THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その６

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその6です。

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分 、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[No.151 by 匿名さん 2014-12-28 23:32:53]

頭金払ってキャンセルもあるけど、
今キャンセル住戸て出すのは、登録すると思って販売出したけど、結局誰も登録しなかった、営業のミスを隠すものでしょう。クレームになりかねないですから。

[No.152 by 匿名 2014-12-28 23:53:20]

即日登録！の宣伝文句を言いたかったんでしょう。

[No.153 by 匿名さん 2014-12-29 01:19:18]

更に海側にスペースあるけど、マンションたったりしないのかなぁ？

[No.154 by 匿名さん 2014-12-29 07:13:33]

ベイタウンラスト物件だからよく売れているのでしょう。

キャンセルはローンがうまくいかなかったというこですか。

ぎりぎりで考えている方が多いということですよね。

管理費を冷静に考えるとやっぱりやめたってとこかな。

[No.155 by 匿名さん 2014-12-29 08:51:16]

>>154
管理費はホントに高すぎだと思います。
営業も説明に困るレベルの高い設定なので、適正価格になおしてほしいですね。
管理会社変えれば良いことですが。

[No.156 by 匿名さん 2014-12-29 09:10:30]

ここに住みたいと思い購入検討してます。
安普請なのに価格が高いのと、ゲストルームやコンシェルジュや各階ゴミ捨て場等々の管理する項目減らしてるのに、逆に管理費高くしてるとこが気になりますね。
価格が見直しされることはあるのでしょうか？

[No.157 by 匿名さん 2014-12-29 13:51:19]

管理費なんとか見直しできないですか。三井さんよろしくです。

[No.158 by 周辺住民さん 2014-12-29 14:41:01]

駅から遠すぎだろ。どうやって通うんだ？

[No.159 by 匿名さん 2014-12-29 14:43:41]

三井さん管理費の設定料金が間違ってるようです。
正しい料金になおしてもらえませんか？

[No.160 by 匿名さん 2014-12-29 14:47:44]

>>158
駅まではバスです。
徒歩10分圏内の駅近より、
早いし楽ですよ。
人それぞれですが。

[No.161 by 周辺住民さん 2014-12-29 14:52:45]

>>160
承知しました。

[No.162 by 周辺住民さん 2014-12-29 16:34:16]

やはり、何度みても外観がお粗末過ぎる…。
価格下げるために、建築費抑えたためでしょうか？
それにしても…。

[No.163 by 匿名さん 2014-12-29 17:52:08]

ここから都心に通う人って本当にいるのかな？
以前もそういうコメントあったけど、実際に行ってみるとかなり遠い。
都心に通うくらいの人なら、都心周辺にマンションたくさんあるよね。
湾岸とか。

[No.164 by 匿名さん 2014-12-29 18:52:25]

外観お粗末でもその分安いから。
千葉らしく地味マンションでよいのです。

[No.165 by 匿名さん 2014-12-29 18:55:48]

レジデンスの管理費は割に合わないよ。

[No.166 by 匿名さん 2014-12-29 19:44:26]

>>163
都内といっても、都内もいろんなとこ
ありますからね。
私は都内勤務ですが、ここから行くほうが早いし便利なので、この町に住んでます。

[No.167 by 匿名さん [男性] 2014-12-29 19:56:20]

キャンセル住居は安くなるのですか？

[No.168 by 匿名さん 2014-12-29 20:08:18]

>>167
頭金払ってキャンセルになったら、その分値引きになります。

[No.169 by 匿名さん 2014-12-30 08:36:22]

値引きになってるかどうかで、本当のキャンセル住戸だったのか分かりますよ。

実際建ってみると、隣や駐車場などとの距離、かなり近いなぁ。

[No.170 by 匿名さん 2014-12-30 09:43:35]

確かに新木場の材木工場勤務なら電車で1本で行けますね。

[No.171 by 匿名さん 2014-12-30 17:25:43]

丸の内通うなら京葉線は便利。
でも駅が遠いのは別問題。

[No.172 by 匿名さん 2014-12-31 07:29:26]

こんなにキャンセル、、完売大丈夫かな

[No.173 by 匿名さん 2014-12-31 09:31:24]

タワマンの魅力は交通至便な都心に住めるところにあると思う。

[No.174 by 匿名さん 2014-12-31 10:35:54]

キャンセル住戸は北西角の取り合い。
それにしても高いね。
管理費も異常に高い。
何かの間違えでしょうか?

[No.175 by 購入検討中さん 2014-12-31 12:27:40]

４階とか８階建てたかありますが、南側には、何のたてものが立つ予定ですか？
買おうか悩んでいるので知りたいです。

[No.176 by 匿名さん 2014-12-31 12:43:13]

南は川なので何も建たないと思います。

その奥は終末処理場です。

[No.177 by 匿名さん 2014-12-31 12:48:14]

北西角がベスト

[No.178 by 匿名さん 2014-12-31 12:50:54]

北側 幕張新都心のビル群やベイタウンと花火

西側 言わずと知れたオーシャンビュー

[No.179 by 購入検討中さん 2014-12-31 13:10:36]

イイとこは北西角しかないね。
どうしょう。

[No.180 by 匿名さん 2014-12-31 13:40:16]

普通に考えたら南向きや東向きもいいよ

[No.181 by 匿名さん 2014-12-31 15:25:08]

こんな駅から遠いのはどうなんだろ。

[No.182 by 購入検討中さん 2014-12-31 19:12:19]

遠すぎるよ。とても毎日通えない。バスの時間を気にしながら生活するのは嫌。

[No.183 by 匿名さん 2014-12-31 19:14:54]

もう、何十回と繰り返されたこのネタ

いい加減見飽きてうんざり

[No.184 by 買い換え検討中 2014-12-31 20:49:10]

8階の北西角部屋がキャンセルで出てますが、レジデンスの屋上でに隠れ景色はどうですかね？

[No.185 by 購入検討中さん 2014-12-31 21:42:04]

>>182
では、なんで検討中なんですか？

[No.186 by 匿名さん [男性] 2015-01-01 15:09:56]

まったくその通りです。駅から遠いのが嫌なら買わなければいいだけのこと。
しかも、このネタ何回目ですか？
ちょっとおかしくない？

[No.187 by 匿名さん 2015-01-01 16:19:34]

建物は高級感ないけど植栽が整備されたら見ごたえあるかもです。

[No.188 by 匿名さん 2015-01-01 20:00:27]

若葉地区、楽しみ〜

[No.189 by 匿名さん 2015-01-01 22:37:20]

若葉、坪単価激増だよ

[No.190 by 匿名さん 2015-01-02 00:20:33]

ここは都心への通勤者はまれだし、千葉近隣にクルマ通勤出来る人が多い。
つまり地元のタワマンですよ。
なので、駅から遠くても問題なし、と言うのがこれまでも繰り返された展開。

[No.191 by 匿名さん 2015-01-02 06:57:19]

若葉地区は地代負担あるんでしょうか。結構広大な土地が一体開発されるらしく魅力的な街になりそう。

[No.192 by 匿名さん 2015-01-02 09:54:48]

>>191
若葉は地代負担は有りません。所有権です。

[No.193 by 買い換え検討中 2015-01-02 10:03:58]

若葉地区は戸建住宅なので全く興味有りません。

[No.194 by 匿名さん 2015-01-02 10:17:35]

埋立地に戸建は浦安のごとく壊滅リスク大

でも、若葉はマンションでしょ

ただし、労務費と資材費の高騰により、ここと比べて建設コスト1.5倍だよ

税金も上がるし、若葉タイミング悪すぎ

[No.195 by 匿名さん 2015-01-02 10:24:16]

地代が1.5万円/月だとして、50年間の金利2%相当額も加味すると568万円。
そう考えると、物件価格が4000万円だとしても実質的には、4568万円という事になるなぁ。

若葉地区は地代負担が無いから、その分坪単価が高いのはしょうがないとしても駅からの距離は魅力的かも。

[No.196 by 匿名さん 2015-01-02 11:45:07]

建築コストが1.5倍で、土地代はさらに上乗せ

同一仕様なら約1.7倍

それじゃあ売れないから廉価版

[No.197 by 匿名さん 2015-01-02 11:57:05]

若葉は計画戸数からみて戸建てはないでしょうね。
しかも駅もそれほど近いわけではなく、他の方書いているとおりコストが高いですから

とはいえ、ここと比べるべきものでもないと思いますが。

[No.198 by 購入検討中さん 2015-01-02 11:57:08]

HPに出てる先着の角部屋は買いでしょうか？

[No.199 by 匿名さん 2015-01-02 13:21:23]

北西角は一番人気

もう出てこない

レジデンスの位置が気にならなければ充分買い

[No.200 by 買い換え検討中 2015-01-02 14:52:20]

》199
有難うございます。
リビングの角からの景色を現地で確認してみます。