ブランズシティ品川勝島 パート2

[購入検討中さん]

前スレが1000レスになっていたので、ブランズシティ品川勝島　パート2を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/
＜全体概要＞
所在地：東京都品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[No.151 by 匿名さん 2014-12-24 14:19:40]

品川区は保育園って第6志望まで欠けるのですか…すごい
これだったらどこかしら入れるかも！？という希望は持てますよね
ふつう三歳未満の子は入りにくくて、三歳になってやっと定員が増えて入りやすくなる状況という自治体が多いのですが
こちらは一歳からも入れたという書込みがあって驚きました

[No.152 by 匿名さん 2014-12-24 15:38:51]

>>151
っていうか第六志望ってのは選り好みしませんってことで、ものすごく家から遠いケースもあるわけさ。
だって勝島に住んでるのに保育園は西五反田で駅から歩いて20分ですとか言われても困るっしょ？

[No.153 by 匿名さん 2015-01-11 19:25:51]

興味深く「探訪記」読ませて頂きました。
どの部屋に入居しても、陽当たりと採光が保証されているとか。
共用施設では、シェアプラザが面白いですね。
フリマなどで有意義に物々交換などができたら良いです。
地域の人にも解放するんですね。

[No.154 by 匿名さん 2015-01-12 08:44:47]

2期2次の5戸を売り出した時は先着が5戸だったけど、今は先着が9戸。
てことは2期2次の募集してから1戸しか売れてないってことだね。
ヤバイねここの売れ行き
オーベルは当然ここが苦戦してるの見てるから安く出すね。

[No.155 by 匿名さん 2015-01-17 17:34:36]

永久に目の前は倉庫なのでしょうか

[No.156 by 匿名さん 2015-01-17 20:38:17]

>>155
ゆくゆくは建て変わりそうですよね。
現地に行ってみましたが、道幅と南側公開広場で離れているので、どんな建物がたっても光は十分に入りそうでした。
特に運河側はかなりよさそうでした。

[No.157 by 匿名さん 2015-01-18 21:15:51]

太陽の光が差し込むのなら先ずは問題なしで良いでしょうね。
それに隣の建物と離れていることが良いのかな。
あまり近すぎると窓からの景色も景色では無くなりますし、
お隣さんとお見合い状態になっちゃいますからね。

[No.158 by 匿名さん 2015-01-18 21:47:39]

最近平和島のほうに大規模倉庫が出来たので、勝島周辺の倉庫家賃も下がってきているそうです。

住宅用として需要が出てきたので、マンションか商業施設に変わっていくのでないでしょうか。

[No.159 by 匿名さん 2015-01-18 22:28:00]

セブンイレブン品川勝島店、2月12日オープンだそうです。

[No.160 by 匿名さん 2015-01-18 22:29:46]

>>158
あの辺の倉庫は大井競馬場が所有しているのでどうなんでしょうかね

[No.161 by 匿名さん 2015-01-18 22:58:02]

サミシー場所だからねえ。
コンビニ1コできてもニュースにしてかないといけないなんて…

[No.162 by 匿名さん 2015-01-19 09:56:37]

>>159
どこにオープンするのですか？
コンビニひとつでも増えていくことは良いことですね！

[No.163 by 匿名さん 2015-01-19 18:45:51]

オーベル超安い‼︎
2LDK3200〜
3LDK3500〜
4LDK4400〜
ブランズ、ピーンチ‼︎

[No.164 by 匿名さん 2015-01-19 20:16:49]

>>162
ウィラの東側のオフィスビルの1Fですね。今工事中です。

[No.165 by 匿名さん 2015-01-19 20:41:34]

>>163
ていうか勝島ってそういう価格だよな。

[No.166 by 匿名さん 2015-01-19 21:10:17]

後出しジャンケンにやられましたな。
同じような場所で、立会川にもウィラにも近くなって、モノレールの音気にならなくなって、4〜500万安いんじゃブランズ買う意味が無い。

[No.167 by 匿名さん 2015-01-19 21:51:11]

>>166
後出しジャンケンというか勘違いして先に高値で出して自滅しただけでは？

[No.168 by 匿名さん 2015-01-21 16:11:00]

オーベルは東向きの部屋があるから下値が安いんでしょ。

[No.169 by 匿名さん 2015-01-21 18:48:56]

>>168
そう思います。
オーベルはマンションの庭？も北側にあるようで、南向きの部屋も近くの建物に密接してるので日当たりは高層階でないて期待できませんし。

[No.170 by 匿名さん 2015-01-22 22:49:17]

ベランダからの景色って光ありますか。。。

[No.171 by 匿名さん 2015-01-23 08:34:24]

日当たりどの部屋もいいです。景色は東棟の上層階なら運河方向に視界が開けていいです。MRに行けば各部屋からの景色の風景の画像が見れますよ。

[No.172 by 匿名さん 2015-01-23 09:52:28]

首都高近いですけど、東棟なら外に洗濯物干せますかね？

[No.173 by 匿名さん 2015-01-23 12:10:30]

>>172
現地に行きましたが、敷地がかなり広いので、東棟は首都高からかなり離れていました。
モノレールもそんなに気になりませんでした。
マンション南側に位置する道路が行き止まりになっていて、住人関係者の車しか通行しないと思われますので、
ベランダ側に車通りがなく、
好印象でした。

[No.174 by 匿名さん 2015-01-23 15:55:45]

プライバシーとか抜け感は問題なしの物件ですよね。
ただ、道路が近い物件って夕方まで洗濯物干してたら真っ黒とか良く聞くんで、こちらは平気か心配です。

[No.175 by 匿名さん 2015-01-23 18:26:17]

こちらの10年おきの大規模修繕費、値上がりする事はあっても値下がりする事はないですかね。
仮に大規模修繕費徴収のちょっと前に売却しようとしたら、買う人は入居してすぐ数十万払うことになるから買い手もつきにくいですかね。

[No.177 by 匿名さん 2015-01-23 20:15:45]

オーベルと合わせて800戸近い過剰供給ですから。
販売時も値下げ合戦、売る時も足の引っ張り合いで暴落間違いなしですね。

[No.178 by 匿名さん 2015-01-23 20:21:54]

>>175
売却のタイミングは人それぞれなので何とも言えませんが、
修繕費の計画がされていなく、臨時に徴収されているマンションは多いですよね。
反対に計画よりも資金が余っていて、少ない金額の徴収で済んだというところもありますし、
結局のところは管理組合(住人)次第ではないでしょうか。

[No.179 by 匿名さん 2015-01-24 09:26:08]

>>174
東棟は、まず心配不要では？

[No.180 by 匿名さん 2015-01-24 09:33:19]

>>177
既に契約してる人もいるのにあからさまに値引きしまくったりしないでしょ。いい加減なことを言うんじゃないよ。

[No.181 by 匿名さん 2015-01-26 16:32:56]

>>179
レスありがとうございます。
なんか、西棟と東棟で民度の差が出そうですよね。
総会とかでみんなマナーを守った話し合いができるか心配。

[No.182 by 匿名さん 2015-01-26 16:57:46]

>>181
こういう人って自分の民度は他人より高いって思ってるんだろうね。民度の高低に明確な指標はないというのに自分ルールで民度が高いと思い込むその自信はどこから来るんだろう、、、、。

[No.183 by 匿名さん 2015-01-26 17:35:30]

>>182
価格が安いほど民度が下がるというのは偏見ではなく事実でしょ。
極端な例を言えば白金とか世田谷に住んでる人と葛飾足立の人の民度が同じですか？
不動産の営業だって5千万超えれば、「これくらいの価格ならしっかりとした職業に就かれて良識のある方が多いですよ」とセールトークしますし。
でも、確かに地位がある人や責任ある人は滅茶苦茶な人間や非常識な人間では勤まらないから、お金のある人＝良識のある人という認識は偏見ではない。

そして、自分を持ち上げるために言ったのではなく、単に西棟東棟の価格差に注目して意見を言ったまでです。

[No.184 by 匿名さん 2015-01-26 17:39:14]

割合の話をしているので、高級住宅地にもモンスターな人はいるだろうし、逆の土地で良識のある人もいると思いますよ。
ただ、確率として価格の安いところに行けば民度が下がりやすく、価格の高いところに行けば民度が上がりやすい。
これは事実。

[No.185 by 匿名さん 2015-01-26 18:00:57]

この程度の価格差で民度に差なんて出るのか？
釣りか荒らしだろ。

[No.186 by 匿名さん 2015-01-26 18:27:06]

擁護するわけではないけれど、住民の質は500万刻みで変わるという話がありますよ。

[No.187 by 匿名さん 2015-01-26 18:29:56]

金銭感覚が違えば物の価値観も変わりますしね。

[No.188 by 匿名さん 2015-01-26 18:32:11]

>>186
じゃあこのマンションに限った話じゃないし、むしろここは価格差が少ないマンションでは？

[No.189 by 匿名さん 2015-01-26 18:40:42]

同じ品川のブランズでも東品川とは住民の質は違いそうですね。

[No.190 by 匿名さん 2015-01-26 19:07:59]

>>188
このマンションに限った話かどうかって重要ですか？
金銭感覚が違う人が、意見を一つにまとめるべき総会などをしたら考えの違いやトラブルがありそうで嫌だなって話しでしょ？

[No.191 by 匿名さん 2015-01-26 19:09:07]

>>189
それこそ、ここに書くには無意味な話しでは。
だから？ですよ。

[No.192 by 匿名さん 2015-01-26 19:14:46]

>>190
だとしたら価格差が大きなタワーマンションに比べると部屋ごとの面積、価格差が少ないこのマンションは他のマンションよりリスク低いですねって言うべきでしょう。

[No.193 by 匿名さん 2015-01-26 19:48:23]

>>192
500万ごとに民度が変わると言うならこの物件にも当てはまるし、タワマンと比べて可能性が低いかどうかなんてここに住むとしたらどうでもいい話でしょう

[No.194 by 匿名さん 2015-01-26 20:21:43]

>>193
そういうのを杞憂と言うのだよ

[No.195 by 匿名さん 2015-01-26 20:33:16]

>>194
だといいですね。
余裕のない中から何とかして4,5千万用意する人より余裕を持って4,5千万払える人が多いことを祈ります。

[No.196 by 匿名さん 2015-01-26 20:35:08]

>>195
３００世帯もあるんだからいろんな人がいるはずだよ。それでも規模の大きなマンションはメリットあるんだろうね。

[No.197 by 匿名さん 2015-01-26 20:44:37]

>>196
上手に助け合えるのが理想ですね。
煮ても食えないようなモンスター住民がいないことを切望しますが、その心配はどこを選んでも起こり得ることですからね。

[No.198 by 匿名さん 2015-01-26 22:43:14]

>>197
助け合えるって意味がわからんけどスケールメリット生かせるのは確か。つまり一世代1000円出せばそれだけで30万。

[No.199 by 匿名さん 2015-01-26 23:30:19]

>>198
マンション住民に不動産業とか建設業の方がいると何かと頼りになると聞いたことがあるので、そう言う意味での助け合い（知恵の貸し合い）です。

[No.200 by 匿名さん 2015-01-26 23:34:03]

小規模物件に比べて、建物自体も大きくなったり共用施設の規模も大きくなるわけですから、集まる金額が増えたところで単純に得とは言えないのでは？
建物が全く同じで住民数だけ増えるなら多い方がいいですけど。