THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その６

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその6です。

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分 、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[388: 契約済みさん]

>>385
いや私も一般人です(笑)
マニアックというかの個性だと思います。
中古価格と通勤の利便性が最優先なら他の方がお買い得ですよ（でも賃貸利回りは高く中古売買は活発な地域）という意見です。
居住スペースだけでなく、近隣の生活空間やコミュニティーの質を求めるならこの物件もオススメだと思います（私は後者です）。
あと、ベイタウンのゴミ出しルールなどもこの掲示板の情報はちょっと違います。

[389: 周辺住民さん]

景観のみであれば海に面しての10階―15階は壮観だろうな。
バルコニーの外壁が透明なので、ソファに座って富士山が
見えるのでは。逆に20階以上は空のみの景観では。

[390: 匿名さん]

購入者は、リタイア組の団塊の世代が多いのではないですか？通勤の必要もないし、まだまだアクティブだし、ジョギングしたり、サーフィンしたり？、資産価値もそう気にすることもないし。

[391: 匿名さん]

海浜幕張か千葉駅周辺のオフィスに通勤する人が多いんじゃない？

[392: 契約済みさん]

私は子育て真っ最中ファミリーです。
第一期のときは30から40代のファミリーが多い印象でした。

[393: 匿名さん]

契約時、団塊世代ほぼ皆無

どう見ても、小さめなな子供いるファミリー向け

[394: 匿名さん]

392さん
という事は後々後悔することになる可能性がある人が多いという事ですよね！

[395: 匿名さん]

>>394
まだこんなこと言ってひがんでる人がいる

ここは、子育てするには最高だよ

精神的経済的余裕のない人には理解できない

[396: 匿名さん]

団塊の世代向きですよね。
行き交う船眺めて、空もきれいだろうし。
旦那はサーフィン奥さんはフラダンスとか。
最高のリタイアライフ送れそうですね。

[397: 匿名さん]

>>396
海や空 サーフィンやフラダンス 30台でも楽しめるよ

[398: 匿名さん]

精神的経済的余裕のある人がこの様な将来的に資産価値が全くペイしない物件を買うって？？？
リタイヤ組を除いては全く逆でしょ！

[399: 匿名さん]

将来のことを心配しないで、のんびり一日過ごせる人のには、ベストの物件だと思います。

[400: 周辺住民さん]

住み心地がいいかどうかは別にして
眺めだけは最高だと思うよ。

[401: 匿名さん]

考えれば考えるほど団塊の世代向きですよね。

[402: 匿名さん]

ベイタウン初期の購入者は、今、正に団塊の世代じゃないんですか。
老後もひきつずき、ベイタウンでゆっくりと生活できるのは、幸せですね。

[403: 匿名さん]

目の前の東京湾は波がないのでサーフィンは無理です。何か間違えてないか？

[404: 匿名さん]

>>390
波が無いからサーフィンは無理ですよ。

[405: 匿名さん]

引きこもるなら、他の場所の方が良いのでは？

[406: 契約済みさん]

ウィンドサーフィンですね^_^

[407: 契約済みさん]

ウィンドサーフィンですね^_^

[408: 購入検討中さん]

なんだこの掲示板。
買えない人が文句言うとこみたい。

[409: 匿名さん]

カイトサーフィンとかヨットなんてのもいいですね。
街が整備されてるから、サイクリングもできるし、ジョギング
もできますよね。

団塊の世代は、元気ですよ。ガンガン走ってるし、今ジムは
シニアの溜まり場。筋肉シニアが幅をきかせてます。

リタイヤしてベイタウン暮らし、いいですね。

[410: 匿名さん]

>>409
マリンスポーツやサイクリング３０代でも出来るよ

このマンション子育て世代に大人気だったよ

買ってる人ほとんど３０ー４０代の若いファミリー層だし

都心のマンションに比べてふた回り以上広いからじゃないかな

海のそばの広くて公園も多い環境は子育てに最高でしょう

リタイア組はもっとこじんまりしたとこが使い勝手いいと思うけど

[411: 購入検討中さん]

>>410
同感。
購入者は団塊ジュニアが多そう。

[412: 匿名さん]

真剣に検討している人に雑音にしか聞こえないですよ。
それよりもゴミステーションの話を聞きたいです。
実際、タワーマンションでゴミステーションがないと朝のエレベータでみんながゴミ袋を持って
乗り込むなんて笑えない事態があるんでしょうか？
そうだとすれば対策はなにかあるんでしょうか？

[413: 匿名さん]

バカバカしい

営業に電話して聞けばいい話

[414: 匿名さん]

リタイアさんは昼間すてるから、大丈夫です。

[415: 匿名さん]

>412

とても残念ですが、ご想像の通り、ゴミ袋を持ってエレベーターに乗り込むことを前提としたマンションです。

リタイヤ組中心らしいので、ゴミ捨ても良い運動と割り切るしかないでしょう。エレベーターのみならず、

エレベーターを降りてからもさらに結構な距離をゴミ袋持って歩くことになりますし。

[416: by 契約済みさん]

「後悔」というものが何か、で違います。
10年後に売却しようとしたら「購入価格から1～2割下落した」ということが「一番後悔すること」ならば、そのような方は慎重になった方が良いでしょう。
でも、例えばその10年間の間に「素晴らしい人々との出会い」「恵まれた教育環境での子育て」「週末ごとの楽しい自治的イベント」「妻子の安全安心」を求めるなら、購入検討の価値は十分あると思います。
マンションの価格下落は個人でリスクヘッジできます。
①ベイフロントのような超割安物件で、②頭金多めで、③低金利ローンで、④繰上返済で、などです。
でも、周辺環境や住民性、交通事故や犯罪率などの問題は個人が対策するには高すぎます。私は、1～2割の価格下落なんて安いものだと思って、ベイタウン内で住み替え続けてます。

[417: by 契約済みさん]

＞412さん

可燃ごみ　毎日　　６：３０（だったかな？）から１９：００まで
不燃ごみ　月水金　可燃と同じくらいの時間帯
資源ごみ　毎日　　24時間

可燃・不燃は所定のゴミシューターに投入です。

投入可能時間は長いので、１棟８０世帯／台規模のエレベーターでもゴミ袋持った人同士が乗ることはまれです。

あと、なぜかリタイア世帯が多いということになってるようですが･･･
初期分譲のいわゆるパティオス○番街にはリッチなリタイアさんが多いようですが、シータワー以降のマンションは子育て世代ばかりです。
子供が多すぎて小学校の学区割りが変更され、ベイフロントは最寄りの美浜打瀬小ではなく海浜打瀬小になるようです。
それだけ若い家族が見込まれるということです。

[418: 匿名さん]

同感

家族の幸福は、駅からの距離や下落率などの数値では計れない

そういう感覚で購入している人が多いのでしょう

私もこの条件でこの価格は激安だと思う

しかも、現在インフレ前夜で史上最低金利だしね
（スタグフレーションにならないでね）

一定の経済力あればこの程度の下落率は全く問題ないんじゃないかな

最高の子育て期間を過ごせそう

[419: 打瀬住民]

384(416と同じ方？)の意見が打瀬住民の考えをほぼ集約していると思います。私も同じ意見です。
この価値観が理解できない方にはお勧めできません。
他に便利な場所がいくらでもあるのでそちらで検討された方が良いでしょう。

[420: 匿名さん]

ゴミ出しですが
毎回エレベーターに乗って寒空を歩いて外出しするのをストレスと感じるか
安さを選んでガマンできるかって考えもあるかもしれないですね。

[421: 匿名さん]

ベイタウン住人或いは、こちらの契約者は、シニア層を排除しようとしていませんか？シニア層が、肩身の狭くなるような環境造りを目指しているのでしょうか？だとすれば、そういう方々の人格と知性を疑わざるを得ません。

子育て世代だけが、社会の構成員ではないですし、健全な世の中は、あらゆる世代の人が、協力し合って生活することだと思います。子供達にも、そういった環境が必要だと思います。

ベイタウンは、シニアクラブも機能していて、街つくりにも大変貢献されているのではないでしょうか。そういった方々に、感謝するとともに、新たに住民になられるあらゆる年代にとって、住み心地の良い地域であってほしいと思います。

[422: 契約済みさん]

＞４２１

ベイタウンはシニア層の協力なリーダーシップあってのベイタウンです。「素晴らしい人々との出会い」「恵まれた教育環境での子育て」「週末ごとの楽しい自治的イベント」「妻子の安全安心」にはシニアの方々の自治活動のおかげと理解してます。
おおよそ、ベイタウンの主要イベントはシニア層やＢＴ商店街の尽力あってのこと、ですよね。

そのような経験豊富なシニア層の方々がベイフロントの価値をどのように解釈されても、私は異存ありませんが、ベイタウンやベイフロントを外から眺めて購入を悩んでいる、どちらかというと若いファミリーに十数年来の住民として情報提供したくて、書き込んでます。

「一流企業等で活躍したリッチなシニア層ばかり」と受け取られると、この街の新陳代謝が失われるので（私は県内田舎方面のサラリーマンです）。

なぜか「ベイフロント」で検索すると、この掲示板が上位に来るんですよね･･･
しかも不正確でネガな書き込みが多いので、見かねて、思わず説教臭いこと書いてます。
ご容赦を。

[423: 匿名さん]

422さん。421です。
若さも、資金力も確かに人として、価値のあることだと思いますし、それ以外に価値を見いだせ無いような、社会の風潮が、何とも、さもしいというか残念です。

ベイエリアは、あらゆる年代が購入していますし、子育て世代と先住のリッチなシニアに限定された街でないことは、確かでしょう。

特筆すべきところは、整然と整備された、品格のある街並みと住民の文化意識、社会性の高さではないではないでしょうか。これらが資産価値として受け入られるか否かは、個人の判断にお任せするしかありませんが、お金に換算できない価値とは、こういう事ではないかと、私自身は判断しています。それも、これも、先住の方々の努力と才覚のお蔭だと思います。

[424: 匿名さん]

＞４２３
特筆すべきところは、整然と整備された、品格のある街並みと住民の文化意識、社会性の高さではないではないでしょうか。

いくらなんでも言い過ぎだよ。
それなら、まずあの道にあふれんばかりの駐車車両をなんとかしようよ。
せっかくの整然と整備された、品格のある街並みが台無しだとは思いませんか？

[425: 匿名]

ゴミ空輸システムの制限が厳しくなったのも、モラルのない住民がなんでもかんでも投入して故障が相次いだからです。

[426: 匿名さん]

どいだとう

[427: 匿名さん]

>>425

制限が厳しくなった？
10年以上住んでいるが、ルールは変わっていないと思うが。

[428: 匿名さん]

>>423

こういうことを書くから、まわりから
いじられちゃんだよね。

[429: 匿名さん]

>>420

ゴミ袋持ってエレベーターに乗ったら
ガキに臭いって言われたことがある。
ガキの親は無言でしたw

[430: 匿名さん]

>>423
ベイタウン好きで住んでますが、一言で言うとアッパーミドルクラス向けの団地で、それ以上でも以下でもないと自負しています

品格、文化意識や社会性の高さ、才覚のくだりは、やや自己愛が勝ちすぎてくどくなってないでしょうか

[431: 匿名さん]

完売はできそう？

[432: 匿名さん]

借地権 マンションのどこがいいのか まったく理解できない

[433: 匿名さん]

いいんですよ、無理して理解しようとしなくても

[434: 購入検討中さん]

なんで理解出来ない人が、ここ見てるのでしょうか。

[435: 匿名さん]

理解できない、とわざわざ書き込むのは、ボクが理解するまで説明してください、かまってください、ということでしょう。

[436: 匿名さん [男性]]

マンションに関しては土地の価値は都心の一等地以外はあまり価値が無いと思います。
資産価値を求めるのであれば土地付き戸建てをお勧めします。

しかるに土地の値段の無い借地のほうが有利です。この物件は定期借地でなく、普通借地権なので何の問題もありません。

[437: 匿名さん]

>>432
さようなら

[438: 匿名さん]

1億以下の物件で土地の所有権にこだわっても意味なし

[439: 匿名さん [男性]]

同感

[440: 匿名さん]

同感～

[441: 匿名]

都内の借地権マンションは人気ですよね。倍率も凄い。
利便性もよく所有権マンションより割安ですからね。

[442: 匿名さん]

借地は逆に安く買えるからメリット。
賃貸か持ち家か迷っている人にはその中間の選択肢で良いと思う。

問題はやっぱり各階にゴミッステーションがないこと。
タワーマンションだからエレベーターも狭いので、ゴミ袋を持って毎朝はちょっと困るなぁ。

[443: 匿名さん]

借地だし、駅から遠いし完売はできるの？

[444: 匿名さん]

液状化対策は中途半端だし 大きな地震がきても大丈夫なの?

[445: 匿名さん]

割安って言うけれども どのくらい割安なの？

[446: 匿名さん]

ランニングコストかかるって本当なの

ほかのマンションと比べてどのくらい高いのかな

[447: 匿名]

他のタワマンは住民のためにゴミステーションやら外壁タイルやらにコストをかけてる。
ここはゴミステーションもなく共用施設もなく外壁は吹きつけ。おまけに高い管理費。
どこにコストをかけてるのやら？

[448: 匿名さん]

都心タワーマンションに比べて圧倒的な広さ

家の最も本質的な価値

[449: 匿名さん]

圧倒的な広さと言うけど、100㎡越えはごく一部で平均80㎡くらいじゃない？

[450: 匿名さん]

一番狭い部屋が80平米台

人気の部屋は100ー140平米 ほとんど売却済で残ってないけど

[451: 匿名さん]

高層階の広い部屋から7割以上が売れてしまったので、80ー90㎡の狭い部屋が残ってるだけでは

[452: 匿名さん]

100越え3000万円台のアクアはなぜ4年も売れ残ったのかな？憧れのベイタウンの格安物件だったのに。

[453: 匿名さん]

無駄に部屋が広いから管理費がたかいと
思ったが、そうでもなさそう。
幕張パークと同じ広さでも高いね。

[454: 匿名さん]

白壁が汚れてきてる？

[455: 周辺住民さん]

アクアは確か売出し直後にリーマンショク、その後3.11の大震災、その後は最上階で火事が起きて1年近く修復されなかったのが売れ残りの原因じゃないかな。
まぁ色々あって呪われたマンションとか言う住民もいたし。
売れなかった原因は三井も強気な値付けだったのもあるけどね。

[456: 匿名さん]

結局色々な方が各々の視点から書き込みされてますけど、

結論的には相当クセある普通なら手を出さない方が良い

もの、という感じですかね。

よっぽど他人の意見など聞く耳も持たない変わり者か

不動産初心者がその時の勢いでうかれて買うか。

結局、意見の収斂は見いだせてないですもんね。

[457: 匿名さん]

いろんな意味で余裕のない方には向いていない

[458: 匿名さん]

マンション初心者向けですね

[459: 匿名さん]

キャンセル物件は売れたの？

[460: 匿名さん]

駅からの距離とか、所有権かどうかなど大衆レベルの判断基準しか持っていない人には向いていない

[461: 匿名さん]

>>460

それ重要だよw

[462: 匿名さん]

各階にゴミステーションが無いので不便。
　(最近のタワーマンションは標準装備)

[463: 匿名さん]

× 大衆レベルの判断基準しか持っていない人には向いていない

◯ 大衆レベルの判断基準すら持っていない人にしか向かない

[464: 匿名さん]

最近のタワマン内廊下の各階ゴミステーションは、2重扉＆換気扇で廊下に臭いが漏れる心配はないんですけどね。
それより各家庭の料理の臭いが内廊下に結構充満するみたい。

[465: 匿名さん]

>>463
がんばって 大衆レベルさん

[466: 匿名さん]

本当に金持ってる奴がこんなとこに書き込みするわけないだろ(真顔)
本当なら持ってるなら四の五の言わず売れ残ってる分買い占めて賃貸でもすれば(ゲス顔)

[467: 匿名さん]

本当に金持ってる人はこんなところは検討もしないだろね。

[468: 匿名さん]

聞いたところによると、本当は全然売れてないらしいですよ。人気感演出のために売れたことにしておいて、実際は隠している。

[469: 匿名さん]

>>468

みたいだね

[470: 匿名さん]

専用バスは、平日だけの運行。
　しかも、利用するのに100円を支払う必要がある。
　当然、100円徴収しただけでは、運転士の人件費、車両代や燃料費は
　不足するので住民の管理費から補填することになる。
　そもそも駅近物件なら、こんな負担はない。
　バスを利用しない住民にとっては不公平だから将来的にバスは廃止に
　なるかもしれない。

[471: 購入検討中さん]

>>459
1戸売れたかな。
販売戸数が9戸から8戸になってる。

[472: 購入検討中さん]

>>470
それを承知で買うんじゃないですか。

[473: 申込予定さん]

>>468
誰に聞けばわかるんですか？
ホントの事を知りたいです。

[474: 匿名さん]

>>466
賃貸用に購入予定です。
借りてくれる人がいるか心配ですが。

[475: 匿名さん]

物件価格も管理費も、適正価格にしてほしいな。
三井のプライドなんでしょうか。

[476: 匿名さん]

レジデンス棟は売れるのかな。
目の前に商業施設できるから厳しい。
それなのに高すぎる。

[477: 匿名さん]

>>468
今の時代、数字の改ざんは社内外の重大なコンプライアンス違反
そんなリスクを負う必要は全くない
普通の社会人なら常識的に理解出来る誹謗中傷のたぐいを真に受けるのは引きこもりの方ですか

[478: 匿名さん [男性]]

468
世間知らずで貧乏なひがみ根性まるだしの人でしょうか？

[479: 匿名さん]

三井がそんなリスク負うわけない

中二病

[480: 匿名さん]

>>474
プレミアムの海が見える部屋ならすぐ借り手がつくよ

[481: 匿名さん [男性]]

468さん
あほですか？

[482: 匿名さん]

バス便物件に借り手がつくわけないじゃん。

100平米でせいぜい月額14-5万円くらいじゃない。築年数が浅い頃だけですけど。

そっから地代や管理費、修繕積立金などを引くと一体幾ら手元に残りますか？良く考えましょうね。

[483: 匿名さん]

>468

一応、登録されたということだけは事実のようですよ。

その後色んな理由でキャンセルされてるようですが。

大苦戦なのも事実ですけど。タワーにしたのが間違いですよ。そもそも。

小規模全室海向きマンションとしてもっと安く売れば良かったんです。

[484: 匿名さん]

>>483
もう一人、中二病の引きこもり登場ですか

仕事して社会貢献しましょう

[485: 匿名さん]

>>483
十分安いよ

[486: 匿名さん]

いまからでもゴミステーション的なものを各階に設置できないかな。
非常口のスペースとか改造するとか。
管理組合で考えていくとよいかもですね。。。

[487: 匿名さん]

あなたのレスポンスの早さの方が心配だわ。
仕事しましょう。あ、この書き込みが仕事かな。