ブランズシティ品川勝島 パート2

[購入検討中さん]

前スレが1000レスになっていたので、ブランズシティ品川勝島　パート2を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/
＜全体概要＞
所在地：東京都品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[717: 購入検討中さん]

>714
お台場から大井までの首都高の脇に一般道(国道357号）が今年開通すると思います。
品川からお台場まで一般道で簡単にいけるようになりますね。

その他はちょっと分かりません。
勝島にはまだまだマンションは出来そうな感じですね。

[718: 匿名さん]

ここが天王洲のようには変わりませんよ
土地もないですし
ましてや豊洲のようには。。。
大規模再開発の場合は国絡みじゃないと

[721: 購入検討中さん [男性 30代]]

確か首都高とモノレールの高さってマンションの2階、3階あたりですよね。

[722: 匿名さん]

>>721

二階は優先分譲住戸のみなので実質モロ被りするのは３階あたりかと。ただし前面道路は住民以外の車両は通らないでしょうし、バルコニーは首都高に面してるわけではないので近接住戸以外は殆ど影響無いと思います。

首都高、モノレールの影響を懸念するのであればどちらも距離のある西棟東寄りか東棟西寄りの2棟の中心よりの住戸ですかね。

[723: 匿名さん]

モノレールの影響はほぼないと思いますよ。
粉塵はないし、騒音も気になる程ではない。
現に、東棟運河側はほとんど売れてしまっています。

[724: 匿名さん]

モノレールの音は、普通の電車のようにレールの継ぎ目から出るカタンカタンという高音域の騒音に比べて静かだと思いました。ただ東棟は道路の騒音があまり無いのでモノレールが通過する時の音は気になるかも知れませんね。

[725: 匿名さん]

どれくらい売れたのでしょうか？
逆に言えば、どれくらい残っていますか？

最近MRに行かれた方、教えて頂けますか。。。

[726: 購入検討中さん]

>>725さん
私も非常に気になります。

[727: 購入検討中さん]

１００以上残ってますよ

[728: 匿名さん]

＞727
いつもお疲れ

[729: 匿名さん]

　両棟のお見合い角部屋のHタイプ４LDKはいつ売り出すんですかね？
売り急ぐ必要がないにしても、なぜあの間取りだけ全く販売しないのかが不思議...

[730: 購入検討中さん]

＞７２８
事実言うだけです。
販売されてない部屋３typeあり、それだけでも４８戸です

[731: 購入検討中さん]

例の角部屋は竣工してから販売と聞いた記憶があります。
誤解が無いように書いておくと、残しているのであって、
売れ残りというわけではないようです。

何で残してるか、気になりますね。
所であの間取りの低炭素住宅の認定って取れたんでしたっけ？

[732: 匿名さん]

きっと入居時に売れ残った時の
現地モデルルームと事務所を兼ねたいためじゃない？

[733: 契約済みさん]

　角部屋Hは、竣工後の販売なんですね。
そこまで売らないのは、ちょっとびっくりですが…

でも、現地に行った際、西棟と東棟が近すぎ？と感じました。
もしかしたら、実際の部屋からの隣の棟との距離感を確認してから購入してほしいという意図があるのかもしれませんね。

低炭素住宅認定は、どうでしょう？
私の検討中は、角部屋すべてがまだでした。
サンコーナーがあるから？らしいですが…
本当に厳しい条件があるんですね。
近隣物件でもあまり聞かないですし…

[734: 匿名さん]

残しておく、なんてスミフ以外に無いでしょう。売れ行き良ければ売ってますよ。だだの言い訳。

[735: 匿名さん]

だけど、なぜか売りに出していないのは事実。

[736: 匿名さん]

オーベル効果で三期は、そこそこ売れたようですね。

約半年前は運河に面している角部屋以外は、竣工後の販売と私もMRで聞きました。
でも、Aタイプは販売してますね。

[737: 匿名さん]

いくら位、下げたんですか？
200から300ですか？

[738: 契約済みさん]

なんだよそれ〜、値引きの前に契約しちゃったよ。

[739: 匿名さん]

これから購入する人はラッキィ？
どれくらい安くなったのですか？
1割安くなれば、凄いですね。

何処の情報ですか？
ブランズのホームページを見る限り
安くなった様な感じはないですが…

[740: 匿名]

>>739
デマですよ

[741: 匿名さん]

ブランズの営業マンから値引きの電話が来ましたよ、金額など言えませんが　結構な値引きです、相当焦ってるみたいです、もう少し様子を見ましょう

ってオーベルのスレに書いてありますね。

[742: 匿名さん]

>>741さん
ありがとうございます。
嘘であれば、ヤバイですね。

[743: 匿名さん]

値引き本当ですか？

[744: 匿名さん]

低炭素建築物認定というのをこちらのマンションで初めて知りました。
沢山メリットもあるようです。
借入限度額が上がるのも良いとは思いますが、
税制的にお得感があるのはいいなぁと。
この認定を受けるために、建築コストはかさんでいるかもしれないけれど…
でも基本的には良い事じゃないかと思います。

[745: 匿名さん]

低炭素建築物認定を受ける最大のインセンティブは容積率の緩和です。
デベロッパーとしては一戸あたりの土地のコストの低減ができます。
買い手にとってはそれが売り値に反映されてない限りあまりメリットとは言えませんね。

[746: 匿名さん]

>>745
容積率の緩和というのは正確ではありませんでしたね。一定の面積について容積率不算入になるというのが正しいです。

[747: 購入検討中さん]

＞743
ただの荒らしです。
スルーして下さい。

[748: 購入検討中さん]

ここは、長期優良住宅、低酸素建築物で売手にも買手にもメリットがあるのですね。
エネファームが良い例ですかね。
私としては、戸建ての友人が導入していて、
光熱費が安くなったと言っていたので、期待してます。

[749: 匿名さん]

>>743
かわいそうな奴だね。

[750: 購入検討中さん [女性]]

現地写真

[751: 購入検討中さん [女性]]

5月25日

[752: 購入検討中さん]

何でベランダの天井黒いんだろう。

[753: 購入検討中さん [女性]]

現地で見た感想では白1色よりも部分的に黒が入り高級感があり良いと感じました。全体的には白の面積がほとんどでしたが、エントランスの車寄せ部分の屋根は黒でそちらも高級感がありました。

[754: 購入検討中さん [女性]]

ガーデン部分はまだ出来ていませんでした。

[755: 匿名さん]

>753さん
ベランダの隣戸との仕切りも、非常時に破って避難するものではなく
しっかりした壁なので、プライベート感と高級感が高く感じますね。

[756: 物件比較中さん]

バルコニーがプライベート空間になるのは魅力的なポイントですね。南側43メートルの空間が確保できているのもポイント高いと思いました

[757: 匿名さん]

ブランシェラの中古物件がスーモなどで出ますね。
情報まで

[758: 匿名さん]

西棟の外装は完成したのか足場が外されていました。ガーデンの植栽も完成すれば一気に雰囲気も変わりCG完成図より実物の方が期待できそうですね。

[759: 購入検討中さん]

徐々に全貌が明らかになってきますね！

[760: 匿名さん]

期待しています。
東急さん、がんばって！

[761: 購入検討中さん]

最近MRいかれた方居ますか？
実際の契約状況はどうなんでしょう？
あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[762: 匿名さん]

３期の〆切前の状況ですが、まだ3割以上は残っていたように思います。東棟は5,000万円以下の物件が残りわずかでした。西棟は4,500前後の部屋がまだ選べる状況です。

[763: 匿名さん]

３期の販売が好調だったとの情報もあったので、３期〆切前とは状況は変わっていると思いますが。

[764: 購入検討中さん]

ありがとうございました。
ブランズの中でもお手頃な価格の部屋は残りわずかみたいですね。

[765: 匿名さん]

オーベルと比較してブランズに決める方も多いのではと思います。我が家もどちらかを購入するとすれば確実にブランズを選びます。コストをかけている分の差は各所に感じられました。

[766: 匿名さん]

場所は目と鼻の先という位の距離ですが、面している道路や建物の距離など条件が全然違うので、それだけでも価格の差が出て当然だと感じます。