ブランズシティ品川勝島 パート2

[購入検討中さん]

前スレが1000レスになっていたので、ブランズシティ品川勝島　パート2を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/
＜全体概要＞
所在地：東京都品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[877: 匿名さん]

ＣとＧの間取りも2wayタイプですね！曲がり廊下ですとＡとＨタイプ。両方兼ね備えているのがＫとＭになりますね。

[878: 匿名さん]

>>874
うちは幼児がいますが、極力キッチンには立ち入らせたくないのでデメリットに感じます。
子供って扉があると面白くて駄目と言っても開けちゃうんですよね。

[879: 匿名さん]

2wayの間取りは人気なので、最近のマンションはこのタイプ多いですね。キッチンに居ながら洗濯したりと何かとキッチンに居ることが多い主婦の目線からすると有り難いです。

[880: 匿名さん]

そう、いったご家庭では通常のキッチン入り口にも、簡易的な扉を、設置されているのでしょうか？引戸を開けられる位のお子様でしたら簡易的な扉も開けてしまいますよね。

[881: 匿名さん]

うちも小さい子供二人いるので、主人が子供をお風呂へ入れる際は先に子供が上がるのでキッチンからすぐに洗面所へ行ける動魅力的なのですが、デメリットになる要素があるとすれば何でしょうか？

[882: 匿名さん]

>>880
うちは、大人が立ちふさがって諦めるまで入れないようにします(笑)
２つ入り口があったらそれも難しい。
面白がって洗面所とキッチンを行ったりきたりしそうです。それは子供の友達が来た時も同じ事が言えるわけで…。
入り口一つならハイハイくらいまでは良く売ってる柵みたいなのを使えば入らないようにできますし。

[883: 匿名さん]

>>881
2wayに魅力を感じているのであればデメリットに感じることはないと思います。後々必要ないと感じればそのスペースに食器棚置くことも出来ます。

[884: 匿名さん]

デメリットは食器棚置くスペースが狭くなるという事が一番じゃないですかね？ただブランズに関しては2wayタイプの間取りは通常の部屋よりもキッチンスペースが広くなっていて食器棚のスペースが確保されているので問題ないと思いますよ。
Jタイプ3.1畳に対してＣタイプ3.6畳、Ｇ、Ｍタイプ3.7畳のキッチンです。

[885: 匿名さん]

家事動線的に便利なのは勿論ですが、空気の流れも出来るので湿気の籠りやすい水回りの換気が良好になるのも2wayのメリットですね。

[886: 匿名さん]

2wayいいでよすね。いくら浴室乾燥ついてるとはいえ、マンションの浴室は窓ないので、水回りの湿気は気になるので換気できるのは重要です。

[887: 匿名さん]

2wayを良く思う人が多いようですし、Ｍタイプの人気はそこにあるんですかね。

[888: 匿名さん]

あるマンションの掲示板で、廊下の電灯に群がる
「虫の大群」の話が出ていましたが、
ここはどうでしょうかね？
自然豊か＝虫多い　は避けられない？

[889: ご近所さん]

この辺に住んだことがある人は、ごくわずかなのでほとんど誰も知らないですよ。
運河の臭いと排気ガスの臭いで閉めっぱなしになるでしょうから、虫は気にならないのでは？と想像するしか無いです。

[890: 匿名さん]

馬糞にたかる虫は多いかもしれませんね

[891: 匿名]

>>890
馬いっ！

[892: 匿名さん]

現地周辺はよく通りますが、ブランズまでは臭いませんよ！ネガの方は必死ですね！

[893: 購入検討中さん]

最近地震頻繁ですね

[894: 匿名さん]

あの島をよく通るということは博徒か八潮団地住民かブランズ関係者さんですかね、でも八潮団地の人はあそこも臭うことは知っているはずなので…
お疲れ様です。

[895: 購入検討中さん]

894

また極端な　笑

[896: 匿名さん]

>>894
しったかぶりですね。逆にみっともないですよ。
お疲れ様です。

[897: 匿名さん]

確かにブランシエラ、ホーマック辺りは馬の臭いがする時がありますがブランズの場所まで馬の臭いがする事はないですね。運河もモノレール沿いの運河までは臭いはしませんよ。現地に行けば納得されると思います。

[898: 匿名さん]

オーベルスレで騒ぐのも迷惑なので移動してきました。
東急不動産が補修をせずアフターサポートいい加減な会社なのは事実なので、皆さん気をつけてくださいね。

[899: 匿名さん]

誰かが言っていた「粘着気質は」スルーして。。。

>897さん
私も何度か現地に足を運びましたが
動物のにおいはまったく感じませんでした。

自分的には、もしそのようなにおいがしたとしても
排気ガス・煤塵よりはいいかと思います。

[900: 匿名さん]

誰かが言っていた「粘着気質は」スルーして。。。

>897さん
私も何度か現地に足を運びましたが
動物のにおいはまったく感じませんでした。

自分的には、もしそのようなにおいがしたとしても
排気ガス・煤塵よりはいいかと思います。

[901: 匿名さん]

>>898

そうなんですか？詳しくお願いします

[902: 購入検討中さん]

誰かが言っていた「粘着気質は」スルーして。。。

動物のにおい、個人的な意見ですが大井競馬場前では今結構匂っています。
慣れないとこれはキツイかもしれません。

運河の歩道沿いに歩いて確認しましたが、
ブランズにたどり着くまでの途中で匂いは感じなくなりました。
品川シーサイドや鮫洲駅を使う人には問題ないのではないでしょうか。

獣のにおいがダメな方はやめておいたほうが良いし、
検討されたいなら高い買い物ですから現地に行ってご自分で確認するのが一番良いと思います。

[903: 購入検討中さん]

誰かが言っていた「粘着気質はスルーして」。。。

>902さんのおっしゃる通り”自分で確認して
自分で判断する”ことがすべてですね。
NETの言うことをある程度は参考にはしても
１００%信じないほうが良いですね。

[904: 匿名さん]

>>901
都内の別のブランズを買った者ですがアフタサポートが杜撰でまともに機能していません。
当方が買ったマンションは、共用部は４年でクラックだらけです、東急不動産は理由つけ補修しません。

管理会社の東急コミュニティに任せっきりでそこで意見が行ったり来たりで話も進みません。
東急不動産と東急コミュニティ間の風通しが悪いのも原因かと思いますが
下の会社に任せっきりの対応には辟易してます。
建前上で共用部○○年サポートなんて書いてあってもあてにするだけ無駄ですよ。

うちのマンションの共用階段の画像貼っときますね。
1枚目が正常な施工がされた部分の階段
2枚目，3枚目が施工ミスの部分の階段です。同じ階段に見えないくらい劣化ヒビ割れが激しく怖くて階段利用できますん。
クラックは突き抜けて階下の天井にまで達してます。
これでも放置が東急不動産のスタンスらしいです。事故が起きたら、さらに大ごとになり問題になると思うのですが
その点が理解できてないのではと感じています。

そんな会社なので購入検討される方は気をつけてくださいね。

[905: 匿名さん]

2枚目

[906: 匿名さん]

3枚目

[907: 匿名さん]

オーベルの検討の為勝島に通ってます。
ブランズいいですね。運河の眺望も南側に開けているのも！
低層階もまえが抜けているので全く圧迫感がありません。
出来上がっている様子をみて、何故ここにしなかったのかと悔やまれます。
とはいえモタモタしているうちに予算内の希望物件が売れてしまったので諦めますが。
オーベルとブランズで悩んでいる方は現地に行った方が絶対いいです！

[908: 匿名さん]

自分の目で見て自分の責任で決めるものですね。

[909: 匿名さん]

>>904

確かに酷いですね。ほんとに同じ階段なのか目を疑ってしまう惨状ですけど..
ちなみに施工はどちらでしょうか？

事実なら企業として危機意識が足らないのかもしれませんね
ネットで悪い噂なんてすぐ広まるのに..売ったあとは知らんぷりエンドユーザー軽視の体質なのかなぁ。
と思ってみたり。

[910: 匿名さん]

>>909
この方さっきから、自作自演ですよね(笑)
誰も興味ないのに、自分の投稿に質問しちゃったり…。
何か哀れで可哀想です

[911: 購入検討中さん]

＞＞904

そもそもこの写真が本当にブランズなのかも怪しい・・・
ここまでするなら、ちゃんとした所に、マンション名まで乗っけて正当に抗議したほうがよいですよ！

[912: 匿名さん]

>> 905

ヒビ割れが凄過ぎて、石畳風のデザインに見えてきました。

[913: 購入検討中さん]

なんでこんなところでこんなことしているんだろう、この人は？

裁判でも起こせばいいだろうに、
きっと馬鹿なんだだね･･･とあえて釣られてみる。

[914: 匿名さん]

誰も興味ないですけど、可哀想ですから少し釣られてあげてもいいと思います。

[915: 匿名さん]

そういう企業体質なんですかね

[916: 匿名さん]

自分は匿名で、売主を非難するのは卑怯ですね･･･と
あえて釣られてみる。

[917: 匿名さん]

実名では、不安で不安でとても声を上げられないので、匿名掲示板、しかも全然関係ないところで人に迷惑がられながら書き込む。この人何？

[918: 匿名さん]

逆にこんな亡霊に取り憑かれてる施工会社に同情します。
毎日毎日、こんなこと考えてるんでしょうね。

[919: 匿名さん]

想定内の反応ですね。気にされてる方もいるようで何よりです。
>>915

企業体質でいえばレスポンスが悪いですね。責任の所在が明確になってないせいで
言ってることが度々変わり中々話し合いが進みません。

これは東急不動産と東急コミュニティどちらにも言える話
総会に引っ張り出された担当者もその場を誤魔化すだけという印象です。

もう少し迅速な対応もしくは誠意がある対応してもらえてればこんなに不満は溜まりませんでしたけどね。

最近はそういう会社なんだなって諦めモードです。

施工にも責任はもちろんあるでしょうけど私たちは東急不動産から買ったのですから

売主がきちんと対応しないとか問題外だと思います。

青田買いの弊害もありますけど信頼できる売主から買ったほうがいいですよ。
少なくと東急不動産は既に私の中では信頼できない会社です。

ブランズの購入者なのか訝しむ方がいらっしゃいましたので共用エントランスの画像貼っておきますね

これで信頼してもらえましたかね。正真正銘ブランズの購入者ですしクラック画像もブランズの惨状です。

これ以上被害者増やさないためにも検討の材料になれば幸いです。

[920: 匿名さん]

エントランス掲示板

[921: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

まぁ今更ですが東急不動産についてはこちらも一読ですね。
批判されてる方と似たような内容もチラホラ。
批判されてる方も専用スレがありすのでそちらで書き込みされたらいがかかしら。
東急の対応の怠慢については何となく分かりましたので。

[922: 購入検討中さん]

他の大手デベも見ましたけど、どこも似たりよったりですね。

掲示板で100点満点の評価のデベなんてありませんよね。

あくまで、参考程度で良いのでは？

[923: 購入検討中さん]

ガチでブランズの購入者っぽいな。ブランズってそういう会社なんだな。なんかあんまり良さそうな会社じゃなさそうだね。
ここが売れないのも仕方ないのかも

[924: 購入検討中さん]

923

そんなのわからんでしょ！
エントランスの掲示板なんか近くにブランズがあれば写メくらい取れるしね。

所詮は肝心なところにモザイク入れないとならない情報ですから。

はたして真偽のほどは？？？

[925: 購入検討中さん]

掲示板って普通オートロックの中だから居住者じゃなきゃ入れないよ
オートロックがついてないマンションなら話は別ですが。
昨今の物件でそんな物件ないからね。

[926: 匿名さん]

その失敗ブランズ買った人が住民スレでなくわざわざ無関係なここに粘着しにくる。
つまり同じデベでありながらここはそのように羨まれる出来となりそう。
こうですか？参考になります。

東急に検討板でケチつけたいならみなとみらいのタワーにでも行けばいいのに、わざわざここに来るってのが泣けてきますね。

話題変えて駅までの通勤路についてでも語りますか？