前スレが1000レスになっていたので、ブランズシティ品川勝島 パート2を立てました。
引き続き情報交換しましょう。
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/
＜全体概要＞
所在地：東京都品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定
売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー
[スレ作成日時]2014-11-10 15:49:59
ブランズシティ品川勝島 パート2
| No.1 |
by 匿名さん 2014-11-10 16:00:40
削除依頼
坪180万からと品川最安レベルなのに先着住居とか売れ残ってんのはなぜ？
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2014-11-10 16:04:37
>>1
暇人はもう来ないでくれ。 |
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| No.3 |
by 匿名さん 2014-11-10 16:14:53
第二期は8戸ですが一期の売れ残りが7戸もあるんですね。
値付け失敗？ |
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| No.4 |
by 匿名さん 2014-11-10 17:32:13
パート2か
熱いね |
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| No.5 |
by 匿名さん 2014-11-10 18:23:55
300戸もあるのに第１期は弱気の８０戸。しかも一割売れ残り。第２期というもののたったの8戸の売り出し。
竣工まで１年切ったというのに大丈夫なんでしょうか？ これは堂々竣工、現地モデルルームってやつになりますね。戸数の割には間取りのバリエーションが少ないのでヤングファミリー層にしか訴求できず、品川区最安とはいえどもヤングファミリーには手が出にくい5000万台というミスプライシング。マーケットは長谷工が刈り取ったあとはなんですかね。まあ買った方は吟味納得して買ったもののここまで失速するとはしご外された感満載ですな。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2014-11-10 18:27:05
だいたい90平米の4LDKで6000万とか意味不明ですな。
勝島のファミリーマンションに6000万も出す人いませんて。6000万出せて広さが必要なら品川区なら延べ床面積100平米超、駐車場代も管理費もかからない建て売り買えます。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2014-11-10 19:31:05
買いたくても買えない人の書き込みばかり。
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| No.8 |
by 匿名さん 2014-11-10 19:34:32
その結果不人気物件になりましたね。
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| No.9 |
by 匿名さん 2014-11-10 19:35:41
必死に援護するのは東急さんじゃなくて自信満々で買ってはしご外された人？
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| No.10 |
by 匿名さん 2014-11-10 20:55:38
>>9
というあなたはどんな立場の人？どんな意図での発言なのか分かりやすく書き込み願います。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2014-11-10 21:11:25
はあはあ、、かなりの苦戦？2期の数字で、だいたい先がわかるからな。
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| No.12 |
by 匿名さん 2014-11-10 21:18:10
>>11
だから何が言いたいのですか？ |
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| No.13 |
by 匿名さん 2014-11-10 21:26:43
キツネが、たわわに実ったおいしそうなぶどうを見つける。食べようとして跳び上がるが、ぶどうはみな高い所にあり、届かない。何度跳んでも届かず、キツネは怒りと悔しさで、「どうせこんなぶどうは、すっぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか。」と捨て台詞を残して去る。
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| No.14 |
by 匿名さん 2014-11-10 21:49:12
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| No.15 |
by 匿名さん 2014-11-10 22:07:03
50戸は売れ残るな…
悲惨 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2014-11-10 22:13:46
目の前が倉庫て
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| No.17 |
by 匿名さん 2014-11-10 22:17:05
まぁオリンピックまでには完売するでしょう(笑)
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| No.18 |
by 匿名さん 2014-11-10 22:34:45
一期の方はとんだ高値掴みでしたね
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| No.19 |
by 匿名さん 2014-11-10 23:39:32
かなりの失速やな。挽回はたいへんや
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| No.20 |
by 匿名さん 2014-11-10 23:44:26
2期の戸数、ほんまか？終わっとるやないか、、
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| No.21 |
by 匿名さん 2014-11-10 23:50:41
約１名のネガがしつこいね。
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| No.22 |
by 匿名さん 2014-11-10 23:57:13
>>21
買ってしまった一名もしつこいね |
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| No.23 |
by 購入検討中さん 2014-11-11 20:01:18
羽田新線やモノレール延伸のどっちか決まったら売れそうな気もするけど。
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| No.24 |
by 匿名さん 2014-11-11 22:23:52
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| No.25 |
by 匿名さん 2014-11-11 22:25:20
>>24
そんなか細い希望をあてにして高値掴みかわいそう |
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| No.26 |
by 匿名さん 2014-11-11 23:41:52
どうせ３０００万台の部屋か４０００万前半の部屋狙って抽選漏れたか、早く取られたヤツが吠えてるだけｗ
悲しいね。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2014-11-11 23:44:51
>>26
で、２期も３期も抽選に並んでたら笑えるな |
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| No.28 |
by 購入検討中さん 2014-11-12 01:13:42
>>23さん
モノレール延伸は、ほぼないと思います。親会社のJRが空港路線に参入しようとしていることに対する抵抗ですから。 モデルルームやホームページには書いていないし、品川田町ばかり取り上げられては目立ってないですが、これから10年くらいかけて浜松町周辺も再開発されます。 モノレールの駅も対象で、JRとの乗り換えが同じフロアでできるようになり、乗り換え時間が短くなります。 なのでモノレールを東京まで延伸してもあまり変わらないので、おそらく延伸はないでしょう。 個人的にはJR東日本の新線と京急には蒲蒲線を実現させて空港までの鉄道インフラは終わりな気がしています。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2014-11-12 13:28:42
大井町のヤマダ電機は苦戦の末に15年以降閉店するらしい。
駅から近くても有楽町のビックカメラや、川崎のヨドハシカメラとの競合もありますしね。 西友は営業を続けてヤマダ電機撤退後は大森みなたいな西友の大型店が入って欲しい。 |
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| No.30 |
by 購入検討中さん 2014-11-12 14:01:50
西側にかもめ橋のような橋が出来てくれると便利になるのにって思うのですが出来ないですよね。
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| No.31 |
by 匿名さん 2014-11-12 15:46:15
YAMADAなくなっちゃうんだ
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| No.32 |
by 匿名さん 2014-11-12 16:25:31
また家電量販店はネットの方が安いですから、どこも苦しいでしょう。
ウィラ大井のコジマも撤退しましたからね。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2014-11-12 16:27:45
YAMADAの後はどうなんだ
テナントか |
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| No.34 |
by 購入検討中さん 2014-11-12 22:24:58
ブランズから大井町って意外に交通手段がないので、有楽町とか川崎の方が便利かも。
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| No.35 |
by 匿名さん 2014-11-13 02:37:20
>>34
はい？ |
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| No.36 |
by 匿名さん 2014-11-13 16:18:28
【大井町】ヤマダ電機ラビ閉店 デジタル館閉店、生活館閉店 2015年以降閉店計画まとめ デジタル館 2F〜6F複合商業施設（デジタル館）閉店 生活館 1F〜6F 複合商業施設（生活館、 エクセルシオールコーヒー、バーガーキング）閉店 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2014-11-14 10:13:40
その情報ってどうやってわかったものですか？
延期になったり閉店中止になったりはしませんかね？ |
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| No.38 |
by 匿名さん 2014-11-14 16:43:06
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| No.39 |
by 匿名さん 2014-11-14 18:21:32
No.29、36、38は別のスレでも全く同じ事を書いていますが、情報源はどちらでしょうか？
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| No.40 |
by 匿名さん 2014-11-14 19:14:58
>>39
情報源はヤーマーだ |
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| No.41 |
by 匿名さん 2014-11-15 12:10:56
え、ガセネタ？
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| No.42 |
by 匿名さん 2014-11-15 15:05:44
品川区で3000万台！
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| No.43 |
by 購入検討中さん 2014-11-16 17:31:43
ヤマダの件、ガセネタですね。
店舗改装のための一時閉店です。撤退はしません。 
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| No.44 |
by 匿名さん 2014-11-16 17:36:37
安いよ安いよ
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| No.45 |
by 匿名さん 2014-11-16 19:47:39
＞４４
何が？ |
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| No.46 |
by 匿名さん 2014-11-16 20:44:45
>>45
勝島が |
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| No.47 |
by 匿名さん 2014-11-16 21:10:08
YAMADAガセネタじゃないんじゃないですかね |
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| No.48 |
by 匿名さん 2014-11-16 23:06:17
ガセで良かった。
暇な人もいるものですね…全然面白くない。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2014-11-16 23:52:10
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| No.50 |
by 匿名さん 2014-11-17 14:27:23
>>46
6000万が払えるの？ |
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| No.51 |
by 匿名さん 2014-11-17 16:26:16
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| No.52 |
by 匿名さん 2014-11-17 20:59:46
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| No.53 |
by 匿名さん 2014-11-17 21:10:14
>>52
平均しても品川区新築最安 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2014-11-17 21:11:29
70平米3859万から！
郊外マンション価格！ |
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| No.55 |
by 匿名さん 2014-11-17 23:02:32
品川区で安く買えるならいいんじゃない？これから勝島に建つマンションは全部こんなレスばかりなんですかね？
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| No.56 |
by 匿名さん 2014-11-17 23:45:47
>53
バス便って知ってる？ |
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| No.57 |
by 購入検討中さん 2014-11-17 23:58:27
>>55さん
同感です。ブランシエラも荒れてましたからねぇ。オーベルもきっと荒れるんでしょう。書いてる人は近隣の方なんでしょうか。 この前、八潮の保育園を見にいったのですが、八潮側からブランズや品川シーサイド方面を見ると、タワーマンションやオフィスが京浜運河に沿って、徐々に開発されてるなぁという感じがしました。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2014-11-18 00:07:58
誰得で馬鹿の一つ覚えみたいに安いだ何だと騒いでるんでしょうね。飽きるって事を知らないとは、本当の馬鹿ですね。
大手物件だし、安くても別にいい。中途半端な会社の中途半端な価格の物の方が怖い。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2014-11-18 00:10:40
物件を買う気もないのにあーだこーだ言う人って何なの？
買いもしない物件の落ち度や情報知ってて何になるの？ もっと楽しいことや自分の役に立つことやればいいのに。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2014-11-18 01:23:29
安いな、瞬殺じやないの、ここ？
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| No.61 |
by 匿名さん 2014-11-18 08:25:56
高速側の西棟の3階71平米が3850万円で１戸、モノレール側の東南角部屋1列が6000万円以上です。
１階は駐車場や駐輪場、２階は優先分譲（非分譲）住戸になります。 ウチには小学生の子供がいますので、近い八潮学園希望でしたが新１年生しか入学できないと聞き、子供の足では20分はかかると思われる浜川小に通わせるのは嫌なので、ここはやめました。 現地に行きましたが、思っていた以上にまだまだ住む場所ではないと思いました。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2014-11-18 11:18:58
ここは一番安い部屋で坪単価180万くらい、高い部屋で230万くらいでしょうか。平均すると坪単価は２００万前後ですかね。ゴールドクレストの東京ナイルは坪単価180万でしたから一割ほどアップ。陸の孤島ですがウィラ大井ができたことで多少利便性は上がりましたね。
ただあえてここを選ぶ理由が見当たりませんね。職場が品川とか八潮団地からの住み替えとかマーケットが限られている気がします。規模がそれなりに大きいのでスケールメリットはありますが、品川シーサイドとか大井町あたりに比べると建物にも立地にもプレミアム性が劣るので資産価値は期待できないと考えます。 やはり駅遠は致命的ですね。安いから買うというのはやめたほうがいいでしょう。 |
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| No.68 |
by 匿名さん 2014-11-19 09:37:22
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| No.69 |
by 匿名さん 2014-11-19 12:22:21
>>68
検討してないわけではなくて、検討した結果を書いているんじゃないの。根拠ない悪口ではなく具体的な検討の結果と個人の感想をかいているだけですよね。具体的な数値も上げていて参考なるでしょ。 自分の買おうとしている物件、買った物件のネガティヴ要素をかかれて面白くないのはわかりますが、そういう意見を排除するのは無理です。 ストレスになるなら見ないほうが良いのでは？ |
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| No.70 |
by 匿名さん 2014-11-19 12:49:17
あなたの言うことは理解した上で、検討をやめたあなたはここに書いて何の得があるのですか？と書いたんです。
検討中の者同士が意見交換するなら意味はわかりますがね。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2014-11-19 12:53:35
>>70
わたしは検討者です |
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| No.72 |
by 匿名さん 2014-11-19 12:58:02
>>70
検討の結果購入に至らなかった人の意見は参考になるよね。ネガ要素も人それぞれだからね。 例えば欲しいけど高くて買えませんでしたという意見は気持ちいいけど、モデルルーム見たら安っぽくてやめましたという意見は受け入れられないんですか？ 高くて買えませんでしたという意見も書くなっってこと？ |
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| No.73 |
by 匿名さん 2014-11-19 13:11:26
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| No.74 |
by 匿名さん 2014-11-19 13:14:44
そして、検討者じゃないのにこの掲示板に書く人って何のメリットがあって書くんでしょうね？と言ったんです。検討者にとって役に立つコメントもありますが、論点はそこではないです。
自分は検討をやめた物件の情報を、まだ検討中の者に与えるという慈善事業をしてくださってるんですか？ |
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| No.75 |
by 匿名さん 2014-11-19 19:00:55
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| No.76 |
by 匿名さん 2014-11-19 19:11:53
冷やかしの人か本気で検討した人かで言葉の信憑性が全然違うので知りたかったんですよ。
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| No.77 |
by 匿名さん 2014-11-19 19:18:54
>>76
モデルルームに行ってるくらいの レベルなら冷やかしでも意見は聞く価値くらいはありですね。というかネットで冷やかしの意見が本気の検討者の意見かデタラメなのか区別しようってのが無理な話です。ネットの意見はまあそんなこともあるかもね〜くらいに考えましょう。 ネットの感想が重要でそこにノイズをのせるな！って怒るのはのは間抜けな話。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2014-11-19 19:22:10
安いからお買い得に見えますが立地を考えると価格相応ですな。ただエネファームだっけ？燃料電池は面白そうですね。
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| No.79 |
by 匿名さん 2014-11-19 19:58:20
別に怒ってなどいませんが…。
品川区最安値！とか明らかにバカな書き込みは無視してますしね。 話が戻りますが、購入検討者でなく意見交換を求めていないのにここへ来る方は何がしたいのかな？と思っただけです。 その人には何も得がないじゃないですか。 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2014-11-20 12:34:46
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| No.81 |
by 匿名さん 2014-11-20 12:45:58
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| No.82 |
by 匿名さん 2014-11-20 13:18:12
ここらへんって金属のサビやすさとか塩害はどれくらいのレベルなんでしょうか？
ご近所さんなど、ご存じの方教えてください。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2014-11-21 02:52:06
安すぎる。京急の駅力の弱さか。
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|
| No.84 |
by 匿名さん 2014-11-21 08:37:46
「品川区最安値」がバカな書き込みなの？私は品川区アドレスの新築ファミリー物件がこの値段で手に入るというのがこの物件の一番の魅力だと思うけど。
ほかにもここの値段が魅力に思う人は多いんじゃないかな。 |
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| No.85 |
by 匿名さん 2014-11-21 09:15:21
>>84
んだんた |
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| No.86 |
by 匿名さん 2014-11-21 10:05:58
値段なんて自分で調べればわかるから情報交換でもなんでもないし
アホくさ… |
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| No.88 |
by 匿名さん 2014-11-21 10:08:25
上の人は、わざわざ品川区最安値！って何度も書く奴は何のメリットがあってやってるの？って言ってるんでしょ
とても喜びを共感したくてやってるようには見えないよね |
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| No.89 |
by 匿名さん 2014-11-21 11:12:57
一生懸命ローン組んで買ったマンションが安マンション扱いされたのがよほど腹立たしかったのですね。
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| No.90 |
by 購入検討中さん 2014-11-21 13:16:27
出た！
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| No.91 |
by 匿名さん 2014-11-21 14:16:07
購入した人は契約者専用ページ行くでしょ
ここにはお金も知性もない輩がうろうろしてますから… スクロールするのめんどいから情報交換以外のこと書かないでほしい |
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| No.92 |
by 匿名さん 2014-11-21 14:17:11
買えもしないでヤジ飛ばしてるだけの人に腹なんて立たないよね(笑)
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| No.93 |
by 匿名さん 2014-11-21 14:37:31
必死さがイタイタしい。
見事な釣られっぷりだな。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2014-11-21 14:49:23
上から目線と下から目線が錯綜してますね
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| No.96 |
by 匿名さん 2014-11-21 14:51:31
ここはネガの指摘は具体的かつ割に的確ですが、ポジさんはやれ買えない奴の僻みだとか馬鹿な書き込みとか反論が薄くてレベルも低いですね。
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|
| No.97 |
by 匿名さん 2014-11-21 15:16:09
情報交換以外の書き込みは全て邪魔でしかないし、下らない！
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| No.99 |
by 管理担当 2014-11-21 16:14:04
いつもご利用ありがとうございます。
購入検討を目的とした情報交換を逸脱する書き込みが散見されるようです。 以降、同様の書き込みについては、削除を行わせていただきますので、ご了承ください。 当サイトの提供趣旨をご理解いただいた上で、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。 今後とも、よろしくお願いいたします。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2014-11-29 14:07:45
↑管理担当の方削除して下さい。
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|
| No.103 |
by 匿名さん 2014-12-01 04:57:12
第二期販売は１０戸中９戸が売れましたね。
一番人気の部屋は１１倍でしたし。 本当に買う気の人はここでの下らないネガなんて気にせず、自分の頭で善悪を考えられる人って事です(笑) いかにここのネガが購入に関係ない人の嫌がらせ、暇つぶしかがわかりますね。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2014-12-01 08:41:47
>>103
どうみても営業さんですね。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2014-12-01 09:39:19
>>104
違います。そして、真実しか書いていませんので。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2014-12-01 10:55:55
>>105
それは失礼。 にしても、11倍の部屋が出るとはなかなかですな。 ただ、これだけの大規模で11倍の倍率がつく部屋がある割には二期が少なすぎるのはどういうわけなんですかね。 売り渋りならいいんですけど、そうでないなら次期から値付けのバランスを見直した方がいいかもしれないですね。 |
|
| No.107 |
by 匿名さん 2014-12-01 12:13:36
モデルルーム行ったことない方ですか？
一度訪問して説明を聞いた人なら皆さんご存知の話ですが、東棟の半分以上は近々建つ近隣マンションに合わせて解放するためにキープしてあるんですよ。 だから、このスピードで売っているのも別に不思議ではないです。 難航しそうな5,6千万の4LDKのお部屋も順調に買い手がついてますし。 |
|
| No.108 |
by 匿名さん 2014-12-02 19:47:48
ここの4LDKを検討しています。
次期では3LDKのみの販売のようですが、4LDKの販売についてご存知の方はいらっしゃいますか？ |
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| No.109 |
by 匿名さん 2014-12-02 20:38:16
要望書出せば4LDKでも売ってもらえるのでは？
しかも次の期を待たずに。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2014-12-04 11:49:36
よく大井ふ頭へ行きます。都内なのにすごい自然がありのんびり
した時間が過ぎている雰囲気の所です。 なのですごくこちらは親しみ深いんですよね。鮫洲というと免許更新とか、 大井競馬場のイメージはありますが、競馬場があるからといって 治安が悪いといった事は聞いた事はないですね。 大井競馬場ではたまにフリーマーケットをやっていますが、なかなか 面白いですよ。骨董品屋さんがあったりして朝からお客さんもすごい人です。 |
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| No.111 |
by 購入検討中さん 2014-12-06 01:01:01
オーベルグランディオ品川勝島の公式サイトオープンしましたね。
個人的には、オーベル前からイオン行きのバスができるところに注目です。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2014-12-06 08:37:19
オーベルとブランズの距離って歩いてどれくらいですかね？
イオン行きのバスに乗れたらかなり便利ですね！ |
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| No.113 |
by 購入検討中さん 2014-12-06 08:49:32
ブランズからオーベルまで歩いて1～2分くらいです。
人口急増中の勝島全体からイオンに人を呼び込みたいんでしょうから、ブランズ住民も歓迎されると思いますよ。 ラフィスタ＋ブランシエラ＋公務員住宅＋ブランズ＋オーベルで1400戸も増えますからね。 ウィラといい意味でサービス競争してもらえると住民にもメリットがありそうです。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2014-12-06 08:50:33
ここ買った人はエネファームの交換サイクルと費用わかってるんでしょうか？
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| No.115 |
by 匿名さん 2014-12-06 09:00:40
10年間はフルサポート。でも10年でオーバーホールに100万円と言われています。
光熱費年間4万円お得‼︎とだけ聞かされて買ってるんでしょうね… |
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| No.116 |
by 匿名さん 2014-12-06 09:29:34
イオン行きのバスが出るって情報はネタ元はどこですか？
確かな情報？ |
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| No.117 |
by 匿名さん 2014-12-06 09:32:54
私はエネファームについて、営業の人に「今後進化していく技術だから10年後は本体の価格や修理費ももっと安くなっているはず」「仮に10年後、メリットよりデメリットが大きくてエネファームは継続したくないと思ったら普通の給湯器に変えてもいいし、それなら数十万程度」と聞かされました。
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| No.118 |
by 購入検討中さん 2014-12-06 11:41:43
>>116さん
111です。オーベルの公式サイトに出てました。（まだオーベル会員向けにしか出てないみたいですが） http://www.ober.jp/og452/location.html?iad2=htmlmail141204-location&ut... |
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| No.119 |
by 匿名さん 2014-12-06 11:54:41
>>118
ホントだ！ここまでしっかり書いてあるって事はほぼ決定事項なのですかね。是非実現してほしい！ ブランズの方がオーベルより半年くらい早く入居だからしばらく我慢ですね(;^_^A すごい嬉しい～。朗報ありがとうございました☆ |
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| No.120 |
by 匿名さん 2014-12-06 17:21:00
>>117
エネファームのオーバーホールが安くなってなくても営業には責任無いですからね。10年後の話なんか。 エネファームが嫌なら普通の給湯器に替えろって、それもまた乱暴な話ですね。最初から給湯器付いていれば、20年近く持ちますからね。 100万円なんて聞いてねえって話に10年後に大問題になるとマンションなんでしょうね。品川最安物件ですから、それなりの懐具合の人が住むわけで。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2014-12-06 18:00:36
>>120
乱暴な話かね？エネファームで買う訳じゃないし、購入予定の建物にたまたま付いてた程度な考えの人には、大した問題ではない。 最近こーゆーレスの人いなくなったと思ってたのに。まだいたかい。そもそも品川最安値、最高！田舎行かなくてすんだから。懐具合の人？意味不明… |
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| No.123 |
by 匿名さん 2014-12-06 21:19:37
営業さんが張り付いててヒマそうですね。
私が行った日曜日も閑古鳥が鳴いてましたから。 少なくとも私には美味しい話しか営業さんはエネファームに関しては言ってくれませんでしたよ。気になって自分で調べたらわかったことです。 契約した人が全員10年おきに100万円の覚悟ありますかね？ 金額が不明だから契約書とかにも書けない内容ですからね。 懐具合って国語辞書に載ってますから意味調べてください。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2014-12-06 23:00:27
>>119さん
オーベルはここより1年半後の29年3月末の入居です(^-^)/ それまで待ちましょうね。 保育園も28年4月に近くにできそうなのでかなり嬉しいです。 人口が増える前に住んでるので、入れる可能性も高いかなと思っています。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2014-12-07 00:02:52
>>130さん
1年半後か！勘違いしてました(*_*) 先にブランズ住民のためにバス走らせてくれないかなー(T.T) うちは幼稚園です。ブランズにもオーベルにも保育園情報は載っているのに幼稚園情報は載っていないのは、保育園需要の方が高いからなのか、はたまた近くに良い幼稚園がないからなのか…(>_<) |
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| No.132 |
by 匿名さん 2014-12-07 00:41:36
ここってファミリー物件だから賃貸目的で購入する人は少ないですかね？
最近、中国人が資産目的でとかお国の人と使い回す為に買う場合も多いようなので。 共用部分が多い物件なだけに、自身がマナーを持って住む気の人に買ってほしい。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2014-12-09 14:24:10
大型複合施設が近所にあるのは便利そうですね。
大きな公園もあるので、ファミリーにはうれしいですよね ファミリー物件でも投資用に購入される方や単身者で購入される方もいらっしゃるのではないでしょうか。 保育園ができるそうですが、待機児童は多いのでしょうか？ |
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| No.134 |
by 匿名さん 2014-12-09 23:27:29
>>132
このご時世ですので、多国籍の方も少なからず購入されていると思いますが、某地域のマンションで、何部屋も投資用に買われているのとは多少異なる気がします。 待機児童はどうでしょう。私も気になっています。 勝島の人口が増えているので、多いのではないでしょうか。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2014-12-10 14:38:09
住人としては、自分で気に入って住む人が多い方がマナーを守ってくれそうだし安心ですよね。
そういう意味では投資に狙われそうな物件じゃなくてむしろ良かった。 オーベルも含めたらかなりの世帯増加になりますし、ファミリー向けのお店やクリニックが増えたらいいのになー。 前の倉庫が医療施設併設のショッピングビルとかになったらいいのに。 マンションの方が儲かりそうだし、マンションになっちゃいますかね…。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2014-12-10 14:44:06
安いですね
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| No.138 |
by 匿名さん 2014-12-10 15:10:56
↑
今、変な書き込み削除されまくってるから意味ない書き込みは削除されますよ。 過去のコメントの番号見てみ。沢山消えてるから。 目に余る人は書き込みできなくなるのでご注意を。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2014-12-10 18:34:45
135の 「ここは駅遠だから外国人の投資目的での購入対象にはならない」ってのは変な書き込みでもないと思うけど(言い方が感じ悪い風だから削除されたんですかね。)。
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| No.144 |
by 匿名さん 2014-12-11 13:36:08
削除基準がわからないですね。
123とかも嫌な感じだと思うんですけど…。 常識のある人が気持ち良く使える環境にしてくださるなら文句ありませんが。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2014-12-12 16:19:34
１３１さん
近隣では、エトワール幼稚園が人気がある様ですよ。ここからだと 園バスでしょうね。最寄りの駅は青物横丁ですから。青物横丁で降りても 仙台坂をのぼらなければならないし、結構子供を連れてじゃきついですね。 給食があるので人気がある様です。あとは英語もあるとか。 結構お勉強系の幼稚園なのですかね。幼稚園はお勉強系の幼稚園か 全く勉強などしない幼稚園かどちらかに今はわかれますね。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2014-12-12 17:15:28
>>133さん
品川区はフルタイムで第六希望まで書けば入れると言われてます。実際調整指数なし、1歳児で入園出きてます。 保育園課へマンション近辺の保育園事情聞きに行きましたが、このマンションから近い八潮エリアの保育園は品川区内では入りやすいとの事でした。 オーベルも出来、人口増えると八潮エリアの保育園事情も変わり、勝島に予定されてる園も激戦になってきそうですね。 八潮エリアの保育園の園庭は区内の内陸と違い広くて良かったです。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2014-12-12 18:17:22
幼稚園、保育園の入りやすさは毎年のように変わりますね。
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| No.148 |
by 匿名さん 2014-12-14 10:10:51
オーベルの品川勝島のHP見たら笑えるキャッチコピーだった
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| No.149 |
by 匿名さん 2014-12-14 17:02:56
目くそ鼻くそを笑う、とはこの事
ほか笑ってられる販売状況じゃないと思うんだけど… |
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| No.150 |
by 匿名さん 2014-12-14 19:16:21
売り出し少ないのに片や11倍、片や売れ残りなんて価格設定おかしいんじゃね？
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| No.151 |
by 匿名さん 2014-12-24 14:19:40
品川区は保育園って第6志望まで欠けるのですか…すごい
これだったらどこかしら入れるかも！？という希望は持てますよね ふつう三歳未満の子は入りにくくて、三歳になってやっと定員が増えて入りやすくなる状況という自治体が多いのですが こちらは一歳からも入れたという書込みがあって驚きました |
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| No.152 |
by 匿名さん 2014-12-24 15:38:51
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| No.153 |
by 匿名さん 2015-01-11 19:25:51
興味深く「探訪記」読ませて頂きました。
どの部屋に入居しても、陽当たりと採光が保証されているとか。 共用施設では、シェアプラザが面白いですね。 フリマなどで有意義に物々交換などができたら良いです。 地域の人にも解放するんですね。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2015-01-12 08:44:47
2期2次の5戸を売り出した時は先着が5戸だったけど、今は先着が9戸。
てことは2期2次の募集してから1戸しか売れてないってことだね。 ヤバイねここの売れ行き オーベルは当然ここが苦戦してるの見てるから安く出すね。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2015-01-17 17:34:36
永久に目の前は倉庫なのでしょうか
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| No.156 |
by 匿名さん 2015-01-17 20:38:17
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| No.157 |
by 匿名さん 2015-01-18 21:15:51
太陽の光が差し込むのなら先ずは問題なしで良いでしょうね。
それに隣の建物と離れていることが良いのかな。 あまり近すぎると窓からの景色も景色では無くなりますし、 お隣さんとお見合い状態になっちゃいますからね。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2015-01-18 21:47:39
最近平和島のほうに大規模倉庫が出来たので、勝島周辺の倉庫家賃も下がってきているそうです。
住宅用として需要が出てきたので、マンションか商業施設に変わっていくのでないでしょうか。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2015-01-18 22:28:00
セブンイレブン品川勝島店、2月12日オープンだそうです。
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| No.160 |
by 匿名さん 2015-01-18 22:29:46
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| No.161 |
by 匿名さん 2015-01-18 22:58:02
サミシー場所だからねえ。
コンビニ1コできてもニュースにしてかないといけないなんて… |
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| No.162 |
by 匿名さん 2015-01-19 09:56:37
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| No.163 |
by 匿名さん 2015-01-19 18:45:51
オーベル超安い‼︎
2LDK3200〜 3LDK3500〜 4LDK4400〜 ブランズ、ピーンチ‼︎ |
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| No.164 |
by 匿名さん 2015-01-19 20:16:49
>>162
ウィラの東側のオフィスビルの1Fですね。今工事中です。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2015-01-19 20:41:34
>>163
ていうか勝島ってそういう価格だよな。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2015-01-19 21:10:17
後出しジャンケンにやられましたな。
同じような場所で、立会川にもウィラにも近くなって、モノレールの音気にならなくなって、4〜500万安いんじゃブランズ買う意味が無い。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2015-01-19 21:51:11
>>166
後出しジャンケンというか勘違いして先に高値で出して自滅しただけでは？ |
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| No.168 |
by 匿名さん 2015-01-21 16:11:00
オーベルは東向きの部屋があるから下値が安いんでしょ。
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| No.169 |
by 匿名さん 2015-01-21 18:48:56
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| No.170 |
by 匿名さん 2015-01-22 22:49:17
ベランダからの景色って光ありますか。。。
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| No.171 |
by 匿名さん 2015-01-23 08:34:24
日当たりどの部屋もいいです。景色は東棟の上層階なら運河方向に視界が開けていいです。MRに行けば各部屋からの景色の風景の画像が見れますよ。
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| No.172 |
by 匿名さん 2015-01-23 09:52:28
首都高近いですけど、東棟なら外に洗濯物干せますかね？
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| No.173 |
by 匿名さん 2015-01-23 12:10:30
>>172
現地に行きましたが、敷地がかなり広いので、東棟は首都高からかなり離れていました。 モノレールもそんなに気になりませんでした。 マンション南側に位置する道路が行き止まりになっていて、住人関係者の車しか通行しないと思われますので、 ベランダ側に車通りがなく、 好印象でした。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2015-01-23 15:55:45
プライバシーとか抜け感は問題なしの物件ですよね。
ただ、道路が近い物件って夕方まで洗濯物干してたら真っ黒とか良く聞くんで、こちらは平気か心配です。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2015-01-23 18:26:17
こちらの10年おきの大規模修繕費、値上がりする事はあっても値下がりする事はないですかね。
仮に大規模修繕費徴収のちょっと前に売却しようとしたら、買う人は入居してすぐ数十万払うことになるから買い手もつきにくいですかね。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2015-01-23 20:15:45
オーベルと合わせて800戸近い過剰供給ですから。
販売時も値下げ合戦、売る時も足の引っ張り合いで暴落間違いなしですね。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2015-01-23 20:21:54
>>175
売却のタイミングは人それぞれなので何とも言えませんが、 修繕費の計画がされていなく、臨時に徴収されているマンションは多いですよね。 反対に計画よりも資金が余っていて、少ない金額の徴収で済んだというところもありますし、 結局のところは管理組合(住人)次第ではないでしょうか。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2015-01-24 09:26:08
>>174
東棟は、まず心配不要では？ |
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| No.180 |
by 匿名さん 2015-01-24 09:33:19
>>177
既に契約してる人もいるのにあからさまに値引きしまくったりしないでしょ。いい加減なことを言うんじゃないよ。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2015-01-26 16:32:56
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| No.182 |
by 匿名さん 2015-01-26 16:57:46
>>181
こういう人って自分の民度は他人より高いって思ってるんだろうね。民度の高低に明確な指標はないというのに自分ルールで民度が高いと思い込むその自信はどこから来るんだろう、、、、。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2015-01-26 17:35:30
>>182
価格が安いほど民度が下がるというのは偏見ではなく事実でしょ。 極端な例を言えば白金とか世田谷に住んでる人と葛飾足立の人の民度が同じですか？ 不動産の営業だって5千万超えれば、「これくらいの価格ならしっかりとした職業に就かれて良識のある方が多いですよ」とセールトークしますし。 でも、確かに地位がある人や責任ある人は滅茶苦茶な人間や非常識な人間では勤まらないから、お金のある人＝良識のある人という認識は偏見ではない。 そして、自分を持ち上げるために言ったのではなく、単に西棟東棟の価格差に注目して意見を言ったまでです。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2015-01-26 17:39:14
割合の話をしているので、高級住宅地にもモンスターな人はいるだろうし、逆の土地で良識のある人もいると思いますよ。
ただ、確率として価格の安いところに行けば民度が下がりやすく、価格の高いところに行けば民度が上がりやすい。 これは事実。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2015-01-26 18:00:57
この程度の価格差で民度に差なんて出るのか？
釣りか荒らしだろ。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2015-01-26 18:27:06
擁護するわけではないけれど、住民の質は500万刻みで変わるという話がありますよ。
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| No.187 |
by 匿名さん 2015-01-26 18:29:56
金銭感覚が違えば物の価値観も変わりますしね。
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| No.188 |
by 匿名さん 2015-01-26 18:32:11
>>186
じゃあこのマンションに限った話じゃないし、むしろここは価格差が少ないマンションでは？ |
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| No.189 |
by 匿名さん 2015-01-26 18:40:42
同じ品川のブランズでも東品川とは住民の質は違いそうですね。
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| No.190 |
by 匿名さん 2015-01-26 19:07:59
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| No.191 |
by 匿名さん 2015-01-26 19:09:07
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| No.192 |
by 匿名さん 2015-01-26 19:14:46
>>190
だとしたら価格差が大きなタワーマンションに比べると部屋ごとの面積、価格差が少ないこのマンションは他のマンションよりリスク低いですねって言うべきでしょう。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2015-01-26 19:48:23
>>192
500万ごとに民度が変わると言うならこの物件にも当てはまるし、タワマンと比べて可能性が低いかどうかなんてここに住むとしたらどうでもいい話でしょう |
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| No.194 |
by 匿名さん 2015-01-26 20:21:43
>>193
そういうのを杞憂と言うのだよ |
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| No.195 |
by 匿名さん 2015-01-26 20:33:16
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| No.196 |
by 匿名さん 2015-01-26 20:35:08
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| No.197 |
by 匿名さん 2015-01-26 20:44:37
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| No.198 |
by 匿名さん 2015-01-26 22:43:14
>>197
助け合えるって意味がわからんけどスケールメリット生かせるのは確か。つまり一世代1000円出せばそれだけで30万。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2015-01-26 23:30:19
>>198
マンション住民に不動産業とか建設業の方がいると何かと頼りになると聞いたことがあるので、そう言う意味での助け合い（知恵の貸し合い）です。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2015-01-26 23:34:03
小規模物件に比べて、建物自体も大きくなったり共用施設の規模も大きくなるわけですから、集まる金額が増えたところで単純に得とは言えないのでは？
建物が全く同じで住民数だけ増えるなら多い方がいいですけど。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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