだね

[470: 匿名さん]

専用バスは、平日だけの運行。
　しかも、利用するのに100円を支払う必要がある。
　当然、100円徴収しただけでは、運転士の人件費、車両代や燃料費は
　不足するので住民の管理費から補填することになる。
　そもそも駅近物件なら、こんな負担はない。
　バスを利用しない住民にとっては不公平だから将来的にバスは廃止に
　なるかもしれない。

[471: 購入検討中さん]

>>459
1戸売れたかな。
販売戸数が9戸から8戸になってる。

[472: 購入検討中さん]

>>470
それを承知で買うんじゃないですか。

[473: 申込予定さん]

>>468
誰に聞けばわかるんですか？
ホントの事を知りたいです。

[474: 匿名さん]

>>466
賃貸用に購入予定です。
借りてくれる人がいるか心配ですが。

[475: 匿名さん]

物件価格も管理費も、適正価格にしてほしいな。
三井のプライドなんでしょうか。

[476: 匿名さん]

レジデンス棟は売れるのかな。
目の前に商業施設できるから厳しい。
それなのに高すぎる。

[477: 匿名さん]

>>468
今の時代、数字の改ざんは社内外の重大なコンプライアンス違反
そんなリスクを負う必要は全くない
普通の社会人なら常識的に理解出来る誹謗中傷のたぐいを真に受けるのは引きこもりの方ですか

[478: 匿名さん [男性]]

468
世間知らずで貧乏なひがみ根性まるだしの人でしょうか？

[479: 匿名さん]

三井がそんなリスク負うわけない

中二病

[480: 匿名さん]

>>474
プレミアムの海が見える部屋ならすぐ借り手がつくよ

[481: 匿名さん [男性]]

468さん
あほですか？

[482: 匿名さん]

バス便物件に借り手がつくわけないじゃん。

100平米でせいぜい月額14-5万円くらいじゃない。築年数が浅い頃だけですけど。

そっから地代や管理費、修繕積立金などを引くと一体幾ら手元に残りますか？良く考えましょうね。

[483: 匿名さん]

>468

一応、登録されたということだけは事実のようですよ。

その後色んな理由でキャンセルされてるようですが。

大苦戦なのも事実ですけど。タワーにしたのが間違いですよ。そもそも。

小規模全室海向きマンションとしてもっと安く売れば良かったんです。

[484: 匿名さん]

>>483
もう一人、中二病の引きこもり登場ですか

仕事して社会貢献しましょう

[485: 匿名さん]

>>483
十分安いよ

[486: 匿名さん]

いまからでもゴミステーション的なものを各階に設置できないかな。
非常口のスペースとか改造するとか。
管理組合で考えていくとよいかもですね。。。

[487: 匿名さん]

あなたのレスポンスの早さの方が心配だわ。
仕事しましょう。あ、この書き込みが仕事かな。

[488: 匿名さん]

>>487
そう言ってるこのヒトのレスポンスが劇速い

恥ずかしっ♪

[489: 匿名さん]

>484

お仕事お疲れ様〜〜

[490: 匿名さん]

営業も少し焦りが見えました。
イイ部屋のキャンセル住戸は、
後から出すっぽかった。
イイ部屋出すの待つか、妥協して今ある部屋買うか迷う。

[491: 匿名さん]

ゴミステーションは致命的なんでしょうか？

[492: 匿名さん]

天井高が普通のマンション並み、最低でも260センチは必要。
　(幕張パークタワーやシータワーは最低でも260センチはある)

[495: 匿名さん]

>>491
幕張パークタワーやシータワーもゴミステーションないから心配するな

[496: 匿名さん]

第2期3次は販売物件数が0件だったみたいだね

[497: 匿名さん]

>>496
ホントですか？
なんでわかるんですか？

[498: 匿名さん]

第1期1次 137
第1期2次 37
第1期3次 1

第2期1次 41
第2期2次 14
第2期3次 0

第3期1次 今後販売
第3期2次 今後販売
第3期3次 今後販売

[499: 匿名さん]

ただ単に各階にゴミステーションを設置するだけではだめで、ゴミを下まで降ろす清掃員が必要。
ゴミ運搬専用のEVも必要。なので後付けは不可能に近い。

[501: 匿名さん]

ゴミステーション後付けしろと言っている人は
マンションに住んだ経験無いんですかね・・・？

どっかのマンションで配管用の穴が開いてなくて
一度解体して建て直したってのがありましたけど
換気口ひとつ空けるだけでも大変なんですよ？

[503: 匿名さん]

>>502
どこ買うかは好みですので、
低層階と高層階で収入格差があるとは限りません。
そもそも高層階でもそんなに高くない。

[504: 匿名さん]

>>498
しかもこの数字、販売戸数ではなく登録戸数。

[505: 匿名さん]

現在の廃棄物ゴミ空気輸送システムは、千葉市と企業庁が費用を折半して運営しているが、システム更新時の費用負担や更新時に継続するか廃止するかわからない。

[506: 匿名さん]

専用バスは、平日だけの運行。しかも、利用するのに100円を支払う必要がある。 当然、100円徴収しただけでは、運転士の人件費、車両代や燃料費は不足するので住民の管理費から補填することになる。そもそも駅近物件なら、こんな負担はない。バスを利用しない住民にとっては不公平だから将来的にバスは廃止になるかもしれない。

[507: 匿名さん]

ゴミ空気輸送システムって誰得なんでしょうね？
運営・管理・修理費用は莫大にかかる（維持コストだけでも年間1億以上かかるんだとか。）
好きな時間に出せないのも住民にとってマイナスだし。（可燃ごみ　毎日6:00～8:00と15:00～19:00の時間のみ）

ちなみに印西市のゴミ空輸システムは赤字が原因で2010年に廃止されました。

[508: 匿名さん]

臭いゴミ置場や、ゴミ収集車から解放されるだけでなく、輸送システムの配管により震災の際、液状化被害からベイタウンはかなり守られました

浦安の惨状と比較し、このシステムは危機管理上も有用な事が証明されています

もう少しお勉強しようね

[509: 匿名さん]

「海浜幕張　液状化」で検索するとたくさん画像が出てきますが・・・
あの惨状でも「被害から守られた」というのなら何も言えません

ちなみに24時間開放のマンションゴミ置き場は換気もきちんとされていて臭いもありませんよ。

[510: 匿名さん]

ゴミが臭ったりしないから いんじゃないの
だいたい地代はらってるんだからそのぐらい税金でやれって感じだね

[511: 匿名さん]

>>507

可燃ごみ　毎日6:00～19:00の時間だろうが。

[512: 匿名]

海浜幕張の液状化が「被害なし」というなら浦安を除く湾岸地域はほとんど無傷だったということになりますね。空輸システム関係なく。

[513: 匿名さん]

>508

でも、ここはエリア外だから危機管理有用な場所じゃないということだけど。

実際、花見川に近いエリアはほぼ例外なくボロボロになったもんね。

[514: 匿名さん]

ゴミ置き場は臭くなくてもエレベーターがゴミ臭くなりそう。毎朝多数の住民がゴミ袋を持って乗るわけだから。

[515: 匿名さん]

マンション東側の電柱と電線をみてもここはエリア外だということが分かりますね。

[516: 匿名]

どちらにせよ未来永劫ゴミ空輸システムが運用され続ける保証はないですからね。
もし廃止になった場合、ゴミ置き場の換気やらはどうなるんでしょうね。きちんと対策されているのでしょうか？

逆に対策されているのなら、今すぐにでも24時間いつでも捨てられるゴミステーションにしてくれたほうが住民にとってはありがたいんですけどね。

[517: 匿名さん]

確かマンション東側だけじゃなく南側にも電柱・電線があったような？
ベイタウンなのになぜ？

[518: 匿名さん]

>>510
地代如きで大きな顔してるの？
土地分譲の場合、固定資産税払ってるよ。

[519: 匿名さん]

>>518
五十歩百歩。
税金は払って当然ですよ。

[520: 匿名さん]

>>509
配管のあるベイタウン内の被害はほとんどなく、海浜幕張の被害の多くは配管のない駅周辺などですよ。
その違いは歴然でした。

インターネット検索が知識の源泉だと正確な情報がわかりませんよ。

知性を磨きましょう。

[521: 匿名さん]

>>515
東側に電線ないですよ。

方向⚪︎痴ですか？

[522: 匿名さん]

>>509
都心のタワマン住んでるけど換気しててもさすがに臭いよ
ゴミだから当たり前か

[523: 匿名さん]

花見川沿いと海側に電柱や電線がありますね。なんかマンション周辺はベイタウンじゃない感じですね。

[524: 匿名さん]

>512

あるだろ、そこらじゅうに。電柱だらけ。

[525: 匿名さん]

やっぱりクセものは良くないんかな。

[526: 匿名さん]

>520

同感。

ここをベイタウンと同一のものとして語るのは無理あり。

全くの別物。被害状況はかなり違った。ここら辺と駅周辺だけは、新浦安とほぼ同等の被害。

[527: 匿名]

ベイタウンであってベイタウンでない感じ。
電線に囲まれてるし。

[528: 匿名さん]

電線？

低層マンションでは気になるのかな

タワーからだと低すぎて見えないから関係ないでしょ

[529: 匿名さん [男性]]

でたーひがみ根性まるだし

[530: 匿名さん [男性]]

527
買えないやつかぎってそんなこと言うだよね

[531: 匿名さん]

>>528
同感です。

ウチも高層階だから海しか見えない。

[532: 匿名さん]

電柱については、街の景観の話をしてるのに、自分の部屋から見えなければ良い、みたいな負け惜しみは、とても見苦しいですよ。

だれも部屋から見えるなんて思ってないし・・・そもそも

[533: 匿名さん]

↑洒落の分からん奴

誰も本気で書いてないと思うよ

[534: 匿名さん [男性]]

532こそ見苦しいですよ

[535: 匿名さん [男性]]

同感です。532はむきになちゃって馬鹿まるだしのひがみ人間

[536: 匿名]

レジデンスからは電線がまる見えでしょうね。

しかし、ベイタウンであってこのマンション周りの電線だけが地中化されない理由を答えられる人はいないんですかね？

[537: 匿名さん [男性]]

そんなどうでもいいこと知りたいなら企業庁に聞いてみたらいかがですか？

[538: 匿名さん]

ベイタウンは電線もなく綺麗な街並み！と言ってるのにマンション周りは電線だらけ。
疑問に感じるのが普通では？

[539: 匿名さん [男性]]

だから！　そんなに気になるなら企業庁に聞けて！

[540: 匿名]

みごとに電線に囲まれてますね
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/5/b/5be865b0.jpg
まったくベイタウンらしさがないというか・・・

[541: 匿名さん]

なんか面白すぎなんだけど、

なんで、電柱が立ってる、それも僻地のバス便エリアに対して、ひがむ必要あるわけ？


そもそもそんなところまで用もないからいかないし。


ベイタウン住民より

[542: 匿名さん [男性]]

540あほですか？

[543: 匿名さん]

ベイタウンといえば、電柱のないスッキリとした街、石畳の道が綺麗な街ってイメージですけどね。

[544: 匿名]

こちらは
徒歩20分かけて綺麗なベイタウンの街並みを抜けた最果てにある、電線に囲まれた普通のマンション。

[545: 匿名さん]

＞540


それにしても、パークタワーが遥か遠くに見えますね。

[546: 匿名さん]

実際に電線が隣接しているのはマンションの南側一方向のみ

[547: 購入検討中さん]

パークタワーの中古を見て来ましたが設備の古さや建物の劣化が気になり、こちらを第一候補に検討しています。
妻は駅から離れていても設備が新しい新築に住みたいそうです。
私は間取りの広さに魅力を感じています。

[548: ご近所さん]

何故ここだけ電柱があるのか私も知りませんが花見川通り(歩道)から先は景観維持の対象外なんですかね。
(知ってたら誰か教えて)
ベイタウンの外れなのは事実なのでそこは反論できないし、ここに電柱があるのはご近所さんとして残念に思うけど
電柱ネタで突っ込んでいる人って人間として残念な人ですね。
「自分の住んでいるエリアは電柱ないけどお前の住んでる所は電柱あるだろ」と言ってるわけだから。小学生か？
ベイタウンの住民じゃないことを祈ります。

[549: 匿名さん]

電柱に異常にこだわる人を

柱ニ病

と名付けよう。

[550: 匿名さん]

電柱、電線のない美しい街並みとうたってる以上、広告に偽りありでは？

[551: 匿名さん]

いろいろネガ書いてる人が、ベイタウン住民&ここの購入者じゃないことを祈ります。

[552: 匿名さん]

>>551

本当にそうですね。特に、549など。

様々な意見があるのは事実だし、貴重な意見。

それに対し子供じみた感情で返しては台無し。

今も地球上のどこかで騒がれている話と一緒。

[553: ご近所さん]

最高だとは思わないにしても千葉だからいいんじゃないですか。

[555: 匿名さん]

>>554

書いてあることは正しい。

でも経験すると分かると思うけど、お手伝いさんがいる生活も結構疲れますよ。

やむなく雇っているケースがほとんど。雇わずに済むならその方がbetter。

[556: 匿名さん]

俺はネガだが電線埋まってないぐらいで騒ぐな。
電線なんて数年以内に埋設工事が始まる。こんなのはネガにはならない。

パイプラインは数十年前から埋設されてるがな。

[557: 匿名さん]

>>552
偉そうに書いてるが、あなたネガでしょ。
電柱ネタ連発のどこが貴重な意見なんだか。

[558: 匿名さん]

やはり、ここはベイタウンではないのか。

[559: 匿名さん]

>>558
ベイタウンです。

[560: 匿名さん]

>>559

まあ、地理的にはいちおうベイタウンという事になってる、というのが正しいところかな。

生活実態は結構異なるようですが。

[561: 匿名さん]

ベイタウンの平均値より所得階層高いよ
少なくとも高層階は

[562: 匿名さん]

ベイタウンの大トリです。
眺望はダントツですよ。

[563: 匿名さん]

>>561

あんまりそんな下品な事言わない方が良いよ。

マンション全体の価値を下げるだけだから、やめてくんない。

[564: 匿名さん]

>>562
ここの上層階、北西角部屋がベイタウン何千戸の中で一番眺めがいいだろうね

[565: 匿名さん]

>>564

今販売してるんだっけ？

販売してるなら買うこと検討してあげてもいいかなぁ。

眺望以外はベイタウン最悪の部類だけど、数年間だけ下落覚悟で住むならありなのかもね。

[566: 匿名さん]

個人的には南西角のがいいと思う！
海が広く見えるほうがいいから。
かなり眩しいけど

[567: 匿名さん]

間違えた。
海に対して並行じゃなかったですね。
とにかく西向き！