THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その６

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその6です。

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分 、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[No.101 by 匿名さん 2014-12-10 22:38:19]

海といっても茶色い色の東京湾だからねぇ・・・。沖縄のような青い海なら自慢できるだろうけど。
ゲストルームはいらないけどコンシェルジュは欲しかったな。タクシーの手配やらクリーニングの受け渡しやら。
あと、噴付けの外観はやっぱりコストダウン丸出しで高級感ゼロなのが悲しい。

[No.102 by 匿名さん 2014-12-11 08:34:31]

101さん
外観が悲しいくらい安っぽいですね・・・
もう少し何とかしてほしかった！

[No.103 by 匿名さん 2014-12-13 13:26:44]

千葉らしくいい外観だと思う。

[No.104 by 匿名さん 2014-12-13 13:31:42]

ゲストルームは無くてもいいが、海近を売りにするのなら外壁タイル張でないのは致命的。
修繕費の食いつぶしが凄い事になるよ。

[No.105 by 匿名さん 2014-12-13 14:15:10]

完成すればレッドブルエアレースがまじかで見れそうだね

[No.106 by 匿名さん 2014-12-13 18:36:42]

>105
来年には間に合わないけれど、再来年も開催されれば最高ですね！

[No.107 by 匿名さん 2014-12-14 08:29:31]

棟内で眺望格差でアレですねぇ。。。

[No.108 by 匿名さん 2014-12-15 00:10:07]

89
あほですか？

[No.109 by 匿名さん 2014-12-15 23:34:12]

先着1戸出てますね。
なんで突然先着？
2期3次の売れ残り？

[No.110 by 匿名さん 2014-12-16 07:48:22]

あんまり突っ込まないで。

[No.111 by 匿名さん 2014-12-17 10:35:51]

価格は安いけど、駅までの距離が遠い。
外観は良いんだけど、ココがという最大ポイントがほしいかな。

[No.112 by 匿名さん 2014-12-17 10:45:56]

千葉に住みたい方は買ってください。

[No.113 by 匿名さん 2014-12-18 17:30:28]

安普請な割に管理費など維持費がばかにならない。
お金に余裕のある人はいいが、ぎりぎりの人はやめた方がいいよ。

[No.114 by 匿名さん 2014-12-19 13:23:25]

>>113
確かに安普請。
管理費高すぎ。

[No.115 by 匿名さん 2014-12-19 17:09:57]

「コンシェルジュやゲストルームやジムやカフェなどの施設は管理費が高くなるからいらない」と言いますが
他マンションより共用施設が少なく質素なのに管理費・維持費が高めなのはどうしてでしょう？

[No.116 by 匿名さん 2014-12-19 17:38:10]

入居してからぼったくられるということ。

[No.117 by 匿名さん 2014-12-19 18:39:28]

>>116
余計な施設等排除して管理費修繕費抑えたとのことですが、その割に他と比べて高すぎと言うと、営業は安いですと言い張るので話になりません。

[No.118 by 匿名さん 2014-12-19 19:06:35]

管理会社を変えればいくらでも安くできますよ。もちろん住民の過半数の同意が必要ですが。

[No.119 by 匿名さん 2014-12-19 23:31:01]

>>117
大手デべなら高くしても言いと思わず、ちゃんと適切な金額に設定してもらいたいですね。
大手らしく。

[No.120 by 匿名さん 2014-12-20 17:22:56]

タワー屋上のホバリングスペースは省略されたようですね。

[No.121 by 匿名さん 2014-12-20 21:29:05]

>>120
どこの情報ですか？
ホントだとしたら問題では？

[No.122 by 匿名さん 2014-12-21 09:21:45]

後からでもいいから外壁には絶対にタイルを貼るべき。
タイルの有無で塩害の進行スピード全然違うよ。

[No.123 by 匿名さん 2014-12-22 10:48:17]

>120さん
当初の計画ではヘリコプターのホバリングスペースがついていたんですか？
ここは31階建というタワーマンションなので、はしご車による消防活動が
期待できず、ホバリングスペースの設置が必要だと感じます。
必ず設置しなければならない設備ではなく、指導にとどまっているのでしょうか？

[No.124 by 匿名さん 2014-12-22 12:43:35]

>>123
貰った資料にはホバリングスペースあることになってますよ。
ホントになくしたら問題ですね。
既に契約してる人になんて説明するのでしょうか。
金でしょうか!?

設置義務はあるのか不明ですが。
後で調べてみます。

[No.125 by 匿名さん 2014-12-22 12:57:45]

屋上搭屋の形状からしてスペース的に無理ですよ。

[No.126 by 匿名さん 2014-12-22 22:09:10]

>>125
そんなこともわからずに設計して、
今まで建設してたんですかね。
今になって気付くなんてことあります？
設計ミスってこと？

[No.127 by 匿名さん 2014-12-23 21:01:13]

昨日、ベイタウン方面へ軽快にチャリ漕いでる白髪混じりのおじいちゃんを見掛けました。何故かサマになっていて粋でカッコいい感じでしたよ

[No.128 by 匿名さん 2014-12-25 08:21:26]

経費削減？

[No.129 by 匿名さん 2014-12-26 01:36:04]

何テキトーなこと言ってるんだか。
『H:屋上緊急離発着場』はないけど、『R :緊急救助用スペース』あるよ

[No.130 by 匿名さん 2014-12-26 22:27:32]

>>129
そのRが元々あったのに、省略されたとのことで、問題だって話ですよね。
省略されたって話が信憑性あるかは別として。

[No.131 by 匿名さん 2014-12-26 22:28:41]

Rはあるんですか？
省略されたって書き込みありますが。

[No.132 by 匿名さん [男性 50代] 2014-12-27 00:39:00]

そんな簡単に変更できないけどね。
建築許可とかの法にのっとって許可もらってる訳だから。
ネガによるガセでしょう。

[No.133 by 匿名さん 2014-12-28 03:36:31]

なるほど。
消防法を無視した違法な物件がここに建設されようとしていると、120は言ってる訳ですね？
たとえば、13-14階の微妙なHやRの設置義務を回避できる物件と、32階建ての明らかな「設置義務」のある物件。
これを、三井、鹿島、清水建設の名を冠した物件で、違法な売買がなされようとしていると？んな訳あると思います？

最後の最後まで、欲しい部屋を買えなかった残念な方のネガキャンw

[No.134 by 匿名さん 2014-12-28 03:42:06]

ヘリコプターの周遊デートでもして「あれ？屋上にHマークなくない？」とでも連れの女の子に言われたんじゃない？

[No.135 by 契約者さん 2014-12-28 03:50:44]

建設中のグーグルマップでも見て、そう思ったんじゃない？
検討中の人に何言われようと、契約済の方達には関係ない話だと思いますよ！

[No.136 by 匿名さん 2014-12-28 03:59:14]

>130さま
129です。
132さまと133さまの言うとおりではないかな？と思いますよ？

[No.137 by 匿名さん 2014-12-28 04:08:00]

HPにキャンセル住戸、たくさん出てますね。

[No.138 by 匿名さん 2014-12-28 04:11:09]

>120
やったじゃん！
北西角部屋キャンセル住戸！

[No.139 by 匿名さん 2014-12-28 04:19:16]

>125
どうやって『屋上搭屋の形状』をみたの？

[No.140 by 匿名さん 2014-12-28 04:22:20]

>135
いやいや、契約者だったらなおさら気になる話

[No.141 by 匿名さん 2014-12-28 12:13:22]

>>137
北西角の取り合い。
これからもまだ出そうですね！

[No.142 by 匿名さん 2014-12-28 12:15:48]

イイ部屋のキャンセル住戸は、後から出しますよ。

[No.143 by 匿名さん 2014-12-28 12:30:37]

順調に売れてますね！
この調子だと竣工までに完売しそうで安心です。

[No.144 by 匿名 2014-12-28 12:32:42]

MRが年内営業終了してから急に掲示板が賑やかになりましたね。注目物件である証ですね。

[No.145 by 匿名さん 2014-12-28 16:07:43]

完売だ。

[No.146 by 契約済みさん 2014-12-28 17:36:00]

随分、キャンセル多いな

[No.147 by 匿名さん 2014-12-28 19:57:51]

キャンセル多いですね。
待てば、イイ部屋もキャンセルで安く買えそう。

[No.148 by 匿名さん 2014-12-28 19:59:12]

143 ,144は完全に三井さんですね。
そういうの止めてほしいです。

[No.149 by 匿名さん 2014-12-28 20:05:00]

業者さんの書き込みはすぐわかるので、止めてください。
必死なのが逆に痛いです。

[No.150 by 匿名さん 2014-12-28 22:17:49]

10%の手付けが没収なのにキャンセルするって、相当な理由があったんでしょうかね？
それとも、もともと空けておいた部屋をキャンセル住戸と言う名で販売する戦略なのかな？

[No.151 by 匿名さん 2014-12-28 23:32:53]

頭金払ってキャンセルもあるけど、
今キャンセル住戸て出すのは、登録すると思って販売出したけど、結局誰も登録しなかった、営業のミスを隠すものでしょう。クレームになりかねないですから。

[No.152 by 匿名 2014-12-28 23:53:20]

即日登録！の宣伝文句を言いたかったんでしょう。

[No.153 by 匿名さん 2014-12-29 01:19:18]

更に海側にスペースあるけど、マンションたったりしないのかなぁ？

[No.154 by 匿名さん 2014-12-29 07:13:33]

ベイタウンラスト物件だからよく売れているのでしょう。

キャンセルはローンがうまくいかなかったというこですか。

ぎりぎりで考えている方が多いということですよね。

管理費を冷静に考えるとやっぱりやめたってとこかな。

[No.155 by 匿名さん 2014-12-29 08:51:16]

>>154
管理費はホントに高すぎだと思います。
営業も説明に困るレベルの高い設定なので、適正価格になおしてほしいですね。
管理会社変えれば良いことですが。

[No.156 by 匿名さん 2014-12-29 09:10:30]

ここに住みたいと思い購入検討してます。
安普請なのに価格が高いのと、ゲストルームやコンシェルジュや各階ゴミ捨て場等々の管理する項目減らしてるのに、逆に管理費高くしてるとこが気になりますね。
価格が見直しされることはあるのでしょうか？

[No.157 by 匿名さん 2014-12-29 13:51:19]

管理費なんとか見直しできないですか。三井さんよろしくです。

[No.158 by 周辺住民さん 2014-12-29 14:41:01]

駅から遠すぎだろ。どうやって通うんだ？

[No.159 by 匿名さん 2014-12-29 14:43:41]

三井さん管理費の設定料金が間違ってるようです。
正しい料金になおしてもらえませんか？

[No.160 by 匿名さん 2014-12-29 14:47:44]

>>158
駅まではバスです。
徒歩10分圏内の駅近より、
早いし楽ですよ。
人それぞれですが。

[No.161 by 周辺住民さん 2014-12-29 14:52:45]

>>160
承知しました。

[No.162 by 周辺住民さん 2014-12-29 16:34:16]

やはり、何度みても外観がお粗末過ぎる…。
価格下げるために、建築費抑えたためでしょうか？
それにしても…。

[No.163 by 匿名さん 2014-12-29 17:52:08]

ここから都心に通う人って本当にいるのかな？
以前もそういうコメントあったけど、実際に行ってみるとかなり遠い。
都心に通うくらいの人なら、都心周辺にマンションたくさんあるよね。
湾岸とか。

[No.164 by 匿名さん 2014-12-29 18:52:25]

外観お粗末でもその分安いから。
千葉らしく地味マンションでよいのです。

[No.165 by 匿名さん 2014-12-29 18:55:48]

レジデンスの管理費は割に合わないよ。

[No.166 by 匿名さん 2014-12-29 19:44:26]

>>163
都内といっても、都内もいろんなとこ
ありますからね。
私は都内勤務ですが、ここから行くほうが早いし便利なので、この町に住んでます。

[No.167 by 匿名さん [男性] 2014-12-29 19:56:20]

キャンセル住居は安くなるのですか？

[No.168 by 匿名さん 2014-12-29 20:08:18]

>>167
頭金払ってキャンセルになったら、その分値引きになります。

[No.169 by 匿名さん 2014-12-30 08:36:22]

値引きになってるかどうかで、本当のキャンセル住戸だったのか分かりますよ。

実際建ってみると、隣や駐車場などとの距離、かなり近いなぁ。

[No.170 by 匿名さん 2014-12-30 09:43:35]

確かに新木場の材木工場勤務なら電車で1本で行けますね。

[No.171 by 匿名さん 2014-12-30 17:25:43]

丸の内通うなら京葉線は便利。
でも駅が遠いのは別問題。

[No.172 by 匿名さん 2014-12-31 07:29:26]

こんなにキャンセル、、完売大丈夫かな

[No.173 by 匿名さん 2014-12-31 09:31:24]

タワマンの魅力は交通至便な都心に住めるところにあると思う。

[No.174 by 匿名さん 2014-12-31 10:35:54]

キャンセル住戸は北西角の取り合い。
それにしても高いね。
管理費も異常に高い。
何かの間違えでしょうか?

[No.175 by 購入検討中さん 2014-12-31 12:27:40]

４階とか８階建てたかありますが、南側には、何のたてものが立つ予定ですか？
買おうか悩んでいるので知りたいです。

[No.176 by 匿名さん 2014-12-31 12:43:13]

南は川なので何も建たないと思います。

その奥は終末処理場です。

[No.177 by 匿名さん 2014-12-31 12:48:14]

北西角がベスト

[No.178 by 匿名さん 2014-12-31 12:50:54]

北側 幕張新都心のビル群やベイタウンと花火

西側 言わずと知れたオーシャンビュー

[No.179 by 購入検討中さん 2014-12-31 13:10:36]

イイとこは北西角しかないね。
どうしょう。

[No.180 by 匿名さん 2014-12-31 13:40:16]

普通に考えたら南向きや東向きもいいよ

[No.181 by 匿名さん 2014-12-31 15:25:08]

こんな駅から遠いのはどうなんだろ。

[No.182 by 購入検討中さん 2014-12-31 19:12:19]

遠すぎるよ。とても毎日通えない。バスの時間を気にしながら生活するのは嫌。

[No.183 by 匿名さん 2014-12-31 19:14:54]

もう、何十回と繰り返されたこのネタ

いい加減見飽きてうんざり

[No.184 by 買い換え検討中 2014-12-31 20:49:10]

8階の北西角部屋がキャンセルで出てますが、レジデンスの屋上でに隠れ景色はどうですかね？

[No.185 by 購入検討中さん 2014-12-31 21:42:04]

>>182
では、なんで検討中なんですか？

[No.186 by 匿名さん [男性] 2015-01-01 15:09:56]

まったくその通りです。駅から遠いのが嫌なら買わなければいいだけのこと。
しかも、このネタ何回目ですか？
ちょっとおかしくない？

[No.187 by 匿名さん 2015-01-01 16:19:34]

建物は高級感ないけど植栽が整備されたら見ごたえあるかもです。

[No.188 by 匿名さん 2015-01-01 20:00:27]

若葉地区、楽しみ〜

[No.189 by 匿名さん 2015-01-01 22:37:20]

若葉、坪単価激増だよ

[No.190 by 匿名さん 2015-01-02 00:20:33]

ここは都心への通勤者はまれだし、千葉近隣にクルマ通勤出来る人が多い。
つまり地元のタワマンですよ。
なので、駅から遠くても問題なし、と言うのがこれまでも繰り返された展開。

[No.191 by 匿名さん 2015-01-02 06:57:19]

若葉地区は地代負担あるんでしょうか。結構広大な土地が一体開発されるらしく魅力的な街になりそう。

[No.192 by 匿名さん 2015-01-02 09:54:48]

>>191
若葉は地代負担は有りません。所有権です。

[No.193 by 買い換え検討中 2015-01-02 10:03:58]

若葉地区は戸建住宅なので全く興味有りません。

[No.194 by 匿名さん 2015-01-02 10:17:35]

埋立地に戸建は浦安のごとく壊滅リスク大

でも、若葉はマンションでしょ

ただし、労務費と資材費の高騰により、ここと比べて建設コスト1.5倍だよ

税金も上がるし、若葉タイミング悪すぎ

[No.195 by 匿名さん 2015-01-02 10:24:16]

地代が1.5万円/月だとして、50年間の金利2%相当額も加味すると568万円。
そう考えると、物件価格が4000万円だとしても実質的には、4568万円という事になるなぁ。

若葉地区は地代負担が無いから、その分坪単価が高いのはしょうがないとしても駅からの距離は魅力的かも。

[No.196 by 匿名さん 2015-01-02 11:45:07]

建築コストが1.5倍で、土地代はさらに上乗せ

同一仕様なら約1.7倍

それじゃあ売れないから廉価版

[No.197 by 匿名さん 2015-01-02 11:57:05]

若葉は計画戸数からみて戸建てはないでしょうね。
しかも駅もそれほど近いわけではなく、他の方書いているとおりコストが高いですから

とはいえ、ここと比べるべきものでもないと思いますが。

[No.198 by 購入検討中さん 2015-01-02 11:57:08]

HPに出てる先着の角部屋は買いでしょうか？

[No.199 by 匿名さん 2015-01-02 13:21:23]

北西角は一番人気

もう出てこない

レジデンスの位置が気にならなければ充分買い

[No.200 by 買い換え検討中 2015-01-02 14:52:20]

》199
有難うございます。
リビングの角からの景色を現地で確認してみます。