THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その６

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその6です。

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分 、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[165: 匿名さん]

レジデンスの管理費は割に合わないよ。

[166: 匿名さん]

>>163
都内といっても、都内もいろんなとこ
ありますからね。
私は都内勤務ですが、ここから行くほうが早いし便利なので、この町に住んでます。

[167: 匿名さん [男性]]

キャンセル住居は安くなるのですか？

[168: 匿名さん]

>>167
頭金払ってキャンセルになったら、その分値引きになります。

[169: 匿名さん]

値引きになってるかどうかで、本当のキャンセル住戸だったのか分かりますよ。

実際建ってみると、隣や駐車場などとの距離、かなり近いなぁ。

[170: 匿名さん]

確かに新木場の材木工場勤務なら電車で1本で行けますね。

[171: 匿名さん]

丸の内通うなら京葉線は便利。
でも駅が遠いのは別問題。

[172: 匿名さん]

こんなにキャンセル、、完売大丈夫かな

[173: 匿名さん]

タワマンの魅力は交通至便な都心に住めるところにあると思う。

[174: 匿名さん]

キャンセル住戸は北西角の取り合い。
それにしても高いね。
管理費も異常に高い。
何かの間違えでしょうか?

[175: 購入検討中さん]

４階とか８階建てたかありますが、南側には、何のたてものが立つ予定ですか？
買おうか悩んでいるので知りたいです。

[176: 匿名さん]

南は川なので何も建たないと思います。

その奥は終末処理場です。

[177: 匿名さん]

北西角がベスト

[178: 匿名さん]

北側 幕張新都心のビル群やベイタウンと花火

西側 言わずと知れたオーシャンビュー

[179: 購入検討中さん]

イイとこは北西角しかないね。
どうしょう。

[180: 匿名さん]

普通に考えたら南向きや東向きもいいよ

[181: 匿名さん]

こんな駅から遠いのはどうなんだろ。

[182: 購入検討中さん]

遠すぎるよ。とても毎日通えない。バスの時間を気にしながら生活するのは嫌。

[183: 匿名さん]

もう、何十回と繰り返されたこのネタ

いい加減見飽きてうんざり

[184: 買い換え検討中]

8階の北西角部屋がキャンセルで出てますが、レジデンスの屋上でに隠れ景色はどうですかね？

[185: 購入検討中さん]

>>182
では、なんで検討中なんですか？

[186: 匿名さん [男性]]

まったくその通りです。駅から遠いのが嫌なら買わなければいいだけのこと。
しかも、このネタ何回目ですか？
ちょっとおかしくない？

[187: 匿名さん]

建物は高級感ないけど植栽が整備されたら見ごたえあるかもです。

[188: 匿名さん]

若葉地区、楽しみ〜

[189: 匿名さん]

若葉、坪単価激増だよ

[190: 匿名さん]

ここは都心への通勤者はまれだし、千葉近隣にクルマ通勤出来る人が多い。
つまり地元のタワマンですよ。
なので、駅から遠くても問題なし、と言うのがこれまでも繰り返された展開。

[191: 匿名さん]

若葉地区は地代負担あるんでしょうか。結構広大な土地が一体開発されるらしく魅力的な街になりそう。

[192: 匿名さん]

>>191
若葉は地代負担は有りません。所有権です。

[193: 買い換え検討中]

若葉地区は戸建住宅なので全く興味有りません。

[194: 匿名さん]

埋立地に戸建は浦安のごとく壊滅リスク大

でも、若葉はマンションでしょ

ただし、労務費と資材費の高騰により、ここと比べて建設コスト1.5倍だよ

税金も上がるし、若葉タイミング悪すぎ

[195: 匿名さん]

地代が1.5万円/月だとして、50年間の金利2%相当額も加味すると568万円。
そう考えると、物件価格が4000万円だとしても実質的には、4568万円という事になるなぁ。

若葉地区は地代負担が無いから、その分坪単価が高いのはしょうがないとしても駅からの距離は魅力的かも。

[196: 匿名さん]

建築コストが1.5倍で、土地代はさらに上乗せ

同一仕様なら約1.7倍

それじゃあ売れないから廉価版

[197: 匿名さん]

若葉は計画戸数からみて戸建てはないでしょうね。
しかも駅もそれほど近いわけではなく、他の方書いているとおりコストが高いですから

とはいえ、ここと比べるべきものでもないと思いますが。

[198: 購入検討中さん]

HPに出てる先着の角部屋は買いでしょうか？

[199: 匿名さん]

北西角は一番人気

もう出てこない

レジデンスの位置が気にならなければ充分買い

[200: 買い換え検討中]

》199
有難うございます。
リビングの角からの景色を現地で確認してみます。

[201: 匿名さん]

若葉は４千戸の計画。マンションでしょ。
ベイ景観は望めない。電車の音に慣れなくては。

[202: 匿名さん]

若葉が所有権って事実？

[203: 匿名さん]

線路と高速道路に挟まれたイマイチのロケーション

[204: 匿名さん]

それじゃ、駅から近いんだろうね。

[205: 匿名さん]

若葉は戸建ではなく集合住宅。
若葉も駅近ではないが、考慮に値するギリギリの徒歩10分に入ってくる。
そして分譲なので良いと思う。

[206: 匿名]

埋め立て地に戸建てはないでしょ。
リスクが高すぎる。

[207: 匿名さん]

第三期で、これだけのキャンセル住戸が出るのもかなり珍しいですね。

何か特別な事情が多くの方に共通してあったのでしょうか？

何か訳アリ？

[208: 匿名さん]

管理費が高いから。

[209: 購入検討中さん]

>>207
管理費ですね。

[210: 買い換え検討中]

何故こんなに管理費が高いのですかね？
老後が心配になっちゃいます。

[211: 申込予定さん]

高いと言っても他とベイタウン物件と比べれば1~2万の差ですね。
中庭が整備されて、その価値が出るように期待してます。

[212: 匿名さん]

管理費がこれだけ他に類を見ないくらい高いのは、

ゴンドラ窓清掃

のせいでしょ。それも年4回程度じゃ気休めに過ぎないし。

恩恵を受ける人だけが負担するように改訂すべき。

[213: 匿名さん]

窓清掃と外壁修理にコストがかかる。

[214: 購入検討中さん]

>>211
管理費が1～2万の差って相当ですよ。
中庭いらないから、ゲストルームとかゴミ捨て場がほしいです。

[215: 購入検討中さん]

>>213
外壁修理は修繕積立では？

[216: 購入検討中さん]

三井さん、これだけ管理費高いと話題になるってことは、きっと異常なんだと思います。見直しては如何でしょうか。
管理会社変えると言うと見直すのでしょうが、そうならないように最初から適切に設定したほうが良いと思います。
一流会社なのですから、それなりの対応を期待してます。
三井というブランドを汚すようなことはしてほしくない次第です。

[217: 匿名]

共用施設は無しに等しい、コンシェルジュ・各階ゴミステーションなし。それでもこの管理費。
高額な管理費の内訳を知りたいですね。

[218: 匿名さん]

海側FIX窓が潮風で汚くなって外が見えなくなる事を

許容すれば、ゴンドラ窓清掃がなくせるので、

それで管理費は大幅削減。

ゴンドラ窓清掃はやりたい人が自己負担でやる事に

すれば良いんじゃないの。

やりたい人にとっては、結構な値段しちゃうだろうけど。

でも、こんな海風の突風吹くような場所でのゴンドラ清掃

も大変でしょうね。清掃出来る日も限定されるし。

感覚的には月に1回は清掃が必要なんだけどな、ほんとは。

[219: 購入検討中さん]

やはり眺望のよい部屋には応分の
管理費負担。

眺望が残念な部屋にはそれなりの
管理費負担。

こういうふうにしないと残りの住戸は厳しいかもね。

[220: 申込予定さん]

確かに管理費の内訳を教えていただきたいですね。
毎月集まる1千万近い金額が何に消えるんでしょう…

[221: 匿名さん]

>>219
そういうふうに、なってますよ

[222: 匿名さん]

>221

と言うことは同じ階で同じような広さでも向きによって
管理費の額は違うんですか？

[223: 購入検討中さん]

>>222
管理費は平米数が同じなら、イイ部屋もそうでない部屋でも同じです。
広さで決まります。

[224: 購入検討中さん]

>>221
違います。
平米数です。

[225: 匿名さん]

そうすると、眺望の良い部屋と残念な部屋の管理費は同じってことですね。
低層の残念な眺めの部屋と高層の眺望が最高の部屋も㎡が同じなら
同じ管理費を払わにゃならんですか。。。

[226: 匿名さん]

>>225
貴公には戸建てをお勧めします。

[227: 匿名さん]

確かにその通りかもしれませんねぇ。

[228: 匿名さん]

果たして、管理組合、機能するんだろうか。

かなり揉めそうな感じ。。。

[229: 匿名さん]

その前に完売が、、、

[230: 匿名さん]

ゴンドラ清掃をやめれば安くなるでしょうか？

[231: 購入検討中さん]

>>228
このままだと、一年目の管理組合は管理費の値下げか管理会社変える話し合いになることでしょう。1～3年位は管理組合もやること無いので。

[232: 匿名]

ゴンドラ清掃はfix窓だけじゃないですよ。
全住戸のベランダ手摺りのガラス清掃もゴンドラです。
なので窓清掃における管理費の不公平感はありません。

[233: 匿名さん]

それは初耳でした。

[234: 購入検討中さん]

アクアテラス14階の中古と悩んでます。

[235: 匿名さん]

造りはアクアが上かもしれません。

[236: 購入検討中さん]

そうなんですか？
どの辺がアクアが上なのでしょうか？

一生の買い物なので悩みます。

[237: 購入検討中さん]

アクア、18階角部屋も検討下さい。7千万弱。
外廊下で汚めですが眺望は抜群かな？

[238: 匿名さん]

外壁タイルが贅沢

[239: 購入検討中さん]

なるほど。

18階のアクアはどのHPで確認出来ますか？

[240: 購入検討中さん]

アクアは14階建ですよ

[241: 購入検討中さん]

モデルルームのオープンが待ち遠しいです。

[242: 購入検討中さん]

ここはもう上の方は空いてないのかな

キャンセル住戸の南28階の角部屋はどう思います？
このマンション買うなら南向きは勿体無いですか？

真西24階もキャンセルありますね

[243: 匿名さん]

3.11前に建ったアクアと以後のタワーとでは三井の力の入れようが違う。

[244: 申込予定さん]

3.11以降の物件の方が耐震面は安全な気がしますが違うのでしょうか？

[245: 匿名さん]

キャンセルが多いですね。
管理費の高さは契約前に分かってたはずだし。ローン審査が通らなかった人が多いのでしょうかね。

[246: 申込予定さん]

ローン審査が通らないと内金を入れて部屋を抑える事も出来ないので、キャンセルは他に理由が有りそうですね。

やはり管理を冷静に考えて、老後が心配になった方達だと思います。

内金200~300万以上払ってキャンセルしたんだからよっぽどでしょう。

[247: 匿名さん]

都内湾岸タワーの方が魅力的かもしれない。

[248: 匿名さん]

地代や管理費などのランニングコストを考えると、湾岸タワーと値段変わらなくなってくるんだよね、たしかに。

資産価値で言えば、間違い無く、駅により近く都心よりの湾岸に軍配があがるしなぁ。。

[249: 匿名さん]

地代と割高な管理費

東京まで遠く不便な千葉被災エリア

キャンセルもわかります。

[250: 匿名さん]

>>246
ローン審査は登録後金額確定してからですよ

[251: 匿名さん]

>>248
湾岸タワーだとリビングの広さここの半分のうさぎ小屋レベルになっちゃう

人間が住むのにはちょっとなー

[252: 匿名さん]

>>246
登録はしたけど内金が払えなかった人もキャンセルになりますよ。

２８０-８３０万をドブに捨てる人が９人もいないでしょう。

[253: 匿名さん]

湾岸千葉の魅力はなんですか。

[254: 申込予定さん]

打瀬の魅力は
・地域のレベルが高い
・教育熱心な家庭が多い
・海が近い
・変な繁華街が無い
・高速の入り口も近い
・ロッテの本拠地
・夏の花火大会
・シティホテルでのランチ
・メッセでのイベント
・海浜幕張には多くの本社がある為、そこに勤めてる人には便利

私は田舎者なので駅まで徒歩20分なんて何て事もない距離です。バスも有るので言う事無し。

[255: 匿名さん]

>251
湾岸タワーへのひがみですか？

>252
手付金を支払えないのに登録しようと思う人っているんですか？

[256: 匿名さん]

手付金を満額払う人は不動産屋のカモだな。
なんで払うんだろう。

[257: 申込予定さん]

手付け金は通常いくら用意すれば部屋は確保出来ますか？

[258: 匿名さん]

5%ぐらいじゃない？

[259: 匿名さん]

たしか、10%ですよ。

基本的にホームページでは契約ではなく、登録か申込ベースで発表していたので、登録後〜契約前(手付金支払前)のキャンセルが妥当かと。

契約していないので違約金等もないはずですし。

若葉の業者調達発表の影響とか、消費税増税延期なども影響したのかもしれませんね。

[260: 匿名さん]

手付金は10%といってきますよ。
ただ、いくら払うかは自分で決めればいい。
心理学のゲームですよ。

[261: 匿名さん]

手付金２%でよかったよ。

[262: 匿名さん]

１０％払わなかったら契約できませんでした

[263: 契約済みさん]

我が家は手付金３％くらいでした。
やっぱり駅から遠いことがネックなんですね。分かる気がしますが・・・
私もNo.254さんに同意です。ベイタウン内で買い替えて３件目になりますが、利回りや中古価格の騰落だけでは決められない良さがあります。こればっかりは住んでみて合うか合わないかといった点が大きいと思います。
悩まれている方は休日に１日ベイタウンをふらついては如何でしょうか。
ちなみにベイタウンでは築10年で-20%くらいは落ちます。ブエナとビーチはかなり良いようですが。
なので、購入を検討してるけど長く住むか分からないような方は残債に縛られないように頭金＋繰上返済も２割程度を目標にしてはいかがでしょうか。

[264: 匿名さん]

賃貸で出して人の集まる場所でもありませんからね
道楽と割り切れるだけの余裕がないと、先行き不透明すぎる物件。