ブランズシティ品川勝島 パート2

[購入検討中さん]

前スレが1000レスになっていたので、ブランズシティ品川勝島　パート2を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/
＜全体概要＞
所在地：東京都品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[482: 匿名さん]

締切日のMRは最終日と言う事で盛況でしたよ。倍率がついた部屋もある様です。

[483: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[484: 匿名さん]

>>482
良かった。オーベルで興味を持ってこちらに目を向けてくれる人も沢山いるって事ですね。

[485: 購入検討中さん]

急に静かになっちゃいましたね。皆さんオーベルのMRの情報待ちなのかな。
3期になるのか2期4次なのかはわかりませんがオーベル販売後になりそうですね。大幅な値下げはなさそうですが西側の上層階はオーベルの価格によっては安めになったりするんですかね。

[486: 匿名さん]

あれ？結局2期3次って15戸売り出して6戸しか売れてないのかな？
1ヶ月くらい募集してて全体の1.7%しか売れないって、マズくないですか？

[487: 匿名さん]

共用設備はお金が微妙にかかるというかでも微妙にかかる程度だから1戸あたりはそこまでかからないのかなというものなんですね。
共用部の音響システムっていらないと言えば要らないし、あることで雰囲気が変わるだろうから資産価値が上がるからでしょうか。

[488: 匿名さん]

>>487
マンションの勉強の前に
日本語を少し…

[489: 匿名さん]

>>488
487さんは、『大規模でスケールメリットがあるので、共用設備が豊富でも、そこまで管理費は高くならないですね。ただし、音響設備のような不必要と思われるようなものまでついてますが、これは資産価値を少しでも向上させるためにつけてるのでしょうか❓』という問いかけをしたかったのだと思います。

[490: 物件比較中さん]

本当にそうでしょうか。

[491: 購入検討中さん]

音響設備があるのはオーベルじゃないですか？ブランズにありましたっけ？

[492: 匿名さん]

>>491

シェアラウンジに採用されているサウンド音響システムの事だと思います。あっても無くてもいい様な設備ですが、五感に響くリラクゼーション空間を…とかHPには書いてありますから水の音とか鳥の囀りとか流すんじゃないでしょうか。

[493: 匿名さん]

要らなければ、いずれ淘汰されていくとは思います。
数年経つうちにイニシャルで付いていたもので必要な物・そうでない物と
仕分けをしなければならなくなってくるでしょうから。
でないと、管理費がもったいないですよ。

[494: 匿名さん]

森、川、海等の音を再現するとＨＰにはありましたね。
間接音響空間を構築することで居心地の良い空間を創造するとありましたが、
間接音響空間ってどんな感じなんでしょう?
間接照明とかってよく聞きますけど、間接音響って言われてもあまりイメージができません。

[495: 購入検討中さん]

自転車置き場が少ないからマンション周りに駐輪する方も結構多くなりそうですね。近くに止められる場所があればいいんですが…

[496: 購入検討 [男性 30代]]

本当にその通りですよ。家族4人、自転車一人一台は必ずいります。立地からして必需品なのに全然考慮がされていない！売ってやってるんだ。気に入らないなら他当たれという態度には、もう頭にきます。

[497: 購入検討中さん]

>>496
気に入らないなら他を当たれと営業さんが仰ったんですか？そうだとすればありえないですね。

[498: 匿名さん]

大井競馬場前駅に向かうモノレール沿いの裏道に駐輪場がありますよ、歩いてすぐです。駐輪場が足りてないのは確かですが無法地帯のごとく周囲に御構いなしに駐輪する様なマナーの悪い住民は遠慮して頂きたいです。

[499: 購入検討 [男性 30代]]

本当にその通りですよ。家族4人、自転車一人一台は必ずいります。立地からして必需品なのに全然考慮がされていない！売ってやってるんだ。気に入らないなら他当たれという態度には、もう頭にきます。

[500: 匿名さん]

たしかに、子供が大きくなったら自転車で移動することもありますから、一人一台は必要でしょうね
1世帯2台以上止めるスペースがないときついかな。
入居後に駐輪場の問題がでてくるかもしれませんね

[501: 購入検討中さん]

うちも自転車置場の事が気になって購入に購入に踏み切れないでいます。
環境が良い所とは言えませんが、我が家は子供3人なので
４LDKでコンシェルジュあり、通勤も楽なので決めようと思っていました。
が、営業の方に自転車置場の事を聞いて「う～ん……」となってしまいました。

[502: 匿名さん]

駐輪数ならオーベル

ブランズは共用とか廊下とかに自転車散乱
するはまちがいないな、、団地みたいに。

この辺はチャリないと生活しにくいし。

[503: 匿名さん]

>>502

オーベルも大差なしですが・・・。

[504: 物件比較中さん [男性]]

駐輪場自転車台数を少し増やす位、今からでもできるはず！［できない、上が許可しない、］などを言い訳にするな！生活する人の目線を忘れたら、ダメでしょ！営業さん！

[505: 匿名さん]

504さん

>>駐輪場自転車台数を少し増やす位、今からでもできるはず！［できない、上が許可しない、］などを言>>い訳にするな！生活する人の目線を忘れたら、ダメでしょ！営業さん！

何か営業さんに言われたのですか?

ここに限らず、自転車置き場の狭い物件が
割と多かったりしますね。
子供がいると台数確保したいので、そう考えると
マンション物件ではなかなか見つからないんですよ。

[506: 匿名さん]

駐輪場が増えると管理費用が高くなるから、嫌がる方もいそうですよね。
もし料金が変わらないと絶対にあった方が良いですけど。
自分は自転車に乗るので、こういうのはあった方が良いですね。

[507: 匿名さん]

先日、営業さんが『駐輪数を増やす検討中』と言っていました。

[508: 匿名さん]

それってどれくらい実現する可能性のある話なんでしょうね？
取り敢えず努力はしてますってポーズのために言ってるだけの可能性もありますよね。

[509: 購入検討中さん]

たぶんないでしょう。。。
出来てから、空き地につくったりしますよふつう。。

[510: 匿名さん]

>>509
ん？どういう意味？

[511: 匿名さん]

こちらの西棟の価格すら公表されてない部分っていつ解放されるんですかね？
オーベルの売り出しに合わせるのかな。

[512: 匿名さん]

>>511
反省を生かして今度は安く出すだろうね。東側との価格差は眺望ないことで説明するんだろうけど既存顧客は納得するのかな。

[513: 契約済みさん]

私は運河側かつ中層階以上が希望で、それが叶わない部屋ならいくら安くても欲しくなかったので西棟が数百万安くても別に何とも思いません。

[514: 匿名さん]

ここもとりえあずオーベルのMRがオープンして詳細が分かるまでは
大きな動きはないし売れないでしょう。それからが勝負でしょうね
今は待ちの人が大多数

[515: 匿名さん]

たしかに…
しかし、完成時期が1年以上違うので、単純な比較は難しいですね。
まあ、同じ品川勝島の物件同士、仲良く資産価値が上がる方向で切磋琢磨すれば、良いと思います。
現状、品川区の地価が安いもの同士。

[516: 匿名さん]

ここらへんは公務員住宅とオーベルも含め1000世帯ほど増えますからね。
店なども増えて勝島全体で発展して欲しいものです。
事実、今までと比べものにならない数の消費者が望めるわけですから、今より店や施設が増えるのは確実ではないかなと思いますが。

オーベルは一番最後の入居になるので、保育園や幼稚園の入園が苦戦しそうだと懸念する声がありましたね。

[517: 匿名さん]

＞＞ここもとりえあずオーベルのMRがオープンして詳細が分かるまでは
＞＞大きな動きはないし売れないでしょう。それからが勝負でしょうね

オーベルがなかった時でも売れてなかったのですから、向こうの詳細が分かっても大して変わらないでしょう

確かに勝島自体の注目度はあがってるのかもしれないけど物件に自体に価格分の魅力がないから結果は大して

変わらない気がします。

[518: 匿名さん]

今までブランズは西側の価格を隠して最安値の部屋を温存してた状態です。
オーベルに集まる人達は価格重視の人達でしょうから、ブランズもさほど価格が変わらないとなれば比較検討の対象になります。

よって、最安値部屋を温存していた今までより気にかける人が増えるのは必至です。

ま、もう少しすれば外野がいくらガーガー言おうが現実がついてきますよ。

[522: 匿名さん]

売り出してもない物件の検討者がこんな事するとは考えにくいですよね。
本当にオーベルの営業さんがやってるのなら、こんな人から高い買い物したくないな。
執拗にブランズを貶めるようなことばかり書くのはやめた方がいいですよ。
神経疑います。

[523: 購入検討中さん [女性 20代]]

共用スペースは オーベルに比べると スッキリしているように見えて 私は こちらが好きです。好みによると思いますが。

[524: 匿名さん]

私もこちらの方がゆったりした感じや高級感があるので好きです。
ベランダの隣の住戸との境がしっかりとした壁なのも嬉しいです。
周りの建物と距離があって閉塞感を感じたり目線が気になるような建物がないのもいいですね。
倉庫とは道を挟んでるしポンプ所はなくならないだろうから、将来的にも真横に建物が建つ心配がないのもいい。

[529: 匿名さん]

>>528
ここは滑稽なことばっか書く購入者がいるからネガが湧く。

オーベルが発表される前からスレの
伸びだけは良かったよ。
それに反して売れ行きは悪いけどね。

結局まともな検討者はほとんどいない。
いても掲示版みないでしょうね。
ろくな情報ないし。

[530: 匿名さん]

主観だけでわかったようなこと書かないように。

まぁこの手の掲示板は知ったような口で自分の思惑に人を引きずり込みたいだけの人も多くいるから、悪口でも良いことでも鵜呑みにせず本当に？と自分で確認すべきですね。
住むのは自分自身ですから。