ブランズシティ品川勝島 パート2

[購入検討中さん]

前スレが1000レスになっていたので、ブランズシティ品川勝島　パート2を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/
＜全体概要＞
所在地：東京都品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[51: 匿名さん]

>>50
それは一部の部屋でしょ。
3000万台とかありますよね。

[52: 匿名さん]

>>51
それこそ一部の部屋でしょ
下らない

[53: 匿名さん]

>>52
平均しても品川区新築最安

[54: 匿名さん]

70平米3859万から！

郊外マンション価格！

[55: 匿名さん]

品川区で安く買えるならいいんじゃない？これから勝島に建つマンションは全部こんなレスばかりなんですかね？

[56: 匿名さん]

>53
バス便って知ってる？

[57: 購入検討中さん]

>>55さん
同感です。ブランシエラも荒れてましたからねぇ。オーベルもきっと荒れるんでしょう。書いてる人は近隣の方なんでしょうか。

この前、八潮の保育園を見にいったのですが、八潮側からブランズや品川シーサイド方面を見ると、タワーマンションやオフィスが京浜運河に沿って、徐々に開発されてるなぁという感じがしました。

[58: 匿名さん]

誰得で馬鹿の一つ覚えみたいに安いだ何だと騒いでるんでしょうね。飽きるって事を知らないとは、本当の馬鹿ですね。
大手物件だし、安くても別にいい。中途半端な会社の中途半端な価格の物の方が怖い。

[59: 匿名さん]

物件を買う気もないのにあーだこーだ言う人って何なの？
買いもしない物件の落ち度や情報知ってて何になるの？
もっと楽しいことや自分の役に立つことやればいいのに。

[60: 匿名さん]

安いな、瞬殺じやないの、ここ？

[61: 匿名さん]

高速側の西棟の3階71平米が3850万円で１戸、モノレール側の東南角部屋1列が6000万円以上です。
１階は駐車場や駐輪場、２階は優先分譲（非分譲）住戸になります。

ウチには小学生の子供がいますので、近い八潮学園希望でしたが新１年生しか入学できないと聞き、子供の足では20分はかかると思われる浜川小に通わせるのは嫌なので、ここはやめました。

現地に行きましたが、思っていた以上にまだまだ住む場所ではないと思いました。

[62: 匿名さん]

ここは一番安い部屋で坪単価180万くらい、高い部屋で230万くらいでしょうか。平均すると坪単価は２００万前後ですかね。ゴールドクレストの東京ナイルは坪単価180万でしたから一割ほどアップ。陸の孤島ですがウィラ大井ができたことで多少利便性は上がりましたね。
ただあえてここを選ぶ理由が見当たりませんね。職場が品川とか八潮団地からの住み替えとかマーケットが限られている気がします。規模がそれなりに大きいのでスケールメリットはありますが、品川シーサイドとか大井町あたりに比べると建物にも立地にもプレミアム性が劣るので資産価値は期待できないと考えます。
やはり駅遠は致命的ですね。安いから買うというのはやめたほうがいいでしょう。

[68: 匿名さん]

>>61,62
検討してない人が何故まだここに来るの？
買う気ないならここに来る意味ないでしょ。
暇なの？

[69: 匿名さん]

>>68
検討してないわけではなくて、検討した結果を書いているんじゃないの。根拠ない悪口ではなく具体的な検討の結果と個人の感想をかいているだけですよね。具体的な数値も上げていて参考なるでしょ。
自分の買おうとしている物件、買った物件のネガティヴ要素をかかれて面白くないのはわかりますが、そういう意見を排除するのは無理です。
ストレスになるなら見ないほうが良いのでは？

[70: 匿名さん]

あなたの言うことは理解した上で、検討をやめたあなたはここに書いて何の得があるのですか？と書いたんです。
検討中の者同士が意見交換するなら意味はわかりますがね。

[71: 匿名さん]

>>70
わたしは検討者です

[72: 匿名さん]

>>70
検討の結果購入に至らなかった人の意見は参考になるよね。ネガ要素も人それぞれだからね。
例えば欲しいけど高くて買えませんでしたという意見は気持ちいいけど、モデルルーム見たら安っぽくてやめましたという意見は受け入れられないんですか？
高くて買えませんでしたという意見も書くなっってこと？

[73: 匿名さん]

>>71
私は61,62の方に宛てて書いたのですが。
どちらの方も「やめました」「やめておいたほうがいいでしょう」と書いてあって検討者とは思えませんでしたよ。

[74: 匿名さん]

そして、検討者じゃないのにこの掲示板に書く人って何のメリットがあって書くんでしょうね？と言ったんです。検討者にとって役に立つコメントもありますが、論点はそこではないです。
自分は検討をやめた物件の情報を、まだ検討中の者に与えるという慈善事業をしてくださってるんですか？

[75: 匿名さん]

>>74
自分の検討の結果を共有し他人の意見も聞いて色々検証したいんじゃないの？
気に入らないならそれこそ無視すればいいのに。

[76: 匿名さん]

冷やかしの人か本気で検討した人かで言葉の信憑性が全然違うので知りたかったんですよ。

[77: 匿名さん]

>>76
モデルルームに行ってるくらいの
レベルなら冷やかしでも意見は聞く価値くらいはありですね。というかネットで冷やかしの意見が本気の検討者の意見かデタラメなのか区別しようってのが無理な話です。ネットの意見はまあそんなこともあるかもね〜くらいに考えましょう。
ネットの感想が重要でそこにノイズをのせるな！って怒るのはのは間抜けな話。

[78: 匿名さん]

安いからお買い得に見えますが立地を考えると価格相応ですな。ただエネファームだっけ？燃料電池は面白そうですね。

[79: 匿名さん]

別に怒ってなどいませんが…。
品川区最安値！とか明らかにバカな書き込みは無視してますしね。
話が戻りますが、購入検討者でなく意見交換を求めていないのにここへ来る方は何がしたいのかな？と思っただけです。
その人には何も得がないじゃないですか。

[80: 匿名さん]

>>79
同感です。
デメリットが無いなんて無い訳で…解った上で検討してる訳で。まだ建物も建ってないのにね〜

[81: 匿名さん]

>>79
最安値じゃないんですか？

[82: 匿名さん]

ここらへんって金属のサビやすさとか塩害はどれくらいのレベルなんでしょうか？
ご近所さんなど、ご存じの方教えてください。

[83: 匿名さん]

安すぎる。京急の駅力の弱さか。

[84: 匿名さん]

「品川区最安値」がバカな書き込みなの？私は品川区アドレスの新築ファミリー物件がこの値段で手に入るというのがこの物件の一番の魅力だと思うけど。
ほかにもここの値段が魅力に思う人は多いんじゃないかな。

[85: 匿名さん]

>>84
んだんた

[86: 匿名さん]

値段なんて自分で調べればわかるから情報交換でもなんでもないし
アホくさ…

[88: 匿名さん]

上の人は、わざわざ品川区最安値！って何度も書く奴は何のメリットがあってやってるの？って言ってるんでしょ
とても喜びを共感したくてやってるようには見えないよね

[89: 匿名さん]

一生懸命ローン組んで買ったマンションが安マンション扱いされたのがよほど腹立たしかったのですね。

[90: 購入検討中さん]

出た！

[91: 匿名さん]

購入した人は契約者専用ページ行くでしょ
ここにはお金も知性もない輩がうろうろしてますから…
スクロールするのめんどいから情報交換以外のこと書かないでほしい

[92: 匿名さん]

買えもしないでヤジ飛ばしてるだけの人に腹なんて立たないよね(笑)

[93: 匿名さん]

必死さがイタイタしい。
見事な釣られっぷりだな。

[95: 匿名さん]

上から目線と下から目線が錯綜してますね

[96: 匿名さん]

ここはネガの指摘は具体的かつ割に的確ですが、ポジさんはやれ買えない奴の僻みだとか馬鹿な書き込みとか反論が薄くてレベルも低いですね。

[97: 匿名さん]

情報交換以外の書き込みは全て邪魔でしかないし、下らない！

[99: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

購入検討を目的とした情報交換を逸脱する書き込みが散見されるようです。

以降、同様の書き込みについては、削除を行わせていただきますので、ご了承ください。

当サイトの提供趣旨をご理解いただいた上で、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、よろしくお願いいたします。

[101: 匿名さん]

↑管理担当の方削除して下さい。

[103: 匿名さん]

第二期販売は１０戸中９戸が売れましたね。
一番人気の部屋は１１倍でしたし。

本当に買う気の人はここでの下らないネガなんて気にせず、自分の頭で善悪を考えられる人って事です(笑)
いかにここのネガが購入に関係ない人の嫌がらせ、暇つぶしかがわかりますね。

[104: 匿名さん]

>>103
どうみても営業さんですね。

[105: 匿名さん]

>>104
違います。そして、真実しか書いていませんので。

[106: 匿名さん]

>>105
それは失礼。
にしても、11倍の部屋が出るとはなかなかですな。
ただ、これだけの大規模で11倍の倍率がつく部屋がある割には二期が少なすぎるのはどういうわけなんですかね。
売り渋りならいいんですけど、そうでないなら次期から値付けのバランスを見直した方がいいかもしれないですね。

[107: 匿名さん]

モデルルーム行ったことない方ですか？
一度訪問して説明を聞いた人なら皆さんご存知の話ですが、東棟の半分以上は近々建つ近隣マンションに合わせて解放するためにキープしてあるんですよ。
だから、このスピードで売っているのも別に不思議ではないです。
難航しそうな5,6千万の4LDKのお部屋も順調に買い手がついてますし。

[108: 匿名さん]

ここの4LDKを検討しています。
次期では3LDKのみの販売のようですが、4LDKの販売についてご存知の方はいらっしゃいますか？

[109: 匿名さん]

要望書出せば4LDKでも売ってもらえるのでは？
しかも次の期を待たずに。

[110: 匿名さん]

よく大井ふ頭へ行きます。都内なのにすごい自然がありのんびり
した時間が過ぎている雰囲気の所です。
なのですごくこちらは親しみ深いんですよね。鮫洲というと免許更新とか、
大井競馬場のイメージはありますが、競馬場があるからといって
治安が悪いといった事は聞いた事はないですね。
大井競馬場ではたまにフリーマーケットをやっていますが、なかなか
面白いですよ。骨董品屋さんがあったりして朝からお客さんもすごい人です。

[111: 購入検討中さん]

オーベルグランディオ品川勝島の公式サイトオープンしましたね。

個人的には、オーベル前からイオン行きのバスができるところに注目です。

[112: 匿名さん]

オーベルとブランズの距離って歩いてどれくらいですかね？
イオン行きのバスに乗れたらかなり便利ですね！

[113: 購入検討中さん]

ブランズからオーベルまで歩いて1～2分くらいです。

人口急増中の勝島全体からイオンに人を呼び込みたいんでしょうから、ブランズ住民も歓迎されると思いますよ。

ラフィスタ＋ブランシエラ＋公務員住宅＋ブランズ＋オーベルで1400戸も増えますからね。

ウィラといい意味でサービス競争してもらえると住民にもメリットがありそうです。

[114: 匿名さん]

ここ買った人はエネファームの交換サイクルと費用わかってるんでしょうか？

[115: 匿名さん]

10年間はフルサポート。でも10年でオーバーホールに100万円と言われています。
光熱費年間4万円お得‼︎とだけ聞かされて買ってるんでしょうね…

[116: 匿名さん]

イオン行きのバスが出るって情報はネタ元はどこですか？
確かな情報？

[117: 匿名さん]

私はエネファームについて、営業の人に「今後進化していく技術だから10年後は本体の価格や修理費ももっと安くなっているはず」「仮に10年後、メリットよりデメリットが大きくてエネファームは継続したくないと思ったら普通の給湯器に変えてもいいし、それなら数十万程度」と聞かされました。

[118: 購入検討中さん]

>>116さん

111です。オーベルの公式サイトに出てました。（まだオーベル会員向けにしか出てないみたいですが）

http://www.ober.jp/og452/location.html?iad2=htmlmail141204-location&ut...

[119: 匿名さん]

>>118
ホントだ！ここまでしっかり書いてあるって事はほぼ決定事項なのですかね。是非実現してほしい！
ブランズの方がオーベルより半年くらい早く入居だからしばらく我慢ですね(;^_^A

すごい嬉しい～。朗報ありがとうございました☆

[120: 匿名さん]

>>117
エネファームのオーバーホールが安くなってなくても営業には責任無いですからね。10年後の話なんか。

エネファームが嫌なら普通の給湯器に替えろって、それもまた乱暴な話ですね。最初から給湯器付いていれば、20年近く持ちますからね。

100万円なんて聞いてねえって話に10年後に大問題になるとマンションなんでしょうね。品川最安物件ですから、それなりの懐具合の人が住むわけで。

[121: 匿名さん]

>>120
乱暴な話かね？エネファームで買う訳じゃないし、購入予定の建物にたまたま付いてた程度な考えの人には、大した問題ではない。
最近こーゆーレスの人いなくなったと思ってたのに。まだいたかい。そもそも品川最安値、最高！田舎行かなくてすんだから。懐具合の人？意味不明…

[123: 匿名さん]

営業さんが張り付いててヒマそうですね。
私が行った日曜日も閑古鳥が鳴いてましたから。
少なくとも私には美味しい話しか営業さんはエネファームに関しては言ってくれませんでしたよ。気になって自分で調べたらわかったことです。
契約した人が全員10年おきに100万円の覚悟ありますかね？
金額が不明だから契約書とかにも書けない内容ですからね。

懐具合って国語辞書に載ってますから意味調べてください。

[130: 匿名さん]

>>119さん

オーベルはここより1年半後の29年3月末の入居です(^-^)/
それまで待ちましょうね。

保育園も28年4月に近くにできそうなのでかなり嬉しいです。
人口が増える前に住んでるので、入れる可能性も高いかなと思っています。

[131: 匿名さん]

>>130さん
1年半後か！勘違いしてました(*_*)
先にブランズ住民のためにバス走らせてくれないかなー(T.T)

うちは幼稚園です。ブランズにもオーベルにも保育園情報は載っているのに幼稚園情報は載っていないのは、保育園需要の方が高いからなのか、はたまた近くに良い幼稚園がないからなのか…(>_<)

[132: 匿名さん]

ここってファミリー物件だから賃貸目的で購入する人は少ないですかね？
最近、中国人が資産目的でとかお国の人と使い回す為に買う場合も多いようなので。
共用部分が多い物件なだけに、自身がマナーを持って住む気の人に買ってほしい。

[133: 匿名さん]

大型複合施設が近所にあるのは便利そうですね。
大きな公園もあるので、ファミリーにはうれしいですよね

ファミリー物件でも投資用に購入される方や単身者で購入される方もいらっしゃるのではないでしょうか。

保育園ができるそうですが、待機児童は多いのでしょうか？

[134: 匿名さん]

>>132
このご時世ですので、多国籍の方も少なからず購入されていると思いますが、某地域のマンションで、何部屋も投資用に買われているのとは多少異なる気がします。

待機児童はどうでしょう。私も気になっています。
勝島の人口が増えているので、多いのではないでしょうか。

[136: 匿名さん]

住人としては、自分で気に入って住む人が多い方がマナーを守ってくれそうだし安心ですよね。
そういう意味では投資に狙われそうな物件じゃなくてむしろ良かった。

オーベルも含めたらかなりの世帯増加になりますし、ファミリー向けのお店やクリニックが増えたらいいのになー。
前の倉庫が医療施設併設のショッピングビルとかになったらいいのに。
マンションの方が儲かりそうだし、マンションになっちゃいますかね…。

[137: 匿名さん]

安いですね

[138: 匿名さん]

↑
今、変な書き込み削除されまくってるから意味ない書き込みは削除されますよ。
過去のコメントの番号見てみ。沢山消えてるから。
目に余る人は書き込みできなくなるのでご注意を。

[139: 匿名さん]

135の 「ここは駅遠だから外国人の投資目的での購入対象にはならない」ってのは変な書き込みでもないと思うけど(言い方が感じ悪い風だから削除されたんですかね。)。

[144: 匿名さん]

削除基準がわからないですね。
123とかも嫌な感じだと思うんですけど…。
常識のある人が気持ち良く使える環境にしてくださるなら文句ありませんが。

[145: 匿名さん]

１３１さん
近隣では、エトワール幼稚園が人気がある様ですよ。ここからだと
園バスでしょうね。最寄りの駅は青物横丁ですから。青物横丁で降りても
仙台坂をのぼらなければならないし、結構子供を連れてじゃきついですね。
給食があるので人気がある様です。あとは英語もあるとか。
結構お勉強系の幼稚園なのですかね。幼稚園はお勉強系の幼稚園か
全く勉強などしない幼稚園かどちらかに今はわかれますね。

[146: 匿名さん]

>>133さん　
品川区はフルタイムで第六希望まで書けば入れると言われてます。実際調整指数なし、1歳児で入園出きてます。

保育園課へマンション近辺の保育園事情聞きに行きましたが、このマンションから近い八潮エリアの保育園は品川区内では入りやすいとの事でした。
オーベルも出来、人口増えると八潮エリアの保育園事情も変わり、勝島に予定されてる園も激戦になってきそうですね。

八潮エリアの保育園の園庭は区内の内陸と違い広くて良かったです。

[147: 匿名さん]

幼稚園、保育園の入りやすさは毎年のように変わりますね。

[148: 匿名さん]

オーベルの品川勝島のHP見たら笑えるキャッチコピーだった

[149: 匿名さん]

目くそ鼻くそを笑う、とはこの事
ほか笑ってられる販売状況じゃないと思うんだけど…

[150: 匿名さん]

売り出し少ないのに片や11倍、片や売れ残りなんて価格設定おかしいんじゃね？