ブランズシティ品川勝島 パート2

[購入検討中さん]

前スレが1000レスになっていたので、ブランズシティ品川勝島　パート2を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/
＜全体概要＞
所在地：東京都品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[139: 匿名さん]

135の 「ここは駅遠だから外国人の投資目的での購入対象にはならない」ってのは変な書き込みでもないと思うけど(言い方が感じ悪い風だから削除されたんですかね。)。

[144: 匿名さん]

削除基準がわからないですね。
123とかも嫌な感じだと思うんですけど…。
常識のある人が気持ち良く使える環境にしてくださるなら文句ありませんが。

[145: 匿名さん]

１３１さん
近隣では、エトワール幼稚園が人気がある様ですよ。ここからだと
園バスでしょうね。最寄りの駅は青物横丁ですから。青物横丁で降りても
仙台坂をのぼらなければならないし、結構子供を連れてじゃきついですね。
給食があるので人気がある様です。あとは英語もあるとか。
結構お勉強系の幼稚園なのですかね。幼稚園はお勉強系の幼稚園か
全く勉強などしない幼稚園かどちらかに今はわかれますね。

[146: 匿名さん]

>>133さん　
品川区はフルタイムで第六希望まで書けば入れると言われてます。実際調整指数なし、1歳児で入園出きてます。

保育園課へマンション近辺の保育園事情聞きに行きましたが、このマンションから近い八潮エリアの保育園は品川区内では入りやすいとの事でした。
オーベルも出来、人口増えると八潮エリアの保育園事情も変わり、勝島に予定されてる園も激戦になってきそうですね。

八潮エリアの保育園の園庭は区内の内陸と違い広くて良かったです。

[147: 匿名さん]

幼稚園、保育園の入りやすさは毎年のように変わりますね。

[148: 匿名さん]

オーベルの品川勝島のHP見たら笑えるキャッチコピーだった

[149: 匿名さん]

目くそ鼻くそを笑う、とはこの事
ほか笑ってられる販売状況じゃないと思うんだけど…

[150: 匿名さん]

売り出し少ないのに片や11倍、片や売れ残りなんて価格設定おかしいんじゃね？

[151: 匿名さん]

品川区は保育園って第6志望まで欠けるのですか…すごい
これだったらどこかしら入れるかも！？という希望は持てますよね
ふつう三歳未満の子は入りにくくて、三歳になってやっと定員が増えて入りやすくなる状況という自治体が多いのですが
こちらは一歳からも入れたという書込みがあって驚きました

[152: 匿名さん]

>>151
っていうか第六志望ってのは選り好みしませんってことで、ものすごく家から遠いケースもあるわけさ。
だって勝島に住んでるのに保育園は西五反田で駅から歩いて20分ですとか言われても困るっしょ？

[153: 匿名さん]

興味深く「探訪記」読ませて頂きました。
どの部屋に入居しても、陽当たりと採光が保証されているとか。
共用施設では、シェアプラザが面白いですね。
フリマなどで有意義に物々交換などができたら良いです。
地域の人にも解放するんですね。

[154: 匿名さん]

2期2次の5戸を売り出した時は先着が5戸だったけど、今は先着が9戸。
てことは2期2次の募集してから1戸しか売れてないってことだね。
ヤバイねここの売れ行き
オーベルは当然ここが苦戦してるの見てるから安く出すね。

[155: 匿名さん]

永久に目の前は倉庫なのでしょうか

[156: 匿名さん]

>>155
ゆくゆくは建て変わりそうですよね。
現地に行ってみましたが、道幅と南側公開広場で離れているので、どんな建物がたっても光は十分に入りそうでした。
特に運河側はかなりよさそうでした。

[157: 匿名さん]

太陽の光が差し込むのなら先ずは問題なしで良いでしょうね。
それに隣の建物と離れていることが良いのかな。
あまり近すぎると窓からの景色も景色では無くなりますし、
お隣さんとお見合い状態になっちゃいますからね。

[158: 匿名さん]

最近平和島のほうに大規模倉庫が出来たので、勝島周辺の倉庫家賃も下がってきているそうです。

住宅用として需要が出てきたので、マンションか商業施設に変わっていくのでないでしょうか。

[159: 匿名さん]

セブンイレブン品川勝島店、2月12日オープンだそうです。

[160: 匿名さん]

>>158
あの辺の倉庫は大井競馬場が所有しているのでどうなんでしょうかね

[161: 匿名さん]

サミシー場所だからねえ。
コンビニ1コできてもニュースにしてかないといけないなんて…

[162: 匿名さん]

>>159
どこにオープンするのですか？
コンビニひとつでも増えていくことは良いことですね！

[163: 匿名さん]

オーベル超安い‼︎
2LDK3200〜
3LDK3500〜
4LDK4400〜
ブランズ、ピーンチ‼︎

[164: 匿名さん]

>>162
ウィラの東側のオフィスビルの1Fですね。今工事中です。

[165: 匿名さん]

>>163
ていうか勝島ってそういう価格だよな。

[166: 匿名さん]

後出しジャンケンにやられましたな。
同じような場所で、立会川にもウィラにも近くなって、モノレールの音気にならなくなって、4〜500万安いんじゃブランズ買う意味が無い。

[167: 匿名さん]

>>166
後出しジャンケンというか勘違いして先に高値で出して自滅しただけでは？

[168: 匿名さん]

オーベルは東向きの部屋があるから下値が安いんでしょ。

[169: 匿名さん]

>>168
そう思います。
オーベルはマンションの庭？も北側にあるようで、南向きの部屋も近くの建物に密接してるので日当たりは高層階でないて期待できませんし。

[170: 匿名さん]

ベランダからの景色って光ありますか。。。

[171: 匿名さん]

日当たりどの部屋もいいです。景色は東棟の上層階なら運河方向に視界が開けていいです。MRに行けば各部屋からの景色の風景の画像が見れますよ。

[172: 匿名さん]

首都高近いですけど、東棟なら外に洗濯物干せますかね？

[173: 匿名さん]

>>172
現地に行きましたが、敷地がかなり広いので、東棟は首都高からかなり離れていました。
モノレールもそんなに気になりませんでした。
マンション南側に位置する道路が行き止まりになっていて、住人関係者の車しか通行しないと思われますので、
ベランダ側に車通りがなく、
好印象でした。

[174: 匿名さん]

プライバシーとか抜け感は問題なしの物件ですよね。
ただ、道路が近い物件って夕方まで洗濯物干してたら真っ黒とか良く聞くんで、こちらは平気か心配です。

[175: 匿名さん]

こちらの10年おきの大規模修繕費、値上がりする事はあっても値下がりする事はないですかね。
仮に大規模修繕費徴収のちょっと前に売却しようとしたら、買う人は入居してすぐ数十万払うことになるから買い手もつきにくいですかね。

[177: 匿名さん]

オーベルと合わせて800戸近い過剰供給ですから。
販売時も値下げ合戦、売る時も足の引っ張り合いで暴落間違いなしですね。

[178: 匿名さん]

>>175
売却のタイミングは人それぞれなので何とも言えませんが、
修繕費の計画がされていなく、臨時に徴収されているマンションは多いですよね。
反対に計画よりも資金が余っていて、少ない金額の徴収で済んだというところもありますし、
結局のところは管理組合(住人)次第ではないでしょうか。

[179: 匿名さん]

>>174
東棟は、まず心配不要では？

[180: 匿名さん]

>>177
既に契約してる人もいるのにあからさまに値引きしまくったりしないでしょ。いい加減なことを言うんじゃないよ。

[181: 匿名さん]

>>179
レスありがとうございます。
なんか、西棟と東棟で民度の差が出そうですよね。
総会とかでみんなマナーを守った話し合いができるか心配。

[182: 匿名さん]

>>181
こういう人って自分の民度は他人より高いって思ってるんだろうね。民度の高低に明確な指標はないというのに自分ルールで民度が高いと思い込むその自信はどこから来るんだろう、、、、。

[183: 匿名さん]

>>182
価格が安いほど民度が下がるというのは偏見ではなく事実でしょ。
極端な例を言えば白金とか世田谷に住んでる人と葛飾足立の人の民度が同じですか？
不動産の営業だって5千万超えれば、「これくらいの価格ならしっかりとした職業に就かれて良識のある方が多いですよ」とセールトークしますし。
でも、確かに地位がある人や責任ある人は滅茶苦茶な人間や非常識な人間では勤まらないから、お金のある人＝良識のある人という認識は偏見ではない。

そして、自分を持ち上げるために言ったのではなく、単に西棟東棟の価格差に注目して意見を言ったまでです。

[184: 匿名さん]

割合の話をしているので、高級住宅地にもモンスターな人はいるだろうし、逆の土地で良識のある人もいると思いますよ。
ただ、確率として価格の安いところに行けば民度が下がりやすく、価格の高いところに行けば民度が上がりやすい。
これは事実。

[185: 匿名さん]

この程度の価格差で民度に差なんて出るのか？
釣りか荒らしだろ。

[186: 匿名さん]

擁護するわけではないけれど、住民の質は500万刻みで変わるという話がありますよ。

[187: 匿名さん]

金銭感覚が違えば物の価値観も変わりますしね。

[188: 匿名さん]

>>186
じゃあこのマンションに限った話じゃないし、むしろここは価格差が少ないマンションでは？