ブランズシティ品川勝島 パート2

[購入検討中さん]

前スレが1000レスになっていたので、ブランズシティ品川勝島　パート2を立てました。
引き続き情報交換しましょう。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/
参考１：http://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20131021-01.html
参考２：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9649
参考３：http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130625.pdf

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367559/
＜全体概要＞
所在地：東京都品川区勝島1－1－54
交通：東京モノレール大井競馬場駅徒歩7分、京浜急行本線鮫洲駅徒歩11分
総戸数：356戸（非分譲21戸含む）
間取り：3LDK～4LDK、71.01m2～87.95m2
入居：2015年9月下旬予定

売主：東急不動産
設計：日建ハウジングシステム
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

[343: 匿名さん]

>>341
ですよね。今なら選択肢あったのに、オーベル検討して戻ってきたらもうなかった！になったら悲しすぎますよね。
運河側は眺望的に人気ですよね。うちは3LDK希望だから一番西側の角部屋が検討できなくて残念。眺めいいだろうなぁ。

[344: 匿名さん]

ここの場合はすでに世間に不人気と周知されてるのですから、もう買い手市場でしょう。
値引き待ったほうがいいよね。

[345: 匿名さん]

そうかな？販売始まって1年経って100戸売れて残り200戸以上。
完成しても半分は残ってるでしょう。
売れてるのは下の階がほとんどなので、完成してから上の階を値引きして買ったほうがお得だと思いますが。

[346: 匿名さん]

>>344
周知されてるって誰情報？
あそこは売れてないよね、なんて一般人は誰かと話す機会ないですよ。
不動産業の人ですか？
あなた、ちょくちょく同じ書き込みしてますよね。

[347: 匿名さん]

オーベルが売り出し始めたらブランズも一度波が来るのは確かでしょう。
むしろここからが本番だと思うので今までどうだったかと比べても意味がないと思います。

[348: 匿名さん]

景観や間取りではなく、値引き、安値を狙っている方はオーベルまで待たれた方がいいと思います。

[349: 検討中の奥さま [女性 30代]]

>>334
本当にその通りです！自転車なくしては生活できないですよ。主婦の普段の買い物、息子二人、絶対に必要ですよ！全くふざけてますね！見積もりが甘いというか、生活者目線まるでなし。

[350: 匿名さん]

どの部屋でも安く買えたらいいって人なら待ってもいいでしょう。

[351: 匿名さん]

まぁ１期で売れた物件はその後も順調に売れ続けるって統計あるし
その逆でここみたいにコケた物件はその後は厳しいでしょうね

[352: 匿名さん]

値引きってそんなバンバンするものじゃないと思うんですが。わかって言ってます？

以前、中小デベの物件を検討していましたが、竣工済み、入居まで1ヶ月って状態で、こちらも買う意欲をしっかり見せていてローンも問題なかったけど一円も値引あてくれませんでしたよ。

[353: 匿名さん]

交渉次第じゃないですかね。不人気な物件は値引きがあって然りだと思いますが。

[355: 匿名さん]

オーベル待ちの人が多いと思うので、これからじゃないかな。

[356: 匿名さん]

1年経って3分の1しか売れてません。
あと半年で完成です。
この時点で売れ残り決定じゃないですか。
最初のうちのほうが「この場所で待ってました」って人が買うわけだから、後から売れ行きが良くなるなんて無いし。
あと3年かかって完売かもしれないって思ったら値引きしますよ。中小デベの物件が、どの程度の売れ行きだったか知りませんが。

[358: 匿名さん]

良くも悪くもオーベルと競合することで、勝島という地域を初めて知った方もいると思います。
私もこれまで知らずこれから検討です。
こういう方もいるのでは？

[359: 匿名さん]

てか、ブランズが望んで東棟の半分以上を残してるじゃない。価格すら公開してないし。
こういう物件自体珍しいから一概にどうなるか判断できないのでは？
オーベルの広告って目を引くから、新たに気になる人もだいぶいそうだし。

[360: 匿名さん]

>>358
同意します。
足を引っ張るのではなくお互いにお客さん呼べたらいいですね。

[361: 匿名さん]

>>352
その値引きできなかった物件は、例えば
総戸数50戸で25戸残ってます、とかそれ以下の売れ行きでしたか？それだったら普通は喜んで値引き提示してきて売ってきますよね。
残り数戸で、別にこの客じゃなくても完売するわと思ったら値引きなんてしないでしょうね。
ココは規模が大きいから、それより悲惨な状態で完成しちゃいそうですよね。だから値引きが期待できるんです。

[363: 匿名さん]

すでに買った購入者さんには申し訳ないけど、これからの検討者からしたら値引きしてくれら方がありがたいよね。
早く値引きしてくださいね

[364: 匿名さん]

現に欲しいってお客さんを閉め出してまで東棟をほぼ手付かずで残してる事からも、東急さんもオーベルが売り出したら勝負だと考えてる証拠では。
単にさっさと売りたい、売れたら何でもいいって思ってたらこんな事しないでしょ。

[365: 匿名さん]

都心に通勤する需要からして買い手がいないということにはならないので過度な値引きは期待出来ないとおもいます。消費税アップの駆け込み需要で即完売したブランシエラの中古のほうが高く売り出してるし、買う場合はさらに消費税8パーセントと仲介手数料が掛かるし。値引きがあって然りという結果にはならないとおもいますが。ただ、おそらく、オーベルのほうが安く買えるでしょうからそれも選択肢ですね。