THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その６

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその6です。

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分 、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[468: 匿名さん]

聞いたところによると、本当は全然売れてないらしいですよ。人気感演出のために売れたことにしておいて、実際は隠している。

[469: 匿名さん]

>>468

みたいだね

[470: 匿名さん]

専用バスは、平日だけの運行。
　しかも、利用するのに100円を支払う必要がある。
　当然、100円徴収しただけでは、運転士の人件費、車両代や燃料費は
　不足するので住民の管理費から補填することになる。
　そもそも駅近物件なら、こんな負担はない。
　バスを利用しない住民にとっては不公平だから将来的にバスは廃止に
　なるかもしれない。

[471: 購入検討中さん]

>>459
1戸売れたかな。
販売戸数が9戸から8戸になってる。

[472: 購入検討中さん]

>>470
それを承知で買うんじゃないですか。

[473: 申込予定さん]

>>468
誰に聞けばわかるんですか？
ホントの事を知りたいです。

[474: 匿名さん]

>>466
賃貸用に購入予定です。
借りてくれる人がいるか心配ですが。

[475: 匿名さん]

物件価格も管理費も、適正価格にしてほしいな。
三井のプライドなんでしょうか。

[476: 匿名さん]

レジデンス棟は売れるのかな。
目の前に商業施設できるから厳しい。
それなのに高すぎる。

[477: 匿名さん]

>>468
今の時代、数字の改ざんは社内外の重大なコンプライアンス違反
そんなリスクを負う必要は全くない
普通の社会人なら常識的に理解出来る誹謗中傷のたぐいを真に受けるのは引きこもりの方ですか

[478: 匿名さん [男性]]

468
世間知らずで貧乏なひがみ根性まるだしの人でしょうか？

[479: 匿名さん]

三井がそんなリスク負うわけない

中二病

[480: 匿名さん]

>>474
プレミアムの海が見える部屋ならすぐ借り手がつくよ

[481: 匿名さん [男性]]

468さん
あほですか？

[482: 匿名さん]

バス便物件に借り手がつくわけないじゃん。

100平米でせいぜい月額14-5万円くらいじゃない。築年数が浅い頃だけですけど。

そっから地代や管理費、修繕積立金などを引くと一体幾ら手元に残りますか？良く考えましょうね。

[483: 匿名さん]

>468

一応、登録されたということだけは事実のようですよ。

その後色んな理由でキャンセルされてるようですが。

大苦戦なのも事実ですけど。タワーにしたのが間違いですよ。そもそも。

小規模全室海向きマンションとしてもっと安く売れば良かったんです。

[484: 匿名さん]

>>483
もう一人、中二病の引きこもり登場ですか

仕事して社会貢献しましょう

[485: 匿名さん]

>>483
十分安いよ

[486: 匿名さん]

いまからでもゴミステーション的なものを各階に設置できないかな。
非常口のスペースとか改造するとか。
管理組合で考えていくとよいかもですね。。。

[487: 匿名さん]

あなたのレスポンスの早さの方が心配だわ。
仕事しましょう。あ、この書き込みが仕事かな。

[488: 匿名さん]

>>487
そう言ってるこのヒトのレスポンスが劇速い

恥ずかしっ♪

[489: 匿名さん]

>484

お仕事お疲れ様〜〜

[490: 匿名さん]

営業も少し焦りが見えました。
イイ部屋のキャンセル住戸は、
後から出すっぽかった。
イイ部屋出すの待つか、妥協して今ある部屋買うか迷う。

[491: 匿名さん]

ゴミステーションは致命的なんでしょうか？

[492: 匿名さん]

天井高が普通のマンション並み、最低でも260センチは必要。
　(幕張パークタワーやシータワーは最低でも260センチはある)

[495: 匿名さん]

>>491
幕張パークタワーやシータワーもゴミステーションないから心配するな

[496: 匿名さん]

第2期3次は販売物件数が0件だったみたいだね

[497: 匿名さん]

>>496
ホントですか？
なんでわかるんですか？

[498: 匿名さん]

第1期1次 137
第1期2次 37
第1期3次 1

第2期1次 41
第2期2次 14
第2期3次 0

第3期1次 今後販売
第3期2次 今後販売
第3期3次 今後販売

[499: 匿名さん]

ただ単に各階にゴミステーションを設置するだけではだめで、ゴミを下まで降ろす清掃員が必要。
ゴミ運搬専用のEVも必要。なので後付けは不可能に近い。

[501: 匿名さん]

ゴミステーション後付けしろと言っている人は
マンションに住んだ経験無いんですかね・・・？

どっかのマンションで配管用の穴が開いてなくて
一度解体して建て直したってのがありましたけど
換気口ひとつ空けるだけでも大変なんですよ？

[503: 匿名さん]

>>502
どこ買うかは好みですので、
低層階と高層階で収入格差があるとは限りません。
そもそも高層階でもそんなに高くない。

[504: 匿名さん]

>>498
しかもこの数字、販売戸数ではなく登録戸数。

[505: 匿名さん]

現在の廃棄物ゴミ空気輸送システムは、千葉市と企業庁が費用を折半して運営しているが、システム更新時の費用負担や更新時に継続するか廃止するかわからない。

[506: 匿名さん]

専用バスは、平日だけの運行。しかも、利用するのに100円を支払う必要がある。 当然、100円徴収しただけでは、運転士の人件費、車両代や燃料費は不足するので住民の管理費から補填することになる。そもそも駅近物件なら、こんな負担はない。バスを利用しない住民にとっては不公平だから将来的にバスは廃止になるかもしれない。

[507: 匿名さん]

ゴミ空気輸送システムって誰得なんでしょうね？
運営・管理・修理費用は莫大にかかる（維持コストだけでも年間1億以上かかるんだとか。）
好きな時間に出せないのも住民にとってマイナスだし。（可燃ごみ　毎日6:00～8:00と15:00～19:00の時間のみ）

ちなみに印西市のゴミ空輸システムは赤字が原因で2010年に廃止されました。

[508: 匿名さん]

臭いゴミ置場や、ゴミ収集車から解放されるだけでなく、輸送システムの配管により震災の際、液状化被害からベイタウンはかなり守られました

浦安の惨状と比較し、このシステムは危機管理上も有用な事が証明されています

もう少しお勉強しようね

[509: 匿名さん]

「海浜幕張　液状化」で検索するとたくさん画像が出てきますが・・・
あの惨状でも「被害から守られた」というのなら何も言えません

ちなみに24時間開放のマンションゴミ置き場は換気もきちんとされていて臭いもありませんよ。

[510: 匿名さん]

ゴミが臭ったりしないから いんじゃないの
だいたい地代はらってるんだからそのぐらい税金でやれって感じだね

[511: 匿名さん]

>>507

可燃ごみ　毎日6:00～19:00の時間だろうが。

[512: 匿名]

海浜幕張の液状化が「被害なし」というなら浦安を除く湾岸地域はほとんど無傷だったということになりますね。空輸システム関係なく。

[513: 匿名さん]

>508

でも、ここはエリア外だから危機管理有用な場所じゃないということだけど。

実際、花見川に近いエリアはほぼ例外なくボロボロになったもんね。

[514: 匿名さん]

ゴミ置き場は臭くなくてもエレベーターがゴミ臭くなりそう。毎朝多数の住民がゴミ袋を持って乗るわけだから。

[515: 匿名さん]

マンション東側の電柱と電線をみてもここはエリア外だということが分かりますね。

[516: 匿名]

どちらにせよ未来永劫ゴミ空輸システムが運用され続ける保証はないですからね。
もし廃止になった場合、ゴミ置き場の換気やらはどうなるんでしょうね。きちんと対策されているのでしょうか？

逆に対策されているのなら、今すぐにでも24時間いつでも捨てられるゴミステーションにしてくれたほうが住民にとってはありがたいんですけどね。

[517: 匿名さん]

確かマンション東側だけじゃなく南側にも電柱・電線があったような？
ベイタウンなのになぜ？