ブランズシティ品川勝島 パート2

[購入検討中さん]

前スレが1000レスになっていたので、ブランズシティ品川勝島　パート2を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/
＜全体概要＞
所在地：東京都品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[999: 匿名さん]

売れないと騒いでる方に質問。
ここの残戸数はいくつ？知らないのに騒いでる？
オーベルの詳細が出てからどんどん売れてますよ。

オーベルが買えなかった場合のためによっぽどブランズが残っててほしいんですね(笑)

[1000: 匿名さん]

オーベルがいいかどうかはともかく勝ち馬に乗りたいなぁ。

敗戦処理みたいな売れ残り物件は需要がないのだろうからあまり好ましくない。

値引きあればまた話は別ですけどね。

[1001: 匿名さん]

残戸数を知らないくせに売れないと騒いでたようです。
ネガを鵜呑みにしちゃいけませんね。

[1002: 匿名さん]

ざっとですが残戸数は120くらいってとこでしたね

[1003: 匿名さん]

そんなに売れてるんですか？
もっと売れてないのかと思っていました。
でも残ってるのは西棟と高層階ぐらいかな？

[1004: 匿名さん]

売行きを押さえたくてネガに必死なのはわかりますけど、そんなに残ってないですよ。MRに足を運んでる真の検討者ならわかってるはずです。

まぁ竣工後に販売する部屋もあるみたいですけど、オーベルの低層位の予算しか無い人だと買える部屋はもうありませんね。

[1005: 匿名さん]

残戸数ってモデルルーム行かないとわかんないでしょうし、売れないってネガりつつ残戸数知ってる人は普通に考えたら存在しないはずなんですけどねぇ。
買う気がないのにわざわざモデルルーム行ってるんですか？(笑)

[1006: 匿名さん]

オーベルは価格重視の方に人気なので低価格の部屋はすぐに売れると思います！ただ陽当たり等の条件をクリアする部屋だと価格があがるので厳しくなりそうですね。高値を出すならブランズにいくでしょうし。

[1007: 匿名さん]

>>1003
モデルルームに通ってる人しか正確な残戸数は知らないはずなので、ネガりつつ売れてないって言う人の言葉はただのハッタリですよ。

ここは日照問題など殆どないので、お手頃な値段の物から売れていますね。
Ｈタイプや西棟の東急さんがコントロールしながら解放してる部屋以下はほぼ高層階しか残ってないです。

[1008: 購入検討中さん]

思ったより売れてると見るかか売れてないかと見るか微妙な残り戸数ですね。
竣工後の売れ残りは確定的でしょうけど。

[1009: 販売関係者さん]

残り120はフカシ過ぎ
オーベル効果でペースが上がったとは言え、やっと半分売れた程度ですよ
間もなく完成。売れてる物件とは言い難いですね

[1010: 匿名さん]

施工後にしか販売しない住戸もあるようですし、オーベルのように大規模な宣伝広告出したりと言う事はしてないので、販売戦略が違うんでしょう。

[1011: 購入検討中さん]

要するに売れてないってことは何となく分かった。

[1012: 匿名さん]

>>1011
要するに購入できない人の妬みってことは何となくわかった(笑)

[1013: 匿名さん]

わざわざ匿名変えて１人芝居してるネガの方がいてめんどくさいですね。

[1014: 匿名さん]

同じ予算ならブランズの方が圧倒的に質が良いですからね。正直オーベルの高層階を買う人の気が知れません。

オーベル低層の予算しか無いのであれば、どんなに必死でネガってもとっくに売れてて買える部屋ありませんから無駄ですよ値下げもありませんから。

[1015: 購入検討中さん]

圧倒的なのかな？それなのに何でこんな売れ行き良くないのだろうか

[1016: 匿名さん]

>>1015

勝島というエリアが居住地としての認知度がまだまだ低い為に、必要以上に価格だけに注目が集まっているからでしょうね。

[1017: 匿名さん]

仕様云々の問題というかニーズと合ってないんじゃないかな
マーケティング面での失敗かと。
あとは東急不動産の評判が良くないのとかも影響してるのかもしれないけど。
都内では小規模中心で大規模マンションをあまり手がけてないブランズだけに色んな面で粗が目立ちますね。

[1018: 匿名さん]

価格の差はありますが、その分の価値はあると感じました！そうでなければ、みんな安い方に流れてるはずですが実際、比較後に売れてると言う事は、高くても価値があると認められてるのかなぁとも思います！