THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その６

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその6です。

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分 、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[367: 匿名さん]

幕張パークタワーはどうですか？

[368: 匿名さん]

>366

エレベーターはただでさえ台数少ないんだから、

そんなわけないんじゃないの。何か対策あるでしょ。


この花見川沿いのエリアは、ベイタウンなら普通はある

電柱地中化やゴミ空輸システムが張り巡らされた場所には

そもそも無いから、知ってる人が見ればベイタウンとは

思わないかも。ゴミ投入口も遠い場所になるんじゃない？

[370: 購入検討中さん]

>>364
ベイタウンのコンビニは23時までじゃなかった？

[371: 匿名さん]

５年間に限り、売り主の買戻し特約が付くらしいですけど、５年間は、自分が好きな様に転売できない訳ですね？

売り主のいい値で、売らなきゃならないって事ですよね。なにこれ？

[372: 購入検討中さん]

>>371
転売はだめだけど、転勤等々の理由があれば大丈夫ですよ。

[373: 匿名さん]

売主に、５年間もコントロールされるなんて…。
買い取り価格は、どのようにして決めるんですか？

[374: 匿名さん]

ゴミ出しは結構深刻化もしれないですね。

[375: 購入検討中さん]

>>374
内廊下で各階にゴミ捨て場あると、廊下が結構臭うみたいなので、どっちもどっちですね。

[376: 匿名さん]

タワーマンションでみんがゴミ袋を持って朝エレベータを乗るのってなんか面白いですね。

[377: 匿名さん]

どっちもどっちじゃないです。
たっぷりスペース取って、管理がシッカリしてるところは臭いませんよ。

[378: 購入検討中さん]

>>376
ゴミって朝捨てるんですか？

うちは昼間です。

[379: 申込予定さん]

うちは夜です。

[380: 匿名さん]

エレベータに「ゴミ」ボタン付けて、あとから入ってくる人に、

エレベータ内が臭いことを事前に教えてあげられたら良いのになぁ。

家政婦が持とうと誰が持とうと、臭いもんは臭いんだなぁ、あいにく。

ロビーに臭い溜めないためにも、ロビー到着後はゴミ投入口までダッシュ。

抜きつ抜かれつの攻防で。

[381: 匿名]

24時間好きな時間に捨てれないのが結構苦痛かも。ゴミ出しの曜日や時間まで指定されてるみたいだし。
空輸システムは制約が多いですね。

[382: 匿名さん]

けっこう深刻。。。

[383: 匿名さん]

任意で、ゴミ収集の人を雇えばいいんじゃないのかな。勿論、管理費とは別払い。

[384: 契約済みさん]

ベイタウン内での住み替え組です。
ベイフロントに限らず、マンションの資産価格（中古販売時の価格）を気にする方は、そもそもベイタウン自体あまりお勧めできません。
わざわざ駅の喧騒から離れて計画的な街区設計を行っているので、「駅近＋雑多な店舗」という資産価値維持に必要な要素が全くありません。
駅までの通勤距離やゴミ出し云々の問題も気になる方は、千葉県内であれば総武線沿線の市川や船橋駅近くのタワーを比較すべきでしょう。
冷やかしの書き込みが大半かと思いますが、もし、まじめに検討されている方がいたら、まずモデルルームと現地を見て、そのあと、ベイタウン内を散策して、べタウン内にある三井のリハウスに掲示されている多数の中古物件（の価格や維持管理費）を見たうえで検討してみてはいかがでしょうか。
私は通勤電車を利用する身ですが、わざわざ現在のマンションより遠いベイフロントを契約しました。
自分や家族にとっての「様々な満足度」が決め手ですが、マネーの面では、相当割安なので、将来的な賃貸利回りが期待できるからです（ベイタウン内は中古騰落は残念な感じですが、外資系や大手企業が近いおかげで、賃貸相場はかなり良いです）。
ご参考まで。

[385: 匿名さん]

このエリアは、マニアックな方向きなのですね。

一般人が手を出すと、後悔するというコメントだと解釈しました。

[386: 匿名さん]

精神的経済的ゆとりのある方で、この街の価値を共有出来る方でしょうか

[387: 匿名さん]

＞３７３
別に売り主にコントロールされるなんて事は一切無い。
ためしにリハウスに聞いて見れば？
紙切れ１枚に捺印して自由にご希望の価格で売買出来ますよ。

[388: 契約済みさん]

>>385
いや私も一般人です(笑)
マニアックというかの個性だと思います。
中古価格と通勤の利便性が最優先なら他の方がお買い得ですよ（でも賃貸利回りは高く中古売買は活発な地域）という意見です。
居住スペースだけでなく、近隣の生活空間やコミュニティーの質を求めるならこの物件もオススメだと思います（私は後者です）。
あと、ベイタウンのゴミ出しルールなどもこの掲示板の情報はちょっと違います。

[389: 周辺住民さん]

景観のみであれば海に面しての10階―15階は壮観だろうな。
バルコニーの外壁が透明なので、ソファに座って富士山が
見えるのでは。逆に20階以上は空のみの景観では。

[390: 匿名さん]

購入者は、リタイア組の団塊の世代が多いのではないですか？通勤の必要もないし、まだまだアクティブだし、ジョギングしたり、サーフィンしたり？、資産価値もそう気にすることもないし。

[391: 匿名さん]

海浜幕張か千葉駅周辺のオフィスに通勤する人が多いんじゃない？

[392: 契約済みさん]

私は子育て真っ最中ファミリーです。
第一期のときは30から40代のファミリーが多い印象でした。

[393: 匿名さん]

契約時、団塊世代ほぼ皆無

どう見ても、小さめなな子供いるファミリー向け

[394: 匿名さん]

392さん
という事は後々後悔することになる可能性がある人が多いという事ですよね！

[395: 匿名さん]

>>394
まだこんなこと言ってひがんでる人がいる

ここは、子育てするには最高だよ

精神的経済的余裕のない人には理解できない

[396: 匿名さん]

団塊の世代向きですよね。
行き交う船眺めて、空もきれいだろうし。
旦那はサーフィン奥さんはフラダンスとか。
最高のリタイアライフ送れそうですね。

[397: 匿名さん]

>>396
海や空 サーフィンやフラダンス 30台でも楽しめるよ

[398: 匿名さん]

精神的経済的余裕のある人がこの様な将来的に資産価値が全くペイしない物件を買うって？？？
リタイヤ組を除いては全く逆でしょ！

[399: 匿名さん]

将来のことを心配しないで、のんびり一日過ごせる人のには、ベストの物件だと思います。

[400: 周辺住民さん]

住み心地がいいかどうかは別にして
眺めだけは最高だと思うよ。

[401: 匿名さん]

考えれば考えるほど団塊の世代向きですよね。

[402: 匿名さん]

ベイタウン初期の購入者は、今、正に団塊の世代じゃないんですか。
老後もひきつずき、ベイタウンでゆっくりと生活できるのは、幸せですね。

[403: 匿名さん]

目の前の東京湾は波がないのでサーフィンは無理です。何か間違えてないか？

[404: 匿名さん]

>>390
波が無いからサーフィンは無理ですよ。

[405: 匿名さん]

引きこもるなら、他の場所の方が良いのでは？

[406: 契約済みさん]

ウィンドサーフィンですね^_^

[407: 契約済みさん]

ウィンドサーフィンですね^_^

[408: 購入検討中さん]

なんだこの掲示板。
買えない人が文句言うとこみたい。

[409: 匿名さん]

カイトサーフィンとかヨットなんてのもいいですね。
街が整備されてるから、サイクリングもできるし、ジョギング
もできますよね。

団塊の世代は、元気ですよ。ガンガン走ってるし、今ジムは
シニアの溜まり場。筋肉シニアが幅をきかせてます。

リタイヤしてベイタウン暮らし、いいですね。

[410: 匿名さん]

>>409
マリンスポーツやサイクリング３０代でも出来るよ

このマンション子育て世代に大人気だったよ

買ってる人ほとんど３０ー４０代の若いファミリー層だし

都心のマンションに比べてふた回り以上広いからじゃないかな

海のそばの広くて公園も多い環境は子育てに最高でしょう

リタイア組はもっとこじんまりしたとこが使い勝手いいと思うけど

[411: 購入検討中さん]

>>410
同感。
購入者は団塊ジュニアが多そう。

[412: 匿名さん]

真剣に検討している人に雑音にしか聞こえないですよ。
それよりもゴミステーションの話を聞きたいです。
実際、タワーマンションでゴミステーションがないと朝のエレベータでみんながゴミ袋を持って
乗り込むなんて笑えない事態があるんでしょうか？
そうだとすれば対策はなにかあるんでしょうか？

[413: 匿名さん]

バカバカしい

営業に電話して聞けばいい話

[414: 匿名さん]

リタイアさんは昼間すてるから、大丈夫です。

[415: 匿名さん]

>412

とても残念ですが、ご想像の通り、ゴミ袋を持ってエレベーターに乗り込むことを前提としたマンションです。

リタイヤ組中心らしいので、ゴミ捨ても良い運動と割り切るしかないでしょう。エレベーターのみならず、

エレベーターを降りてからもさらに結構な距離をゴミ袋持って歩くことになりますし。

[416: by 契約済みさん]

「後悔」というものが何か、で違います。
10年後に売却しようとしたら「購入価格から1～2割下落した」ということが「一番後悔すること」ならば、そのような方は慎重になった方が良いでしょう。
でも、例えばその10年間の間に「素晴らしい人々との出会い」「恵まれた教育環境での子育て」「週末ごとの楽しい自治的イベント」「妻子の安全安心」を求めるなら、購入検討の価値は十分あると思います。
マンションの価格下落は個人でリスクヘッジできます。
①ベイフロントのような超割安物件で、②頭金多めで、③低金利ローンで、④繰上返済で、などです。
でも、周辺環境や住民性、交通事故や犯罪率などの問題は個人が対策するには高すぎます。私は、1～2割の価格下落なんて安いものだと思って、ベイタウン内で住み替え続けてます。