グレーシア海老名ってどうですか？

[物件比較中さん]

グレーシア海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
ここが完成する頃には、駅前の商業施設等もできているということですよね。便利そうです。

所在地：神奈川県海老名市上郷扇田622-1他（地番）
　　　　海老名駅西口土地区画整理事業Iブロック保留地（画地番号4-1）
交通：相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 （※）
　　　小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分 （※）
相模線 「海老名」駅 徒歩3分 （※）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.38平米～80.90平米
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[381: 匿名さん]

>>378
海老名小学校はマンション毎に集団下校させてますよね。
軽くビナマークスを頂点にしたhierarchyがあるみたいですが仲良くやってますよね。ルネは目の前なのに可哀想です。

[382: 匿名さん]

>>381
対してこちらはマンションFRONTIERなので地域住民の子供とうまくやれますかね？

都内や横浜からの移住者はもとより地元需要といってもこの価格で買えるのは高台に住んでる地主さんぐらいですから。
今泉あたりのご家庭とうまく馴染めるか不安でしょうね。

[383: 申込予定さん]

たった5%で手付金が高いですか？？
以前見た大手デベの未完成物件では10%〜20%でしたよ！
後々の返済を考えると、多額のローンを抱える方が怖いです。
また「頭金0円」っていう謳い文句の物件ほど売れてないと
思います。
そんな物件は検討もしませんが。

[384: 申込予定さん]

明日、申し込み予定してる者です。
ここ数ヶ月、グレーシアに住まう事を夢見て過ごして来ました。
自身はwest希望していますが、少し前にこちらのスレッドで、西棟だけ外階段が設置されて無い事が、とても気になってしまい…
渡り廊下の構造も確認しましたが、大地震が起こった時は、建物に影響が出ないようにエキスパンションジョイントがほどこそれているようです。
揺れの大きさによっては建物に影響が出ない様に渡り廊下のみ崩れて下に落下する仕組みになっていると説明をうけました。
自身は、阪神淡路の震災を体験していて、地震の恐ろしさを忘れる事が出来ずにいます…
緊急時の避難、そしてインフラ整備が整うまで、エレベーターも使えなくなってしまった時の事を考えると外階段が無い事で、どんな弊害が出るのか…
西棟希望されている方で、不安に感じる方は自身だけでしょうか
抽選控えている皆様の気分を害してしまうコメントであれば、申し訳ございません。

[385: 匿名さん]

>>384
お気持ちは察します。
高い買い物ですからね。
不安が有れば諦める決断も必要かと思いますよ

[386: 匿名さん]

>>384
そもそもの話として、今時のちゃんとしたデベの分譲物件でそこまでの被災はないと思いますし東日本大震災でもなかったと記憶してますよ。
断定はできませんがしばらくエレベーターが止まり保守点検の人が巡回してきて安全が確認され次第復旧します。

[387: 匿名さん]

気持ちは分かりますが、地震の事を第一に考えるのなら元々田んぼだった所の建物自体を避けた方が良いのでは…
駅舎から西側は後背湿地で特に揺れやすい区分です
海老名の元からの住人は東側坂上の台地に住んでますしね
それと海老名は輪番停電の時に駅周辺でも頻繁に停電していたので、
東日本大震災レベルの地震がくると復旧後も不便な生活は少し続くかもしれません

[388: 匿名さん]

西棟高層階の命綱は、渡り廊下だけですか？

[389: 匿名さん]

田んぼ跡地に出来たリコーの高い建物が近くにありますが、震災の影響はあまりなさそうですけど、どうなんでしょうか。

[390: 申込予定さん]

自分もたんぼ跡地というのが気になって営業さんに聞いた事があるのですが、立てる前に地盤強化をされているので、むしろ頑丈なレベルと言ってましたよ。
定量的な話は忘れましたか…

[391: 購入検討中さん]

地盤に関して質問したところ、ここの区画整理内全体を鹿島建設が中心となって地盤改良したとの事でした。
震災後の工事だし、同じ田んぼの場所にららぽーとも建設（大成建設）してるんだから、ちゃんとやってくれていると信じてます。

[392: 匿名さん]

私も聞きましたが、地下の岩盤に杭を何本も打ってるし、海老名都市計画事業などが約５０億もかけて区画開発してる場所なので、地盤は問題ないと確か言われました。

でも、どのくらいの震度で渡り廊下が落ちるのか気になりますね。

[393: 周辺住民さん]

西口土地区画整理事業では地盤改良を行っているので一応は大丈夫でしょう。
心配だと思うことがあるとすれば、建物が一気に建つことによる地盤沈下ですかね。
東口では目立った事象は見られていませんが、本厚木は建物の重みで派手に沈みましたし
絶対に大丈夫だとは言えないと思います。

[394: 周辺住民さん]

そんな議論してもむだでしょー？
入札明日までだし、
地盤が気になるなら降りてください。

[395: 匿名さん]

そもそも論ですが、なぜ西棟だけ外階段設置しなかったのでしょう？
建設費節約？

[396: 匿名さん]

もう時間が無いので、、、とりあえず申し込んで抽選する手もありますよ。
契約までに再考すれば良いと思います。
ただしデベには言わない方が良いです。
面倒な客と思われ、抽選で作為されて落ちますので。

[397: 匿名]

>>376
半数以上が外からとききました。

[398: 物件比較中さん]

物件比較してます。素人発言でしたらスミマセン。なぜこちらのマンションは免震構造にするのではなくて、でっかい杭なんですか？

[399: 匿名さん]

>>398
この規模で免震の方が珍しいのでは？

[400: 申込予定さん]

>398
なぜ？という前に、免震構造という建築工法以外の建築工法を調べてみて下さい。
全て免震が良いわけではないですよ。

[401: 匿名さん]

誤解がないように書き込みますが免震装置というのは揺れを吸収するからあまり揺れないというだけで、マンションが壊れる壊れないは建築基準法に定められ別物ですよ。

免震装置がかなりの割高になる分揺れによるダメージが少なくなるため梁や柱が節約できると聞いています。

[402: 匿名さん]

>>401
つまり、地質によっては免震装置を付けるより太い柱で頑丈に作った方が良い場合があります。
無尽蔵にコストがかけられるのならなんでもかんでも付けちゃえば良いのでしょうが今の日本では建築基準法をクリアしてれば安全とみなされるため過剰にコストをかけて丈夫にする会社は皆無です。

[403: 物件比較中さん]

なるほど〜〜すごーく丁寧な説明で、大変わかりやすかったです。すべて免震が良いわけではないのですね〜〜。

[404: 匿名さん]

建築基準法クリアしてるので、渡り廊下の件もそれなりに頑丈に出来てるという事ですね。

土台補強など、その分割高になってるのかもしれませんね。

[405: 匿名さん]

購入者目線からみた免震のメリットデメリットです。

メリット
あまり揺れない。
室内に梁や出っ張りが少ない。

デメリット
免震装置の耐久性。
免震装置が高額。
免震装置への信頼性、東洋ゴムであろうがなかろうが見た目では壊れているかすらわからない。
長周期地震に未知数。
現行耐震基準で評価できない。
耐震構造より柱や梁が抜かれているか細くなっている。

[406: 申込予定さん]

皆さん、今日は抽選でドキドキですね！抽選は二階のあの狭いモデルルームの脇でやると聞いてます。
何方か立ち会う予定の方居ますか？私は落ち着かないので自宅待機します。

[407: 匿名さん]

確認事項に「農作業にに伴う肥料散布等による騒音、臭気が生じる場合があります」とありますが、どの程度のものなのかご存知方がいれば教えていただけないでしょうか。

保育園も近くに出来るし、人体に影響はないと思いますが農薬はどのようなものを使用されているのでしょうか。

[408: 物件比較中さん]

さがみ野も視野に入れて検討している人っていますか？
条件が違い過ぎるか…

[409: 買いたいけど買えない人]

抽選ドキドキしますね。
誰が実況してくれないかな。

[410: 購入検討中さん]

>>408
さがみ野と比較検討されている方はいないと思いますよ。
価格も立地も比較検討する内容ではないと思います。

[411: 物件比較中さん]

>>410
エリアはどうでしょう？
海老名周辺で考えてる人なら流れるのでは？
それとも本厚木に行くかな。

このグレーシアで、周辺の物件の価格が底上げされるのかなーっと思ったもので。

[416: 申込予定さん]

もう抽選結果来た方居ます？
今、連絡来ないってことは落ちたのかな…

[418: 買いたいけど買えない人]

まだ連絡きません。
落選組かな。

[420: 申込予定さん]

当選連絡受けた方はもういるのかな？

[421: ご近所さん [女性 20代]]

>>417
しっしっ！
橋の下の一戸建てに帰りなさい。

[422: 申込予定さん]

ゴールデンウイーク真っ只中昼間に買う気もないマンションのスレに意味不明なこと書き込む可哀想な人がいますね。

[423: 申込予定さん]

417さん
全く意味が分かりません
当選連絡受けた方いらっしゃいますかね

[425: 申込予定さん]

当選の連絡が来ましたー すごく嬉しいです！

[426: 周辺住民さん]

>>425
何号室ですか？

[427: 匿名]

>>426
書けるわけ無いでしょ。普通

[428: 匿名さん]

落選・・・

当選された皆さん、本当におめでとうございます。
ここは縁がなかったということで諦めることにします。

[429: ご近所さん [男性 40代]]

こちらも落選でした。当選された方おめでとうございます！

[430: ご近所さん [男性 30代]]

落選しました。

海老名に長らく住んでいますが
とても住みやすい街なので、
当選された方々本当におめでとうございます。