THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その６

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその6です。

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分 、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[165: 匿名さん]

レジデンスの管理費は割に合わないよ。

[166: 匿名さん]

>>163
都内といっても、都内もいろんなとこ
ありますからね。
私は都内勤務ですが、ここから行くほうが早いし便利なので、この町に住んでます。

[167: 匿名さん [男性]]

キャンセル住居は安くなるのですか？

[168: 匿名さん]

>>167
頭金払ってキャンセルになったら、その分値引きになります。

[169: 匿名さん]

値引きになってるかどうかで、本当のキャンセル住戸だったのか分かりますよ。

実際建ってみると、隣や駐車場などとの距離、かなり近いなぁ。

[170: 匿名さん]

確かに新木場の材木工場勤務なら電車で1本で行けますね。

[171: 匿名さん]

丸の内通うなら京葉線は便利。
でも駅が遠いのは別問題。

[172: 匿名さん]

こんなにキャンセル、、完売大丈夫かな

[173: 匿名さん]

タワマンの魅力は交通至便な都心に住めるところにあると思う。

[174: 匿名さん]

キャンセル住戸は北西角の取り合い。
それにしても高いね。
管理費も異常に高い。
何かの間違えでしょうか?

[175: 購入検討中さん]

４階とか８階建てたかありますが、南側には、何のたてものが立つ予定ですか？
買おうか悩んでいるので知りたいです。

[176: 匿名さん]

南は川なので何も建たないと思います。

その奥は終末処理場です。

[177: 匿名さん]

北西角がベスト

[178: 匿名さん]

北側 幕張新都心のビル群やベイタウンと花火

西側 言わずと知れたオーシャンビュー

[179: 購入検討中さん]

イイとこは北西角しかないね。
どうしょう。

[180: 匿名さん]

普通に考えたら南向きや東向きもいいよ

[181: 匿名さん]

こんな駅から遠いのはどうなんだろ。

[182: 購入検討中さん]

遠すぎるよ。とても毎日通えない。バスの時間を気にしながら生活するのは嫌。

[183: 匿名さん]

もう、何十回と繰り返されたこのネタ

いい加減見飽きてうんざり

[184: 買い換え検討中]

8階の北西角部屋がキャンセルで出てますが、レジデンスの屋上でに隠れ景色はどうですかね？

[185: 購入検討中さん]

>>182
では、なんで検討中なんですか？

[186: 匿名さん [男性]]

まったくその通りです。駅から遠いのが嫌なら買わなければいいだけのこと。
しかも、このネタ何回目ですか？
ちょっとおかしくない？

[187: 匿名さん]

建物は高級感ないけど植栽が整備されたら見ごたえあるかもです。

[188: 匿名さん]

若葉地区、楽しみ〜

[189: 匿名さん]

若葉、坪単価激増だよ

[190: 匿名さん]

ここは都心への通勤者はまれだし、千葉近隣にクルマ通勤出来る人が多い。
つまり地元のタワマンですよ。
なので、駅から遠くても問題なし、と言うのがこれまでも繰り返された展開。

[191: 匿名さん]

若葉地区は地代負担あるんでしょうか。結構広大な土地が一体開発されるらしく魅力的な街になりそう。

[192: 匿名さん]

>>191
若葉は地代負担は有りません。所有権です。

[193: 買い換え検討中]

若葉地区は戸建住宅なので全く興味有りません。

[194: 匿名さん]

埋立地に戸建は浦安のごとく壊滅リスク大

でも、若葉はマンションでしょ

ただし、労務費と資材費の高騰により、ここと比べて建設コスト1.5倍だよ

税金も上がるし、若葉タイミング悪すぎ

[195: 匿名さん]

地代が1.5万円/月だとして、50年間の金利2%相当額も加味すると568万円。
そう考えると、物件価格が4000万円だとしても実質的には、4568万円という事になるなぁ。

若葉地区は地代負担が無いから、その分坪単価が高いのはしょうがないとしても駅からの距離は魅力的かも。

[196: 匿名さん]

建築コストが1.5倍で、土地代はさらに上乗せ

同一仕様なら約1.7倍

それじゃあ売れないから廉価版

[197: 匿名さん]

若葉は計画戸数からみて戸建てはないでしょうね。
しかも駅もそれほど近いわけではなく、他の方書いているとおりコストが高いですから

とはいえ、ここと比べるべきものでもないと思いますが。

[198: 購入検討中さん]

HPに出てる先着の角部屋は買いでしょうか？

[199: 匿名さん]

北西角は一番人気

もう出てこない

レジデンスの位置が気にならなければ充分買い

[200: 買い換え検討中]

》199
有難うございます。
リビングの角からの景色を現地で確認してみます。

[201: 匿名さん]

若葉は４千戸の計画。マンションでしょ。
ベイ景観は望めない。電車の音に慣れなくては。

[202: 匿名さん]

若葉が所有権って事実？

[203: 匿名さん]

線路と高速道路に挟まれたイマイチのロケーション

[204: 匿名さん]

それじゃ、駅から近いんだろうね。

[205: 匿名さん]

若葉は戸建ではなく集合住宅。
若葉も駅近ではないが、考慮に値するギリギリの徒歩10分に入ってくる。
そして分譲なので良いと思う。

[206: 匿名]

埋め立て地に戸建てはないでしょ。
リスクが高すぎる。

[207: 匿名さん]

第三期で、これだけのキャンセル住戸が出るのもかなり珍しいですね。

何か特別な事情が多くの方に共通してあったのでしょうか？

何か訳アリ？

[208: 匿名さん]

管理費が高いから。

[209: 購入検討中さん]

>>207
管理費ですね。

[210: 買い換え検討中]

何故こんなに管理費が高いのですかね？
老後が心配になっちゃいます。

[211: 申込予定さん]

高いと言っても他とベイタウン物件と比べれば1~2万の差ですね。
中庭が整備されて、その価値が出るように期待してます。

[212: 匿名さん]

管理費がこれだけ他に類を見ないくらい高いのは、

ゴンドラ窓清掃

のせいでしょ。それも年4回程度じゃ気休めに過ぎないし。

恩恵を受ける人だけが負担するように改訂すべき。

[213: 匿名さん]

窓清掃と外壁修理にコストがかかる。

[214: 購入検討中さん]

>>211
管理費が1～2万の差って相当ですよ。
中庭いらないから、ゲストルームとかゴミ捨て場がほしいです。