ブランズシティ品川勝島 パート2

[購入検討中さん]

前スレが1000レスになっていたので、ブランズシティ品川勝島　パート2を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/
＜全体概要＞
所在地：東京都品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[759: 購入検討中さん]

徐々に全貌が明らかになってきますね！

[760: 匿名さん]

期待しています。
東急さん、がんばって！

[761: 購入検討中さん]

最近MRいかれた方居ますか？
実際の契約状況はどうなんでしょう？
あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[762: 匿名さん]

３期の〆切前の状況ですが、まだ3割以上は残っていたように思います。東棟は5,000万円以下の物件が残りわずかでした。西棟は4,500前後の部屋がまだ選べる状況です。

[763: 匿名さん]

３期の販売が好調だったとの情報もあったので、３期〆切前とは状況は変わっていると思いますが。

[764: 購入検討中さん]

ありがとうございました。
ブランズの中でもお手頃な価格の部屋は残りわずかみたいですね。

[765: 匿名さん]

オーベルと比較してブランズに決める方も多いのではと思います。我が家もどちらかを購入するとすれば確実にブランズを選びます。コストをかけている分の差は各所に感じられました。

[766: 匿名さん]

場所は目と鼻の先という位の距離ですが、面している道路や建物の距離など条件が全然違うので、それだけでも価格の差が出て当然だと感じます。

[767: 匿名さん]

供給済みって書いてあるだけで、契約済みはまだ半分もいってないよね。実際。

[768: 購入検討中さん]

オーベルと比べると、値段以外はすべてこちらがよく思えます。でも値段が。
前が43mも空いているのと、後ろに全く建物が建つ余裕が無いのが一番のプラスかと思っています。
でも、悩むなあー。

[769: 匿名さん]

まさに、おっしゃる通りです。値段以外は全てにおいてブランズが良いと感じます。

[770: 匿名さん]

そうかなあ
無計画な自転車置場
10年目以降の負担が大きいエネファーム
12年毎50万円の修繕費
売れ行き不調による値下げリスク
どこに逃げてもモノレールか高速か看板に悩まされる
ほんの少し駅やスーパーに遠い

なんかは劣る点ですね、あちらより

[771: 匿名さん]

>>770
お金で解決可能なものが多いね。

[772: 匿名さん]

自転車置場の問題は増設で改善されてましたね。
エネファームはあったらあったで電気代などの利点はあると感じますし、大規模修繕の費用は大きいですが、そこはオーベルも同じでした。

[773: 購入検討中さん]

そうですかね

駐輪場は読み間違いはあっても修正できる修正力
エネファームは売却すればよいことだし
修繕費はこの規模だとよくあること（同じ規模のほかマンションも検討したけどほぼ同じでしたよ）
値下げのリスクは確かにあるかも　笑
モノレールか幹線道路かの違い
2箇所のスーパーから選択できるメリット

劣るかどうかは人それぞれ

[774: 匿名さん]

騒音は現地で確認しましたが、モノレールも首都高も騒音のうちに入らない程の音でした。窓を開けても気にならないレベルでしたよ。
マンション前の公道はほぼ住民専用のようなものですので、想像しているより遥かに静な環境ですよ！

[775: 匿名さん]

エネファームは売却すれば、って
このマンションを売却すればって意味ですかね。
10年後のリセールが期待できますかねえ。
ここは駅から遠くて何も無くて不便だけど安いから検討できる場所なわけで。言ってみれば千葉埼玉で検討するのと同じ理由です。
千葉埼玉でリセールは期待できませんよね。
マツダ車を乗り潰すつもりで買うようなものです。

[776: 匿名さん]

http://suumo.jp/journal/2011/11/27/9858/
確かにリセール重視の人向けのマンションではないですね。どれにも当てはまらない。

[777: 匿名さん]

千葉埼玉に例えるのはどうかと…腐っても品川ですので、将来価値が落ちると言うことは考えにくいです。

[778: 匿名さん]

https://smtrc.jp/src_pc/images/useful/knowledge/market/graph1111_b.gif
京急の各停からも遠くて不便だけど
安いから検討できる場所なんですよ。
将来、中古で買う人も安ければ買うでしょう。
面積も70平米中心だから希少性もなく、オーベル含めて同じような広さの部屋が10年後あたりに一斉に売り出されれば埋没して安売り合戦になりますね。
営業さんが言う、ここは豊洲や天王洲のようになりますよって話を本気で信じてるんですか？新しい路線が入るわけでもないのに。
ここはリセール期待ではなく永住決めこんで安く住む郊外型マンションですよ。

[779: 購入検討中さん]

投資用ではないのかもしれませんが、
自分としては『住みやすそう』、だと。

人それぞれですね。

[780: 匿名さん]

>>777
なんで品川に価値があるのかわかってないね。ここは品川であるが品川ではない。

[781: 匿名さん]

>>774
確かに、モノレールの真下にいても、その通過時に
電車のような轟音とは感じませんでした。

上から見たらミニチュアモデルみたいで楽しいかも
しれませんね。

[782: 匿名さん]

品川3.2km圏て、だからどうしたの？って感じだし
開き直って競馬場400m圏！でいいよ

[783: 匿名さん]

ほんとに人それぞれですね
ここを住みやすい、とは…
ホームページのライフインフォメーション見ました？医療施設、教育、金融機関、勝島には見事に何も無いですが。

[784: 匿名さん]

私も住みやすいと思いますよ！ほとんどの用事は徒歩圏内で済みますし品川シーサイドエリアも近いので(自転車なら3分です)シーサイドには多数病院も入ってますので

[785: 購入検討中さん]

鮫洲駅の時刻表見たことありますか？
田舎のバスみたいな。

それでもね、安けりゃいいんですよ。
乗れりゃ何でもいいや、で軽自動車買う感覚なんです。
私も港区のモデルルームで予算伝えたら鼻で笑われて、あー…勝島しか無いですね、と。
妥協しまくりの自虐マンションなんです、ここは。

[786: 匿名さん]

勝島ってものすごく限定されたエリアの事ですので、勝島に何もなく住みにくいと言っている方は、周辺の情報をあまり知らないのだと思います。

[787: 匿名さん]

バスも頻繁に出てますよ？電車は各駅停車しか止まりませんが、５分から10分感覚で出てますし、モノレールに関しては5分感覚でてますし、通勤時間は3分～5分感覚位ですよ。

[788: 匿名さん]

>>784
病気の時に自転車ってキツくないですか？しかも時速22.4kmって相当頑張った数字ですね

[789: 匿名さん]

>>787
あー、それはあなたの「感覚」で、鮫洲駅の平日朝は10分以上に1本の「間隔」ですね

[790: 匿名さん]

すぐお隣の品川シーサイドも少し前までは倉庫街でマンションの価格も安かったですがここ数年でかなり高騰しましたね。シーサイドもりんかい線のみで路線としては便利とは言えませんが、住むにはかなり快適だと思います。

[791: 匿名さん]

鮫洲駅は5分～10分感覚ですね！

[792: 匿名さん]

病院まで徒歩圏内ですが、病気で行くのであればタクシーでワンメーターですよ。

[793: 匿名さん]

周辺の情報知らないとネットで勝島と調べるしかないのでしょうが、実際近隣エリア見ると良いですよ！シーサイド、大井町、青物横丁まで近いので。路線バスもかなり多く出てるので便利ですよ。

[794: 購入検討中さん]

そこら辺の情報はオーベルの公式サイト見るとわかりやすいです。オーベルのサイトは路線バスの時刻表まで載ってますので参考になると思います。

[795: 匿名さん]

鮫洲駅
上りの時刻表1時間あたり
7時台5本
8時台6本
9時台6本
どこに5分間隔があるんでしょう？
まさか上り下り合わせて？

[796: 匿名さん]

シーサイドが大井町が、って
言えば言うほど勝島は不便ですって言うのと同じですよね。
シーサイドが便利ならシーサイドで買えばいいのに
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52298636.html

[797: 購入検討中さん]

急を要する通院は普通、タクシーか救急車ですよね！
定期健診や歯医者などは自転車やバスでもよいのでは？

千葉や埼玉の医療控除や教育制度は知りませんが、
少なくとも近くの川崎より品川に住んだほうが良いと感じる子育て世代は多いはず。

単身者やDINKSはメリット感じないかもですが。

[798: 物件比較中さん]

>>796
その計画は知らなかった！
長谷工なら安そうですね。

[799: 購入検討中さん]

>>795
この方はいったい何がしたいのでしょうか？勝島のマイナス面しか発言されないわりには、この掲示板にしがみつき時刻表だとかシーサイドマンションのURL貼り付けたりと、、、

[800: 購入検討中さん]

勝島に魅力を感じないのであれば、それまでのお話ですよ。わざわざ対抗するために時間費やすのは勿体ないですね。

[801: 匿名さん]

自称ブランズ購入済みの自虐物件だとおっしゃってる方も実際購入されてないでしょうね。購入した方でしたら、悪意込めた物件のマイナスになるような発言ばかりしないはずです。
ほっておきましょう。

[802: 匿名さん]

鮫洲5分「感覚」さんも何がしたいんでしょうね。
間違った字で間違った情報
ここを検討するのは日本語もできない人ですよ、と言いたいのでしょうか。

[803: 匿名さん]

>>802
電車の感覚気にされるのであれば、立会川利用したら良いと思います！立会川でしたら通勤時間帯は１時間に12～13本出てますしストレス感じないのでは。

[804: 匿名さん]

間隔ですね。変換間違えすみません。

[805: 匿名さん]

通勤に京浜急行利用する方でしたら立会川行くのも鮫洲へ行くのもさほど変わらないと思うので立会川の方が本数も多く便利ですね。オーベルは鮫洲駅、立会川駅共に徒歩11分と広告出ているので、ブランズでも変わらないですね。

[806: 匿名さん]

ここのホームページには立会川14分てありますけど。
オーベルと同じって…
それは無理があるんでしょう

[807: 匿名さん]

オーベルのが利便性はいいですね。オーベル購入したらどうですか？ブランズの方でも電車の本数重視であれば3分差なら鮫洲より立会川に行った方がいいのでは？

[808: 匿名さん]

浜松町方面勤務でモノレールを通勤利用される方にとってはまた全然視点が違うと思いますよ。

都心まで20分程度でしかも空いてる通勤天国
徒歩5分以内に２つのスーパー、立会川周辺にはクリニックも多数ありますし日常生活に何ら不便は無さそうです。

[809: 購入検討中さん]

新宿渋谷方面の通勤も勝島から距離はありますが、品川シーサイド駅からりんかい線で乗り換えなしで行けるので魅力を感じてます。
今は京浜東北線で品川から山手線に乗り換えています。

[810: 匿名さん]

営業さんも大変ね

[811: 匿名さん]

モノレールは線路沿いに歩けば駅まで5分でしたし、運行間隔も3〜5分浜松町方面なら通勤には十分便利ですね。大崎にもシーサイド駅まで自転車5分、15分歩いたとしても通勤20分です。

勿論立地が良いとは言い難い土地ではありますが、通勤先等各々の日常生活で考えた時に十分な利便性を感じる方もけして少なくは無いと思います。

[812: 匿名さん]

５分圏内にホームセンターがあるのはいいですね。スーパー、薬局もありますし、生活するには困らない土地だと思います。

[813: 購入検討中さん]

８１１さん

そうですよね。元々山手線北側に生活の中心（職場や友達が多数いるなど）の人はここは選びませんよね。
あくまで、南側に中心がある人は決して不便な土地では無いように思えます。

横浜に職場がある人は、勝ちどきに買わずにみなとみらいに買うのと一緒じゃないですかね。

[814: 匿名]

とにかく大井町行のバスを近場から増やす。
大井町の再開発が進めばもっと選択肢が増える

[815: 購入検討中さん]

かもめ橋を渡った八潮パークタウンから大井町行きのバスはあります。
行きに坂を登りますが、自転車であれば、大井町は近いです。
情報まで

[816: 匿名さん]

そんなに大井町好きなら大井町にすればいいのになぜここ？
大井町は高くて買えないから妥協？

[817: 品川区民]

>>816
当たり前でしょ？
大井町徒歩5分のマンション価格は大崎に負けないくらい高いですよ。
大井町駅は品川駅よりも買い物に便利な駅だし。
この付近に、住むと大井町の便利さに気づきますよ。
勝島から直行便があればという意味では？

[818: 匿名さん]

イニシア大井町
4598万円〜6648万円
ちょっと小ぶりになるだけで、総額はここと大して変わらないですね。そんなに貧乏子沢山が多いマンションになるのかな。
あえて憧れの大井町を捨てて無人島に住む意味がわからない。

[819: 購入検討中さん]

小ぶりのマンションが好きで部屋が小さくてもよい人は確かにここにはこないですよ

70平米で、共用施設も充実しているマンションで5000万前後で探している人が買うマンションです
この条件で近くに他にもあればそこも検討余地にはいるのでは？

[820: 匿名さん]

便利な大井町に近い事も魅力の１つですよね！5000万円出して狭い部屋に住むなら、こちらで広い部屋に住む方がいい。と言う考えの方も多いと思います。

[821: 匿名さん]

子供がいる世帯で70平米以下はキツイですよね。
他の駅前マンションで60平米台の2LDKを勧められましたが、どうしても嫌で検討をやめました。
子供に子供部屋を与えてやれないのはちょっと、ね。
営業の人も痛いとこ突かれた、みたいな顔して転売メリットばかり言われました。
うちは子供が成人するくらいまでは住む気なので転売はどうでもいいです。
自分の住みやすさをそっちのけにして転売の事考えて購入すると絶対後悔すると思う。

[822: 購入検討中さん]

>>817さん
フォローをありがとうございます。
私は品川区の一等地の大井町の希望するマンションは買えません。
しかしながら妥協はしてませんよ。（笑）

[823: 購入検討中さん]

>>818さん
最寄りの駅が立会川で地盤に直に建てている耐震対応をしていないマンションのことですか？

[824: 購入検討中さん]

植栽いつまで完了しますかね
写真見たいです

[825: 匿名さん]

イニシアや東邦大学病院の近くできるシティテラスよりは、品川勝島のオーベルやブランズに魅力を感じます。

[826: 匿名さん]

勝島自体の魅力がもっと高まるといいですね。

理想はお隣との相乗効果で、まずは先行するブランズに人を集め、高級感や住みやすさのアピールで、まだ海のものとも山のものとも状態の勝島がいいふうにイメージされやすくなる。ブランズが売れ、まずここのイメージを変えるとお隣もさらに売れると思います。

そうすると、価格へのフォーカスではなく、住みやすさでお隣も人が集まってくる。

値段ではなく、そういった住みやすさにひかれる層の人同士で、勝島のコミュニティを形成していけたらと願ってます。

[827: 匿名さん]

>>823
杭を打つ必要が無い場所が一番理想だという事を知らないの？

[828: 匿名さん]

http://dot.asahi.com/wa/2013021400029.html
パークシティ大崎ザ・タワー
シティタワー麻布十番
クロスエアタワー
パークコート赤坂ザ・タワー
みんな直接基礎ですけど、手抜きだと？
藪蛇でしたね、「液状化の可能性が高い地域」に指定されている勝島なのに。

[829: 匿名さん]

>>828
世間には色々な情報が出回っているので、ネットに出ている情報にあまり惑わされない方が良いですよ！

[830: 匿名さん]

こちらの物件の売れ行きを見ていると明らかに運河側が人気なのですが、こちらを選んだ人達って眺望重視と言うことですかね？
モデルルームのＪタイプよりもＭタイプが明らかに売れているのはとても不思議な感じです。
普通モデルルームにある部屋の方が現物が想像しやすいから選びやすくありません？
うちはＭタイプはモノレールが近すぎてうるさくないか懸念があったのと、部屋が廊下を挟まずくっついている構造が好きになれなくて検討外でした。
奥なので部屋の前をバタバタ通る人がいないってメリットはありそうですが。

[831: 匿名さん]

我が家の場合眺望は特に重視してませんでしたが、運河側の方が道路に遠くて静なので購入するなら運河側の建物と決めていました。モノレールは音も静かですし、夜中は通らないのであまり気になりませんでした。

[832: 匿名さん]

現地に行くと首都高側の建物も悪くないなと言う印象です。高速に面してる部分が僅なので音は気になる程でなかったですね。

[833: 匿名さん]

>>831
なるほど。
うちは現地でモノレールの音を静かとは思えず、しかも朝から夜まで5分間隔くらいで頻繁に通るようなので選ぶ勇気が持てませんでした…。
上層階ならその心配もないんでしょうけど。

[834: 購入検討中さん]

＞＞830さん

しばらくMRに行ってませんが、本当なら確かに珍しいですね。
普通はモデルルームに採用される部屋が人気があるはずですよね。
更にJタイプは、典型的な田の字で今流行り？の横型リビングなので受けはよさそうなんですけどね。
Mタイプは図面見る限り、部屋の横幅が20cm長くベランダ側の柱が片方しか部屋側に入ってきていないので
採光は採りやすいのでは？確かにリビングも1畳弱Mのほうが広いですもんね。
あとはストレート廊下を嫌う方も多いと依然伺いました。
収納重視の方はJのほうがよいと思いますね。

好まれる理由が違っていたらごめんなさい

[835: 匿名さん]

運河側のモノレールにより近い所は価格設定高めにもかかわらず、ほとんど完売してましたね！

[836: 匿名さん]

今日の日経朝刊の東京面記事で
かなり大きく勝島エリアが居住エリアとして注目されている記事が出てますね。
もちろんココも乗ってます。

[837: 匿名さん]

>>834
考察ありがとうございます。
難しい事を考えず価格表を眺めると、間取り云々ではなく明らかに3LDK4LDK共に運河寄りの部屋が売れています。
そんなに運河良いですか…。

[838: 匿名さん]

ストレートの廊下は玄関から丸見えになるので、L字の廊下はいいですね。今はほとんどの物件がストレートの廊下なのでMタイプ人気が出たのでしょうか。

[839: 購入検討中さん]

＞＞８３７
運河が好きなのかは分かりませんが、高速や大通りの騒音＆粉塵＜モノレール音を好む人が多いということでしょうか？
確かに運河側のほうが、遠くまで抜けて見えるので開放感は運河に寄るほど出てくるとは思いますが。

[840: 匿名さん]

運河の好みはわかりませんが、
　　
　奥のほうが住居前の廊下を通る人が少ない
　万一、南側に何かが建設されても、運河側からの採光は確保される
　モノレールの音はそこまで気にならない（サッシも距離によりそれなりのものが使用されているので影響なし）

といったところでしょうか。

[841: 物件比較中さん]

あと、Mタイプは玄関が少しセットバックされているから、若干のポーチ？があり
玄関出てすぐ外廊下ではないので余計にプライベート感が確保されているような感じがします。

内廊下タイプのタワマンでもこのような玄関は人気ですよね。

[842: 契約済みさん]

>109さん
推測ですが、西棟・東棟で分けているのかも知れませんね。

[843: 契約済みさん]

842です。
すいません、契約者スレと間違えてしまいました。
　m(_ _)m

[844: 匿名さん]

>>829
は？
じゃあ杭を打ってあるほうが強固な地盤だという根拠を示して下さいよ。理論的に。

[845: 匿名さん]

売れ行き見るとＪタイプＭタイプ共に人気ですね。私もモデルルーム見てＪタイプ素敵だと思いましたし、Ｍタイプのようにキッチンから洗面所へ行けるタイプもいいな～と思いました

[846: 匿名さん]

>>841
玄関の形状まであまり気にしてませんでしたが、言われてみるとそうですね！Ｍタイプは奥まっている感じなんですね。参考になりました。

[847: 匿名さん]

確かにＭタイプは玄関から奥まで見渡せない事に利点を感じる人にはいいかもしれませんね。
ただ、リビングからの光が入らないから玄関がいつも薄暗そう。

[848: 匿名さん]

縦長のリビングタイプでしたらKタイプ良いと思いました。作りに無駄がなく収納性ありますし、L字の廊下で玄関もセットバックされていますね。横長タイプのリビングも捨てがたいですが、どちらが人気なんでしようか？

[849: 匿名さん]

玄関の明るさに差は出ないでしょう。扉を開けっぱなしにするなら別ですが、扉を閉めてる状態では光りは入ってこないですからね。

[850: 購入検討中さん]

ここのマンションは違いますけど、バルコニーがワイドスパンやらをうたっているマンションは
圧倒的に横長リビングが人気らいいですけど、ここはどうなんでしょうね？

横長にするとリビングは採光は優れますけど、寝室２が窓なし部屋になりますよね。
このあたりの部屋の使用方法にも好みが分かれるのではないでしょうかね。

[851: 匿名さん]

>>844
建物を支える地盤が浅ければべた基礎、深いとそこまで掘れないから杭を打って基礎を作る。

[852: 匿名さん]

>>847
Mタイプは将来廊下側の2室を一室にリフォームできるなど自由度が高い利点があるね。

[853: 匿名さん]

>>849
それを言うのなら、真っ直ぐの廊下でもドアを閉めてたらリビング丸見えって事もなさそうですが。

[854: 匿名さん]

Ｍタイプはキッチンから洗面室に行ける扉をどう思うかもポイントですね。
扉前を塞ぐわけにいかなくなるのでキッチンとしてのスペースは減りそうですね。
あと、鍵がある扉ではないと思うので、子供がキッチンをウロウロする頻度が増えて危なさそうですね。

[855: 匿名さん]

>>853
玄関扉を開けたときリビングが丸見えと言うのもありますが、宅急便ですとか、玄関先までの来客の話ではないでしょうか？

[856: 匿名さん]

キッチンから洗面所に行ける扉は実際どうなんでしょうね。他の物件でも2wayのタイプ人気が高いと聞きました。

[857: 購入検討中さん]

ストレートな廊下だと風呂上りなどで裸もしくは薄着でリビングに行くときなどに玄関井来客などが居ると見えてしまうが、
曲がり廊下だとトイレ含め、来客者（宅配業者）などからも見えずに移動できる

[858: 匿名さん]

>>857
たしかにそのような場面では助かりますね。
うちはそこまで来客多くないだろうし、宅急便くらいなら「ドア開けるから裸の人は隠れて！」って言ってから開けるようにすれば別にいいかな(笑)