ブランズシティ品川勝島 パート2

[購入検討中さん]

前スレが1000レスになっていたので、ブランズシティ品川勝島　パート2を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/
＜全体概要＞
所在地：東京都品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[839: 購入検討中さん]

＞＞８３７
運河が好きなのかは分かりませんが、高速や大通りの騒音＆粉塵＜モノレール音を好む人が多いということでしょうか？
確かに運河側のほうが、遠くまで抜けて見えるので開放感は運河に寄るほど出てくるとは思いますが。

[840: 匿名さん]

運河の好みはわかりませんが、
　　
　奥のほうが住居前の廊下を通る人が少ない
　万一、南側に何かが建設されても、運河側からの採光は確保される
　モノレールの音はそこまで気にならない（サッシも距離によりそれなりのものが使用されているので影響なし）

といったところでしょうか。

[841: 物件比較中さん]

あと、Mタイプは玄関が少しセットバックされているから、若干のポーチ？があり
玄関出てすぐ外廊下ではないので余計にプライベート感が確保されているような感じがします。

内廊下タイプのタワマンでもこのような玄関は人気ですよね。

[842: 契約済みさん]

>109さん
推測ですが、西棟・東棟で分けているのかも知れませんね。

[843: 契約済みさん]

842です。
すいません、契約者スレと間違えてしまいました。
　m(_ _)m

[844: 匿名さん]

>>829
は？
じゃあ杭を打ってあるほうが強固な地盤だという根拠を示して下さいよ。理論的に。

[845: 匿名さん]

売れ行き見るとＪタイプＭタイプ共に人気ですね。私もモデルルーム見てＪタイプ素敵だと思いましたし、Ｍタイプのようにキッチンから洗面所へ行けるタイプもいいな～と思いました

[846: 匿名さん]

>>841
玄関の形状まであまり気にしてませんでしたが、言われてみるとそうですね！Ｍタイプは奥まっている感じなんですね。参考になりました。

[847: 匿名さん]

確かにＭタイプは玄関から奥まで見渡せない事に利点を感じる人にはいいかもしれませんね。
ただ、リビングからの光が入らないから玄関がいつも薄暗そう。

[848: 匿名さん]

縦長のリビングタイプでしたらKタイプ良いと思いました。作りに無駄がなく収納性ありますし、L字の廊下で玄関もセットバックされていますね。横長タイプのリビングも捨てがたいですが、どちらが人気なんでしようか？

[849: 匿名さん]

玄関の明るさに差は出ないでしょう。扉を開けっぱなしにするなら別ですが、扉を閉めてる状態では光りは入ってこないですからね。

[850: 購入検討中さん]

ここのマンションは違いますけど、バルコニーがワイドスパンやらをうたっているマンションは
圧倒的に横長リビングが人気らいいですけど、ここはどうなんでしょうね？

横長にするとリビングは採光は優れますけど、寝室２が窓なし部屋になりますよね。
このあたりの部屋の使用方法にも好みが分かれるのではないでしょうかね。

[851: 匿名さん]

>>844
建物を支える地盤が浅ければべた基礎、深いとそこまで掘れないから杭を打って基礎を作る。

[852: 匿名さん]

>>847
Mタイプは将来廊下側の2室を一室にリフォームできるなど自由度が高い利点があるね。

[853: 匿名さん]

>>849
それを言うのなら、真っ直ぐの廊下でもドアを閉めてたらリビング丸見えって事もなさそうですが。

[854: 匿名さん]

Ｍタイプはキッチンから洗面室に行ける扉をどう思うかもポイントですね。
扉前を塞ぐわけにいかなくなるのでキッチンとしてのスペースは減りそうですね。
あと、鍵がある扉ではないと思うので、子供がキッチンをウロウロする頻度が増えて危なさそうですね。

[855: 匿名さん]

>>853
玄関扉を開けたときリビングが丸見えと言うのもありますが、宅急便ですとか、玄関先までの来客の話ではないでしょうか？

[856: 匿名さん]

キッチンから洗面所に行ける扉は実際どうなんでしょうね。他の物件でも2wayのタイプ人気が高いと聞きました。

[857: 購入検討中さん]

ストレートな廊下だと風呂上りなどで裸もしくは薄着でリビングに行くときなどに玄関井来客などが居ると見えてしまうが、
曲がり廊下だとトイレ含め、来客者（宅配業者）などからも見えずに移動できる

[858: 匿名さん]

>>857
たしかにそのような場面では助かりますね。
うちはそこまで来客多くないだろうし、宅急便くらいなら「ドア開けるから裸の人は隠れて！」って言ってから開けるようにすれば別にいいかな(笑)