グレーシア海老名ってどうですか？

[物件比較中さん]

グレーシア海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
ここが完成する頃には、駅前の商業施設等もできているということですよね。便利そうです。

所在地：神奈川県海老名市上郷扇田622-1他（地番）
　　　　海老名駅西口土地区画整理事業Iブロック保留地（画地番号4-1）
交通：相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 （※）
　　　小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分 （※）
相模線 「海老名」駅 徒歩3分 （※）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.38平米～80.90平米
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[474: 購入検討中さん [男性]]

>>471
価格もリーズナブルで間取りも広めですし、街の綺麗さは劣りますが、電車で3分の距離でこの値段は魅力だと思ってしまいました。後二戸ということですので早めにモデルルーム見学行ってみます。

[475: 入居予定さん]

愛甲石田、座間、大和市あたりはどうですか？

[476: 匿名さん]

>>461
皆さん、申込書受付時に契約会の日、時間まで指定されましたか？あれ、何か裏があるのではと感じました。根拠無いですが…

[477: 周辺住民さん [男性 40代]]

条件に合うか分かりませんし、新築物件にこだわっているのでしたら無視してください。
相模大野パークスクエアタワーが数件中古で出ているようです。
築浅で価格も売り出し当初よりは下がっており、何より大手デベの安心感はあると思います。

[478: 購入検討中さん [男性]]

>>477
いろいろ提案ありがとうございます。
これから沢山の物件を見てみます。

[479: 匿名さん]

落選、、、
我が人生で、自身の努力ではどうにもならない結末がある事を体験させて頂きました。
何時もの日常に戻る事が、こんなに辛いとは、、、
気持ちが上がらず…気持ちのコントロールがまだ出来ずにいます。

属性、自己資金では、問題無いと自信持っていただけに、情けないほど落ちてます…。

落選した私には、つくづく縁が無かった物件なんだと、気持ちに折り合い付ける努力をしている最中です。
今回は、本当に良い勉強させてもらったと、ポジティブに考えようと思います。

[480: 匿名さん]

>>476
同意見です。
申し込み開始の連絡を担当営業からききましたが、29日の何時からなら空いてますと言われて…無理にでも合わせて申し込みに、至りました。
申し込み当日、やって来たのは私の担当営業ではなく、全く面識のない営業か手続きをしてくれました。
何と無く、違和感感じました。
今更ですが…

[481: 申込予定さん]

抽選会に参加しました。
抽選器に倍率分の玉を入れて、デベの女性が
回してました。
出た数字を読み上げて、その数字を抽選会に参加した一般のお客さんが、倍率表？に書き込むといった作業を繰り返してました。
倍率は2、3倍が多かったと思います。

直前で倍率が入ったとの事ですが、本当にデベが操作して落選させようとするならば、1/2や1/3の確率にはしないと思います。
私が見た限りでは、不正は無かったと思います。

[482: 匿名]

>>480
それで、当たったのですか？

[483: 匿名さん]

落選組です。
小田急タワマンを切望してますが…

やっと…
海老名西口の小田急タワマンがいよいよ現実化しそうですね。
4月30日付、小田急中期経営計画にて、海老名西口再開発小田急着手分譲マンションの計画も発表されてます。
皆さんが試算してしている通り、三年後の2018年を目処に完成予定かと思います！
グレーシアで縁がなかった皆さん、期待しましょう‼︎

[484: 匿名さん]

>>481
ありがとうございます。私がデベに聞いていたやり方です。
これだとトリックは難しいでしょうね。
少しすっきりしました。

[485: 匿名さん]

>>483
小田急タワーマンションが出来れば海老名の顔はこのマンションになりますね！
ただ…価格が心配ですね。オリンピックとグレーシア海老名で価格が上がりそうですね(>_<)

[486: 周辺住民さん [男性 30代]]

購入を検討していた者です。登録はしていません。抽選に不満のいらっしゃる方がいるようですが、倍率一倍で受かると思っていたのに落ちた方の年収、頭金はいくらぐらいだったのか差し支えなければ参考までに教えて頂けますか?属性の判断基準として、お金がどのくらいの割合を占めているのか知りたいです。当選者の年収も知りたいところですがこれからのご近所付き合いもあるので難しいですよね。
ちなみに私の年収は800万、世帯年収は1300万、頭金2500万までは問題なく出せました。リコーの者ではありません。世間一般と比べると裕福な方に属するとは思いますが、キャンセルを申し出るまでにデベから有利な情報はありませんでした。私が希望していた中部屋（倍率が低そうな3階）は2倍でした。最終的な倍率は知りません。途中で辞退してますので。もしデベが操作して私を当選させようとしているなら、そもそも他の希望者の情報は言わないと思うのですが。それとも私より年収の高い人が希望を出したのか。
確かに変な人が隣人になって欲しくは無いですが、お金だけで人間を判断するのも嫌ですよね。。。

[487: 匿名さん]

>>483
あらま、あの自分の目の黒いうちは絶対に売らないと断言していた地権者に何かあったんでしょうかね？

貴重な駅前立地ですが安物を建てたら終わり。ビナウォークみたいに直床だったり二階のオートロックが金属剥き出しだったりパンフレットではまっすぐだったアプローチが斜めだったりは、
なしにして欲しいものです。
しっかり良いタワーを建てて欲しいものです。

[488: 匿名さん]

>>486
買いたい人と買える人は別物です。
銀行の仮審査が通ってさえいれば問題ないですよ。
問題ある人はよほど何かある方です。

[489: 匿名さん]

486>

世帯年収が1300万円で裕福と思ってるとは…。
上には上がいますよ。

[490: 匿名さん]

個人年収800万？もちろん正社員または経営サイドですよね。
じゃなきゃ奥さんが働けなくなったら厳しいですよね。
身の丈は見誤らないように。

[491: 匿名さん]

世帯年収2300万
持ち家ありますが、ローンは既に完済してます。
自己資金 、2500万以上。
これ位にしないと怪しく思われるかと…色々考えました…しかし、落選致しました。
属性云々は、全く関係無く、誠実に抽選されたのだと思いたいです。

[492: 購入検討中さん [男性]]

個人年収1800万、自己資金で購入予定でしたが落選しました。
特に年収、属性は関係ないでしょう。

[493: 匿名さん]

>>491
あの、ですね。
いちいち全住戸に誰を当選させるか吟味させてはいないと思いますよ。

何度も繰り返しますがローンの仮審査を通れば問題ないですよ。

[494: 周辺住民さん [男性 30代]]

勿論上には上がいますよね。世間一般と比べてと申しています。裕福の言葉の使い方が間違っていましたね。
銀行の仮審査で、あなたの年収は世の中の上位何％に入るみたいな事を言われたまでです。正社員ですが、確かに嫁さんが働かなくなったらきついと思います。
年収が高い人も落選しているようなので、少なくともお金だけで判断している訳ではないようですね。

[495: 周辺住民さん [男性 30代]]

ちなみに年収が高くて落選された方は、投資目的でしょうか?
だとすると、何らかの操作が入っているのかも、と思ったりもします。

[496: 匿名さん]

>494

銀行の仮審査でそんな事言うとは思いませんが（笑）
その言葉をまた鵜呑みにするのもどうかと…。

[497: 匿名さん]

>>495
確かに投資目的の方の比率が余りに高いのはコミュニティー形成にはマイナスと思いますが同時にデベにとってはお得意様だったりしますよね。

デベの販売センターが絶対に調整しないとは言いませんが問題なければ何もする必要はないですよ。

[498: 匿名さん]

491です。
495さんが思う、投資目的では全くありません。
現在、戸建てに住んでますが、庭の手入れなど最近かなり面倒になり、駅近マンションをターゲットにしてました。
自己資金は現金即買い出来ましたし、持ち家は賃貸にでもと思ってました。
しかし、落選でした。
事実です。
縁が無かったと思うしか無いです。

[499: 匿名]

>>498
491と同一人物？

[500: 匿名]

>>494
釣れてる(笑)
あなたの年収ナンパー(笑)
聞いたことないし(笑)

[501: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

真相は不明ですが、
このスレを見ると、年収高い方や現金で購入する等、属性が高い方が落選されているように思います。

自分は属性が良いから…そう思っている客ほど、デベにとっては面倒くさい客なんじゃないのかな？
後々、クレーム言ってきたり、管理組合で問題が出そうな客は最初から排除する、大手デベの基本ですね。
モデルルームに行った時に、さりげない営業トークでサグりを入れて、既にここに書き込みしている人間も特定しているかも。

[502: 匿名さん]

>>501
確かにここに書き込んでいる方はネガティブ発言がおおいので、ある意味めんどくさい客として落選出来てマンションのためには良かったのかもしれないですね。私も抽選外れた同類ですが…

[503: 匿名]

本当に買いたい人はこんなとこにかかないわ

[504: 匿名さん]

どんなに人気物件でもキャンセルは出るもの。
どうしてもこのマンションに住みたいのなら、販売センターに電話して、南棟ならば良いとか希望を言って交渉すべし。
担当者でなくても対応してくれるはず。

[505: 落選しました。 [ 50代]]

操作の件ですが、ご参考までに。私はリ○ーの関係者ですが、抽選で落選しました。
ひょっとしで、属性で外されているのかもしれませんが。（若くはないので、あと十年で定年です。将来的にあまり税金面で海老名市に貢献できませんし）
やはり、新しい街には若い人が必要だとも思います。残念ですが、今回は縁がなかったとおもってあきらめます。それにしても、住みたかった。

[506: 物件比較中さん [女性]]

色々ご意見を伺って感じたのですが、抽選の操作はしてないと思います。ただの直感ですが…。
また年代は様々な方がいる方が、将来を考えた上でも偏らずに良いと思うので、残念です。これも個人的な意見ですが。
失礼しました。

[507: 購入検討中さん]

このマンションは年収2000万前後の人が多かったんですかね。
それだけあれば、中途半端な海老名ではなく、みなとみらいとか武蔵小杉とかもっと良いところを買った方が良さそうですが。
年齢も関係するんでしょうかね？

[508: 匿名さん]

>>507
年収2000万円前後が多いわけないだろ。

[509: 匿名さん]

世帯年収や、個人年収が1500～2000位かもしれませんね。

[510: 匿名さん]

地元需要は年収など関係なく田んぼ切り売りした半農の地主連中の一族がキャッシュでまとめ買いするというのが海老名駅前のパターンですね。
あとは個人投資家や不動産いくつも持ってるような連中が知り合いのデベ経由で買いに行くでしょう、庶民にはなかなか行き渡らない。

[511: 匿名]

>>509
そんなわけないだろ。数人はいるかもしれないけど。
年収700～900万くらいが中心層でしょ。

年収1500万あって海老名に住みたきゃ、土地買って注文住宅建てるわ。

[512: 匿名]

>>511
入居予定ですがまさにそのとおり。
個人年収。
みなさんの収入伺ってびっくりしていました。
角部屋とかですかね。

[513: 匿名さん]

>>510
確かにそういう方も一定数いるでしょうが、それが多数派とは思いませんね。
いかにもステレオタイプ的な話のように聞こえます。
普通に庶民に行き渡ってると思いますよ(今回は抽選の運はあるにせよ)。

[514: 匿名さん]

>>513
たしかに多数派ではないけどビナマークスは地元の土地成金さんが中古がでたら一族で何軒も買って住んでますね。
そんな方が複数いらっしゃるとけっこうな存在ですよ。

[515: 入居予定さん]

ビナマークスのよさがわかりません。

[516: 匿名さん]

>>515
同意。
5490万のビナマークス中古物件まだネットに出てますね。
なんでこの値段で売れると思ったのか…
階数違うにしろ、新築グレーシアでもう少し広くてマイナス1000万ですからねー。

[517: 匿名さん]

契約者専用スレ立て直しました。
今後、こちらで情報交換しましょう！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568078/

[518: 匿名さん]

>>374
学校遠いけど駅近だから良いと考えましょうよ。
少子化ですからね。小学生や中学校が出来ないかという話題は厳しいと思います。

[519: 匿名さん]

確かにショッピング施設も近いですし利便性はいいことは魅力があります
ですが小学校は遠いのは残念ですよね。
体力がついていいかもしれませんが、通学路は安全なのかきちんと確かめてからの方がいいですよね。

[520: 匿名さん]

居住者用のコミュニティガーデンがありますが、その分割高になってるんでしょうか？

[521: 匿名さん]

第1期2次販売の予告が出ています。
残り9戸しかないので倍率がさらに高くなりそう。
「第1期完売御礼」が見えてきましたね。

[522: 匿名]

>>521
ホームページには出てませんがどこにでてますか？

[523: 物件比較中さん]

>>522
物件概要に出てますよ！
2次販売の見学はスタートしているんですかね？

[524: 匿名]

5月中旬に販売するんですね。売り切っちゃうんですかね？また、倍率高くなっちゃうのかなぁ

[525: 匿名]

>>524
たしか残り9戸ですよね。南向きの6階くらいの部屋は人気でしょうね

[526: 匿名]

営業に聞いたところ
倍率はまだ読めないんだとか。
もうあきらめた方がいいのか。

[527: 匿名さん]

残り9戸しかないし、3倍4倍は当たり前になるんですかね。

[528: 匿名さん]

また価格を釣り上げるんですかね？

[529: 物件比較中さん]

>>528
話を聞いてると上がる雰囲気が漂ってますね。

[530: 匿名]

>>529
ホームページ見たら104戸登録御礼に、なってますね。キャンセルもあったかもしれませんが代わりの方が既に入っているのでしょうね。少し期待してたのですが…

[531: 物件比較中さん]

登録御礼なら全住戸契約＝完売ではないでしょ
1倍住戸のキャンセルは新たな期分けで販売になると思いますよ

[532: 物件比較中さん]

>>530
間取りも新しくなっていましたね！
どこが残っているのでしょう。

[533: 買い換え検討中]

低層でもいいので、EAかWAがよかったのですが、空きはないですかね。

[534: 匿名]

>>533
EA WAは4LDKの次に人気だったはずなので、空きは無いでしょうね。念の為、キャンセルが出たときのためにもお問い合わせした方が良いですよ

[535: 購入検討中さん]

そうなんですか。自分は南しか検討してなかったのでびっくりです。見てみたらバルコニーが2面、ポーチがあるのは羨ましいです。
二次の概要に75とありますしこの平米数はこのタイプしかないはずなのでフロアによってはあるのでは？？

[536: 匿名さん]

確かWAは1階のみあったと思います。
そして西は他の間取りも1階なら空いていたと思います。
自分は高層階希望なので空いているのが1階ばかりで残念です。

[537: 物件比較中さん]

>>536
南と東なら6～7階が空いていたと思いますよ。

[538: 買い換え検討中]

角部屋の真ん中辺りは無理ですかね。WA,EAが広くていいですが。

[539: 匿名]

>>53
たしか西側一階が空いてた気がします。誤報だったら申し訳ないです

[540: 匿名]

ホームページに二次の募集が書かれてますね。モデルルームオープンとありますが4LDKの前からある仕様ですよね？
また、倍率が高いのか知っている方がいたら教えてほしいです

[541: 購入検討中さん]

登録期間が6月5～6日で、抽選が6日ってかなりタイトなスケジュールな気がしますね。
前回もこのような感じだったのでしょうか？

すでに抽選が決まってるようですので、倍率も高そうですね。

[542: 匿名]

>>531
出たとしても少ないだろうし、最初の分のキャンセルを違う期分けってないのでは？？
今回最初の契約を確認してからの二次の詳細発表と販売に持ってって売れたらもう終了ではないでしょうか。

[543: 匿名さん]

>>542
次点の人が存在せずキャンセル住戸が浮いてしまった場合、仮に裏で誰かに買って
もらうことが決まっていたとしても、先着順販売で本広告を出さないとルール違反です。

物件概要のページは細かくチェックするとよいと思いますよ。

[544: 物件比較中さん]

先日、営業さんから1期2次の連絡がありました。
抽選日まで日にちが無いですね。
第１期でのキャンセルはなく、全員契約が終わったそうです…。

[545: 匿名さん]

第1期1次の契約でキャンセルが出なかったとは。驚異的なことですね・・・

[546: 匿名]

出てても、出てなくても私たちには解らないので違法かどうか解らないのではありませんか？

[548: 購入検討中さん]

仮にキャンセルがあって一般公開はしないでしょうね。
でも、デベにとって優良顧客には、連絡してると思いますよ。

[549: 匿名]

>>548
単純に当選順位2位の方だと思いますよ

[550: 匿名さん]

まぁ建前上はそうでしょうね。
でも優良顧客の方が、デベにも当選者にも都合が良いと思いますよ。

[551: 購入検討中さん]

今日から販売開始ですね！
って言っても案内はしてくれていましたけどね！
相変わらずの盛況ぶりで、やはり抽選でしょうね。

[552: 購入検討中さん [男性]]

どなたか二次販売の倍率などご存知の方いましたら教えていただきたいです。南棟の部屋が気になってます

[554: 契約済みさん]

週刊ダイヤモンドの人気ランキングにグレーシア海老名が出てましたよ。
イイ物件を購入できて、安心しました！

[555: 匿名]

>>553
抽選外れたのですか？

[556: 購入検討中さん]

>>553
届いたのは先週なのですが…
昨日届いたのなら意味わからないですね。

[557: 購入検討中さん]

>>552
2～3倍らしいですよー

[559: 物件比較中さん]

最初の方に書き込みをされていた4000万円ならタワマンを待ちますとか戸建て検討って言ってた人達は今回の購入を見送ったのでしょうか？
たんなる興味ですので、他意はありません。

[560: 匿名]

>>558
さすが、選ばれし方ですね。



書かれてる内容が苦しいですね…
ご苦労、お察し致します。

[561: 購入検討中さん]

書き込みは逐一確認してますが、削除されたのはなかったとおもいますが。。
書きこみ削除の場合、削除されました、でナンバーは残されますよね？ここのスレは違いましたっけ。
モデルルーム何件か見てますが、特に悪いと感じませんでした。むしろ逆です。
参考までにどこが気になったのか教えていただけますか？

[562: 購入経験者さん]

消されたら番号が飛びます。業者が絡んだ削除は忘れた頃にまとめてバッサリやられてます。
理由は検索ワードでヒットするとあたかも事実であるかのように伝わっちゃうからだと思われます。

じゃあそんな書き込みは嘘八百なのかというと中には事実もあるのですが推測ばかりで確かな根拠を書いてないとこれ幸いとデベに不都合な事実も消されちゃうみたいですよ。

[563: 匿名]

抽選って今週末？

[564: 購入検討中さん [男性 40代]]

金額不相応。最上階狙いでした。最上階の金額5700万なら世田谷で購入できます。
ちなみにわたくしは5年前豊洲6200万のマンションを購入しました。
海老名はまだまだ田舎です。いまだに海老名って言ったら遠いね~みたいな反応です。
海老名のＬａｌａは越谷レイクタウンを目指すので精いっぱいじゃないですか？越谷市は人口33万人います。あと20万人は頑張らないといけないですよ。
そういった周り他県（千葉、埼玉）の環境を周知、勉強し冷静にマンション選びをした方がいいと思います。
自分の地元を馬鹿にしてはいません。ただまだまだ田舎って事です。
神奈川価格だと言ってもこの価格帯には疑問を持ちました。
来年には平塚にもＬａｌａが完成ですね。
豊洲近辺はオリンピック先行投資で外国の方々が増えゴミ出し問題やモラルの低下が目立ってきました。
夫婦共に県央地区出身なので今のマンションを賃貸に出し海老名へ帰ってきたいと願っておりました。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[565: 匿名さん]

買わないと
決めたマンション
スレッドに
やたら書き込み
暇なのかしら

[566: 匿名]

買いたくても手が届かなかっただけなのではありませんか？こんな方は放っておきましょう。抽選たのしみですね。

[567: 契約済みさん]

5年前なら今よりやすいかと。
今は海老名に限らず値段は上がっているところが多いはずです。
その点、金利は低かったりしますし。
でべの儲け主義というよりオリンピック需要による結果だと思いますよ。
ただ立地は今後また同じものは出てこないわけですから、希少物件ですし購入希望されるかたも多いかと。都内勤務の方ばかりじゃないですから。
企業も周りにたくさんありますし。

[570: 購入検討中さん]

>>566
当たって欲しいよーな、(支払い考えると)ハズレて欲しいよーな変な感じです…

[571: 匿名]

>>554
週間ダイヤモンドの何月何日号にその記事が載っていますか? 6月１日号とその前の号には該当の記事が見当たりませんでした。ちょっと見てみたいので教えて下さい。

[572: 契約済みさん]

>>571
別冊2015年5月23日号だと思います。 >>554さんではありませんが。
もっともこれはランキングではなくて事前人気指数なるものを定義して掲載しているのですが、
取材方法が書かれていませんし信憑性も微妙なので、あまり信用するのもどうかと思いますね。

[573: 匿名さん]

>>572
そうですね、ステマ記事です

[574: 匿名さん]

>564
購入された5年前（2008年～2010年）の豊洲価格だと、価格が高かった時期ですね～！
当時からの下落率も高く、今は高値取り引きもされていません。
海老名と同じ「ららぽーと」もあって楽しい街ですけどねー。

http://www.tochidai.info/area/toyosu/

[575: 匿名]

115室、全て決まったのですかね？

[576: 匿名]

>>575
決まったみたいですよ。
あとはキャンセル住戸がでるかどうかですね。

[577: 匿名]

>>576
ありがとうございます。
一次の抽選で外れてしまいました。海老名が好きなので次にあるであろう三井か小田急を待つ事にします。
ただ、ブロムナード沿いで立地も良くちょうど良い規模のマンションだと思ってたのでとても残念です。

[578: 匿名さん]

東京都心から50km圏内のエリアにもかかわらず、坪200万超で軽々売れてしまったのは大成功でしょう。
次の物件を相鉄が先に出すか小田急が先に出すかは要注目です。
小田急が先に出してきた場合、相鉄は苦戦を強いられるかもしれません。

[580: 匿名]

>>579
即日完売という実績が出来てしまった以上、同等以上の価格になるかと思います。
あとは駅からの距離と建設費の上昇、消費税アップ等がどこまで影響あるかですね…

[581: 匿名さん]

>>580
建設費は上昇止まったのではなかった？

[582: 匿名]

>>579
オリンピックまでの約5年の間に三井も小田急タワーも建つので価格は下がる要素は極低いと思いますよ。
寝てたら試合は終わっちゃいますよ。

[583: 匿名]

>>581
上昇傾向が終わったとしても回復するまでには数年はかかりますよ。

[584: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

高騰は西口だけでしょうか。
全体的に高騰して海老名で駅近くの家をもつのが数年はお金がある程度ないと無理になるのかな。

[585: 物件比較中さん]

昨年末から、物件を比較検討している者です。
先日、ある大手デベの営業マンから海老名の小田急タワマンの予想価格を聞き、正直、二の足を踏んでしまいました。
平均最多価格が、ファミリー向けで、グレーシアの上の方の価格を予定している様です。グレーシアと同等の間取りで価格を抑えのは難しいと聞きました。そうなると平米数を下げざるを得ないとも…また、単身向けの間取りの計画も有る様です。
あくまでも、大手Sデベの営業マンからのの話です。

[586: 匿名さん]

>>585
何の二の足踏んだの？
グレーシアの抽選当たって、契約の二の足踏んた？

[587: 匿名さん]

>>586
グレーシアはららぽーと、区画整理地区と良い環境で目立って人気だったが、買いの物件だったと思います。今後、数年はあの地区は上がる傾向だろうし、相鉄もファースト物件ということで手探りの価格だったでしょうし。これを機に小田急と三井は上げてくると読んでます

[588: 物件比較中さん]

>>586
小田急タワー完成まで数年ありますので、物件検討している自分は、少しでも情報得られればと。
あくまでも大手デペ営業の小田急タワー情報ですので…
その予想価格を聞いて私自身、二の足踏んだだけです。
グレーシア価格は西口では今後は望めなかと…。
もしこの情報に信憑性が有るならば、グレーシアはかなり買いの物件だったと言う事になります。
すでに、時遅しですが

[589: 周辺住民さん]

>>588
坪単価250万を目指す動きになると予想しています。
もはや海老名価格ではなくなるでしょう。
70平米で5000万円前半。そのくらい行っておかしくない状況になってきました。

[590: 匿名]

>>589
そんな値段で需要は見込めるんでしょうか。。

[591: 匿名さん]

>>590
ん、需要があるから、ここ大人気だったんだろ。
状況把握できてる？

[593: 匿名さん]

グレーシア海老名も価格発表時に200万近く上がった部屋も有りましたからね。需要があるからこんな強気に出れたのでしょう

[594: 物件比較中さん]

>>593
二年から三年後に小田急と相鉄の物件が完成する頃には、ＪＲ乗り入れ予定ですし、その直ぐ先には副都心線の乗り入れも予定されていますので、始発で楽々出勤出来るのであれば、今の需要の比では無いと思います。
再開発による、綺麗で便利な駅近物件の魅力は計り知れない威力があると思いますよ。
坪単250は現実となるでしょう。

[595: 匿名さん]

>始発で楽々出勤
座っていたって海老名〜横浜でもかったるのに、都心までいくなんて恐ろしい。いつも横浜つく頃には体だるくなってる。そもそもその経路で交通費を支給する会社があるのかも怪しい。
再開発と言えば武蔵小杉だか、あそこは新駅の登場で飛躍的な都心へのアクセスを手にいれた。海老名は相鉄が乗り入れを実現することにより、実質どれくらいのアクセス向上がもたらされるのであろうか？坪250で売り出しても買っても構わないが、小田急、相鉄の組み合わせで坪250の資産価値を保つのは厳しいだろうな。google mapで海老名の位置を確認すればどれくらい郊外なのかも再認識できるのでは。

[596: 匿名]

>>595
喉から手が出る程、少しでも安く買いたい方のご意見と、お察し致しました。

[597: 匿名さん]

>>596
違います。海老名には仕事でたまに行くだけです。
坪250だせば人気私鉄No.1東横線沿線でも買えてしまいますからね。

[601: 匿名さん]

>>600
そうかもですね。ただこの辺りはソニー、日産、リコーなど大企業の拠点が近隣にあるので一定の需要は望める地区だと思いますよ。

[602: 匿名さん]

高すぎるかお手頃価格かは他でもない消費動向と市場実績がある程度決まってきますからね。
第一期がこれだけ順調なら当面は上がることはあってもなかなか下がらないでしょう。
ただ市場の底が浅くていずれは売れなくなるという可能性はあるんじゃないですかね。何しろ始発とはいえ指定席じゃないし都心までは遠いですから。

[603: 匿名さん]

>>601
その通りだと思います。
都心に近づくほど価格が上がっていく、というのは当然ですが、県央付近で働いている人も少なからずいる訳です。
そのような人にすれば、むしろ都心に近づくメリットは何もなく、海老名の駅近、ららぽーと傍の再開発区域というのはかなり魅力的だったと思います。
ただ、その限られた需要が小田急、相鉄(三井？)のタワーマンションの供給をも上回るかと言うと若干疑問ではありますね。

[604: 匿名]

では、なんで1期で完売できたのでしょうか？

[605: 匿名さん]

>>604
少なくとも、グレーシアの115戸に対しては多少高くても十分過ぎる需要があったって事でしょ。
それが、タワマン2棟(以上？)となると、グレーシアの何倍もの供給量が出る訳ですから、その時も同じように簡単に即完売になるかは分からないですよね、と言う事です(価格を上げてくるなら尚更)。

[606: 匿名さん]

>>605
私も仰る通りだと思います。グレーシアは予想以上の人気に公開を絞ってましたが、供給量が増えるタワーマンションはそれに応じた公開規模なので単に供給数が多いから厳しいだろうということにはならないと思います。
来年か再来年が楽しみですね

[607: 匿名さん]

>>600
キリ番おめでとう。
でも海老名は相模原じゃないですよ。微妙な違いなんですけどキャンプ座間あたりまでは確かに相模原文化圏なんですけど海老名はどちらかというと県央から湘北エリアに属してます。相模原って神奈川県では北部なんですよ。
まあ海老名は神奈川のヘソみたいな場所なんですね。

[608: 匿名]

外野が騒いでも完売してますがな。

[609: 匿名]

>>600
坪250だったら、普通に横浜でかうわ。
とおっしゃてますが、横浜と言ってもかなり広いですよー（笑）
何処ら辺りの横浜ですか⁈
横浜駅を起点にして、30分圏内で駅近徒歩五分でしかも始発で、再開発海老名周辺の環境を持ちつつ整っている場所は何処にあるか教えて頂きたいです。
坪250はさすがに高いと思いますが…
横浜近郊で同じ条件の場所が有るのであれば、是非教えて下さい。
車所有してますので、駐車場と代金も重要となります…。
横浜近辺では、月3万前後でになりますよね…。

[610: 匿名]

>>609
確かに、横浜市で考えれば広範囲ですよね。私が思うに、横浜と言えばみなとみらい…中区やら西区の事かと思いますが？海老名との比較は論外かと思いますが、このレスで横浜を誇張し比較対象される方は如何なものかと思いますね

[611: 匿名]

>>609
環境近いのは、戸塚位ですかね？
でも今後完成予定のララぽも、駅もからだいぶ離れてますよね

[612: 匿名さん]

そもそも西口のメリットは相模線が近いということなのに、わざわざ連絡通路通って相鉄線乗るのはもったいないと思いますよ。
実際通勤する時は西口から相鉄線は遠いですよ。通路激混みだし。

[613: 匿名]

>>611
戸塚てはなく、平塚の間違えですよね⁈

[614: 匿名]

>>612
自由通路が出来る前のグレーシア建設現場から小田急、相鉄口迄歩いて見ました（笑）
小田急改札ま約五分、相鉄改札迄七分でした。
動く歩道が出来れば、もう少し時間短縮できるかと思います(*^^*)

[615: 匿名]

>>614
小田急タワマンが出来れば、小田急改札迄1〜2分ですかね

[616: 匿名さん]

そもそも、タワマンが連絡通路に直結って確定なのでしょうか？
海老名駅駅間地区地区計画では、連絡通路はB地区にあたるのですが、住居はA地区に区分されております。

それでも駅から近いことにはかわりませんが…

[617: 600じゃない人]

>>609
あなたの条件だったら磯子のブリリアなんて良かったんじゃないでしょうか？(最近完売？)横浜まで15分、始発あり。マンション敷地は新しい街のようになってましたよ。それでいて最終的に坪200切った？だったようですし。

[618: 匿名さん]

磯子ブリリアは坪200きったの？お買い得でしたね。

[619: 匿名]

>>617
ありがとございます。
磯子ブリリア、高台の横プリ跡地の物件ですよね。
磯子駅周辺環境は若干貧弱感…もあり…
ブリリアだけ際立ってましたが、居住施設内のスーパーもマ○エ○のみ。
商業施設は?
磯子の街全体の勢いは感じられなかったので…。パス致しました。
情報ありがとうございました。

[620: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[621: 匿名]

まだキャンセル待ちできますか？

[622: 匿名]

>>621
キャンセル待ちなどの詳細は、相鉄不動産の海老名グレーシア、フリーダイアルにてお聞き下さるのがいちばん速いかと⁈
一期二次全戸登録御礼の為。
今月末で、モデルルームも取り壊される事になったようです。

[623: 匿名さん]

登録者にとっては非常に不幸なケースになりますが、何か急な事情で手付金放棄する場合があります。
あと良くある例ですが、権利を持っている地権者が結構な値段で売り出すこともあります。
どうしても住みたいなら諦めずにチャレンジしてみてはいかがでしょうか？

[624: 匿名]

>>623
すみませんが、権利を持っている地権者が結構な値段で売り出す⁉︎よくある例とは⁈
まずもって、理解出来無いのですが⁇
詳細教えて下さい。

[628: 匿名さん]

地権者住戸が売りに出される場合があるということですよね。
大規模マンションだと結構ありますね。

[629: 匿名さん]

モデルルーム、もう取り壊されるんですね。
この場所も相鉄の土地でしょうから、タワマン建設準備を前倒しにするのかもしれませんね。

[630: 購入検討中さん]

タワマン来るんですか？

[631: 匿名]

>>629
小田急とどちらが早く完成となるのでしょうかね

[632: 匿名さん]

先に発売したほうが確実に地元需要を吸い上げられますしね
小田急と比べて駅から遠い分、後発に回ると大変だと思います

[633: 匿名さん]

ホームページが完売御礼に変わりました。おめでとうございます。
このスレッドも終了ですかね。

[634: 匿名]

>>633
本当に嵐のように売れてしまいましたね。

[635: 匿名]

本当にあっと言う間に売れてしまいましたね。
自分は、残念ながら抽選外れてしまいましたが…
海老名西口には、これから大規模タワーマンション数棟が予定されてますね。
個人差あるかと思いますが、自分はタワーより、グレーシア規模のマンションが好みでした…

[636: 匿名]

>>635
同じく。
フラット駐車場で、住民規模に十分かつ緑の多いコミュニティースペースが確保されるような駅前マンションが、海老名にはもうできないのかな…。

[637: 匿名さん]

>>635
同意です。
三井タワーのところは外観の？なビジネスホテルもありますし、グレーシアくらいの中規模が良かったのに残念です

[638: 匿名さん]

駐車場がフラットなのは魅力的でしたが、設置率4割はちょっと少なすぎでしたね。
せっかく部屋が当選しても今度は駐車場の抽選があるでしょうし、駐車場が足りなければ公平性を保つための運用を考えなければいけないし（定期的な改選とか外部借り上げとか）、車を持っている人は入居後も大変になりそうな気がします。

[639: 匿名]

>>637
三井タワーの場所は、ララポート渋滞の影響をもろに受けそうですね。住人の方の車利用に弊害が出なければよいです。

[640: 匿名さん]

公式ホームページ消滅？

[641: 匿名さん]

>>640
そのようですね。
次の海老名の新築マンションはどこからいつ頃、案内になるのでしょうかね

[642: 匿名さん]

同じ完売物件でも茅ヶ崎や湘南台はホームページを残してあって、海老名は消去したのは何か違いがあるんでしょうかね。
引渡し時になってもキャンセル住戸が発生する可能性は全くないからでしょうか？

[643: 匿名さん]

>>642
キャンセル住戸が出てもキャンセル待ちが何人もいるからデベロッパーもそこまで心配してないのかもしれないですね。

[644: 匿名]

次のﾀﾜﾏﾝ情報持ってる方
なんでもいいので
教えてくれてませんか？

[645: 匿名]

>>644
こんな情報が出てました。
http://www.odakyu.jp/program/info/data.info/8314_5215756_.pdf

[646: 匿名さん]

31階建てのタワマンを三棟建てるそうですね。

[647: 匿名]

最初の一棟目が19年度と書いてありますから4年先ですね。
ららぽーとの東側に噂されている三井のタワマンの方が先でしょうか。
どちらにせよ人が集まるかは別にして海老名の開発がすごいことになってますね！楽しみです。
http://mw.nikkei.com/tb/#!/article/DGXLZO91104910Y5A820C1L82000/

[648: 物件比較中さん]

ららぽーとの東も相鉄ですよ
三井は完全にガセだそうです

[649: 匿名]

>>648
ええー。
ガセなんですか…小田急もだいぶ先だし、三井を待っていようと思っていたのに。残念です。

[650: 匿名]

相鉄の予定は決まってるのですか？？

[651: 匿名さん]

>>648
ソースはなんでしょうか？
相鉄が三井に土地を売って三井が建てる、という可能性もあると以前に聞いたのですが。

[652: 匿名]

>>649
ガセかどうかはともかく、649さんは相鉄より三井がいいってことですか？
そうだとしたら、理由は何ですか？
やっぱりブランドイメージですか？？

[653: 周辺住民さん]

小田急のタワマンは合計876戸だそうです。イメージ平面図を見ると3棟とも同じ形のようですので、1棟あたり292戸となりそうですね。

[654: 匿名さん]

小田急の駅間地区、西口区画整理地区のグレーシア、ビナマークスと資産価値が跳ね上がりそうですね

[655: 入居予定さん]

供給過多にならないんでしょうか。
ルートインのところにもマンションができるってほんとですか？

[656: 周辺住民さん]

>>655
供給過多の心配はありますね。
小田急は1棟ずつ建てていくでしょうから、川崎のリヴァリエみたいな売り方になるのかも。

その間に相鉄が割って入っていくとしたら、駅から遠い分だけ相鉄は苦戦するでしょうし、中央3丁目のマンション群の中古相場も影響を受けていくことになるでしょう。

[657: 匿名さん]

供給過多になりそうになったら、みなとみらいみたく売り出しが止まる。杞憂だよ。

[658: 匿名さん]

>>655
相鉄の土地でタワマンが出来る絵になってますね。あちらはルートインの隣ですし、ららぽーとの駐車場の入出庫口ですから販売は苦戦しそうですね。

[659: 匿名]

>>656
これから相鉄が手掛ける物件は、確かに良い立地では無いかと思います。
しかし…近い将来、相鉄北口改札が計画されて居ますので…それなりに需要は見込まれるのではないでしょうか

[660: 匿名]

ルートイン隣接の、相鉄グレーシアのモデルルーム跡地ですが、噂通り、本当にタワマン建設されるのですしょうかね？

先日、近くを車で通りすがりに拝見しましたが、気配は感じられませんでした。

むしろ、モデルルーム跡地はフラットに整えられた路面に駐車スペースの様な線引きがなされていて⁇
小田急と争って、タワマン建設をしそうな気配は感じられませんでしたが…

[661: 匿名さん]

建設が決まればすぐ取り壊せるので一時的に駐車場にしているだけでは？
扇町内にそのような駐車場が多々ありますが、その内全て何か建ってしまうと思っています

[662: 匿名]

>>661
660です
西口に出来る新たな物件を首を長〜くして待ってるのですが…
やはり早くても三年以上は待たないとグレーシアに続く物件は望めないのですかね

[663: 匿名さん]

タワマン用地の臨時駐車場はあくまで暫定的なものですが、ららぽーと海老名の駐車場は絶対的に足りないといわれているだけに、いつまで使うかは三井不動産と相鉄不動産とで協議するのでしょうね。

落ち着くまではしばらく暫定利用が続くのでしょうけど（落ち着かないかもしれませんが）

[664: 匿名]

>>663
そうなんですね…
グレーシア希望してましたので、ずっと新たな情報を待ち続けてますが…
小田急の最初のタワーが19年入居予定となってますので…
三年待つか…他を視野に入れるか、悩み所です…

[665: 匿名さん]

>>664
まだ正式発表されていないのであまり多くは書けないのですが、
小田急のタワマンや扇町内のマンション用地以外に、西口側ではもう1件の大規模マンションが計画されています。
ただ時期的な話でいくと小田急が先に来ちゃうかなぁ・・・

[666: 匿名]

>>665
それはもしや、上今泉にできるフジサンケイのマンションのことですか？？
でもこれは既に公表されているからな…
それ以外なのも計画されているのであれば、楽しみです。

[667: 匿名さん]

>>666
そのサンケイビルの件です。
ただ上今泉でも、どこに計画しているのかは明らかにされていないですよね？

[668: 匿名]

>>667
ららぽーと裏辺りに出来たらいいな～
でも、上今泉も広いから駅から遠くなると、検討外になってしまいそう…
400戸ほどの大規模マンションのようなので、期待はしています！

[669: 購入経験者さん]

>>668 匿名さん

公式ホームページ開設されました。
徒歩9分みたいですね。

[670: 匿名さん]

住民スレを拝見しましたが、ここは住民同士のイザコザが多いんですか？管理組合も機能していないみたいだし‥‥外見は素敵なマンションなので、憧れているんですが。

[671: 名無しさん]

住民スレは見てて面白いですよ。
書き込みが全て住民とは限りませんがね。

[673: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]