ブランズシティ品川勝島 パート2

[購入検討中さん]

前スレが1000レスになっていたので、ブランズシティ品川勝島　パート2を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/
＜全体概要＞
所在地：東京都品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[390: 匿名さん]

>>388
完璧に一本化してるわけではないならあまり安くならないのでは。

[392: 匿名さん]

同じ条件で価格を比較しないと...最安値、最高値比べても意味ないですね。ただ、全体的な立地条件はブランズのほうが優ってると思います。

[394: 匿名さん]

買っちゃった人涙目だね

[395: 匿名さん]

>>394
根拠のない中傷は信用毀損で訴えられますよ。
何回も芸もなく同じ書き込みしてますね。

[396: 匿名さん]

あーあ、変なネガ書き込む人がいるから良い情報交換の流れが止まっちゃった。
つい最近まで検討者かどうかも怪しいような人の変なネガみたいな書き込みばっかりだったので、昨日みたいに検討してる人達で情報交換できたの嬉しかったです！
これからもそのようなスレになったら嬉しいな。

[397: 匿名さん]

>>396
まったくですね。参考にもならない不毛なネガは控えて貰いたいですね。
でも、今、オーベルのスレのほうで参考になる意見が出て来てると思いますよ。
ブランズのスレが止まっても、オーベルのスレも合わせて参考にされたらいいと思います。

[398: 匿名さん]

オーベルもブランズも品川区として見ても
都内全体で見ても十分安いです。
勝島なんだからと安さのハードルだけが
高くなりすぎてるのは如何なものでしょうか…

どこの物件でも良し悪しは必ずあるのですから、くだらないヤジに惑わされず有意義な情報交換をしたいですね

[399: 匿名さん]

目の前の汚い看板の撤去費用を東急さんが負担すれば、売れるのでは？管理組合で負担、てわけにいかないでしょうから。
モデルルームであの眺望見るとガッカリしますよね。

[400: 匿名さん]

>>399
甘い甘い。倉庫買い取って東急ストアにしないと売れません。

[401: 匿名さん]

>>400さん

東急ストアは良いですね。前の倉庫が気になっているので、東急ストアになれば購入します。

[402: 購入検討中さん]

東急ストアじゃなくても何かしらの商業施設ができればいいですね。
近くにカフェとか欲しいです。

[403: 匿名さん]

>>402
カフェが出来るような洒落た立地じゃないよ。

[404: 匿名さん]

今は違っていても、これからオーベルも合わせて700世帯以上増える（しかもファミリー層ばかり）わけですから、良い方向への変化は絶対あると思いますよ。
何もないからこそ、新しく作って住民にウケたら店も一人勝ちですしね。

証拠に、ウィラの対面にセブンイレブンが出来、これから近所に保育園が出来ます。

[405: 匿名さん]

セブンイレブンってかなり土地の調査をして、儲かる見込みがないと出店しないそうです。
と言うことは、セブンイレブンのような大手にもここらへんは商売としてウマい土地と判断されたって事。

[406: 匿名さん]

セブンイレブンも、まさかブランズがこんなに売れないとは思っていなかったでしょうね。
それとも、それも調査済みでオーベル期待でオーベルの近くに出店するんでしょうか？

[407: 匿名さん]

オーベルの人も来る立地でしょ。
オーベルが建設されることはかなり前からわかっていましたし、初めからブランズとオーベル双方の集客を見込んで出店したかと思いますよ。
私達一般人が浅知恵や憶測で考えるよりはずっとしっかり根拠のある判断がされていると思います。

セブンイレブンって、こんな場所どうなの？って場所に建てても大体繁盛してますし潰れることも少ないですよ。

[408: 匿名さん]

https://messe.nikkei.co.jp/fc/i/news/50570.html
潰れることが少ない、は違いますね。
オーベルも苦戦したら撤退かもしれませんね。

[409: 匿名さん]

そう思う人は買わなきゃいいだけでは。
昨日からああ言えばこう言うのブランズネガの人が張り付いてますね。
ブランズの検討者じゃないのになぜここに来るんでしょうね。

[410: 匿名さん]

それだけこの物件に興味があるのではないでしょうか。
でも予算不足で買えないとか？

[411: 匿名さん]

オーベルの方にもオーベルに都合の悪いことを書く人がいるとバカの一つ覚えみたいに東急さん？東急さん？と書く人がいてウザイですよ。

下品なネガ書かれるのってオーベルじゃなくブランズばっかりですよね。
ふっしぎ～。やはり買えない妬みの人かな？

[414: 匿名さん]

検討者はオーベルもブランズも気にするのは当然でしょ。
検討者ではない人間がやってる誹謗中傷や荒らしとは根本的に違いますが。

[415: 匿名さん]

値引きしないで完成までに完売ですね！
セブンイレブン出来るし。イオンバス来るし。保育園は先取り！
オーベルと相乗効果！ありがとうオーベル

[416: 匿名さん]

検討者からしたら売れ残って値引きしてくれるのもが有り難い。ここは少し高い気がします。
この販売ペースなら値引きも割と現実的な選択肢な気がします。

[417: 匿名さん]

有名なモモレジさんに販売不振って言われてしまいましたからね。

[418: 匿名さん]

別にネガは悪いと思いません。
検討者は良いことも悪いことも参考になりますから。

ただ、読んでも何も得るものがない誹謗中傷、特定の人やデベを馬鹿にしたり非難するだけの内容のない書き込みはやめて欲しいですね。
最低限のマナーは守りましょうよ。

[419: 匿名さん]

カフェは無理そうだけど、100均なら出来るかもね。

[420: 匿名さん]

カフェだってここらへんにないし、住むことになるママさん達が利用したいでしょうから集客は見込めると思いますよ。
ファストフード、ファミレスも。

[421: 匿名さん]

100均はパティオに既にありますしね。

[422: 匿名さん]

100均は橋を渡ったパトリアの二階にダイソーがありますよ

[424: 匿名さん]

>>421
パトリアの間違いでした。すみません。
ブランズから徒歩5分くらいの場所です。

[425: 匿名さん]

>>423
近所にカフェないから一般解放してほしいですけど、オートロックの奥だろうからまず無理ですよね。オーベルの人も部外者がウロウロしてたら嫌でしょうし。
ママ友作るしかないか…。

[426: 匿名さん]

>>365
中古の場合は、売り主が個人の場合が多いので、基本的には消費税かからないですよ。

[427: 匿名さん]

>>426
失礼しました。仲介手数料は3パーセント➕6万円、その手数料に消費税が掛かるの間違いでした。でも、ブランシエラの中古、高すぎですね。

[428: 匿名さん]

中古で新築より高かったら普通の神経の人は新築買いますよね。

ブランシエラってオーベルより安いか同じくらいの価格じゃありませんでした？
当時の価格より高く売ってるって事？

[429: 匿名さん]

ブランシエラの場合、投資目的で買った人もおられるようですね。

[430: 匿名さん]

ブランズ、オーベルより高いんじゃ少なくとも今は見向きもされないですよね。

[432: 匿名さん]

駅距離分を考えるとブランが一番だからね。別に間違った値付けじゃないんじゃない？
実際の成約価格はもう少し下がりそうだけど。

[433: 匿名さん]

ウィラとパトリアどちらも同じ位の距離で行けますが、ブランズのHPでは何故かパトリアの紹介がありませんね。

どちらも庶民的なスーパーですがお魚や野菜はウィラ、お肉とクリーニングはパトリアが其々若干安かったので両方上手に利用したいなと考えています

オーベルが完成すればイオンにも足を伸ばせるかなと思ってますがバスの本数ってどうなんでしょうね？
セブンイレブンのオープンに続いて近隣に商業施設が増えていくといいですね、

[434: 匿名さん]

>>431
ねえ、その言い回し、あなたは検討者じゃないよね？部外者のくせにわざわざ検討者の神経逆撫でするようなことしないでください。

[435: 匿名さん]

>>433
パンフレットにはパトリアのこと書いてあったと思います。
信号関係なく行けるのでパトリアも活用できそうですよね。

[436: 匿名さん]

ウィラ大井に行ったら馬の臭いがしたことが何回かあります。
ウィラより競馬場寄りのブランシエラは絶対無視できないレベルだと思う。
ウィラに近いオーベルも日によっては臭うと思います。

ちなみにブランズ周辺で臭ったことはナシ。
買う時には気にならなくても洗濯物とかで不愉快な思いして、住んでからジワジワ嫌になってくる欠点だと思われます。

[437: 匿名さん]

代わりにブランズは夏場の運河臭いし、モノレールの音も五月蝿いんじゃないかな。
特に東側。

[438: 匿名さん]

>>435
昔ダイエーだったとこ？

[439: 匿名さん]

>>438
ダイエーだったのかはわかんないけど、かもめ橋渡ってすぐの所です。