ブランズシティ品川勝島 パート2

[購入検討中さん]

前スレが1000レスになっていたので、ブランズシティ品川勝島　パート2を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/
＜全体概要＞
所在地：東京都品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[401: 匿名さん]

>>400さん

東急ストアは良いですね。前の倉庫が気になっているので、東急ストアになれば購入します。

[402: 購入検討中さん]

東急ストアじゃなくても何かしらの商業施設ができればいいですね。
近くにカフェとか欲しいです。

[403: 匿名さん]

>>402
カフェが出来るような洒落た立地じゃないよ。

[404: 匿名さん]

今は違っていても、これからオーベルも合わせて700世帯以上増える（しかもファミリー層ばかり）わけですから、良い方向への変化は絶対あると思いますよ。
何もないからこそ、新しく作って住民にウケたら店も一人勝ちですしね。

証拠に、ウィラの対面にセブンイレブンが出来、これから近所に保育園が出来ます。

[405: 匿名さん]

セブンイレブンってかなり土地の調査をして、儲かる見込みがないと出店しないそうです。
と言うことは、セブンイレブンのような大手にもここらへんは商売としてウマい土地と判断されたって事。

[406: 匿名さん]

セブンイレブンも、まさかブランズがこんなに売れないとは思っていなかったでしょうね。
それとも、それも調査済みでオーベル期待でオーベルの近くに出店するんでしょうか？

[407: 匿名さん]

オーベルの人も来る立地でしょ。
オーベルが建設されることはかなり前からわかっていましたし、初めからブランズとオーベル双方の集客を見込んで出店したかと思いますよ。
私達一般人が浅知恵や憶測で考えるよりはずっとしっかり根拠のある判断がされていると思います。

セブンイレブンって、こんな場所どうなの？って場所に建てても大体繁盛してますし潰れることも少ないですよ。

[408: 匿名さん]

https://messe.nikkei.co.jp/fc/i/news/50570.html
潰れることが少ない、は違いますね。
オーベルも苦戦したら撤退かもしれませんね。

[409: 匿名さん]

そう思う人は買わなきゃいいだけでは。
昨日からああ言えばこう言うのブランズネガの人が張り付いてますね。
ブランズの検討者じゃないのになぜここに来るんでしょうね。

[410: 匿名さん]

それだけこの物件に興味があるのではないでしょうか。
でも予算不足で買えないとか？

[411: 匿名さん]

オーベルの方にもオーベルに都合の悪いことを書く人がいるとバカの一つ覚えみたいに東急さん？東急さん？と書く人がいてウザイですよ。

下品なネガ書かれるのってオーベルじゃなくブランズばっかりですよね。
ふっしぎ～。やはり買えない妬みの人かな？

[414: 匿名さん]

検討者はオーベルもブランズも気にするのは当然でしょ。
検討者ではない人間がやってる誹謗中傷や荒らしとは根本的に違いますが。

[415: 匿名さん]

値引きしないで完成までに完売ですね！
セブンイレブン出来るし。イオンバス来るし。保育園は先取り！
オーベルと相乗効果！ありがとうオーベル

[416: 匿名さん]

検討者からしたら売れ残って値引きしてくれるのもが有り難い。ここは少し高い気がします。
この販売ペースなら値引きも割と現実的な選択肢な気がします。

[417: 匿名さん]

有名なモモレジさんに販売不振って言われてしまいましたからね。

[418: 匿名さん]

別にネガは悪いと思いません。
検討者は良いことも悪いことも参考になりますから。

ただ、読んでも何も得るものがない誹謗中傷、特定の人やデベを馬鹿にしたり非難するだけの内容のない書き込みはやめて欲しいですね。
最低限のマナーは守りましょうよ。

[419: 匿名さん]

カフェは無理そうだけど、100均なら出来るかもね。

[420: 匿名さん]

カフェだってここらへんにないし、住むことになるママさん達が利用したいでしょうから集客は見込めると思いますよ。
ファストフード、ファミレスも。

[421: 匿名さん]

100均はパティオに既にありますしね。

[422: 匿名さん]

100均は橋を渡ったパトリアの二階にダイソーがありますよ

[424: 匿名さん]

>>421
パトリアの間違いでした。すみません。
ブランズから徒歩5分くらいの場所です。

[425: 匿名さん]

>>423
近所にカフェないから一般解放してほしいですけど、オートロックの奥だろうからまず無理ですよね。オーベルの人も部外者がウロウロしてたら嫌でしょうし。
ママ友作るしかないか…。

[426: 匿名さん]

>>365
中古の場合は、売り主が個人の場合が多いので、基本的には消費税かからないですよ。

[427: 匿名さん]

>>426
失礼しました。仲介手数料は3パーセント➕6万円、その手数料に消費税が掛かるの間違いでした。でも、ブランシエラの中古、高すぎですね。

[428: 匿名さん]

中古で新築より高かったら普通の神経の人は新築買いますよね。

ブランシエラってオーベルより安いか同じくらいの価格じゃありませんでした？
当時の価格より高く売ってるって事？

[429: 匿名さん]

ブランシエラの場合、投資目的で買った人もおられるようですね。

[430: 匿名さん]

ブランズ、オーベルより高いんじゃ少なくとも今は見向きもされないですよね。

[432: 匿名さん]

駅距離分を考えるとブランが一番だからね。別に間違った値付けじゃないんじゃない？
実際の成約価格はもう少し下がりそうだけど。

[433: 匿名さん]

ウィラとパトリアどちらも同じ位の距離で行けますが、ブランズのHPでは何故かパトリアの紹介がありませんね。

どちらも庶民的なスーパーですがお魚や野菜はウィラ、お肉とクリーニングはパトリアが其々若干安かったので両方上手に利用したいなと考えています

オーベルが完成すればイオンにも足を伸ばせるかなと思ってますがバスの本数ってどうなんでしょうね？
セブンイレブンのオープンに続いて近隣に商業施設が増えていくといいですね、

[434: 匿名さん]

>>431
ねえ、その言い回し、あなたは検討者じゃないよね？部外者のくせにわざわざ検討者の神経逆撫でするようなことしないでください。

[435: 匿名さん]

>>433
パンフレットにはパトリアのこと書いてあったと思います。
信号関係なく行けるのでパトリアも活用できそうですよね。

[436: 匿名さん]

ウィラ大井に行ったら馬の臭いがしたことが何回かあります。
ウィラより競馬場寄りのブランシエラは絶対無視できないレベルだと思う。
ウィラに近いオーベルも日によっては臭うと思います。

ちなみにブランズ周辺で臭ったことはナシ。
買う時には気にならなくても洗濯物とかで不愉快な思いして、住んでからジワジワ嫌になってくる欠点だと思われます。

[437: 匿名さん]

代わりにブランズは夏場の運河臭いし、モノレールの音も五月蝿いんじゃないかな。
特に東側。

[438: 匿名さん]

>>435
昔ダイエーだったとこ？

[439: 匿名さん]

>>438
ダイエーだったのかはわかんないけど、かもめ橋渡ってすぐの所です。

[440: 匿名さん]

>>436
これだけ近くて、オーベルは臭うけどブランズは臭いませんて？
売れてなくて必死なのは分かるけどね？
八潮団地の募集要項にさえ臭うって書いてあるのに。
http://www.ur-net.go.jp/muji/bosyu/pdf/tk_shinagawa_ph.pdf

[441: 匿名さん]

私個人の感想なので気になる方は自分で判断してください。確かめてみたらわかると思うので。
私はウィラではかなり気になった日もブランズの位置では臭いませんでした。

そういうのって、起こり得る可能性がかなり低くても想定できる物は取り敢えず書かれているものですよ。書いてある＝絶対起こる、ではありません。知りませんの？

[442: 匿名さん]

その変わりと言ってはあれですが、ここはウィラが遠いのは残念な要素ですよね
どこを重視するかは人それぞれですけど一長一短かなと感じてます。

[443: 匿名さん]

>>441
私は八潮団地の知り合いに「風向きによっては臭うよ」と聞いてるんです。
でもそれも個人差があると思って団地の要項調べたら案の定書いてあったわけ。
「八潮団地 臭う」で検索してもブログとかで自嘲的に書いてありますよ。
それを、オーベルの洗濯物がさぞ臭くなってブランズは大丈夫みたいな書き方っておかしくないですか？根拠を示してみなさいよ。馬の臭うは400m離れると消えるとか。

[444: 匿名さん]

今は臭わないんじゃない？夏は南風だし暑いし臭そう。

[445: 匿名さん]

ウィラはけして遠くはないですよ？
徒歩5分もかかりませんし逆にここはウィラとパトリアの両方が同程度の至近距離なので2店舗を上手く使い分けて利用出来るのは主婦にとって大きなメリットです。

[446: 匿名さん]

ある程度距離があれば匂いも拡散するでしょうし
オーベルもブランズも毎日生活に差し支える程匂うことは無いと思います。逆に風向き等の日によっては多少匂いを感じる程度の可能性はどちらにも言えます

[447: 匿名さん]

寒い時期に行きましたが、大井競馬場前駅は牧場？って感じで臭ってビックリしました。
たまたま強く感じる風向きの日だったのかな。
そう言えば風が強かった。

[448: 匿名さん]

>>443
八潮団地のお知り合いは洗濯物に臭いがうつるって言ってますか？
自分で少し臭うかな？くらいなら良いですけど、洗濯物に臭いがうつるのは困ります。

[449: 匿名さん]

私も競馬場近くに行きましたが、やはり臭ってました。
でも、マンションの近く、ましてや部屋の中に入ってしまったらさすがに臭いはしないと
思います。
現在、品川駅港南口付近に住んでいますが、近くに食肉市場があり近くを通ると
臭います。マンションはそこから５分ほどのところですが、マンション近くになると
臭いは全く感じません。ブランズもマンション付近は大丈夫じゃないでしょうか？

[450: 匿名さん]

そうですね。
駅でビックリしたのでブランズ前でかなり神経を研ぎ澄ませて臭いを気にしましたが、ブランズ前は大丈夫でした。