ブランズシティ品川勝島 パート2

[購入検討中さん]

前スレが1000レスになっていたので、ブランズシティ品川勝島　パート2を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/
＜全体概要＞
所在地：東京都品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[801: 匿名さん]

自称ブランズ購入済みの自虐物件だとおっしゃってる方も実際購入されてないでしょうね。購入した方でしたら、悪意込めた物件のマイナスになるような発言ばかりしないはずです。
ほっておきましょう。

[802: 匿名さん]

鮫洲5分「感覚」さんも何がしたいんでしょうね。
間違った字で間違った情報
ここを検討するのは日本語もできない人ですよ、と言いたいのでしょうか。

[803: 匿名さん]

>>802
電車の感覚気にされるのであれば、立会川利用したら良いと思います！立会川でしたら通勤時間帯は１時間に12～13本出てますしストレス感じないのでは。

[804: 匿名さん]

間隔ですね。変換間違えすみません。

[805: 匿名さん]

通勤に京浜急行利用する方でしたら立会川行くのも鮫洲へ行くのもさほど変わらないと思うので立会川の方が本数も多く便利ですね。オーベルは鮫洲駅、立会川駅共に徒歩11分と広告出ているので、ブランズでも変わらないですね。

[806: 匿名さん]

ここのホームページには立会川14分てありますけど。
オーベルと同じって…
それは無理があるんでしょう

[807: 匿名さん]

オーベルのが利便性はいいですね。オーベル購入したらどうですか？ブランズの方でも電車の本数重視であれば3分差なら鮫洲より立会川に行った方がいいのでは？

[808: 匿名さん]

浜松町方面勤務でモノレールを通勤利用される方にとってはまた全然視点が違うと思いますよ。

都心まで20分程度でしかも空いてる通勤天国
徒歩5分以内に２つのスーパー、立会川周辺にはクリニックも多数ありますし日常生活に何ら不便は無さそうです。

[809: 購入検討中さん]

新宿渋谷方面の通勤も勝島から距離はありますが、品川シーサイド駅からりんかい線で乗り換えなしで行けるので魅力を感じてます。
今は京浜東北線で品川から山手線に乗り換えています。

[810: 匿名さん]

営業さんも大変ね

[811: 匿名さん]

モノレールは線路沿いに歩けば駅まで5分でしたし、運行間隔も3〜5分浜松町方面なら通勤には十分便利ですね。大崎にもシーサイド駅まで自転車5分、15分歩いたとしても通勤20分です。

勿論立地が良いとは言い難い土地ではありますが、通勤先等各々の日常生活で考えた時に十分な利便性を感じる方もけして少なくは無いと思います。

[812: 匿名さん]

５分圏内にホームセンターがあるのはいいですね。スーパー、薬局もありますし、生活するには困らない土地だと思います。

[813: 購入検討中さん]

８１１さん

そうですよね。元々山手線北側に生活の中心（職場や友達が多数いるなど）の人はここは選びませんよね。
あくまで、南側に中心がある人は決して不便な土地では無いように思えます。

横浜に職場がある人は、勝ちどきに買わずにみなとみらいに買うのと一緒じゃないですかね。

[814: 匿名]

とにかく大井町行のバスを近場から増やす。
大井町の再開発が進めばもっと選択肢が増える

[815: 購入検討中さん]

かもめ橋を渡った八潮パークタウンから大井町行きのバスはあります。
行きに坂を登りますが、自転車であれば、大井町は近いです。
情報まで

[816: 匿名さん]

そんなに大井町好きなら大井町にすればいいのになぜここ？
大井町は高くて買えないから妥協？

[817: 品川区民]

>>816
当たり前でしょ？
大井町徒歩5分のマンション価格は大崎に負けないくらい高いですよ。
大井町駅は品川駅よりも買い物に便利な駅だし。
この付近に、住むと大井町の便利さに気づきますよ。
勝島から直行便があればという意味では？

[818: 匿名さん]

イニシア大井町
4598万円〜6648万円
ちょっと小ぶりになるだけで、総額はここと大して変わらないですね。そんなに貧乏子沢山が多いマンションになるのかな。
あえて憧れの大井町を捨てて無人島に住む意味がわからない。

[819: 購入検討中さん]

小ぶりのマンションが好きで部屋が小さくてもよい人は確かにここにはこないですよ

70平米で、共用施設も充実しているマンションで5000万前後で探している人が買うマンションです
この条件で近くに他にもあればそこも検討余地にはいるのでは？

[820: 匿名さん]

便利な大井町に近い事も魅力の１つですよね！5000万円出して狭い部屋に住むなら、こちらで広い部屋に住む方がいい。と言う考えの方も多いと思います。

[821: 匿名さん]

子供がいる世帯で70平米以下はキツイですよね。
他の駅前マンションで60平米台の2LDKを勧められましたが、どうしても嫌で検討をやめました。
子供に子供部屋を与えてやれないのはちょっと、ね。
営業の人も痛いとこ突かれた、みたいな顔して転売メリットばかり言われました。
うちは子供が成人するくらいまでは住む気なので転売はどうでもいいです。
自分の住みやすさをそっちのけにして転売の事考えて購入すると絶対後悔すると思う。

[822: 購入検討中さん]

>>817さん
フォローをありがとうございます。
私は品川区の一等地の大井町の希望するマンションは買えません。
しかしながら妥協はしてませんよ。（笑）

[823: 購入検討中さん]

>>818さん
最寄りの駅が立会川で地盤に直に建てている耐震対応をしていないマンションのことですか？

[824: 購入検討中さん]

植栽いつまで完了しますかね
写真見たいです

[825: 匿名さん]

イニシアや東邦大学病院の近くできるシティテラスよりは、品川勝島のオーベルやブランズに魅力を感じます。

[826: 匿名さん]

勝島自体の魅力がもっと高まるといいですね。

理想はお隣との相乗効果で、まずは先行するブランズに人を集め、高級感や住みやすさのアピールで、まだ海のものとも山のものとも状態の勝島がいいふうにイメージされやすくなる。ブランズが売れ、まずここのイメージを変えるとお隣もさらに売れると思います。

そうすると、価格へのフォーカスではなく、住みやすさでお隣も人が集まってくる。

値段ではなく、そういった住みやすさにひかれる層の人同士で、勝島のコミュニティを形成していけたらと願ってます。

[827: 匿名さん]

>>823
杭を打つ必要が無い場所が一番理想だという事を知らないの？

[828: 匿名さん]

http://dot.asahi.com/wa/2013021400029.html
パークシティ大崎ザ・タワー
シティタワー麻布十番
クロスエアタワー
パークコート赤坂ザ・タワー
みんな直接基礎ですけど、手抜きだと？
藪蛇でしたね、「液状化の可能性が高い地域」に指定されている勝島なのに。

[829: 匿名さん]

>>828
世間には色々な情報が出回っているので、ネットに出ている情報にあまり惑わされない方が良いですよ！

[830: 匿名さん]

こちらの物件の売れ行きを見ていると明らかに運河側が人気なのですが、こちらを選んだ人達って眺望重視と言うことですかね？
モデルルームのＪタイプよりもＭタイプが明らかに売れているのはとても不思議な感じです。
普通モデルルームにある部屋の方が現物が想像しやすいから選びやすくありません？
うちはＭタイプはモノレールが近すぎてうるさくないか懸念があったのと、部屋が廊下を挟まずくっついている構造が好きになれなくて検討外でした。
奥なので部屋の前をバタバタ通る人がいないってメリットはありそうですが。

[831: 匿名さん]

我が家の場合眺望は特に重視してませんでしたが、運河側の方が道路に遠くて静なので購入するなら運河側の建物と決めていました。モノレールは音も静かですし、夜中は通らないのであまり気になりませんでした。

[832: 匿名さん]

現地に行くと首都高側の建物も悪くないなと言う印象です。高速に面してる部分が僅なので音は気になる程でなかったですね。

[833: 匿名さん]

>>831
なるほど。
うちは現地でモノレールの音を静かとは思えず、しかも朝から夜まで5分間隔くらいで頻繁に通るようなので選ぶ勇気が持てませんでした…。
上層階ならその心配もないんでしょうけど。

[834: 購入検討中さん]

＞＞830さん

しばらくMRに行ってませんが、本当なら確かに珍しいですね。
普通はモデルルームに採用される部屋が人気があるはずですよね。
更にJタイプは、典型的な田の字で今流行り？の横型リビングなので受けはよさそうなんですけどね。
Mタイプは図面見る限り、部屋の横幅が20cm長くベランダ側の柱が片方しか部屋側に入ってきていないので
採光は採りやすいのでは？確かにリビングも1畳弱Mのほうが広いですもんね。
あとはストレート廊下を嫌う方も多いと依然伺いました。
収納重視の方はJのほうがよいと思いますね。

好まれる理由が違っていたらごめんなさい

[835: 匿名さん]

運河側のモノレールにより近い所は価格設定高めにもかかわらず、ほとんど完売してましたね！

[836: 匿名さん]

今日の日経朝刊の東京面記事で
かなり大きく勝島エリアが居住エリアとして注目されている記事が出てますね。
もちろんココも乗ってます。

[837: 匿名さん]

>>834
考察ありがとうございます。
難しい事を考えず価格表を眺めると、間取り云々ではなく明らかに3LDK4LDK共に運河寄りの部屋が売れています。
そんなに運河良いですか…。

[838: 匿名さん]

ストレートの廊下は玄関から丸見えになるので、L字の廊下はいいですね。今はほとんどの物件がストレートの廊下なのでMタイプ人気が出たのでしょうか。

[839: 購入検討中さん]

＞＞８３７
運河が好きなのかは分かりませんが、高速や大通りの騒音＆粉塵＜モノレール音を好む人が多いということでしょうか？
確かに運河側のほうが、遠くまで抜けて見えるので開放感は運河に寄るほど出てくるとは思いますが。

[840: 匿名さん]

運河の好みはわかりませんが、
　　
　奥のほうが住居前の廊下を通る人が少ない
　万一、南側に何かが建設されても、運河側からの採光は確保される
　モノレールの音はそこまで気にならない（サッシも距離によりそれなりのものが使用されているので影響なし）

といったところでしょうか。

[841: 物件比較中さん]

あと、Mタイプは玄関が少しセットバックされているから、若干のポーチ？があり
玄関出てすぐ外廊下ではないので余計にプライベート感が確保されているような感じがします。

内廊下タイプのタワマンでもこのような玄関は人気ですよね。

[842: 契約済みさん]

>109さん
推測ですが、西棟・東棟で分けているのかも知れませんね。

[843: 契約済みさん]

842です。
すいません、契約者スレと間違えてしまいました。
　m(_ _)m

[844: 匿名さん]

>>829
は？
じゃあ杭を打ってあるほうが強固な地盤だという根拠を示して下さいよ。理論的に。

[845: 匿名さん]

売れ行き見るとＪタイプＭタイプ共に人気ですね。私もモデルルーム見てＪタイプ素敵だと思いましたし、Ｍタイプのようにキッチンから洗面所へ行けるタイプもいいな～と思いました

[846: 匿名さん]

>>841
玄関の形状まであまり気にしてませんでしたが、言われてみるとそうですね！Ｍタイプは奥まっている感じなんですね。参考になりました。

[847: 匿名さん]

確かにＭタイプは玄関から奥まで見渡せない事に利点を感じる人にはいいかもしれませんね。
ただ、リビングからの光が入らないから玄関がいつも薄暗そう。

[848: 匿名さん]

縦長のリビングタイプでしたらKタイプ良いと思いました。作りに無駄がなく収納性ありますし、L字の廊下で玄関もセットバックされていますね。横長タイプのリビングも捨てがたいですが、どちらが人気なんでしようか？

[849: 匿名さん]

玄関の明るさに差は出ないでしょう。扉を開けっぱなしにするなら別ですが、扉を閉めてる状態では光りは入ってこないですからね。

[850: 購入検討中さん]

ここのマンションは違いますけど、バルコニーがワイドスパンやらをうたっているマンションは
圧倒的に横長リビングが人気らいいですけど、ここはどうなんでしょうね？

横長にするとリビングは採光は優れますけど、寝室２が窓なし部屋になりますよね。
このあたりの部屋の使用方法にも好みが分かれるのではないでしょうかね。

[851: 匿名さん]

>>844
建物を支える地盤が浅ければべた基礎、深いとそこまで掘れないから杭を打って基礎を作る。

[852: 匿名さん]

>>847
Mタイプは将来廊下側の2室を一室にリフォームできるなど自由度が高い利点があるね。

[853: 匿名さん]

>>849
それを言うのなら、真っ直ぐの廊下でもドアを閉めてたらリビング丸見えって事もなさそうですが。

[854: 匿名さん]

Ｍタイプはキッチンから洗面室に行ける扉をどう思うかもポイントですね。
扉前を塞ぐわけにいかなくなるのでキッチンとしてのスペースは減りそうですね。
あと、鍵がある扉ではないと思うので、子供がキッチンをウロウロする頻度が増えて危なさそうですね。

[855: 匿名さん]

>>853
玄関扉を開けたときリビングが丸見えと言うのもありますが、宅急便ですとか、玄関先までの来客の話ではないでしょうか？

[856: 匿名さん]

キッチンから洗面所に行ける扉は実際どうなんでしょうね。他の物件でも2wayのタイプ人気が高いと聞きました。

[857: 購入検討中さん]

ストレートな廊下だと風呂上りなどで裸もしくは薄着でリビングに行くときなどに玄関井来客などが居ると見えてしまうが、
曲がり廊下だとトイレ含め、来客者（宅配業者）などからも見えずに移動できる

[858: 匿名さん]

>>857
たしかにそのような場面では助かりますね。
うちはそこまで来客多くないだろうし、宅急便くらいなら「ドア開けるから裸の人は隠れて！」って言ってから開けるようにすれば別にいいかな(笑)

[859: 匿名さん]

今、住んでるマンションは玄関から丸見えで、見られて特別困る事もないですが、曲がり廊下の知人宅見ると羨ましいと思ってました。

[860: 匿名さん]

せっかくの日照や開放感を最大限生かす事のできる横長リビングが良いなと思いました。
水回りの家事動線的に便利そうだし2wayの洗面所も好感が持てます。

[861: 匿名さん]

うーん、ウチは部屋がくっついてるのがそれに勝って嫌だな。子供が思春期くらいになったら色々聞こえちゃったら困ることもあると思うので。

[862: 匿名さん]

2wayの洗面所ってどういう意味ですか？

[863: 匿名さん]

>>861
壁挟んで聞こえちゃう位の音でしたら、間に廊下挟んだ部屋でも逆に廊下から丸聞こえになると思ってしまいますけど。

[864: 匿名さん]

>>863
確かにそうですね！そこら辺は部屋の位置に関わらず、マンションでは防げない事なので、あとは好みの問題になりますね。子供のプライベート優先ならばマンションでは無理がありますかね。

[865: 匿名さん]

>>851
そうだね。
で、それで杭打ってるほうが地盤が強いってことの説明になってるの？
地盤が弱いから杭を打つんだよね。
だから海沿いは液状化しやすいんだよね？ここがイニシア大井町より耐震性に優れてるわけがないよね。

[866: 匿名さん]

ねぇ、イニシアの耐震とかどうでもいいんだけど。
他の、ここの物件に関わる情報が読みにくくなるので別カテでやってくれません？

[867: 匿名さん]

大変だね、盛り上がってるフリするのも

[868: ご近所さん]

こんなとこ、地盤が良いわけないじゃないですか。埋立地で、もともと人が住む想定じゃないだろうし。ズブズブですよ。

[869: 匿名さん]

>>862

洗面所への入り口がキッチンと廊下側からの2動線取られている間取りという事です。

[870: 匿名さん]

>>869
ありがとうございます。
家事効率は上がりそうですが、洗面所とキッチンの扉前に物を置けなくなるのが考え物ですね。

[871: 匿名さん]

>>870
通常のように一方から入るように使うのであれば
扉の前に物を置けばよいことなので、使い勝手は良いと思いますよ。

[872: 匿名さん]

扉は引戸なので、必要なければ棚置くなりでふさいでしまえば、何ら変わりはないですね。

[873: 匿名さん]

>>871,872
それはそうですけど、そしたら2wayの意味が皆無ですよね…

[874: 匿名さん]

小さなお子様が居るご家庭には使い勝手が良さそうですね。

[875: 匿名さん]

使い方が選べると言う意味では皆無ではないと思いますよ。子供に手がかかるうちは2wayで使うなど、選択肢があるのは利点ですよ

[876: 匿名さん]

Kタイプに関しては玄関側から洗面所へ行けるようなタイプで面白いですね。２wayタイプは無くて困る物ではないですが、あればラッキーかなって位の感じですかね！

[877: 匿名さん]

ＣとＧの間取りも2wayタイプですね！曲がり廊下ですとＡとＨタイプ。両方兼ね備えているのがＫとＭになりますね。

[878: 匿名さん]

>>874
うちは幼児がいますが、極力キッチンには立ち入らせたくないのでデメリットに感じます。
子供って扉があると面白くて駄目と言っても開けちゃうんですよね。

[879: 匿名さん]

2wayの間取りは人気なので、最近のマンションはこのタイプ多いですね。キッチンに居ながら洗濯したりと何かとキッチンに居ることが多い主婦の目線からすると有り難いです。

[880: 匿名さん]

そう、いったご家庭では通常のキッチン入り口にも、簡易的な扉を、設置されているのでしょうか？引戸を開けられる位のお子様でしたら簡易的な扉も開けてしまいますよね。

[881: 匿名さん]

うちも小さい子供二人いるので、主人が子供をお風呂へ入れる際は先に子供が上がるのでキッチンからすぐに洗面所へ行ける動魅力的なのですが、デメリットになる要素があるとすれば何でしょうか？

[882: 匿名さん]

>>880
うちは、大人が立ちふさがって諦めるまで入れないようにします(笑)
２つ入り口があったらそれも難しい。
面白がって洗面所とキッチンを行ったりきたりしそうです。それは子供の友達が来た時も同じ事が言えるわけで…。
入り口一つならハイハイくらいまでは良く売ってる柵みたいなのを使えば入らないようにできますし。

[883: 匿名さん]

>>881
2wayに魅力を感じているのであればデメリットに感じることはないと思います。後々必要ないと感じればそのスペースに食器棚置くことも出来ます。

[884: 匿名さん]

デメリットは食器棚置くスペースが狭くなるという事が一番じゃないですかね？ただブランズに関しては2wayタイプの間取りは通常の部屋よりもキッチンスペースが広くなっていて食器棚のスペースが確保されているので問題ないと思いますよ。
Jタイプ3.1畳に対してＣタイプ3.6畳、Ｇ、Ｍタイプ3.7畳のキッチンです。

[885: 匿名さん]

家事動線的に便利なのは勿論ですが、空気の流れも出来るので湿気の籠りやすい水回りの換気が良好になるのも2wayのメリットですね。

[886: 匿名さん]

2wayいいでよすね。いくら浴室乾燥ついてるとはいえ、マンションの浴室は窓ないので、水回りの湿気は気になるので換気できるのは重要です。

[887: 匿名さん]

2wayを良く思う人が多いようですし、Ｍタイプの人気はそこにあるんですかね。

[888: 匿名さん]

あるマンションの掲示板で、廊下の電灯に群がる
「虫の大群」の話が出ていましたが、
ここはどうでしょうかね？
自然豊か＝虫多い　は避けられない？

[889: ご近所さん]

この辺に住んだことがある人は、ごくわずかなのでほとんど誰も知らないですよ。
運河の臭いと排気ガスの臭いで閉めっぱなしになるでしょうから、虫は気にならないのでは？と想像するしか無いです。

[890: 匿名さん]

馬糞にたかる虫は多いかもしれませんね

[891: 匿名]

>>890
馬いっ！

[892: 匿名さん]

現地周辺はよく通りますが、ブランズまでは臭いませんよ！ネガの方は必死ですね！

[893: 購入検討中さん]

最近地震頻繁ですね

[894: 匿名さん]

あの島をよく通るということは博徒か八潮団地住民かブランズ関係者さんですかね、でも八潮団地の人はあそこも臭うことは知っているはずなので…
お疲れ様です。

[895: 購入検討中さん]

894

また極端な　笑

[896: 匿名さん]

>>894
しったかぶりですね。逆にみっともないですよ。
お疲れ様です。

[897: 匿名さん]

確かにブランシエラ、ホーマック辺りは馬の臭いがする時がありますがブランズの場所まで馬の臭いがする事はないですね。運河もモノレール沿いの運河までは臭いはしませんよ。現地に行けば納得されると思います。

[898: 匿名さん]

オーベルスレで騒ぐのも迷惑なので移動してきました。
東急不動産が補修をせずアフターサポートいい加減な会社なのは事実なので、皆さん気をつけてくださいね。

[899: 匿名さん]

誰かが言っていた「粘着気質は」スルーして。。。

>897さん
私も何度か現地に足を運びましたが
動物のにおいはまったく感じませんでした。

自分的には、もしそのようなにおいがしたとしても
排気ガス・煤塵よりはいいかと思います。

[900: 匿名さん]

誰かが言っていた「粘着気質は」スルーして。。。

>897さん
私も何度か現地に足を運びましたが
動物のにおいはまったく感じませんでした。

自分的には、もしそのようなにおいがしたとしても
排気ガス・煤塵よりはいいかと思います。