ブランズシティ品川勝島 パート2

[購入検討中さん]

前スレが1000レスになっていたので、ブランズシティ品川勝島　パート2を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/
＜全体概要＞
所在地：東京都品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[959: 購入検討中さん]

看板は設置してからどのくらい経っているか分かりませんが、
あちらの大規模修繕時になれば撤去か修繕かの選択にあるんではないでしょうか

それまでは、我慢しなきゃかもですね。

[960: 匿名さん]

私は他に比べて東急だけが悪いとは思いません。
不動産業の専門家の方に話を聞いたのですが、販売が東急不動産、管理会社が東急コミュニティのように会社が販売も管理も一貫している場合、住民から多数苦情が起こるような事があれば自分達が大変になってしまうので、きちんとした物を造ろうという流れになりやすいし、逆に、苦情が起こるような物件ではないという企業側の自信が伺える、との事でした。
視点を変えるとそのような考えもできるのですね。

[961: 匿名さん]

採光も大事ですけど、高級マンションのウリは立地ですからね。
そしてマンションの一番大事な要素も当然立地、ここはそれが弱いよなぁ

[962: 匿名さん]

>>960

所詮グループ企業ですからお互いに（特に親会社）に配慮してなぁなぁで済ますって話もよく聞きますよ。

[963: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154780/res/1-2000/

ブランズ＋大豊建設の話題、ちょっと気になって調べてみた。
ここと同じ組み合わせですね

[964: 購入検討中さん]

実際に住んでみて、日照や広さや等、立地以外での部分では後々の満足度が変わってくると思います。その部分ではこちらは、他物件に比べて満たされている部分が多いと思いました！

[965: 匿名さん]

駅前物件でも、価格は高いのに狭い㎡数や近距離に建物があり圧迫感もあり、陽当たり確保出来ない等の条件では快適な暮らし出来ませんからね。立地に不満を感じてないのであれば魅力的な物件ですね。

[966: 匿名さん]

＞＞９６３

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6665/

その物件のパート１読みましたけどなんか東急+大豊はやばそうな組み合わせですね。
構造欠陥とか騙されたとか・・・ここはどうなんでしょうね。

[967: 匿名さん]

>>966
そんなこと気にしてたらキリがないですよ～！東急程の会社で構造欠陥あるなら、他の会社どーなっちゃうんですか。少なくとも東急ブランドは信頼あると思います！選ぶプラス要素にもなら位の会社です。

[968: 匿名さん]

少なくともブランズと大豊建設の組み合わせはまずいかもしれないね。
しかもその問題起こしたブランズと同じでここも地権者マンションみたいですし。

[969: 匿名さん]

他の会社には見られないくらいの大きなミスがなければ考える意味なし。

[970: 匿名さん]

気にするか気にしないかは人それぞれでしょうね。
私は気になったのでもう少し慎重に考えたいと思います。

[971: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/res/1-2000/

大豊建設のスレも参考になりますね。
内装の評判が悪いみたいですし、今は優秀な工員不足ですから仕上げは期待出来ないかな。
ただここの場合はもうすぐ竣工なので直に見て買うかどうか決めた方が良さそうですね。

[972: 匿名さん]

また、ネガ合戦＆売れないよう足止めさせようと企む輩が…(笑)
URL貼り付けるの好きだねー　多分１人の仕業

[973: 購入検討中さん]

高い買い物ですからね。
慎重になる人はなれば良いんじゃないですか。

９６７さんが仰るとおり、東急で問題があるなら、他のデベももちろん同様にあるし、
大豊で評判が悪いなら、他の建設業者も同様だと思います。

あまり慎重になる方は、築浅賃貸に住み続ければ、回避できる可能性が高まりますね。

[974: 匿名さん]

URL貼り付けてる人暇ですね！その意見に賛同してる風の人も同一人物なのは見え見えで茶番劇が笑えますね！

[975: 購入検討中さん]

デべに関する書き込みは、自作自演でしょうね。
値段が少し安くなるとか、＋で何か付くとかの情報の方がありがたいです。

[976: 購入検討中さん]

もうだいぶ外観は出来上がっているみたいですね！

ですが、手頃な値段の部屋は埋まりつつあるみたいなので
どうするか悩みます。

竣工間近のマンションは現地で外観などが分かるのが良いですね。

[977: 購入検討中さん]

営業さん
ホームページの先着順物件概要の情報が
古いので更新してください。

[978: 匿名さん]

私はこれ以上待っても高くなるって強迫観念めいた考えに押されてつい妥協して選んでしまいそうでしたけど
少し冷静になって今は条件を吟味中だよ。イマイチな物件にわざわざ手を出す必要はないと思う。
不安が残る要因が揃ってるなら尚更。

[979: 匿名さん]

ま、それはそれでいいと思いますが、妥協点が一つもない物件なんて探していたらマンション探し難民になりますよ。
妥協点が何もない夢の物件なんていくら積んでも構わないような人じゃなきゃ無理。

[980: 匿名さん]

そうなんでしょうね。ただここのスレ読んでブランズにはちょっと不信感持ちました。真面目な話

[981: 購入検討中さん]

９８０さん

その直感を信じてやめた方が良いかもしれませんね。
ですが、つぎからはこのサイトは閲覧しない方が良いと思います。
９７９さんの言うとおり、サイトに影響されているようだといつまでもマンションなんて買えませんよ。
大手デベはこのサイト内でたいてい酷評されてますから。

[982: 匿名さん]

高級マンションでも、即完売の人気物件でも酷評されてますから、どこにでもこの手の書き込むする方は居るんですね。
確かにこちらのサイト見て影響されていたら、どこのマンションも買えなくなります。

[983: 匿名さん]

中でも参考にすべき情報はあると思いますので、あまり影響されすぎずに閲覧した方がいいですね。

[984: 匿名さん]

ここ最近大豊にしろ東急にしろ具体例が出て酷評されてるからやはりちょっと気になりますね。

[985: 匿名さん]

>>984
だから、自作自演バレバレですって(笑)
そんな、真面目にこのスレの書き込みに影響される人っているんですか？
すべて同一人物ですよ。

[986: 匿名さん]

>>984
そう思ってたら初めから東急と大豊が関わってる物件の検討なんてしないでしょう。ここ検討者スレですから、このスレにいる時点で話の信憑性ないです！

[987: 匿名さん]

ここの場合は売れ行きも良くはないみたいですから、余計に悪い情報が作用してるのかなって思えてきますね。
アフターサービスの評判がよろしくない東急不動産と内装が雑な大豊という組み合わせはどうなのでしょうね。

私の比較対象はオーベルですけど、あちらの方が利便性は１段上に感じました。

[988: 匿名さん]

>>986
言えてる(笑)
普通の神経の人なら、大豊と東急の組み合わせはないって思ってたらここの物件を検討すらしませんよね。
何故わざわざここにかじりついてネガ書いてるのかなぁ？？(笑)

[989: 匿名さん]

ネガの後に必ずそれに賛同するようなコメントとか詳しく教えてみたいに煽るコメントがあるのが、自作自演感丸出しですね。
もう少し上手にやったら？

[990: 匿名さん]

勘違いされてるようですがこのスレで東急不動産と施工の悪評を知ったのですけど。
検討してたのですが、気持ちが萎えたというだけです。
当然他にも候補があるのでそちらをメインにしようかなって思ってるだけなので
悪意はありませんよ。

[991: 購入検討中さん]

>>987
まいどまいど
お疲れ様です。

たしかにバス停にも立会川にもブランズより近いですね。
その他はオーベルの勝るところはないと思ってます。
なんで北側にグリーンスペースを作るのかな？
面しているのは狭い廊下だけ…

[992: 匿名さん]

批判的な意見に対するレスポンスの早さとその内容がこの物件の苦境を物語ってる気がしますね。
売れ行きが良くなく、竣工が迫ってますので関係者、契約者が焦る気持ちも分かりますが

[993: 匿名さん]

気持ち的にオーベルや他物件が良いと思うのなら黙ってそっち行けばいいのに、わざわざここでわめき散らしてから去るなんてご丁寧な方ですねぇ(笑)
ご苦労様。

[994: 匿名さん]

>>992
ん？ネガに同意するコメントの方が素早いよね？
同じ人が書いてるからね！バレバレだからもっと時間あけな～

[995: 匿名さん]

検討中の人っていうよりどう見ても契約者にしか思えん不思議
スレは伸びるけど売れない理由がわかった気がする

[996: 匿名さん]

オーベル検討者？驚きました。こんだけ不動産会社や施工会社の批判しておいて、どんな完璧なマンション求めてる方なのかと思ってましたが。

[997: 匿名さん]

ここまで来たら竣工して現物見た方がいいんじゃないの？
今あえてリスクを侵す必要もない気がしますけど。
まぁ色んな意味で余裕がなさそうな物件ですな 笑

[998: 匿名さん]

ブランズに対向意識ある方の書き込みと言う事だったのですね。ブランズ購入できる予算がないからブランズの粗探しに必死だったわけですか…お疲れ様です。

[999: 匿名さん]

売れないと騒いでる方に質問。
ここの残戸数はいくつ？知らないのに騒いでる？
オーベルの詳細が出てからどんどん売れてますよ。

オーベルが買えなかった場合のためによっぽどブランズが残っててほしいんですね(笑)

[1000: 匿名さん]

オーベルがいいかどうかはともかく勝ち馬に乗りたいなぁ。

敗戦処理みたいな売れ残り物件は需要がないのだろうからあまり好ましくない。

値引きあればまた話は別ですけどね。

[1001: 匿名さん]

残戸数を知らないくせに売れないと騒いでたようです。
ネガを鵜呑みにしちゃいけませんね。

[1002: 匿名さん]

ざっとですが残戸数は120くらいってとこでしたね

[1003: 匿名さん]

そんなに売れてるんですか？
もっと売れてないのかと思っていました。
でも残ってるのは西棟と高層階ぐらいかな？

[1004: 匿名さん]

売行きを押さえたくてネガに必死なのはわかりますけど、そんなに残ってないですよ。MRに足を運んでる真の検討者ならわかってるはずです。

まぁ竣工後に販売する部屋もあるみたいですけど、オーベルの低層位の予算しか無い人だと買える部屋はもうありませんね。

[1005: 匿名さん]

残戸数ってモデルルーム行かないとわかんないでしょうし、売れないってネガりつつ残戸数知ってる人は普通に考えたら存在しないはずなんですけどねぇ。
買う気がないのにわざわざモデルルーム行ってるんですか？(笑)

[1006: 匿名さん]

オーベルは価格重視の方に人気なので低価格の部屋はすぐに売れると思います！ただ陽当たり等の条件をクリアする部屋だと価格があがるので厳しくなりそうですね。高値を出すならブランズにいくでしょうし。

[1007: 匿名さん]

>>1003
モデルルームに通ってる人しか正確な残戸数は知らないはずなので、ネガりつつ売れてないって言う人の言葉はただのハッタリですよ。

ここは日照問題など殆どないので、お手頃な値段の物から売れていますね。
Ｈタイプや西棟の東急さんがコントロールしながら解放してる部屋以下はほぼ高層階しか残ってないです。

[1008: 購入検討中さん]

思ったより売れてると見るかか売れてないかと見るか微妙な残り戸数ですね。
竣工後の売れ残りは確定的でしょうけど。

[1009: 販売関係者さん]

残り120はフカシ過ぎ
オーベル効果でペースが上がったとは言え、やっと半分売れた程度ですよ
間もなく完成。売れてる物件とは言い難いですね

[1010: 匿名さん]

施工後にしか販売しない住戸もあるようですし、オーベルのように大規模な宣伝広告出したりと言う事はしてないので、販売戦略が違うんでしょう。

[1011: 購入検討中さん]

要するに売れてないってことは何となく分かった。

[1012: 匿名さん]

>>1011
要するに購入できない人の妬みってことは何となくわかった(笑)

[1013: 匿名さん]

わざわざ匿名変えて１人芝居してるネガの方がいてめんどくさいですね。

[1014: 匿名さん]

同じ予算ならブランズの方が圧倒的に質が良いですからね。正直オーベルの高層階を買う人の気が知れません。

オーベル低層の予算しか無いのであれば、どんなに必死でネガってもとっくに売れてて買える部屋ありませんから無駄ですよ値下げもありませんから。

[1015: 購入検討中さん]

圧倒的なのかな？それなのに何でこんな売れ行き良くないのだろうか

[1016: 匿名さん]

>>1015

勝島というエリアが居住地としての認知度がまだまだ低い為に、必要以上に価格だけに注目が集まっているからでしょうね。

[1017: 匿名さん]

仕様云々の問題というかニーズと合ってないんじゃないかな
マーケティング面での失敗かと。
あとは東急不動産の評判が良くないのとかも影響してるのかもしれないけど。
都内では小規模中心で大規模マンションをあまり手がけてないブランズだけに色んな面で粗が目立ちますね。

[1018: 匿名さん]

価格の差はありますが、その分の価値はあると感じました！そうでなければ、みんな安い方に流れてるはずですが実際、比較後に売れてると言う事は、高くても価値があると認められてるのかなぁとも思います！

[1019: 匿名さん]

いや売れてないよ。半分程度の売れ行きですし。先着順やってるのも見込み客がいない証かと。
ここは相当長期化するんじゃないでしょうか。

[1020: 匿名さん]

>>1019
情報古いですね。この間見に行ったら、明かに契約済みの住戸が増えてました。比較されてた方が一気に流れたのだと思います。

[1021: 匿名さん]

いつまでも半分程度の売行きってネガが相当好きなんですね。そんなに必死で売残りアピールしなくても貴方なんかが買える部屋残ってないから大丈夫ですよ。

[1022: 匿名さん]

在庫の正確な数までははよく分からないけど相当数余ってるのは確かという点は何となく分かった。

[1023: 匿名さん]

わからないなら、適当な事言うんでないよ(笑)紛らわしいな

[1024: 匿名さん]

前の人も言ってるように、買う気のない人間は正確な残戸数を知るわけがない。
値引きだの、残戸数のごまかしだの、真実を知ってる人は鼻で笑って相手にしないような稚拙なネガばかりだな。

[1025: 匿名さん]

>>1022
自分の書いたことに「～ってことは何となくわかった」って賛同するような自作自演を何度もするのって虚しくない？
アホくさ

[1026: 匿名さん]

このスレで東急不動産のずさんなアフターサポートの結果とかも分かったし参考にはなったな
大豊の不祥事の件に関してはよく分からないけど。
それらを加味して検討出来るかどうかってことですかね、とりあえずモデルルームかな。

[1027: 匿名さん]

急に書き込み増えててびっくり。
物件ネガの人は、他の比較物件を開示してほしい。別に勝島だけで選択してないし、その物件しらべて、同じ書き込みがないかもみて検討したい、一般なのか特殊なのか。スレ荒れますかね。でも一般的なものにたいして、マンション初心者が理想に妄想して、つまり無知な人が書き込んでるのとの疑惑。

[1028: 匿名さん]

糀谷！
マンションは駅前じゃなきゃ意味なし

[1029: 匿名さん]

>>1028
環八と鉄道に挟まれ、騒音・振動・排ガス・粉塵の好きな人向き。
荒らしは、スルーに限るか。。。

[1030: 匿名さん]

>>1028
ならば、なぜここのスレにいるんですか？検討物件でないマンションの、スレにくる意味がわかりません。

[1031: 匿名さん]

イニシア大井町！
液状化の可能性が高い無人島とは違って安心

[1032: 匿名さん]

いやいや、勝島ブラザーズこそ騒音振動粉塵排ガスマニアにはたまらない物件ですよ。馬糞フェチと博徒にも。

[1033: 匿名さん]

東急リバブルが大陸に販社を作ったみたいだから、売れなければ中国で営業活動とかだと思いますよ。
中国人と仲良く住めば宜しいのではないでしょうか。

[1034: 匿名さん]

エネファームの使い勝手というか省エネ度はどうなんでしょうか？
断水時にたまっている水は非常用で使える？

[1035: 匿名さん]

中国人は南向きがお好きですからねえ

[1036: 匿名さん]

>>1034
水、使えます。飲用には適しませんが。
4人家族だと年間4万円光熱費が安くなって、10年間フルメンテ
11年目に壊れたら交換に80万円(現在の金額)
12年後の修繕費50万円とダブルパンチ
なので10年後に売りましょう。下落率高い駅遠物件ですが。

[1037: 匿名さん]

やっぱり糀谷ですね
45mの開放感！とかって笑っちゃいました。
糀谷の上階なら遮る物無いし。ここの看板みたいに。

[1038: 匿名さん]

11分歩いて、やっと鮫洲ですもんね、各停の
急行停車駅に1分とは利便性と資産価値が違います

[1039: 匿名さん]

一人で必死なのがいるわ。

[1040: 匿名さん]

いや、わしは糀谷推しだけど、もう1人いらっしゃるね。中国の件は知らなかった。

[1041: 匿名さん]

残念ながら首都高中央環状線が3月に開通してからは環八の交通量が減っちゃったんですよ。
モノレール、海岸通り、首都高羽田線の三重苦には敵いません。

[1042: 匿名さん]

糀谷推しがこんな朝っぱらからわざわざ扱き下ろしに来るなんて相当暇なの？

[1043: 匿名さん]

なんか、ここ数日真面目な検討者とは到底思えない低レベルなネガばかりですね。
真の検討者さん達は呆れて書き込んでもいない様子。
役に立たない悪口レベルのネガ見ても仕方ないんで、しばらくここ見るのやめます。
嘘や悪口を書いて人に迷惑を掛けることが楽しみなんて、最低ですね。お悔やみ申し上げます。

[1044: 匿名さん]

糀谷は都心から離れるので土地も鮫洲より安いし物価も安いので、格安スーパーや賑かな商店街もありますし、住みやすそうです。

[1045: 匿名さん]

ここは糀谷のスレじゃないです。
どっか行け。

[1046: 匿名さん]

かすや･･･と読んでしまう。
おおたく愛でのおたく。
お疲れ、早く町工場に帰れば。

[1047: 匿名さん]

品川勝島倉庫爆発火災事故
で呪われた倉庫街よりはマシかな
なんと言っても駅前だし

これだけ駅から離れてマンションにする意味あるのかな。一戸建てでよくない？

[1048: 購入検討中さん]

糀谷押しは他の板に現れて叩かれても、懲りずにがんばってました。
こうじたに？っていう場所の知名度をあげたいのでしょう。
対策としてはしばらく放置すればいつのまにかいなくなります。

[1049: 匿名さん]

そんなに必死にならなくても糀谷って好調ですよね。不思議なお方。

[1050: 匿名さん]

大田区の話ですよね？こことは比較する対象が違いすぎるのでは…糀谷が好調かは知りませんが、いくら駅前でもこちらの検討者が大田区の糀谷の町を視野に入れるとは思えません。

[1051: 匿名さん]

糀谷押し←こういうのは反応すればするほど喜ぶサイコなんだろうなあ。
なんでこんな関係のないところにくるのか常人には分からず”きもい”。

[1052: マンコミュファンさん]

腐っても品川区ですからね。その代わりに品川区という括りを取ると何も残らないのが勝島ですけどね。

[1053: 匿名さん]

腐った品川区なんて住みたくない

[1054: 匿名さん]

ブランズさん大変な事になってますね…。オーベルスレ見たらそちらでも目の敵にされてましたね。一通り見ると、ブランズに対する妬みのように見受けられます。実際は羨ましいから必死に叩ける要素探していると思うと可哀想な方ですね。

[1055: 匿名さん]

少し前の値引き嘘つき野郎と欠陥住宅野郎はナリを潜めましたね。ですが、あれほど陰湿でしつこそうな輩がサッと身を引くとも思えない。
他人のふりして今も紛れ込んでるんだろうな。
もっと有意義に時間を使えばいいのに。ネガが生きがいなんて哀れな輩だ。そんな事しても手元には何も残らないぞ。

[1056: 匿名さん]

このスレにまともな検討者がいないってことは何となく分かりますね。
アンチとそれを排斥したい契約者しかいないし苦笑いするしかない。

あんまり売れ行きもよろしくないみたいですし、色んな意味で余裕が無さそうに感じます。
結果的にスレの流れも荒れてしまってますね。これじゃまともな検討者も躊躇うでしょうね。

[1057: 匿名さん]

必死でネガるのは、買いたくても買えないか
自分のタイミングまで在庫を確保したいやつ。

一等地タワーの購入者が、関係のない板に来て
粘着するはずないわ。

かわいそうだと思ってスルー。

[1058: 匿名さん]

ネガが気に入らないのもわかるけどこのスレはガラが悪いよね
恐らく契約者なんだろうけど。