ブランズシティ品川勝島 パート2

[購入検討中さん]

前スレが1000レスになっていたので、ブランズシティ品川勝島　パート2を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/
＜全体概要＞
所在地：東京都品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[366: 匿名さん]

売りたくても売れなというのが東急の本音でしょう。
大量の売れ残りで」販売も長期化すると経費もかさみますので値引きとの損益分岐点を見ながら
価格交渉は可能なんじゃないかしら。

[367: 匿名さん]

売れない割にスレが伸びてますね。

[368: 匿名さん]

多分東急さんも何かしら作戦はありますよ。
じゃなきゃ、わざわざ売らない部屋をあんなに沢山作るわけがない。

[369: 匿名さん]

ここまで売れてなくて出し惜しみで売ってないだけなんて理論はちょっと厳しいね
東急ってスミフみたいな売り方はしないデベですし...

[370: 匿名さん]

オーベルは一階上がるごとに100万上がります。
安いのは低層のパンダ部屋だけで中層階以上はここと変わらない、むしろ全戸南向きで仕様はこちらが上の分オーベルの中層階以上では割高感すら出てきます。

[371: 匿名さん]

>>370
オーベルはてっきり安価路線で行くのかと思ったら共用施設こっちより多いくらいだし、管理費もかなり高そうですよ。
部屋の質ではこちらに勝てないと思ってるのか、共用施設やら周辺のアピールばっかりで室内の写真は一切なし。

[372: 匿名さん]

東棟の中、上層階は確実に売れるので、値決めはオーベルの様子を見てるのかも知れませんね。最上階と低層階は売れているから、オーベル次第で、中、上層階の値を上げてくるかもしれませんね。

[375: 匿名さん]

>>最高価格でもここよりだいぶ安いとは思っている

部屋の最大の広さが違いますので、違うと思いますが。

[376: 匿名さん]

多分どちらも全力で良く見せるテクニックを使ってくるでしょうから、注意して見ないと一般人はいいように踊らされますよ。
オーベルは安い、と思わされてるのも大成さんのテクニックです。

[377: 匿名さん]

当然共用設備の収益は修繕積立に盛り込んでる事を考えたらカフェやスタジオなんかは不安要素でしかありませんね
全体計画からして安価路線ではないでしょう
安っぽい建物を共用部でごまかす様な仕上がりにならないといいのですが…

[379: 匿名さん]

共用設備でも価格でも負けてたらブランズに勝ち目ないな・・

[380: 匿名さん]

個人的にはこちらの共用施設が好みです。
長期的に見ても。

[381: 匿名さん]

時期的に考えても建設コストはオーベルの方が掛かります。でも、売り出し価格はブランズより安くしないと売れませんから安くするとおもいます。安かろう、悪かろうにならなければいいのですが...シワ寄せは何処かにあらわるのではありませんか？安く買いたい人の需要が満たされたらいいですね。

[383: 匿名さん]

>>380
私は、周りに近接した建物がなくこれからも建つ可能性が低い立地、南向き、目の前は人通りの少ない道路、運河が見える眺望、ミスティが魅力的です。

[384: 匿名さん]

>>381
私も同じ事思いました。
建設費は上がってると言われているのにブランズより安くできるのはコストカットが何もないわけがないですね。
しかも共用施設も多く質素な感じでもない。
怖いですね。

[385: 匿名さん]

あそこは設計、施工、売主が同じだからな。ここみたいに個別に依頼するよりは当然安上がりだろ。

[386: 匿名さん]

>>385
施工は長谷工、売り主は大成じゃないの？
同じじゃないと思いますが。

[387: 匿名さん]

景観や競馬場の臭いを考えると、同じ広さ、階数、日当たりの部屋なら売れ残っていると言われているブランズの東棟の部屋はオーベルより高くなって当たり前だと思います。

[388: 匿名さん]

>>386

事業比率は知らないけど大成と一緒に長谷工も売主ですよ。

[389: 匿名さん]

確かにあそこは毎日と言わないまでも日によって絶対臭う。

[390: 匿名さん]

>>388
完璧に一本化してるわけではないならあまり安くならないのでは。

[392: 匿名さん]

同じ条件で価格を比較しないと...最安値、最高値比べても意味ないですね。ただ、全体的な立地条件はブランズのほうが優ってると思います。

[394: 匿名さん]

買っちゃった人涙目だね

[395: 匿名さん]

>>394
根拠のない中傷は信用毀損で訴えられますよ。
何回も芸もなく同じ書き込みしてますね。

[396: 匿名さん]

あーあ、変なネガ書き込む人がいるから良い情報交換の流れが止まっちゃった。
つい最近まで検討者かどうかも怪しいような人の変なネガみたいな書き込みばっかりだったので、昨日みたいに検討してる人達で情報交換できたの嬉しかったです！
これからもそのようなスレになったら嬉しいな。

[397: 匿名さん]

>>396
まったくですね。参考にもならない不毛なネガは控えて貰いたいですね。
でも、今、オーベルのスレのほうで参考になる意見が出て来てると思いますよ。
ブランズのスレが止まっても、オーベルのスレも合わせて参考にされたらいいと思います。

[398: 匿名さん]

オーベルもブランズも品川区として見ても
都内全体で見ても十分安いです。
勝島なんだからと安さのハードルだけが
高くなりすぎてるのは如何なものでしょうか…

どこの物件でも良し悪しは必ずあるのですから、くだらないヤジに惑わされず有意義な情報交換をしたいですね

[399: 匿名さん]

目の前の汚い看板の撤去費用を東急さんが負担すれば、売れるのでは？管理組合で負担、てわけにいかないでしょうから。
モデルルームであの眺望見るとガッカリしますよね。

[400: 匿名さん]

>>399
甘い甘い。倉庫買い取って東急ストアにしないと売れません。

[401: 匿名さん]

>>400さん

東急ストアは良いですね。前の倉庫が気になっているので、東急ストアになれば購入します。

[402: 購入検討中さん]

東急ストアじゃなくても何かしらの商業施設ができればいいですね。
近くにカフェとか欲しいです。

[403: 匿名さん]

>>402
カフェが出来るような洒落た立地じゃないよ。

[404: 匿名さん]

今は違っていても、これからオーベルも合わせて700世帯以上増える（しかもファミリー層ばかり）わけですから、良い方向への変化は絶対あると思いますよ。
何もないからこそ、新しく作って住民にウケたら店も一人勝ちですしね。

証拠に、ウィラの対面にセブンイレブンが出来、これから近所に保育園が出来ます。

[405: 匿名さん]

セブンイレブンってかなり土地の調査をして、儲かる見込みがないと出店しないそうです。
と言うことは、セブンイレブンのような大手にもここらへんは商売としてウマい土地と判断されたって事。

[406: 匿名さん]

セブンイレブンも、まさかブランズがこんなに売れないとは思っていなかったでしょうね。
それとも、それも調査済みでオーベル期待でオーベルの近くに出店するんでしょうか？

[407: 匿名さん]

オーベルの人も来る立地でしょ。
オーベルが建設されることはかなり前からわかっていましたし、初めからブランズとオーベル双方の集客を見込んで出店したかと思いますよ。
私達一般人が浅知恵や憶測で考えるよりはずっとしっかり根拠のある判断がされていると思います。

セブンイレブンって、こんな場所どうなの？って場所に建てても大体繁盛してますし潰れることも少ないですよ。

[408: 匿名さん]

https://messe.nikkei.co.jp/fc/i/news/50570.html
潰れることが少ない、は違いますね。
オーベルも苦戦したら撤退かもしれませんね。

[409: 匿名さん]

そう思う人は買わなきゃいいだけでは。
昨日からああ言えばこう言うのブランズネガの人が張り付いてますね。
ブランズの検討者じゃないのになぜここに来るんでしょうね。

[410: 匿名さん]

それだけこの物件に興味があるのではないでしょうか。
でも予算不足で買えないとか？

[411: 匿名さん]

オーベルの方にもオーベルに都合の悪いことを書く人がいるとバカの一つ覚えみたいに東急さん？東急さん？と書く人がいてウザイですよ。

下品なネガ書かれるのってオーベルじゃなくブランズばっかりですよね。
ふっしぎ～。やはり買えない妬みの人かな？

[414: 匿名さん]

検討者はオーベルもブランズも気にするのは当然でしょ。
検討者ではない人間がやってる誹謗中傷や荒らしとは根本的に違いますが。

[415: 匿名さん]

値引きしないで完成までに完売ですね！
セブンイレブン出来るし。イオンバス来るし。保育園は先取り！
オーベルと相乗効果！ありがとうオーベル