グレーシア海老名ってどうですか？

[物件比較中さん]

グレーシア海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
ここが完成する頃には、駅前の商業施設等もできているということですよね。便利そうです。

所在地：神奈川県海老名市上郷扇田622-1他（地番）
　　　　海老名駅西口土地区画整理事業Iブロック保留地（画地番号4-1）
交通：相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 （※）
　　　小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分 （※）
相模線 「海老名」駅 徒歩3分 （※）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.38平米～80.90平米
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[401: 匿名さん]

誤解がないように書き込みますが免震装置というのは揺れを吸収するからあまり揺れないというだけで、マンションが壊れる壊れないは建築基準法に定められ別物ですよ。

免震装置がかなりの割高になる分揺れによるダメージが少なくなるため梁や柱が節約できると聞いています。

[402: 匿名さん]

>>401
つまり、地質によっては免震装置を付けるより太い柱で頑丈に作った方が良い場合があります。
無尽蔵にコストがかけられるのならなんでもかんでも付けちゃえば良いのでしょうが今の日本では建築基準法をクリアしてれば安全とみなされるため過剰にコストをかけて丈夫にする会社は皆無です。

[403: 物件比較中さん]

なるほど〜〜すごーく丁寧な説明で、大変わかりやすかったです。すべて免震が良いわけではないのですね〜〜。

[404: 匿名さん]

建築基準法クリアしてるので、渡り廊下の件もそれなりに頑丈に出来てるという事ですね。

土台補強など、その分割高になってるのかもしれませんね。

[405: 匿名さん]

購入者目線からみた免震のメリットデメリットです。

メリット
あまり揺れない。
室内に梁や出っ張りが少ない。

デメリット
免震装置の耐久性。
免震装置が高額。
免震装置への信頼性、東洋ゴムであろうがなかろうが見た目では壊れているかすらわからない。
長周期地震に未知数。
現行耐震基準で評価できない。
耐震構造より柱や梁が抜かれているか細くなっている。

[406: 申込予定さん]

皆さん、今日は抽選でドキドキですね！抽選は二階のあの狭いモデルルームの脇でやると聞いてます。
何方か立ち会う予定の方居ますか？私は落ち着かないので自宅待機します。

[407: 匿名さん]

確認事項に「農作業にに伴う肥料散布等による騒音、臭気が生じる場合があります」とありますが、どの程度のものなのかご存知方がいれば教えていただけないでしょうか。

保育園も近くに出来るし、人体に影響はないと思いますが農薬はどのようなものを使用されているのでしょうか。

[408: 物件比較中さん]

さがみ野も視野に入れて検討している人っていますか？
条件が違い過ぎるか…

[409: 買いたいけど買えない人]

抽選ドキドキしますね。
誰が実況してくれないかな。

[410: 購入検討中さん]

>>408
さがみ野と比較検討されている方はいないと思いますよ。
価格も立地も比較検討する内容ではないと思います。

[411: 物件比較中さん]

>>410
エリアはどうでしょう？
海老名周辺で考えてる人なら流れるのでは？
それとも本厚木に行くかな。

このグレーシアで、周辺の物件の価格が底上げされるのかなーっと思ったもので。

[416: 申込予定さん]

もう抽選結果来た方居ます？
今、連絡来ないってことは落ちたのかな…

[418: 買いたいけど買えない人]

まだ連絡きません。
落選組かな。

[420: 申込予定さん]

当選連絡受けた方はもういるのかな？

[421: ご近所さん [女性 20代]]

>>417
しっしっ！
橋の下の一戸建てに帰りなさい。

[422: 申込予定さん]

ゴールデンウイーク真っ只中昼間に買う気もないマンションのスレに意味不明なこと書き込む可哀想な人がいますね。

[423: 申込予定さん]

417さん
全く意味が分かりません
当選連絡受けた方いらっしゃいますかね

[425: 申込予定さん]

当選の連絡が来ましたー すごく嬉しいです！

[426: 周辺住民さん]

>>425
何号室ですか？

[427: 匿名]

>>426
書けるわけ無いでしょ。普通

[428: 匿名さん]

落選・・・

当選された皆さん、本当におめでとうございます。
ここは縁がなかったということで諦めることにします。

[429: ご近所さん [男性 40代]]

こちらも落選でした。当選された方おめでとうございます！

[430: ご近所さん [男性 30代]]

落選しました。

海老名に長らく住んでいますが
とても住みやすい街なので、
当選された方々本当におめでとうございます。

[431: 匿名]

海老名はまだまだこれから発展してほしいですね。落選されたかたがたが三井や小田急タワーで良いご縁があると良いですね。

[432: 周辺住民さん]

倍率一倍に押さえてたのかな？
そんなきしませんか？

[433: 匿名]

>>432
それは無いと思いますよ。モデルルームも盛況ですし予約もなかなか取れなかったので。
そもそも1倍だったら落選する方は居ないはずですよね。

[434: 申込予定さん [女性 40代]]

ほとんど1倍でしたよ。
かぶらないように営業マンが割り振ってくれるって言ってました。

[435: 入居予定さん [男性 40代]]

どなたか抽選会に行かれた方居ますか？どんな雰囲気だったか教えて頂きたいです。

[436: 物件比較中さん]

抽選会は公開抽選会だったんでしょか？
公平に行われたのかな…っと思いまして。

[437: 購入検討中さん]

>>436
公開と伺ってますよ。私もどんな雰囲気だったのか知りたいです

[438: 周辺住民さん]

抽選会の雰囲気を知ってどうなるの？
興味本位で抽選会に参加する人ほど、
当選しないんじゃない？
本気で検討してたら、怖くて抽選会なんて
行けないですよ。
今回の第１期販売は即日完売みたいです。
残り9戸の部屋を検討するか？、他のマン
ションを検討するか？悩む。。。

[439: 匿名さん]

>>419
個人的にはエビナーニャがかわいいかなと。
ただまあ、海老名にはちゃんとマスコットがいるので愛称はそちらでよいので。

エビナーゼとか大きなお世話ですが虫が湧くだけ注目されてるって話ですね。

[440: 匿名さん]

基本的にデベにとって面倒くさい客は落とされるよ。

[441: 匿名さん]

抽選会に参加する人ほど本気度が高いとも聞きますけどね
本気で検討しているからこそ、落ちるかもしれなくとも最後まで自分で見届けたいと思うのでは？
操作が可能だとして、属性同程度の候補者がかち合っていたなら目の前にいる方を優先してもおかしくは無いでしょう

[442: 匿名さん]

ほとんどが1倍だったのですね。
要望書は160件くらい受けたそうなので、半分くらいの部屋が抽選になると思っていましたが違ったのですね。
正式価格の値上げで結構な数の人が辞退したのですかね？

第1期のキャンセルも第2期も期待できなさそうですしタワマンまで待っていられないので、海老名は諦めて
他で探そうと思います。

[443: 申込予定さん]

全部屋の倍率表は受付横に掲げられてましたのでマンションギャラリーに行けば見れると思います。
第１期販売の半分位が抽選で、あとは１倍。西、東、南の角部屋は下層階から４、５倍の倍率でした。
全体的には2、3倍の部屋が目立ちました。

[444: 匿名さん]

正直に言って、デベの言っていることは鵜呑みしない方が良いと思います。
特に人気・倍率は水増ししてもこちら側には全く分かりませんから。

[445: 匿名さん]

>>443
ありがとうございます。抽選は立ち会い不要と言われていましたし、昨日終了時点で1倍だったので安心しきって行かなかった自分が悪いのですが…
MRには5回通って付けたいオプションとかも決めていただけに、今までやっていたのは何だったんだろうという脱力感だけが残っている状態です。

今回はいい勉強になったと思って、海老名から出ようと思います。

[446: 匿名さん [ 40代]]

気持ちわかります。抽選立ち合い不要と言われて、同様にMRに通っていたので、落選すると脱力感残って、なんともやり場がないですよね。

[447: 購入検討中さん]

東角部屋ダメでした。
年収、属性での判断。
やはり平等じゃないですよねー

[448: 入居予定さん]

特になんもせずに当たったから、抽選なんか下のかな？って、感じ。

[449: 匿名さん]

呆れてものが言えません。人気の角住戸に敢えてチャレンジしておいてダメなら海老名出るとかないない。モデルルームに通えば高倍率クリアできると想う方がどうかしてるよ。

本当にグレーシア海老名に住みたければデベの思惑通り一倍の中住戸に変更すべき。
黙っていても売れる角住戸を何度もモデルルームへ来ては仕事を増やすあなたに敢えてプレゼントする理由がない。

[450: 匿名さん]

海老名は利便性は良いけど、まだまだ田舎です。〜マダムとか〜ネーゼとかおしゃれな名前は無理がある…。

[451: 契約済みさん [男性]]

>>447
なぜ属性、年収の判断となったのでしょうか？他の希望者と属性比較なんて私た達が知る由も無いのだから、そうは言えないと思うのですが。

[452: 契約済みさん [男性]]

抽選で受かった方で、我こそは属性に自信ありという方はいらっしゃいますか。

[453: 匿名さん]

>452

属性に自信？笑
比較する前に、自分の属性は？

[454: 匿名]

>>445
全く同じです。私達も何度もモデルルームに通いオプションまで決めていました。抽選の前日まで1倍だったのに当日抽選になりますと言われました。結果落選しました。この物件しか考えていなかったので脱力感だけが残ってます。

[455: 匿名]

>>448
その言い方は落選した方達に失礼だと思います。

[456: 匿名さん]

>>449
445です(他にも書いていますが)
発表当初から抽選必至と思われた角部屋や最上階は候補から外していて、中住戸一本でやっていました。
まさにデベの思惑通りってやつです。
要望書も被らず堅く進めていったつもりでしたが、最後の最後で営業努力が及ばなかったってことなのですかね。

海老名に残りたかった一心でやってきましたが、海老名駅徒歩一桁圏内では好条件の新築マンションはしばらく出てきません。
さすがに3年後まで待っていられない事情がありますし。

[457: 匿名さん]

>>454
完全にデベロッパー側に操作されてますね。抽選直前に相◯グループの関係者やリ◯ー関係者に流してる可能性があります。
自分達で選択できない抽選も形だけの抽選で最低な会社です。

[458: 匿名]

>>457
珍しいことではないです。直前に倍率がつくのは。根拠のない発言は控えてください

[459: 契約済みさん [男性]]

>>457
今回は要望書で販売部屋場所と数を決めたと理解してます。
なので抽選は必須だったと思いますけどね。
しかし
私が仮にリ◯ーに勤めてたら徒歩3分の場所には住みたく無いですね

[460: 匿名さん]

>>457
私も色々決めていました。
前日に倍率があがったとのことでした。

相○さんや、リ○ーの人が結構いるんじゃないですか？と聞いたとき、たしかにいますねー。余裕がありますから。と、いっていました。
10回通ってもダメなんですね。

完全に審査、操作されています。

[461: 匿名さん]

>>458
抽選日の直前までずっと1倍だったのに後から申し込んだ人に当選されたって方が複数人いれば普通に怪しいでしょ。
その辺はデベロッパー側が真実を知っているでしょう。

[462: 契約済みさん]

契約者専用スレ立てました。
色々と情報交換していきましょう
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567674/

[463: 匿名さん]

449=456です
私と同じようなパターンで落選された方が複数いらっしゃるようで。
最終的に落とすターゲットにされてしまったというわけですね。望まざる客だったということだったのでしょう。

あらためて当選の皆さまおめでとうございました。
駐輪場は絶対に揉めると思いますし共用スペースに勝手に置く人が出てくると思いますが、よい解決策が見つかるといいですね。

[464: 購入経験者さん]

二期販売っていつこらなんでしょう。
はっきり言って余り物住戸ですが反響呼んでさっさと売れちゃうんですかね。

[465: 匿名さん]

抽選当日に後出しに遭ってやられた人、もしかして仮登録を使われたのかもね？

[466: 匿名]

キャンセル待ちで連絡しましたってひといます？

[467: 匿名さん]

昨日伝えました。

[468: 購入検討中さん [男性]]

抽選外れました。
私は本厚木のマンションを検討しようかと思います。ポレスター本厚木がいいかなと思いますが、どうでしょうか？

[469: 匿名]

グレーシアさがみ野も見てみる価値があると思います。

[470: 購入検討中さん [男性]]

できれば小田急も使いのですが。
どなたかポレスター本厚木を検討している方いらっしゃいますか？

[471: 匿名さん]

ポレスター本厚木はホームページを見るにあと2部屋ですね。

[472: 契約済みさん [男性]]

>>459
同意です。
補足ですが、今回の要望書は販売部屋数と場所、そして価格を決めるためだったと理解しています。
価格が出て降りた人もいれば、価格が出るまで待っていた人もいたのかもしれませんね。

[473: 物件比較中さん [女性]]

抽選外れました…
いつまでも落ち込んでいても仕方がないので
先ほど、センター南のグラティスを資料請求しました

[474: 購入検討中さん [男性]]

>>471
価格もリーズナブルで間取りも広めですし、街の綺麗さは劣りますが、電車で3分の距離でこの値段は魅力だと思ってしまいました。後二戸ということですので早めにモデルルーム見学行ってみます。

[475: 入居予定さん]

愛甲石田、座間、大和市あたりはどうですか？

[476: 匿名さん]

>>461
皆さん、申込書受付時に契約会の日、時間まで指定されましたか？あれ、何か裏があるのではと感じました。根拠無いですが…

[477: 周辺住民さん [男性 40代]]

条件に合うか分かりませんし、新築物件にこだわっているのでしたら無視してください。
相模大野パークスクエアタワーが数件中古で出ているようです。
築浅で価格も売り出し当初よりは下がっており、何より大手デベの安心感はあると思います。

[478: 購入検討中さん [男性]]

>>477
いろいろ提案ありがとうございます。
これから沢山の物件を見てみます。

[479: 匿名さん]

落選、、、
我が人生で、自身の努力ではどうにもならない結末がある事を体験させて頂きました。
何時もの日常に戻る事が、こんなに辛いとは、、、
気持ちが上がらず…気持ちのコントロールがまだ出来ずにいます。

属性、自己資金では、問題無いと自信持っていただけに、情けないほど落ちてます…。

落選した私には、つくづく縁が無かった物件なんだと、気持ちに折り合い付ける努力をしている最中です。
今回は、本当に良い勉強させてもらったと、ポジティブに考えようと思います。

[480: 匿名さん]

>>476
同意見です。
申し込み開始の連絡を担当営業からききましたが、29日の何時からなら空いてますと言われて…無理にでも合わせて申し込みに、至りました。
申し込み当日、やって来たのは私の担当営業ではなく、全く面識のない営業か手続きをしてくれました。
何と無く、違和感感じました。
今更ですが…

[481: 申込予定さん]

抽選会に参加しました。
抽選器に倍率分の玉を入れて、デベの女性が
回してました。
出た数字を読み上げて、その数字を抽選会に参加した一般のお客さんが、倍率表？に書き込むといった作業を繰り返してました。
倍率は2、3倍が多かったと思います。

直前で倍率が入ったとの事ですが、本当にデベが操作して落選させようとするならば、1/2や1/3の確率にはしないと思います。
私が見た限りでは、不正は無かったと思います。

[482: 匿名]

>>480
それで、当たったのですか？

[483: 匿名さん]

落選組です。
小田急タワマンを切望してますが…

やっと…
海老名西口の小田急タワマンがいよいよ現実化しそうですね。
4月30日付、小田急中期経営計画にて、海老名西口再開発小田急着手分譲マンションの計画も発表されてます。
皆さんが試算してしている通り、三年後の2018年を目処に完成予定かと思います！
グレーシアで縁がなかった皆さん、期待しましょう‼︎

[484: 匿名さん]

>>481
ありがとうございます。私がデベに聞いていたやり方です。
これだとトリックは難しいでしょうね。
少しすっきりしました。

[485: 匿名さん]

>>483
小田急タワーマンションが出来れば海老名の顔はこのマンションになりますね！
ただ…価格が心配ですね。オリンピックとグレーシア海老名で価格が上がりそうですね(>_<)

[486: 周辺住民さん [男性 30代]]

購入を検討していた者です。登録はしていません。抽選に不満のいらっしゃる方がいるようですが、倍率一倍で受かると思っていたのに落ちた方の年収、頭金はいくらぐらいだったのか差し支えなければ参考までに教えて頂けますか?属性の判断基準として、お金がどのくらいの割合を占めているのか知りたいです。当選者の年収も知りたいところですがこれからのご近所付き合いもあるので難しいですよね。
ちなみに私の年収は800万、世帯年収は1300万、頭金2500万までは問題なく出せました。リコーの者ではありません。世間一般と比べると裕福な方に属するとは思いますが、キャンセルを申し出るまでにデベから有利な情報はありませんでした。私が希望していた中部屋（倍率が低そうな3階）は2倍でした。最終的な倍率は知りません。途中で辞退してますので。もしデベが操作して私を当選させようとしているなら、そもそも他の希望者の情報は言わないと思うのですが。それとも私より年収の高い人が希望を出したのか。
確かに変な人が隣人になって欲しくは無いですが、お金だけで人間を判断するのも嫌ですよね。。。

[487: 匿名さん]

>>483
あらま、あの自分の目の黒いうちは絶対に売らないと断言していた地権者に何かあったんでしょうかね？

貴重な駅前立地ですが安物を建てたら終わり。ビナウォークみたいに直床だったり二階のオートロックが金属剥き出しだったりパンフレットではまっすぐだったアプローチが斜めだったりは、
なしにして欲しいものです。
しっかり良いタワーを建てて欲しいものです。

[488: 匿名さん]

>>486
買いたい人と買える人は別物です。
銀行の仮審査が通ってさえいれば問題ないですよ。
問題ある人はよほど何かある方です。

[489: 匿名さん]

486>

世帯年収が1300万円で裕福と思ってるとは…。
上には上がいますよ。

[490: 匿名さん]

個人年収800万？もちろん正社員または経営サイドですよね。
じゃなきゃ奥さんが働けなくなったら厳しいですよね。
身の丈は見誤らないように。

[491: 匿名さん]

世帯年収2300万
持ち家ありますが、ローンは既に完済してます。
自己資金 、2500万以上。
これ位にしないと怪しく思われるかと…色々考えました…しかし、落選致しました。
属性云々は、全く関係無く、誠実に抽選されたのだと思いたいです。

[492: 購入検討中さん [男性]]

個人年収1800万、自己資金で購入予定でしたが落選しました。
特に年収、属性は関係ないでしょう。

[493: 匿名さん]

>>491
あの、ですね。
いちいち全住戸に誰を当選させるか吟味させてはいないと思いますよ。

何度も繰り返しますがローンの仮審査を通れば問題ないですよ。

[494: 周辺住民さん [男性 30代]]

勿論上には上がいますよね。世間一般と比べてと申しています。裕福の言葉の使い方が間違っていましたね。
銀行の仮審査で、あなたの年収は世の中の上位何％に入るみたいな事を言われたまでです。正社員ですが、確かに嫁さんが働かなくなったらきついと思います。
年収が高い人も落選しているようなので、少なくともお金だけで判断している訳ではないようですね。

[495: 周辺住民さん [男性 30代]]

ちなみに年収が高くて落選された方は、投資目的でしょうか?
だとすると、何らかの操作が入っているのかも、と思ったりもします。

[496: 匿名さん]

>494

銀行の仮審査でそんな事言うとは思いませんが（笑）
その言葉をまた鵜呑みにするのもどうかと…。

[497: 匿名さん]

>>495
確かに投資目的の方の比率が余りに高いのはコミュニティー形成にはマイナスと思いますが同時にデベにとってはお得意様だったりしますよね。

デベの販売センターが絶対に調整しないとは言いませんが問題なければ何もする必要はないですよ。

[498: 匿名さん]

491です。
495さんが思う、投資目的では全くありません。
現在、戸建てに住んでますが、庭の手入れなど最近かなり面倒になり、駅近マンションをターゲットにしてました。
自己資金は現金即買い出来ましたし、持ち家は賃貸にでもと思ってました。
しかし、落選でした。
事実です。
縁が無かったと思うしか無いです。

[499: 匿名]

>>498
491と同一人物？

[500: 匿名]

>>494
釣れてる(笑)
あなたの年収ナンパー(笑)
聞いたことないし(笑)

[501: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

真相は不明ですが、
このスレを見ると、年収高い方や現金で購入する等、属性が高い方が落選されているように思います。

自分は属性が良いから…そう思っている客ほど、デベにとっては面倒くさい客なんじゃないのかな？
後々、クレーム言ってきたり、管理組合で問題が出そうな客は最初から排除する、大手デベの基本ですね。
モデルルームに行った時に、さりげない営業トークでサグりを入れて、既にここに書き込みしている人間も特定しているかも。

[502: 匿名さん]

>>501
確かにここに書き込んでいる方はネガティブ発言がおおいので、ある意味めんどくさい客として落選出来てマンションのためには良かったのかもしれないですね。私も抽選外れた同類ですが…

[503: 匿名]

本当に買いたい人はこんなとこにかかないわ

[504: 匿名さん]

どんなに人気物件でもキャンセルは出るもの。
どうしてもこのマンションに住みたいのなら、販売センターに電話して、南棟ならば良いとか希望を言って交渉すべし。
担当者でなくても対応してくれるはず。

[505: 落選しました。 [ 50代]]

操作の件ですが、ご参考までに。私はリ○ーの関係者ですが、抽選で落選しました。
ひょっとしで、属性で外されているのかもしれませんが。（若くはないので、あと十年で定年です。将来的にあまり税金面で海老名市に貢献できませんし）
やはり、新しい街には若い人が必要だとも思います。残念ですが、今回は縁がなかったとおもってあきらめます。それにしても、住みたかった。

[506: 物件比較中さん [女性]]

色々ご意見を伺って感じたのですが、抽選の操作はしてないと思います。ただの直感ですが…。
また年代は様々な方がいる方が、将来を考えた上でも偏らずに良いと思うので、残念です。これも個人的な意見ですが。
失礼しました。

[507: 購入検討中さん]

このマンションは年収2000万前後の人が多かったんですかね。
それだけあれば、中途半端な海老名ではなく、みなとみらいとか武蔵小杉とかもっと良いところを買った方が良さそうですが。
年齢も関係するんでしょうかね？

[508: 匿名さん]

>>507
年収2000万円前後が多いわけないだろ。

[509: 匿名さん]

世帯年収や、個人年収が1500～2000位かもしれませんね。

[510: 匿名さん]

地元需要は年収など関係なく田んぼ切り売りした半農の地主連中の一族がキャッシュでまとめ買いするというのが海老名駅前のパターンですね。
あとは個人投資家や不動産いくつも持ってるような連中が知り合いのデベ経由で買いに行くでしょう、庶民にはなかなか行き渡らない。

[511: 匿名]

>>509
そんなわけないだろ。数人はいるかもしれないけど。
年収700～900万くらいが中心層でしょ。

年収1500万あって海老名に住みたきゃ、土地買って注文住宅建てるわ。

[512: 匿名]

>>511
入居予定ですがまさにそのとおり。
個人年収。
みなさんの収入伺ってびっくりしていました。
角部屋とかですかね。

[513: 匿名さん]

>>510
確かにそういう方も一定数いるでしょうが、それが多数派とは思いませんね。
いかにもステレオタイプ的な話のように聞こえます。
普通に庶民に行き渡ってると思いますよ(今回は抽選の運はあるにせよ)。

[514: 匿名さん]

>>513
たしかに多数派ではないけどビナマークスは地元の土地成金さんが中古がでたら一族で何軒も買って住んでますね。
そんな方が複数いらっしゃるとけっこうな存在ですよ。

[515: 入居予定さん]

ビナマークスのよさがわかりません。

[516: 匿名さん]

>>515
同意。
5490万のビナマークス中古物件まだネットに出てますね。
なんでこの値段で売れると思ったのか…
階数違うにしろ、新築グレーシアでもう少し広くてマイナス1000万ですからねー。

[517: 匿名さん]

契約者専用スレ立て直しました。
今後、こちらで情報交換しましょう！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568078/

[518: 匿名さん]

>>374
学校遠いけど駅近だから良いと考えましょうよ。
少子化ですからね。小学生や中学校が出来ないかという話題は厳しいと思います。

[519: 匿名さん]

確かにショッピング施設も近いですし利便性はいいことは魅力があります
ですが小学校は遠いのは残念ですよね。
体力がついていいかもしれませんが、通学路は安全なのかきちんと確かめてからの方がいいですよね。

[520: 匿名さん]

居住者用のコミュニティガーデンがありますが、その分割高になってるんでしょうか？

[521: 匿名さん]

第1期2次販売の予告が出ています。
残り9戸しかないので倍率がさらに高くなりそう。
「第1期完売御礼」が見えてきましたね。

[522: 匿名]

>>521
ホームページには出てませんがどこにでてますか？

[523: 物件比較中さん]

>>522
物件概要に出てますよ！
2次販売の見学はスタートしているんですかね？

[524: 匿名]

5月中旬に販売するんですね。売り切っちゃうんですかね？また、倍率高くなっちゃうのかなぁ

[525: 匿名]

>>524
たしか残り9戸ですよね。南向きの6階くらいの部屋は人気でしょうね

[526: 匿名]

営業に聞いたところ
倍率はまだ読めないんだとか。
もうあきらめた方がいいのか。

[527: 匿名さん]

残り9戸しかないし、3倍4倍は当たり前になるんですかね。

[528: 匿名さん]

また価格を釣り上げるんですかね？

[529: 物件比較中さん]

>>528
話を聞いてると上がる雰囲気が漂ってますね。

[530: 匿名]

>>529
ホームページ見たら104戸登録御礼に、なってますね。キャンセルもあったかもしれませんが代わりの方が既に入っているのでしょうね。少し期待してたのですが…

[531: 物件比較中さん]

登録御礼なら全住戸契約＝完売ではないでしょ
1倍住戸のキャンセルは新たな期分けで販売になると思いますよ

[532: 物件比較中さん]

>>530
間取りも新しくなっていましたね！
どこが残っているのでしょう。

[533: 買い換え検討中]

低層でもいいので、EAかWAがよかったのですが、空きはないですかね。

[534: 匿名]

>>533
EA WAは4LDKの次に人気だったはずなので、空きは無いでしょうね。念の為、キャンセルが出たときのためにもお問い合わせした方が良いですよ

[535: 購入検討中さん]

そうなんですか。自分は南しか検討してなかったのでびっくりです。見てみたらバルコニーが2面、ポーチがあるのは羨ましいです。
二次の概要に75とありますしこの平米数はこのタイプしかないはずなのでフロアによってはあるのでは？？

[536: 匿名さん]

確かWAは1階のみあったと思います。
そして西は他の間取りも1階なら空いていたと思います。
自分は高層階希望なので空いているのが1階ばかりで残念です。

[537: 物件比較中さん]

>>536
南と東なら6～7階が空いていたと思いますよ。

[538: 買い換え検討中]

角部屋の真ん中辺りは無理ですかね。WA,EAが広くていいですが。

[539: 匿名]

>>53
たしか西側一階が空いてた気がします。誤報だったら申し訳ないです

[540: 匿名]

ホームページに二次の募集が書かれてますね。モデルルームオープンとありますが4LDKの前からある仕様ですよね？
また、倍率が高いのか知っている方がいたら教えてほしいです

[541: 購入検討中さん]

登録期間が6月5～6日で、抽選が6日ってかなりタイトなスケジュールな気がしますね。
前回もこのような感じだったのでしょうか？

すでに抽選が決まってるようですので、倍率も高そうですね。

[542: 匿名]

>>531
出たとしても少ないだろうし、最初の分のキャンセルを違う期分けってないのでは？？
今回最初の契約を確認してからの二次の詳細発表と販売に持ってって売れたらもう終了ではないでしょうか。

[543: 匿名さん]

>>542
次点の人が存在せずキャンセル住戸が浮いてしまった場合、仮に裏で誰かに買って
もらうことが決まっていたとしても、先着順販売で本広告を出さないとルール違反です。

物件概要のページは細かくチェックするとよいと思いますよ。

[544: 物件比較中さん]

先日、営業さんから1期2次の連絡がありました。
抽選日まで日にちが無いですね。
第１期でのキャンセルはなく、全員契約が終わったそうです…。

[545: 匿名さん]

第1期1次の契約でキャンセルが出なかったとは。驚異的なことですね・・・

[546: 匿名]

出てても、出てなくても私たちには解らないので違法かどうか解らないのではありませんか？

[548: 購入検討中さん]

仮にキャンセルがあって一般公開はしないでしょうね。
でも、デベにとって優良顧客には、連絡してると思いますよ。

[549: 匿名]

>>548
単純に当選順位2位の方だと思いますよ

[550: 匿名さん]

まぁ建前上はそうでしょうね。
でも優良顧客の方が、デベにも当選者にも都合が良いと思いますよ。

[551: 購入検討中さん]

今日から販売開始ですね！
って言っても案内はしてくれていましたけどね！
相変わらずの盛況ぶりで、やはり抽選でしょうね。

[552: 購入検討中さん [男性]]

どなたか二次販売の倍率などご存知の方いましたら教えていただきたいです。南棟の部屋が気になってます

[554: 契約済みさん]

週刊ダイヤモンドの人気ランキングにグレーシア海老名が出てましたよ。
イイ物件を購入できて、安心しました！

[555: 匿名]

>>553
抽選外れたのですか？

[556: 購入検討中さん]

>>553
届いたのは先週なのですが…
昨日届いたのなら意味わからないですね。

[557: 購入検討中さん]

>>552
2～3倍らしいですよー

[559: 物件比較中さん]

最初の方に書き込みをされていた4000万円ならタワマンを待ちますとか戸建て検討って言ってた人達は今回の購入を見送ったのでしょうか？
たんなる興味ですので、他意はありません。

[560: 匿名]

>>558
さすが、選ばれし方ですね。



書かれてる内容が苦しいですね…
ご苦労、お察し致します。

[561: 購入検討中さん]

書き込みは逐一確認してますが、削除されたのはなかったとおもいますが。。
書きこみ削除の場合、削除されました、でナンバーは残されますよね？ここのスレは違いましたっけ。
モデルルーム何件か見てますが、特に悪いと感じませんでした。むしろ逆です。
参考までにどこが気になったのか教えていただけますか？

[562: 購入経験者さん]

消されたら番号が飛びます。業者が絡んだ削除は忘れた頃にまとめてバッサリやられてます。
理由は検索ワードでヒットするとあたかも事実であるかのように伝わっちゃうからだと思われます。

じゃあそんな書き込みは嘘八百なのかというと中には事実もあるのですが推測ばかりで確かな根拠を書いてないとこれ幸いとデベに不都合な事実も消されちゃうみたいですよ。

[563: 匿名]

抽選って今週末？

[564: 購入検討中さん [男性 40代]]

金額不相応。最上階狙いでした。最上階の金額5700万なら世田谷で購入できます。
ちなみにわたくしは5年前豊洲6200万のマンションを購入しました。
海老名はまだまだ田舎です。いまだに海老名って言ったら遠いね~みたいな反応です。
海老名のＬａｌａは越谷レイクタウンを目指すので精いっぱいじゃないですか？越谷市は人口33万人います。あと20万人は頑張らないといけないですよ。
そういった周り他県（千葉、埼玉）の環境を周知、勉強し冷静にマンション選びをした方がいいと思います。
自分の地元を馬鹿にしてはいません。ただまだまだ田舎って事です。
神奈川価格だと言ってもこの価格帯には疑問を持ちました。
来年には平塚にもＬａｌａが完成ですね。
豊洲近辺はオリンピック先行投資で外国の方々が増えゴミ出し問題やモラルの低下が目立ってきました。
夫婦共に県央地区出身なので今のマンションを賃貸に出し海老名へ帰ってきたいと願っておりました。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[565: 匿名さん]

買わないと
決めたマンション
スレッドに
やたら書き込み
暇なのかしら

[566: 匿名]

買いたくても手が届かなかっただけなのではありませんか？こんな方は放っておきましょう。抽選たのしみですね。

[567: 契約済みさん]

5年前なら今よりやすいかと。
今は海老名に限らず値段は上がっているところが多いはずです。
その点、金利は低かったりしますし。
でべの儲け主義というよりオリンピック需要による結果だと思いますよ。
ただ立地は今後また同じものは出てこないわけですから、希少物件ですし購入希望されるかたも多いかと。都内勤務の方ばかりじゃないですから。
企業も周りにたくさんありますし。

[570: 購入検討中さん]

>>566
当たって欲しいよーな、(支払い考えると)ハズレて欲しいよーな変な感じです…

[571: 匿名]

>>554
週間ダイヤモンドの何月何日号にその記事が載っていますか? 6月１日号とその前の号には該当の記事が見当たりませんでした。ちょっと見てみたいので教えて下さい。

[572: 契約済みさん]

>>571
別冊2015年5月23日号だと思います。 >>554さんではありませんが。
もっともこれはランキングではなくて事前人気指数なるものを定義して掲載しているのですが、
取材方法が書かれていませんし信憑性も微妙なので、あまり信用するのもどうかと思いますね。

[573: 匿名さん]

>>572
そうですね、ステマ記事です

[574: 匿名さん]

>564
購入された5年前（2008年～2010年）の豊洲価格だと、価格が高かった時期ですね～！
当時からの下落率も高く、今は高値取り引きもされていません。
海老名と同じ「ららぽーと」もあって楽しい街ですけどねー。

http://www.tochidai.info/area/toyosu/

[575: 匿名]

115室、全て決まったのですかね？

[576: 匿名]

>>575
決まったみたいですよ。
あとはキャンセル住戸がでるかどうかですね。

[577: 匿名]

>>576
ありがとうございます。
一次の抽選で外れてしまいました。海老名が好きなので次にあるであろう三井か小田急を待つ事にします。
ただ、ブロムナード沿いで立地も良くちょうど良い規模のマンションだと思ってたのでとても残念です。

[578: 匿名さん]

東京都心から50km圏内のエリアにもかかわらず、坪200万超で軽々売れてしまったのは大成功でしょう。
次の物件を相鉄が先に出すか小田急が先に出すかは要注目です。
小田急が先に出してきた場合、相鉄は苦戦を強いられるかもしれません。

[580: 匿名]

>>579
即日完売という実績が出来てしまった以上、同等以上の価格になるかと思います。
あとは駅からの距離と建設費の上昇、消費税アップ等がどこまで影響あるかですね…

[581: 匿名さん]

>>580
建設費は上昇止まったのではなかった？

[582: 匿名]

>>579
オリンピックまでの約5年の間に三井も小田急タワーも建つので価格は下がる要素は極低いと思いますよ。
寝てたら試合は終わっちゃいますよ。

[583: 匿名]

>>581
上昇傾向が終わったとしても回復するまでには数年はかかりますよ。

[584: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

高騰は西口だけでしょうか。
全体的に高騰して海老名で駅近くの家をもつのが数年はお金がある程度ないと無理になるのかな。

[585: 物件比較中さん]

昨年末から、物件を比較検討している者です。
先日、ある大手デベの営業マンから海老名の小田急タワマンの予想価格を聞き、正直、二の足を踏んでしまいました。
平均最多価格が、ファミリー向けで、グレーシアの上の方の価格を予定している様です。グレーシアと同等の間取りで価格を抑えのは難しいと聞きました。そうなると平米数を下げざるを得ないとも…また、単身向けの間取りの計画も有る様です。
あくまでも、大手Sデベの営業マンからのの話です。

[586: 匿名さん]

>>585
何の二の足踏んだの？
グレーシアの抽選当たって、契約の二の足踏んた？

[587: 匿名さん]

>>586
グレーシアはららぽーと、区画整理地区と良い環境で目立って人気だったが、買いの物件だったと思います。今後、数年はあの地区は上がる傾向だろうし、相鉄もファースト物件ということで手探りの価格だったでしょうし。これを機に小田急と三井は上げてくると読んでます

[588: 物件比較中さん]

>>586
小田急タワー完成まで数年ありますので、物件検討している自分は、少しでも情報得られればと。
あくまでも大手デペ営業の小田急タワー情報ですので…
その予想価格を聞いて私自身、二の足踏んだだけです。
グレーシア価格は西口では今後は望めなかと…。
もしこの情報に信憑性が有るならば、グレーシアはかなり買いの物件だったと言う事になります。
すでに、時遅しですが

[589: 周辺住民さん]

>>588
坪単価250万を目指す動きになると予想しています。
もはや海老名価格ではなくなるでしょう。
70平米で5000万円前半。そのくらい行っておかしくない状況になってきました。

[590: 匿名]

>>589
そんな値段で需要は見込めるんでしょうか。。

[591: 匿名さん]

>>590
ん、需要があるから、ここ大人気だったんだろ。
状況把握できてる？

[593: 匿名さん]

グレーシア海老名も価格発表時に200万近く上がった部屋も有りましたからね。需要があるからこんな強気に出れたのでしょう

[594: 物件比較中さん]

>>593
二年から三年後に小田急と相鉄の物件が完成する頃には、ＪＲ乗り入れ予定ですし、その直ぐ先には副都心線の乗り入れも予定されていますので、始発で楽々出勤出来るのであれば、今の需要の比では無いと思います。
再開発による、綺麗で便利な駅近物件の魅力は計り知れない威力があると思いますよ。
坪単250は現実となるでしょう。

[595: 匿名さん]

>始発で楽々出勤
座っていたって海老名〜横浜でもかったるのに、都心までいくなんて恐ろしい。いつも横浜つく頃には体だるくなってる。そもそもその経路で交通費を支給する会社があるのかも怪しい。
再開発と言えば武蔵小杉だか、あそこは新駅の登場で飛躍的な都心へのアクセスを手にいれた。海老名は相鉄が乗り入れを実現することにより、実質どれくらいのアクセス向上がもたらされるのであろうか？坪250で売り出しても買っても構わないが、小田急、相鉄の組み合わせで坪250の資産価値を保つのは厳しいだろうな。google mapで海老名の位置を確認すればどれくらい郊外なのかも再認識できるのでは。

[596: 匿名]

>>595
喉から手が出る程、少しでも安く買いたい方のご意見と、お察し致しました。

[597: 匿名さん]

>>596
違います。海老名には仕事でたまに行くだけです。
坪250だせば人気私鉄No.1東横線沿線でも買えてしまいますからね。