THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その６

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEのその6です。

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分 、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、清水建設 、鹿島建設
物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[205: 匿名さん]

若葉は戸建ではなく集合住宅。
若葉も駅近ではないが、考慮に値するギリギリの徒歩10分に入ってくる。
そして分譲なので良いと思う。

[206: 匿名]

埋め立て地に戸建てはないでしょ。
リスクが高すぎる。

[207: 匿名さん]

第三期で、これだけのキャンセル住戸が出るのもかなり珍しいですね。

何か特別な事情が多くの方に共通してあったのでしょうか？

何か訳アリ？

[208: 匿名さん]

管理費が高いから。

[209: 購入検討中さん]

>>207
管理費ですね。

[210: 買い換え検討中]

何故こんなに管理費が高いのですかね？
老後が心配になっちゃいます。

[211: 申込予定さん]

高いと言っても他とベイタウン物件と比べれば1~2万の差ですね。
中庭が整備されて、その価値が出るように期待してます。

[212: 匿名さん]

管理費がこれだけ他に類を見ないくらい高いのは、

ゴンドラ窓清掃

のせいでしょ。それも年4回程度じゃ気休めに過ぎないし。

恩恵を受ける人だけが負担するように改訂すべき。

[213: 匿名さん]

窓清掃と外壁修理にコストがかかる。

[214: 購入検討中さん]

>>211
管理費が1～2万の差って相当ですよ。
中庭いらないから、ゲストルームとかゴミ捨て場がほしいです。

[215: 購入検討中さん]

>>213
外壁修理は修繕積立では？

[216: 購入検討中さん]

三井さん、これだけ管理費高いと話題になるってことは、きっと異常なんだと思います。見直しては如何でしょうか。
管理会社変えると言うと見直すのでしょうが、そうならないように最初から適切に設定したほうが良いと思います。
一流会社なのですから、それなりの対応を期待してます。
三井というブランドを汚すようなことはしてほしくない次第です。

[217: 匿名]

共用施設は無しに等しい、コンシェルジュ・各階ゴミステーションなし。それでもこの管理費。
高額な管理費の内訳を知りたいですね。

[218: 匿名さん]

海側FIX窓が潮風で汚くなって外が見えなくなる事を

許容すれば、ゴンドラ窓清掃がなくせるので、

それで管理費は大幅削減。

ゴンドラ窓清掃はやりたい人が自己負担でやる事に

すれば良いんじゃないの。

やりたい人にとっては、結構な値段しちゃうだろうけど。

でも、こんな海風の突風吹くような場所でのゴンドラ清掃

も大変でしょうね。清掃出来る日も限定されるし。

感覚的には月に1回は清掃が必要なんだけどな、ほんとは。

[219: 購入検討中さん]

やはり眺望のよい部屋には応分の
管理費負担。

眺望が残念な部屋にはそれなりの
管理費負担。

こういうふうにしないと残りの住戸は厳しいかもね。

[220: 申込予定さん]

確かに管理費の内訳を教えていただきたいですね。
毎月集まる1千万近い金額が何に消えるんでしょう…

[221: 匿名さん]

>>219
そういうふうに、なってますよ

[222: 匿名さん]

>221

と言うことは同じ階で同じような広さでも向きによって
管理費の額は違うんですか？

[223: 購入検討中さん]

>>222
管理費は平米数が同じなら、イイ部屋もそうでない部屋でも同じです。
広さで決まります。

[224: 購入検討中さん]

>>221
違います。
平米数です。