グレーシア海老名ってどうですか？

[物件比較中さん]

グレーシア海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
ここが完成する頃には、駅前の商業施設等もできているということですよね。便利そうです。

所在地：神奈川県海老名市上郷扇田622-1他（地番）
　　　　海老名駅西口土地区画整理事業Iブロック保留地（画地番号4-1）
交通：相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 （※）
　　　小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分 （※）
相模線 「海老名」駅 徒歩3分 （※）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.38平米～80.90平米
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[51: 匿名さん]

>>41,45,47さん
貴重な情報ありがとうございます
44,46は@おかしいのでほっときましょう
でも確かに横浜、川崎もターゲットになりそうだから慎重にですね

[52: 匿名さん]

>>43
・・・地盤を除いては・・・というのは地盤的には弱いってこと？

[53: 匿名さん]

>>47
それって紙一重でフライング販売っすね。
まかり間違っても何号室で仮押さえなんて話が出ないことを祈ります。

[54: 購入検討中さん]

>>53
確かにそうですね。
大丈夫なのでしょうか？

[55: 43]

おはようございます。

地盤に関して。
ありきたりな話で恐縮ですが、

・地震の揺れさすさ
・ハザードマップエリア
・海老名市の人気分譲地は市東側の高台

あたりの事情は考慮しておいたほうが良いかと思います。
調べればネットでもすぐに出てくるものです。

ただ、この規模の開発ですから充分な対策はされていると思います。
（営業さんは大丈夫ですとおっしゃってました）

地盤のリスクは少ないにこしたことはありませんが、
日本にいる以上ノーリスクはあり得ませんので…。

子供の学校への距離のほうが気になるとこです。

[56: 匿名さん]

>>55
調べました
相模川の近くと、あと住所にも「田」があるし考えてみたらそうなりますね
地盤改良期待します

[57: 匿名さん]

マンションは岩盤層まで何本も杭を打つから大丈夫かもしれませんが、戸建は万がいち液状化が起きたらおしまいでしょう。
海老名に限らず、低地で軟弱地盤の土地を購入する場合には覚悟しておくべき事です。

[58: 匿名さん]

>>57
ですね、いずれにしろ西口方面は地盤のリスクありということはわかりました

[59: 匿名さん]

南側に何ができるかご存知の人いますか？
それによって日当たりが気になります…

[60: ご近所さん]

>>50
その価格帯だとビナマークスの中古の方が良いよね。
4LDKは少ないながらもあるから待ちたいね。

[61: 購入検討中さん]

>60

ビナマークスは本当に出ないですよね。

出ても瞬殺、しかも高い。最初に買った人は
本当によかった。グレーシアがここまで
高いとは思いませんでした。正式価格みたい
ですね。

[62: 匿名さん]

>>61
高いですかね？裏話しちゃうと地元のお金持ちが駅前の不動産を使ってビナマークス中古をそこそこの値付けで買い集め親族を住まわせてるのです。
さらに現金即決で待ち構えてる人がいっぱいいらっしゃるからその人たちが高すぎて敬遠した物件しか表に出てこない。
それでも70平米台なら3000万円台ですから物がでれば買いでしょう。

[63: 購入検討中さん]

41です。

>>59

土地区画整理事業のホームページにあるテナント募集資料
http://ebinishi.or.jp/tenant/img/tenant01.pdf

を使いますが、16番はアパートが予定されているようなことを聞いています。
16,17番の東隣は販売サイドも何ができるか把握できていないようです。

建ぺい率60％・容積率200％ですので、3階あたりまでは日照に影響が出る可能性を
気にしておいたほうがよいのではないでしょうか？

ちなみに15番に7階建てビルを建設していますが、イメージを見る限りでは1階に
郵便局とローソンが入るようです。
3階から上は1LDKの賃貸マンションだそうです。

[64: 匿名さん]

>>63
海老名駅前は賃貸物件が増えるね。三丁目にドミノ乱立してる古い日陰中古の空き部屋がまた増えちゃうね。

[65: 購入検討中さん]

>62

へー、有益な情報ありがとう
ございます。ビナマークス
良いですよね。

本当は小田急間のタワー狙いだった
んですけど、なかなか発表なくて。

グレーシアも候補の一つです。

[66: 匿名さん]

４１さんありがとう。にぎやかな感じの場所になりそうだね。
西側は今はたんぼだけど、こんないい立地がその後十年もそのままってことはなさそう。
後ろのほうは一軒家なのかあ。
こっちはもっと高いだろうし、マンションが建ってくれれば選択しがふえるのに。
海老名は徒歩圏内でマンションがなかなか増えないんだよなあ。
中央三丁目は論外として。

[67: 匿名さん]

久しぶりに海老名に行ってきましたが、雑然としていて『素敵な街』って感じがしなかった、、、
海老名のこれからは、ララポート側の開発がどうなるかにかかっていると思いました。

[68: 匿名さん]

>>63
59です。ありがとうございます。低層階希望なので日当たりが悪くなるのは仕方ないですね…。
親切な説明ありがとうございました。

[69: 匿名さん]

結構、線路に近い立地ですね。
マンション周辺は、区画整理整備されるみたいなので、完成したら便利になりますね。
マンションの資産価値も上がるかも。
予定では、今年の秋に完成して御披露目になる。
そんなに先のことではないので、楽しみです。

[70: 匿名さん]

駐車場や修繕積立金、管理費はいくらくらいになるのでしょう…？

[71: 購入検討中さん]

このマンションのまわりにスーパーはできるのでしょうか？

中央三丁目付近には、ダイエーやサティ、丸井と3つも整っているので便利なのですが。

[72: 匿名さん]

>>71
横浜のララポには、スーパー入ってますよね。
なにかしら入るかとは思いますけど、確かな情報ではないです。

[73: 入居済み住民さん]

今月図書館から上郷河原口線を繋ぐ道路の説明会がありますので、相模線はアンダーパスで道路を作ると思われます。

その道路とららぽーと側との道路も整備する旨の説明会ですので、渋滞は少しは良くなるかと思われます。

[74: 購入検討中さん]

そうなんですね。
渋滞酷すぎるので、是非アンダーパスにしてほしいですよね。
説明会の内容気になります。

[75: 購入検討中さん]

ららぽーと出来たら渋滞が
本当にやばい気がします。

道路が貧弱しすぎて、とても
海老名市の想定通り行くのか。

今でも土日は、東口から西口行くの
相当時間かかります。

このマンション立地は最高だと
思うけど、土日は車使えないとか
ならないのか、少し心配です。

[76: 入居済み住民さん]

リコーの前の道路から上郷のマックに向かうと交差点がありますが、さらに交差点をこえて直進するとT字路にぶつかります。

そこのT字路の先にアパートがありますが、それを取り壊し、その先に川がありますが、橋をかけて渋滞を緩和するようです。

少し前その旨の説明会があったのですが、まだ工事は進んでいませんので、どうなるやら。

[77: 匿名さん]

間取りを見るととても使い勝手がいい感じがします。
収納スペースも割と多いほうなのかも。
あとは価格帯だけかな。いつぐらいにわかるのかな。

[78: 匿名さん]

親からこの辺り一面は田んぼだったと聞いたけどなにか対策しているのかな？

[79: 購入検討中さん]

区画整理事業なんだから、基本的に田んぼや畑の場所しか出来ないでしょう！(笑)
東口も昔は田んぼ。現市役所タワーも田んぼ、人気のビナマークスあたりも田んぼ、下落著しい中央3丁目のマンションエリアも田んぼ。
震災後の工事だし、そんなに不安なら役所や区画整理事業組合にでも聞いてみたらw！

[80: 匿名さん]

>>79
田んぼ、田んぼうるさいよ
ポジかネガか立ち位置はっきりしろよw

[81: 匿名さん]

渋滞は気になりますが便利になるのは楽しみですね。休日はゆったり出かけたいです。IT生活支援システムでいろいろな情報が分かるのも面白いですね。

[82: 匿名さん]

ここのマンションの南側(駅側)と東のららぽーと側にどのくらいの建物が建つかご存知でしたら教えていただきたいです。日当たりが気になってます。

[83: 購入検討中さん]

>>82

>>63参照。

[84: 購入検討中さん]

モデルルームの建設も進んでいますし、詳細資料待ちですね。
資料には間取り図や最新の予定価格帯も同封されるでしょうから、それを見て
どの部屋がいいか決めていくことになりそうです。

>>73

上郷河原口線の相模線部分はアンダーパスですね。
道路が上へ行ったり下へ行ったりと、とても効率が悪いのが残念です。
元々（ビナタウン21計画とかあった時代）は相模線・相鉄貨物線も高架にする
計画でしたから、鉄道高架にしておけばどれだけ楽だったか・・・

[85: 匿名さん]

>>82さん
ありがとうございます。>>63さんの以外に新しい情報があればありがたいです。
よろしくお願いします。

[86: 匿名さん]

ITコンシェルジュとは？
エントランスにコンシェルジュカウンターがある訳ではなく、
タブレットのような端末が設置されるのでしょうか。
共用施設の予約も集会室だけですし、実際無くても差し支えないサービスのような？(^_^;)

[87: 匿名さん]

そうですよね。
そういうのは、もし仮に必要ないというこなら、管理組合の総会の議題に挙げても良いでしょうね。
管理費をその分節約できるならその方がいいでしょうし、
意外と使っている人がいるのならそれでもいいでしょうし。
普通に人間のコンシェルジュがいるよりは安上がりだとは思いますが。

[88: 匿名さん]

ITコンシェルジュは居住者が所有すると書いてあるので、所持するパソコンから見るのかな？タブレットのような端末が、エントランスに設置してあればいいですが。

共用施設の予約をタブレットからできるのはいいかもしれません。
管理人さんは常時いるのでしょうか？

[89: 購入検討中さん [男性 50代]]

結局いつになったら売り出されるのでしょうか？

[90: 購入検討中さん]

>>89
来週末に事前案内会らしいので、そのあたりでは？

[91: 購入検討中さん]

予約の電話をしましたが、2ヶ月先の４月中旬まで満席で予約取れませんでした。
恐ろしい人気ですね！
はたして購入出来るんだろうか？

[92: 購入検討中さん]

予約がうまってるのは土日だけですよ。

[93: 購入検討中さん]

私も満席ということでダメでした…
気になったのが「事前」案内会が4月まで満席ということは、通常の販売は4月以降となるということでしょうか？

[94: 購入検討中さん [男性 50代]]

電話してみよう。売り出されてるの知らなかった

[95: 購入検討中さん]

事前案内会では販売しないのでは？
それとも販売開始になるんですかね？
情報が欲しいです。

[96: 購入検討中さん]

電話で確認したところ予定価格は
3000万円台後半から5000万円台半ばとの事。
かなり強気の価格ですが、2ヶ月先までの予約が満席という人気ぶりだと、売れちゃうんでしょうね。

昨年販売した中央３丁目のドミノマンションでさえ2棟とも売れちゃいましたしね。

[97: 匿名さん [女性 30代]]

値下げしなくても売れそうですね…倍率も高そう。どんな流れで購入者決まっていくのでしょう(^_^;)

[98: 購入検討中さん]

販売はまだ先ですね
案内会は平日でも一ヶ月先まで埋まっているようです
今日から事前案内会開始なので、ポツポツ新情報も出てくるかもしれませんね

[99: 物件比較中さん]

説明会見てきましたが
大盛況というか、
かなり人数絞って案内してました。
大盛況アピールのような感じは受けました

[100: 匿名さん]

事前案内会は平日でも予約が埋まっている状態なんですか…
それも4月中旬まで？ものすごい人気ですね。
総戸数は115戸ですが、要望書の入り方次第では期分けせず、
全戸一気に販売という可能性もあります！？

[101: 購入検討中さん]

一般的に売れ残りを避けたいため
デベ側としては、販売数は制限します。
今回は、いいとこ、6割出したら良いのでは？

[102: 物件比較中さん]

ものすごく人気が高いみたいですね！
スレッドの最初の方にあった平均4500万円って本当の話みたいなので、
今回は諦めてタワーマンションを待ったり本厚木のマンションを探す人も多いのかな？

[103: 物件比較中さん]

修繕積み立て費と管理費っていくらくらいですか？事前案内会申し込みましたが４月になってしまって。

[104: 契約済みさん]

申し込みましたがキャッシュなので、
融通たできるようです。
宜しくお願いしますね

[105: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>104
申し込み？
もう販売開始しているんですか？
この段階だと違法の様な気がしたのですが…

何を融通してもらったのでしょうか。
申し込み自体をですか？

[106: [男性 40代]]

キャッシュで契約？
そんな事あり得るのでしょうか？

[107: 申込予定さん]

事前予約案内会に行って来ました。
仕様や設備は良かったですし文句無し、この立地を考えると価格も悪くないと思います。
営業の方も話してましたが、田んぼのオーナー（地権者？）の方も検討しているみたいですから、本当に倍率は高そうです。

>100&101
1期では半分位しか販売しないそうですよ。

[108: 匿名さん]

地権者さんは、二部屋確保されているとの事なので、近隣の地主の方々が購入希望されているのですかね?
しかし…どうしても気になるのは、このスレの契約済みさん…
キャッシュだから優先的に契約確定したとも取れるコメントですね。
申し込み多数の場合、抽選と聞いてますが…。
こんな事が本当であれば、現金即買いが出来る投資目的の方々も入り込むって事も考えられるかもですね…
相鉄さんも、その辺の所、真摯に取り組んで頂きたいものです。

[109: 匿名さん]

９６さん価格情報をありがとうございます。
妥当な感じの価格になっていますね。
駅が近いので便利かなと思いますが、子供の通う学校は遠そうかな。

[110: 匿名さん]

今日の昼間、事前案内会に空席があるのでいらっしゃいませんかとグレーシアさんから電話がありました。
以前資料を取り寄せたからのようですが、値段が合いませんのでとお断りしました。
いつが空いてるのか分かりませんが、行きたい方は確認されるといいと思いますよ。

[111: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
平均価格は3LDK4500万、モデルルームの4LDKは5500万位でした。
立地も良いので予想はしていましたが、個人的には思ったより高いな～と言う印象です。
一期販売開始は４月中旬とのことです。
説明会は４月半ばまで予約が埋まってるらしいので、気になる方は早目に予約した方が良いと思います。

[112: 物件比較中さん]

>>102
こちらが4500aveならビナマークスに4000万で買取希望のチラシ入れまくりますよ。

[113: ﾏﾏさん [女性 20代]]

考えてるのですが
田んぼだらけの海老名なので
他にもマンション立つのでは？
と、考えていたのですが
しばらく、立たないと噂で耳に
そちらについて
知っている方いますか？

[114: 購入検討中さん [女性 30代]]

先日、モデルルームに行きました。私的にはららぽーと西側に出来ると噂のタワーマンションと並行して検討しようと思いましたが、営業の方はまだ何も予定はないようなことを言ってました。
でも、実際は水面下で動いているのではないかと勝手に推測しています。
これから何年も建設されないのであれば、このままこちらのマンションを購入したいですが、真剣に悩んでいます。
どなたか、少しでも情報もしくは噂レベルでも良いので教えて下さい。

[115: 周辺住民さん]

噂のタワーマンションですが、公けの情報上がってきませんが、水面下で確実に動いている様です。
おそらく、3年後をめどに完成するのではと思います。
今の所、西口地区ではこちらの物件だけなので、相鉄さんもかなり強気な価格設定にされてますね。あと数年待てるのであれば、買い急ぎせず、比較検討もありかもです。

[116: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>115
ありがとうございます！地元の人間ではないので、この周辺に無知で、一人で右往左往していました。
そうですか…三年後…やはりかなり先の話なんですね。残念…
確かに、焦らずじっくり検討します！

[117: 購入検討中さん]

>>111
情報ありがとうございます。

やはり、いい値段しますね…
購入断念かな…

[118: 買いたいけど買えない人]

>>117
海老名で4000越えると辛いですね

[119: 匿名さん]

こちらの物件をターゲットされてる方は、海老名西口開発の将来性を考え、駅近の唯一の初物件ですので、現状の相場より高い設定だとしても問題無い…と考えているのでは無いでしょうか。
重要なのは、立地ばかりではなく、施工業者さんの賄いに不安が無いのか…どうなのか？
その辺りの情報は抑えておくべきです。

[120: 購入検討中さん]

>>119
施工会社どこでしたっけ？

[121: 検討中・・ [女性 30代]]

ホームページに出てる間取りタイプ以外、他のタイプってあるかな？？

[122: サラリーマンさん [男性 30代]]

このマンションに興味をもっております。
坪単価いくら位ですか？

[123: 検討中の奥さま]

ため息ばっかり。
営業の言い訳ばかりですか？

[124: 購入検討中さん]

200超えます。坪単価。

[125: 匿名さん]

＞120さん
横入り失礼いたします。施工会社は不二建設株式会社です。

マンション建築実績を確認いたしましたが、
2014年度では関東圏を中心にリビオ、オーベル、グレーシア、プライムなどを
竣工した実績がありますね。

[126: 物件比較中さん [女性 30代]]

部屋の要望を聞いてくれるそうですが、倍率の低いところを案内したり、買う意志が強い方を優先したり、くらいの操作はするそうです。そういうものなのかな。

[127: 申込予定さん]

不二建設のホームページを見ると、
20142年には、東京建物のブリリアシリーズでグットデザイン賞も受賞してますね。

http://www.fujikensetsu.com/work/
work2012_k/index.html

[128: 購入検討中さん]

事前説明会にて、モデルルーム拝見致しました。
その際、青焼き見させていただきましたが…
完成迄の時間がタイトなのか?
確認すべき事項…端折られてましたね…。

[129: 購入検討中さん]

>>128です。
こちらのコメントにて誤解が生じるといけませんので、訂正いたします。
確認箇所の端折りと申し上げましたが、必ず確認すべき事項と定めされているわけではごさいません。
確認されているのであれば、より信頼出来ると言う事です。

[130: 匿名さん]

確実に抽選になりますって言ってるけど本当かな？

[131: 購入検討中さん]

2回目の予約をすでにとってありますが、間が一か月ほど空くため(土日希望だと予約いっぱいだそうです)
比較検討している他の物件の第一期販売締切期限が近づいてきてしまっています。

1回目は大体こちらが希望の部屋を絞り、前向きに考えていただけるなら、とローン審査の紙の記入で終わりました。
管理費や修繕積立金の話は次回ということになっており
結局そこがわからないと他と比べようもないので、困っています。

おおよその金額でも知っている方がいたら情報お願いいたします。

[132: 匿名さん]

>>131
営業に電話して聞けばいいんじゃないの？

[133: 購入検討中さん]

>>130
先着受付ではないのですか？

[134: 匿名さん]

先着順ではないと思いますよ。要望書はなるべく被らないようにしてくれますが、今回は人気が高いため抽選必至だと…

[135: 購入検討中さん]

設備もすごそうなので
管理費も高いのでは？

[136: 匿名]

２月から案内会始まってるのに、正式な金額が決まるのは４月下旬の登録の直前らしい。早めに分かると有難いんだけど。

[137: 購入検討中さん]

>>136
確かですか？
説明会の予約が４月末にいけるのですが
そのころには確定しているのてしょうか？

また、4500万くらいってこの掲示板によって書いてありますが、もっとあがるのてすか？

[138: 匿名]

>>137
登録が４月下旬としか教えてもらえなかったので分かりません。

部屋の大体の金額は教えてくれて、それよりは上がらないと言われました。

[139: 申込予定さん]

購入予定です。
管理費、修繕積立金、駐車場は
他の物件と比べて大差はありませんでした。
むしろ、ネットも使い放題だし、ディスポーザや太陽光パネルなどの設備を考えれば、安いと思います。

[140: 申込予定さん]

>130
先日、営業さんから連絡があり私たちが購入検討している部屋には、すでに３人要望書が入っているそうです。
締切までまだ１ヶ月位あるので、抽選になりそうです…泣

[141: 匿名さん]

>>140

この時期で3件も要望書が入ってる部屋って4LDKの角部屋ですかね？
南向きの角部屋は大変なことになりそうですね・・・

[142: 申込予定さん]

3月初めの時点で、南向きの角部屋4LDKの最上階ですでに
10名ほどは希望者がいるとの話でした。
その営業さんの知る限りで、とのことなので、実際はもっといるのかも。
その方々すべてが要望書を出すまで進むのかはわかりませんが
すごい倍率になりそうな予感はします。

南向きに限らず、西向きと東向きの部屋についても聞きましたが
「その部屋も抽選になると思います」
と、どの部屋でも言われました。

[143: 匿名さん]

抽選、抽選って言ってますが実際は謎ですね。一次の要望書も絞って受け付けてるようですので。

[144: 購入検討中さん]

>>140
要望書が三件で価格は４月に入ってから？
で、値段はこれ以上にはならないという金額やら管理費、修繕費まで見せてるんですか？

フライングギリギリの仕事してますね。てかいくら近くに競合物件がないとはいえそれ実質アウトですよね？

[145: 匿名さん]

なぜアウトですか？購入意思が強い方を優先するのは普通だと思いますよ

[146: 申込予定さん]

当方も、要望書出してきました。
人気のある最上階とか、角部屋では無いので、今の所被っていないようです。
しかし、一期分譲にて、どの部屋が売りに出されるのか、担当営業も分からないと話していました…
本当に、謎だらけです。
要望が重複した場合、抽選となるのは避けられないと言ってました。

[147: 匿名さん]

私も146さんと全く同じです。

[148: 匿名]

購入の意志が強くても、伝え方や担当の受け取り方にもよると思います。要望書出すからには軽い気持ちではない方がほとんどだと思うので、なるべく公平にお願いしたいです。

[149: 購入検討中さん]

一期の受付締切は、何時頃まででしょうか?
皆さんのスレから察すると4月末には登録みたいなので、それ迄に、ローンの審査も終えて無ければ、滑り込めないのかな…>_<…

[150: 購入検討中さん]

平日は予約の空きがあるみたいですよ？
すぐにいってみては？