ブランズシティ品川勝島 パート2

[購入検討中さん]

前スレが1000レスになっていたので、ブランズシティ品川勝島　パート2を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/
＜全体概要＞
所在地：東京都品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[163: 匿名さん]

オーベル超安い‼︎
2LDK3200〜
3LDK3500〜
4LDK4400〜
ブランズ、ピーンチ‼︎

[164: 匿名さん]

>>162
ウィラの東側のオフィスビルの1Fですね。今工事中です。

[165: 匿名さん]

>>163
ていうか勝島ってそういう価格だよな。

[166: 匿名さん]

後出しジャンケンにやられましたな。
同じような場所で、立会川にもウィラにも近くなって、モノレールの音気にならなくなって、4〜500万安いんじゃブランズ買う意味が無い。

[167: 匿名さん]

>>166
後出しジャンケンというか勘違いして先に高値で出して自滅しただけでは？

[168: 匿名さん]

オーベルは東向きの部屋があるから下値が安いんでしょ。

[169: 匿名さん]

>>168
そう思います。
オーベルはマンションの庭？も北側にあるようで、南向きの部屋も近くの建物に密接してるので日当たりは高層階でないて期待できませんし。

[170: 匿名さん]

ベランダからの景色って光ありますか。。。

[171: 匿名さん]

日当たりどの部屋もいいです。景色は東棟の上層階なら運河方向に視界が開けていいです。MRに行けば各部屋からの景色の風景の画像が見れますよ。

[172: 匿名さん]

首都高近いですけど、東棟なら外に洗濯物干せますかね？

[173: 匿名さん]

>>172
現地に行きましたが、敷地がかなり広いので、東棟は首都高からかなり離れていました。
モノレールもそんなに気になりませんでした。
マンション南側に位置する道路が行き止まりになっていて、住人関係者の車しか通行しないと思われますので、
ベランダ側に車通りがなく、
好印象でした。

[174: 匿名さん]

プライバシーとか抜け感は問題なしの物件ですよね。
ただ、道路が近い物件って夕方まで洗濯物干してたら真っ黒とか良く聞くんで、こちらは平気か心配です。

[175: 匿名さん]

こちらの10年おきの大規模修繕費、値上がりする事はあっても値下がりする事はないですかね。
仮に大規模修繕費徴収のちょっと前に売却しようとしたら、買う人は入居してすぐ数十万払うことになるから買い手もつきにくいですかね。

[177: 匿名さん]

オーベルと合わせて800戸近い過剰供給ですから。
販売時も値下げ合戦、売る時も足の引っ張り合いで暴落間違いなしですね。

[178: 匿名さん]

>>175
売却のタイミングは人それぞれなので何とも言えませんが、
修繕費の計画がされていなく、臨時に徴収されているマンションは多いですよね。
反対に計画よりも資金が余っていて、少ない金額の徴収で済んだというところもありますし、
結局のところは管理組合(住人)次第ではないでしょうか。

[179: 匿名さん]

>>174
東棟は、まず心配不要では？

[180: 匿名さん]

>>177
既に契約してる人もいるのにあからさまに値引きしまくったりしないでしょ。いい加減なことを言うんじゃないよ。

[181: 匿名さん]

>>179
レスありがとうございます。
なんか、西棟と東棟で民度の差が出そうですよね。
総会とかでみんなマナーを守った話し合いができるか心配。

[182: 匿名さん]

>>181
こういう人って自分の民度は他人より高いって思ってるんだろうね。民度の高低に明確な指標はないというのに自分ルールで民度が高いと思い込むその自信はどこから来るんだろう、、、、。

[183: 匿名さん]

>>182
価格が安いほど民度が下がるというのは偏見ではなく事実でしょ。
極端な例を言えば白金とか世田谷に住んでる人と葛飾足立の人の民度が同じですか？
不動産の営業だって5千万超えれば、「これくらいの価格ならしっかりとした職業に就かれて良識のある方が多いですよ」とセールトークしますし。
でも、確かに地位がある人や責任ある人は滅茶苦茶な人間や非常識な人間では勤まらないから、お金のある人＝良識のある人という認識は偏見ではない。

そして、自分を持ち上げるために言ったのではなく、単に西棟東棟の価格差に注目して意見を言ったまでです。

[184: 匿名さん]

割合の話をしているので、高級住宅地にもモンスターな人はいるだろうし、逆の土地で良識のある人もいると思いますよ。
ただ、確率として価格の安いところに行けば民度が下がりやすく、価格の高いところに行けば民度が上がりやすい。
これは事実。

[185: 匿名さん]

この程度の価格差で民度に差なんて出るのか？
釣りか荒らしだろ。

[186: 匿名さん]

擁護するわけではないけれど、住民の質は500万刻みで変わるという話がありますよ。

[187: 匿名さん]

金銭感覚が違えば物の価値観も変わりますしね。

[188: 匿名さん]

>>186
じゃあこのマンションに限った話じゃないし、むしろここは価格差が少ないマンションでは？

[189: 匿名さん]

同じ品川のブランズでも東品川とは住民の質は違いそうですね。

[190: 匿名さん]

>>188
このマンションに限った話かどうかって重要ですか？
金銭感覚が違う人が、意見を一つにまとめるべき総会などをしたら考えの違いやトラブルがありそうで嫌だなって話しでしょ？

[191: 匿名さん]

>>189
それこそ、ここに書くには無意味な話しでは。
だから？ですよ。

[192: 匿名さん]

>>190
だとしたら価格差が大きなタワーマンションに比べると部屋ごとの面積、価格差が少ないこのマンションは他のマンションよりリスク低いですねって言うべきでしょう。

[193: 匿名さん]

>>192
500万ごとに民度が変わると言うならこの物件にも当てはまるし、タワマンと比べて可能性が低いかどうかなんてここに住むとしたらどうでもいい話でしょう

[194: 匿名さん]

>>193
そういうのを杞憂と言うのだよ

[195: 匿名さん]

>>194
だといいですね。
余裕のない中から何とかして4,5千万用意する人より余裕を持って4,5千万払える人が多いことを祈ります。

[196: 匿名さん]

>>195
３００世帯もあるんだからいろんな人がいるはずだよ。それでも規模の大きなマンションはメリットあるんだろうね。

[197: 匿名さん]

>>196
上手に助け合えるのが理想ですね。
煮ても食えないようなモンスター住民がいないことを切望しますが、その心配はどこを選んでも起こり得ることですからね。

[198: 匿名さん]

>>197
助け合えるって意味がわからんけどスケールメリット生かせるのは確か。つまり一世代1000円出せばそれだけで30万。

[199: 匿名さん]

>>198
マンション住民に不動産業とか建設業の方がいると何かと頼りになると聞いたことがあるので、そう言う意味での助け合い（知恵の貸し合い）です。

[200: 匿名さん]

小規模物件に比べて、建物自体も大きくなったり共用施設の規模も大きくなるわけですから、集まる金額が増えたところで単純に得とは言えないのでは？
建物が全く同じで住民数だけ増えるなら多い方がいいですけど。

[202: 匿名さん]

>>201
間違ってます？
正しくない情報は訂正すべきとマンコミュの利用規約にも書いてありますよ。

[203: 匿名さん]

デカイほうが良いって理屈なら、オーベルのほうが良いってことね。
安くてデカくてモノレールも気にならない。最高だねオーベル。

[204: 匿名さん]

>>202
なんで正しくないんだ？
戸数に比例する費用もあるし戸数に比例しないものもある。例えば100戸のマンションと200戸のマンションでは共用部の電気代は2倍くらい差があるかもしれないが、24時間常駐管理なんてかかる経費はさほど違うわけではない。

[205: 匿名さん]

>>203
小規模マンションが良いのは建築規制があったり広い土地が確保できずに大規模マンションが建てられない立地でも建てられるってことくらいしかない。
ただマンションは立地が最重要だから小規模もありだが、同じ立地条件なら大規模のほうが得する項目が多い。

[206: 匿名さん]

>>204
正しくないなんて言っていませんよ。ただ、単純に得と言い切れる話しではないのでは？と書いたまでです。
管理人１人雇うお金なんて全体の支出額から見たら大したことないでしょ。
大きな支出は建物の大きさに比例して高くなると思いますよ。
知恵の貸し合いって意味では色んな人がいることはメリットだけど、意見を一つにするって視点で見たら人数が多いほど難しいでしょうしね。
全て、一概に良し悪しが決められる物ではないのでは。

[207: 匿名さん]

確かに大きけりゃいいってもんじゃあないよね。

[208: 匿名さん]

マンションの共用施設として様々な利便施設が入るのはいいですね。
こちらはキッズルームやライブラリーの他、ミニショップも入るそうで
利便性が高いと感じました。
シェアプラザは地域の交流の場としても活用できるそうですが歩道に
面して作られているのでしょうか。