THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その６

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその6です。

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分 、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[428: 匿名さん]

>>423

こういうことを書くから、まわりから
いじられちゃんだよね。

[429: 匿名さん]

>>420

ゴミ袋持ってエレベーターに乗ったら
ガキに臭いって言われたことがある。
ガキの親は無言でしたw

[430: 匿名さん]

>>423
ベイタウン好きで住んでますが、一言で言うとアッパーミドルクラス向けの団地で、それ以上でも以下でもないと自負しています

品格、文化意識や社会性の高さ、才覚のくだりは、やや自己愛が勝ちすぎてくどくなってないでしょうか

[431: 匿名さん]

完売はできそう？

[432: 匿名さん]

借地権 マンションのどこがいいのか まったく理解できない

[433: 匿名さん]

いいんですよ、無理して理解しようとしなくても

[434: 購入検討中さん]

なんで理解出来ない人が、ここ見てるのでしょうか。

[435: 匿名さん]

理解できない、とわざわざ書き込むのは、ボクが理解するまで説明してください、かまってください、ということでしょう。

[436: 匿名さん [男性]]

マンションに関しては土地の価値は都心の一等地以外はあまり価値が無いと思います。
資産価値を求めるのであれば土地付き戸建てをお勧めします。

しかるに土地の値段の無い借地のほうが有利です。この物件は定期借地でなく、普通借地権なので何の問題もありません。

[437: 匿名さん]

>>432
さようなら

[438: 匿名さん]

1億以下の物件で土地の所有権にこだわっても意味なし

[439: 匿名さん [男性]]

同感

[440: 匿名さん]

同感～

[441: 匿名]

都内の借地権マンションは人気ですよね。倍率も凄い。
利便性もよく所有権マンションより割安ですからね。

[442: 匿名さん]

借地は逆に安く買えるからメリット。
賃貸か持ち家か迷っている人にはその中間の選択肢で良いと思う。

問題はやっぱり各階にゴミッステーションがないこと。
タワーマンションだからエレベーターも狭いので、ゴミ袋を持って毎朝はちょっと困るなぁ。

[443: 匿名さん]

借地だし、駅から遠いし完売はできるの？

[444: 匿名さん]

液状化対策は中途半端だし 大きな地震がきても大丈夫なの?

[445: 匿名さん]

割安って言うけれども どのくらい割安なの？

[446: 匿名さん]

ランニングコストかかるって本当なの

ほかのマンションと比べてどのくらい高いのかな

[447: 匿名]

他のタワマンは住民のためにゴミステーションやら外壁タイルやらにコストをかけてる。
ここはゴミステーションもなく共用施設もなく外壁は吹きつけ。おまけに高い管理費。
どこにコストをかけてるのやら？

[448: 匿名さん]

都心タワーマンションに比べて圧倒的な広さ

家の最も本質的な価値

[449: 匿名さん]

圧倒的な広さと言うけど、100㎡越えはごく一部で平均80㎡くらいじゃない？

[450: 匿名さん]

一番狭い部屋が80平米台

人気の部屋は100ー140平米 ほとんど売却済で残ってないけど

[451: 匿名さん]

高層階の広い部屋から7割以上が売れてしまったので、80ー90㎡の狭い部屋が残ってるだけでは

[452: 匿名さん]

100越え3000万円台のアクアはなぜ4年も売れ残ったのかな？憧れのベイタウンの格安物件だったのに。

[453: 匿名さん]

無駄に部屋が広いから管理費がたかいと
思ったが、そうでもなさそう。
幕張パークと同じ広さでも高いね。

[454: 匿名さん]

白壁が汚れてきてる？

[455: 周辺住民さん]

アクアは確か売出し直後にリーマンショク、その後3.11の大震災、その後は最上階で火事が起きて1年近く修復されなかったのが売れ残りの原因じゃないかな。
まぁ色々あって呪われたマンションとか言う住民もいたし。
売れなかった原因は三井も強気な値付けだったのもあるけどね。

[456: 匿名さん]

結局色々な方が各々の視点から書き込みされてますけど、

結論的には相当クセある普通なら手を出さない方が良い

もの、という感じですかね。

よっぽど他人の意見など聞く耳も持たない変わり者か

不動産初心者がその時の勢いでうかれて買うか。

結局、意見の収斂は見いだせてないですもんね。

[457: 匿名さん]

いろんな意味で余裕のない方には向いていない

[458: 匿名さん]

マンション初心者向けですね

[459: 匿名さん]

キャンセル物件は売れたの？

[460: 匿名さん]

駅からの距離とか、所有権かどうかなど大衆レベルの判断基準しか持っていない人には向いていない

[461: 匿名さん]

>>460

それ重要だよw

[462: 匿名さん]

各階にゴミステーションが無いので不便。
　(最近のタワーマンションは標準装備)

[463: 匿名さん]

× 大衆レベルの判断基準しか持っていない人には向いていない

◯ 大衆レベルの判断基準すら持っていない人にしか向かない

[464: 匿名さん]

最近のタワマン内廊下の各階ゴミステーションは、2重扉＆換気扇で廊下に臭いが漏れる心配はないんですけどね。
それより各家庭の料理の臭いが内廊下に結構充満するみたい。

[465: 匿名さん]

>>463
がんばって 大衆レベルさん

[466: 匿名さん]

本当に金持ってる奴がこんなとこに書き込みするわけないだろ(真顔)
本当なら持ってるなら四の五の言わず売れ残ってる分買い占めて賃貸でもすれば(ゲス顔)

[467: 匿名さん]

本当に金持ってる人はこんなところは検討もしないだろね。

[468: 匿名さん]

聞いたところによると、本当は全然売れてないらしいですよ。人気感演出のために売れたことにしておいて、実際は隠している。

[469: 匿名さん]

>>468

みたいだね

[470: 匿名さん]

専用バスは、平日だけの運行。
　しかも、利用するのに100円を支払う必要がある。
　当然、100円徴収しただけでは、運転士の人件費、車両代や燃料費は
　不足するので住民の管理費から補填することになる。
　そもそも駅近物件なら、こんな負担はない。
　バスを利用しない住民にとっては不公平だから将来的にバスは廃止に
　なるかもしれない。

[471: 購入検討中さん]

>>459
1戸売れたかな。
販売戸数が9戸から8戸になってる。

[472: 購入検討中さん]

>>470
それを承知で買うんじゃないですか。

[473: 申込予定さん]

>>468
誰に聞けばわかるんですか？
ホントの事を知りたいです。

[474: 匿名さん]

>>466
賃貸用に購入予定です。
借りてくれる人がいるか心配ですが。

[475: 匿名さん]

物件価格も管理費も、適正価格にしてほしいな。
三井のプライドなんでしょうか。

[476: 匿名さん]

レジデンス棟は売れるのかな。
目の前に商業施設できるから厳しい。
それなのに高すぎる。

[477: 匿名さん]

>>468
今の時代、数字の改ざんは社内外の重大なコンプライアンス違反
そんなリスクを負う必要は全くない
普通の社会人なら常識的に理解出来る誹謗中傷のたぐいを真に受けるのは引きこもりの方ですか

[478: 匿名さん [男性]]

468
世間知らずで貧乏なひがみ根性まるだしの人でしょうか？

[479: 匿名さん]

三井がそんなリスク負うわけない

中二病

[480: 匿名さん]

>>474
プレミアムの海が見える部屋ならすぐ借り手がつくよ

[481: 匿名さん [男性]]

468さん
あほですか？

[482: 匿名さん]

バス便物件に借り手がつくわけないじゃん。

100平米でせいぜい月額14-5万円くらいじゃない。築年数が浅い頃だけですけど。

そっから地代や管理費、修繕積立金などを引くと一体幾ら手元に残りますか？良く考えましょうね。

[483: 匿名さん]

>468

一応、登録されたということだけは事実のようですよ。

その後色んな理由でキャンセルされてるようですが。

大苦戦なのも事実ですけど。タワーにしたのが間違いですよ。そもそも。

小規模全室海向きマンションとしてもっと安く売れば良かったんです。

[484: 匿名さん]

>>483
もう一人、中二病の引きこもり登場ですか

仕事して社会貢献しましょう

[485: 匿名さん]

>>483
十分安いよ

[486: 匿名さん]

いまからでもゴミステーション的なものを各階に設置できないかな。
非常口のスペースとか改造するとか。
管理組合で考えていくとよいかもですね。。。

[487: 匿名さん]

あなたのレスポンスの早さの方が心配だわ。
仕事しましょう。あ、この書き込みが仕事かな。

[488: 匿名さん]

>>487
そう言ってるこのヒトのレスポンスが劇速い

恥ずかしっ♪

[489: 匿名さん]

>484

お仕事お疲れ様〜〜

[490: 匿名さん]

営業も少し焦りが見えました。
イイ部屋のキャンセル住戸は、
後から出すっぽかった。
イイ部屋出すの待つか、妥協して今ある部屋買うか迷う。

[491: 匿名さん]

ゴミステーションは致命的なんでしょうか？

[492: 匿名さん]

天井高が普通のマンション並み、最低でも260センチは必要。
　(幕張パークタワーやシータワーは最低でも260センチはある)

[495: 匿名さん]

>>491
幕張パークタワーやシータワーもゴミステーションないから心配するな

[496: 匿名さん]

第2期3次は販売物件数が0件だったみたいだね

[497: 匿名さん]

>>496
ホントですか？
なんでわかるんですか？

[498: 匿名さん]

第1期1次 137
第1期2次 37
第1期3次 1

第2期1次 41
第2期2次 14
第2期3次 0

第3期1次 今後販売
第3期2次 今後販売
第3期3次 今後販売

[499: 匿名さん]

ただ単に各階にゴミステーションを設置するだけではだめで、ゴミを下まで降ろす清掃員が必要。
ゴミ運搬専用のEVも必要。なので後付けは不可能に近い。

[501: 匿名さん]

ゴミステーション後付けしろと言っている人は
マンションに住んだ経験無いんですかね・・・？

どっかのマンションで配管用の穴が開いてなくて
一度解体して建て直したってのがありましたけど
換気口ひとつ空けるだけでも大変なんですよ？

[503: 匿名さん]

>>502
どこ買うかは好みですので、
低層階と高層階で収入格差があるとは限りません。
そもそも高層階でもそんなに高くない。

[504: 匿名さん]

>>498
しかもこの数字、販売戸数ではなく登録戸数。

[505: 匿名さん]

現在の廃棄物ゴミ空気輸送システムは、千葉市と企業庁が費用を折半して運営しているが、システム更新時の費用負担や更新時に継続するか廃止するかわからない。

[506: 匿名さん]

専用バスは、平日だけの運行。しかも、利用するのに100円を支払う必要がある。 当然、100円徴収しただけでは、運転士の人件費、車両代や燃料費は不足するので住民の管理費から補填することになる。そもそも駅近物件なら、こんな負担はない。バスを利用しない住民にとっては不公平だから将来的にバスは廃止になるかもしれない。

[507: 匿名さん]

ゴミ空気輸送システムって誰得なんでしょうね？
運営・管理・修理費用は莫大にかかる（維持コストだけでも年間1億以上かかるんだとか。）
好きな時間に出せないのも住民にとってマイナスだし。（可燃ごみ　毎日6:00～8:00と15:00～19:00の時間のみ）

ちなみに印西市のゴミ空輸システムは赤字が原因で2010年に廃止されました。

[508: 匿名さん]

臭いゴミ置場や、ゴミ収集車から解放されるだけでなく、輸送システムの配管により震災の際、液状化被害からベイタウンはかなり守られました

浦安の惨状と比較し、このシステムは危機管理上も有用な事が証明されています

もう少しお勉強しようね

[509: 匿名さん]

「海浜幕張　液状化」で検索するとたくさん画像が出てきますが・・・
あの惨状でも「被害から守られた」というのなら何も言えません

ちなみに24時間開放のマンションゴミ置き場は換気もきちんとされていて臭いもありませんよ。

[510: 匿名さん]

ゴミが臭ったりしないから いんじゃないの
だいたい地代はらってるんだからそのぐらい税金でやれって感じだね

[511: 匿名さん]

>>507

可燃ごみ　毎日6:00～19:00の時間だろうが。

[512: 匿名]

海浜幕張の液状化が「被害なし」というなら浦安を除く湾岸地域はほとんど無傷だったということになりますね。空輸システム関係なく。

[513: 匿名さん]

>508

でも、ここはエリア外だから危機管理有用な場所じゃないということだけど。

実際、花見川に近いエリアはほぼ例外なくボロボロになったもんね。

[514: 匿名さん]

ゴミ置き場は臭くなくてもエレベーターがゴミ臭くなりそう。毎朝多数の住民がゴミ袋を持って乗るわけだから。

[515: 匿名さん]

マンション東側の電柱と電線をみてもここはエリア外だということが分かりますね。

[516: 匿名]

どちらにせよ未来永劫ゴミ空輸システムが運用され続ける保証はないですからね。
もし廃止になった場合、ゴミ置き場の換気やらはどうなるんでしょうね。きちんと対策されているのでしょうか？

逆に対策されているのなら、今すぐにでも24時間いつでも捨てられるゴミステーションにしてくれたほうが住民にとってはありがたいんですけどね。

[517: 匿名さん]

確かマンション東側だけじゃなく南側にも電柱・電線があったような？
ベイタウンなのになぜ？

[518: 匿名さん]

>>510
地代如きで大きな顔してるの？
土地分譲の場合、固定資産税払ってるよ。

[519: 匿名さん]

>>518
五十歩百歩。
税金は払って当然ですよ。

[520: 匿名さん]

>>509
配管のあるベイタウン内の被害はほとんどなく、海浜幕張の被害の多くは配管のない駅周辺などですよ。
その違いは歴然でした。

インターネット検索が知識の源泉だと正確な情報がわかりませんよ。

知性を磨きましょう。

[521: 匿名さん]

>>515
東側に電線ないですよ。

方向⚪︎痴ですか？

[522: 匿名さん]

>>509
都心のタワマン住んでるけど換気しててもさすがに臭いよ
ゴミだから当たり前か

[523: 匿名さん]

花見川沿いと海側に電柱や電線がありますね。なんかマンション周辺はベイタウンじゃない感じですね。

[524: 匿名さん]

>512

あるだろ、そこらじゅうに。電柱だらけ。

[525: 匿名さん]

やっぱりクセものは良くないんかな。

[526: 匿名さん]

>520

同感。

ここをベイタウンと同一のものとして語るのは無理あり。

全くの別物。被害状況はかなり違った。ここら辺と駅周辺だけは、新浦安とほぼ同等の被害。

[527: 匿名]

ベイタウンであってベイタウンでない感じ。
電線に囲まれてるし。