グレーシア海老名ってどうですか？

[物件比較中さん]

グレーシア海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
ここが完成する頃には、駅前の商業施設等もできているということですよね。便利そうです。

所在地：神奈川県海老名市上郷扇田622-1他（地番）
　　　　海老名駅西口土地区画整理事業Iブロック保留地（画地番号4-1）
交通：相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 （※）
　　　小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分 （※）
相模線 「海老名」駅 徒歩3分 （※）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.38平米～80.90平米
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[351: 匿名さん]

>>345
デベって自分たちに都合の良い理屈には敏感なので

値段が高い方が高くても住みたいって人が厳選され抽選が
適正化されると思ってますよ。

[352: 匿名さん]

これは誠実さの問題です。
極端に言えば、低価格で人を集めて最後に上限価格以上に上げる
というやり方はどうなんでしょう？
信頼性に欠けますよね。
もちろん説明会での上限価格内でしたら問題ありません。

[353: 匿名さん]

>>352
上限以上に上げた理由を営業に聞いたの？納得できる理由があればいいとも。

[354: 申込予定さん]

もう既に販売価格や販売戸数もが決まってしまったんだから
今さら文句言ってもしょうがないでしょ。
ようは価格を含めて、このグレーシアを買うか？買わないか？だと思いますけど…。

[355: 匿名さん]

>>349
高齢の方のお眼鏡にかなう良いマンションと言うことにもなる。

[356: 購入検討中さん [男性 40代]]

都内のマンションみたいに日本語が通じない外国人
、モラルが低い日本人には住んでもらっては困ります。そこも厳選してもらいたい！まだ高齢化の方がマシ！

[357: 購入検討中さん]

孤独死とかがあったりすると、それはそれで困りますけどね。

[358: 匿名さん]

>>357
戸建にすれば？

[359: 匿名さん]

>>358
それが不安だから管理人付きのマンションに住みたがるんだな。
独りで戸建てにじっとしてるよりもちょっと話をする相手が欲しいんだよ。

田舎と違い集団就職で出てきた建て売り世代の近所付き合いがどんなもんか理解して上げましょう。

[360: 匿名さん]

>>359
>>357に対してでした。

集合住宅はいろいろな世代がいるものなので。

[361: 匿名さん]

>>360
海老名はただでさえ始発駅開発で注目度が高いところにさらに裕福な農家が多い。その子供たちが大学出て就職し駅前のマンションに住んで都内や横浜に通うという図式がある。

だからふつうの駅前より需要が高い。平和な街です。

[362: 匿名さん]

駅前の水田は山田錦を作ってて全部、買い取り先が決まってる。
酒用だから伸び伸び育ててるし収入は安定してるし均等に区画割りされてるから皆さん平等にお金持ち。

イチゴも順調。

[363: ご近所の奥さま]

ちかくの小学校は
ファミリー世帯はそんなに多くないとふんでいて
生徒はそんなに増えないだろうとクラスを増やしたりしないそうですよ
いったいどんな方たちが入居するのか近所のママさん同士で話してます

[364: 申込予定さん]

申し込みにいきましたが皆さん殆ど小さな子連れでしたよ。

[365: ご近所の奥さま]

そうですよね、ファミリー世帯がはいるんじゃないかと皆思っているようで
クラスが増えるか、クラスの人数がどうなるかとか
この４月にはママの間ではちょっとした話題でしたよ
入居時期からすると来年の4月くらいになりそうなんですかね～

[366: 周辺住民さん]

>>364
今日行きました？
倍率とか聞けました？

[367: 購入検討中さん]

>>366
今日はモデルルームお休みです・・・

[368: 匿名さん]

>>363
近くの小学校って、皆さんどこらへんにお住まいなんでしょうね？
田んぼばっかりで民家が見当たりませんが。

[369: 申込予定さん]

4/27発売の日経プレジデント（金持ち夫婦、ビンボウ夫婦）にマンション購入で資産価値が高い駅として「海老名駅」が出ていましたよ。
都内の一等地や武蔵小杉と並んで、第８位。
もう「エビナってどこ？」とは言わせません。
ビンボウ夫婦にもなりたく無いですね。笑

[370: 匿名さん]

>>369
武蔵小杉とならんで八位ってどんだけ無茶なランキングやねん

[371: 匿名さん]

>>370
370の主観とプレジデント掲載ランキング。
どちらが優勢⁈（笑）

[372: 匿名さん]

子供がいないので学区まで考えていませんでしたが、
上郷なので有鹿か今小でしょうか
近くは無いですね

[373: 匿名さん]

>>372
今泉小＆今泉中ですよ
扇町になるエリアは有鹿小＆海西中のエリアから変更になってます

[374: 申込予定さん]

マンションがたくさん建つ予定だし新しい学校とかできないですかね。
小学校も中学校も遠い。。

[375: 匿名さん]

370>
海老名でさえ買えないのか？
納得するマンションが買えればいいですねwww

[376: 匿名さん]

申込みをされる方は、地元の方がほとんどなのでしょうかね。

[377: 匿名さん]

>>369
武蔵小杉は3位だったよ。

[378: 匿名さん]

この10数年で中央のマンション群で増えた分は、海老名小学校で受け入れているんですよね
大規模ファミリーマンションのルネは受け入れられずに杉本小学校に振ったようですが
西口のマンション計画は多くないので、今泉小学校で受け入れられる想定内なのでしょう

[379: 申込予定さん]

手付金額が高い
皆さん申し込みの時、資金計画みてキツイ、と思った方しませんか？

[380: 匿名さん]

武蔵小杉と比較してもしょうがないでしょ。
そもそも価格が海老名の２倍以上するんだから！笑

[381: 匿名さん]

>>378
海老名小学校はマンション毎に集団下校させてますよね。
軽くビナマークスを頂点にしたhierarchyがあるみたいですが仲良くやってますよね。ルネは目の前なのに可哀想です。

[382: 匿名さん]

>>381
対してこちらはマンションFRONTIERなので地域住民の子供とうまくやれますかね？

都内や横浜からの移住者はもとより地元需要といってもこの価格で買えるのは高台に住んでる地主さんぐらいですから。
今泉あたりのご家庭とうまく馴染めるか不安でしょうね。

[383: 申込予定さん]

たった5%で手付金が高いですか？？
以前見た大手デベの未完成物件では10%〜20%でしたよ！
後々の返済を考えると、多額のローンを抱える方が怖いです。
また「頭金0円」っていう謳い文句の物件ほど売れてないと
思います。
そんな物件は検討もしませんが。

[384: 申込予定さん]

明日、申し込み予定してる者です。
ここ数ヶ月、グレーシアに住まう事を夢見て過ごして来ました。
自身はwest希望していますが、少し前にこちらのスレッドで、西棟だけ外階段が設置されて無い事が、とても気になってしまい…
渡り廊下の構造も確認しましたが、大地震が起こった時は、建物に影響が出ないようにエキスパンションジョイントがほどこそれているようです。
揺れの大きさによっては建物に影響が出ない様に渡り廊下のみ崩れて下に落下する仕組みになっていると説明をうけました。
自身は、阪神淡路の震災を体験していて、地震の恐ろしさを忘れる事が出来ずにいます…
緊急時の避難、そしてインフラ整備が整うまで、エレベーターも使えなくなってしまった時の事を考えると外階段が無い事で、どんな弊害が出るのか…
西棟希望されている方で、不安に感じる方は自身だけでしょうか
抽選控えている皆様の気分を害してしまうコメントであれば、申し訳ございません。

[385: 匿名さん]

>>384
お気持ちは察します。
高い買い物ですからね。
不安が有れば諦める決断も必要かと思いますよ

[386: 匿名さん]

>>384
そもそもの話として、今時のちゃんとしたデベの分譲物件でそこまでの被災はないと思いますし東日本大震災でもなかったと記憶してますよ。
断定はできませんがしばらくエレベーターが止まり保守点検の人が巡回してきて安全が確認され次第復旧します。

[387: 匿名さん]

気持ちは分かりますが、地震の事を第一に考えるのなら元々田んぼだった所の建物自体を避けた方が良いのでは…
駅舎から西側は後背湿地で特に揺れやすい区分です
海老名の元からの住人は東側坂上の台地に住んでますしね
それと海老名は輪番停電の時に駅周辺でも頻繁に停電していたので、
東日本大震災レベルの地震がくると復旧後も不便な生活は少し続くかもしれません

[388: 匿名さん]

西棟高層階の命綱は、渡り廊下だけですか？

[389: 匿名さん]

田んぼ跡地に出来たリコーの高い建物が近くにありますが、震災の影響はあまりなさそうですけど、どうなんでしょうか。

[390: 申込予定さん]

自分もたんぼ跡地というのが気になって営業さんに聞いた事があるのですが、立てる前に地盤強化をされているので、むしろ頑丈なレベルと言ってましたよ。
定量的な話は忘れましたか…

[391: 購入検討中さん]

地盤に関して質問したところ、ここの区画整理内全体を鹿島建設が中心となって地盤改良したとの事でした。
震災後の工事だし、同じ田んぼの場所にららぽーとも建設（大成建設）してるんだから、ちゃんとやってくれていると信じてます。

[392: 匿名さん]

私も聞きましたが、地下の岩盤に杭を何本も打ってるし、海老名都市計画事業などが約５０億もかけて区画開発してる場所なので、地盤は問題ないと確か言われました。

でも、どのくらいの震度で渡り廊下が落ちるのか気になりますね。

[393: 周辺住民さん]

西口土地区画整理事業では地盤改良を行っているので一応は大丈夫でしょう。
心配だと思うことがあるとすれば、建物が一気に建つことによる地盤沈下ですかね。
東口では目立った事象は見られていませんが、本厚木は建物の重みで派手に沈みましたし
絶対に大丈夫だとは言えないと思います。

[394: 周辺住民さん]

そんな議論してもむだでしょー？
入札明日までだし、
地盤が気になるなら降りてください。

[395: 匿名さん]

そもそも論ですが、なぜ西棟だけ外階段設置しなかったのでしょう？
建設費節約？

[396: 匿名さん]

もう時間が無いので、、、とりあえず申し込んで抽選する手もありますよ。
契約までに再考すれば良いと思います。
ただしデベには言わない方が良いです。
面倒な客と思われ、抽選で作為されて落ちますので。

[397: 匿名]

>>376
半数以上が外からとききました。

[398: 物件比較中さん]

物件比較してます。素人発言でしたらスミマセン。なぜこちらのマンションは免震構造にするのではなくて、でっかい杭なんですか？

[399: 匿名さん]

>>398
この規模で免震の方が珍しいのでは？

[400: 申込予定さん]

>398
なぜ？という前に、免震構造という建築工法以外の建築工法を調べてみて下さい。
全て免震が良いわけではないですよ。

[401: 匿名さん]

誤解がないように書き込みますが免震装置というのは揺れを吸収するからあまり揺れないというだけで、マンションが壊れる壊れないは建築基準法に定められ別物ですよ。

免震装置がかなりの割高になる分揺れによるダメージが少なくなるため梁や柱が節約できると聞いています。

[402: 匿名さん]

>>401
つまり、地質によっては免震装置を付けるより太い柱で頑丈に作った方が良い場合があります。
無尽蔵にコストがかけられるのならなんでもかんでも付けちゃえば良いのでしょうが今の日本では建築基準法をクリアしてれば安全とみなされるため過剰にコストをかけて丈夫にする会社は皆無です。

[403: 物件比較中さん]

なるほど〜〜すごーく丁寧な説明で、大変わかりやすかったです。すべて免震が良いわけではないのですね〜〜。

[404: 匿名さん]

建築基準法クリアしてるので、渡り廊下の件もそれなりに頑丈に出来てるという事ですね。

土台補強など、その分割高になってるのかもしれませんね。

[405: 匿名さん]

購入者目線からみた免震のメリットデメリットです。

メリット
あまり揺れない。
室内に梁や出っ張りが少ない。

デメリット
免震装置の耐久性。
免震装置が高額。
免震装置への信頼性、東洋ゴムであろうがなかろうが見た目では壊れているかすらわからない。
長周期地震に未知数。
現行耐震基準で評価できない。
耐震構造より柱や梁が抜かれているか細くなっている。

[406: 申込予定さん]

皆さん、今日は抽選でドキドキですね！抽選は二階のあの狭いモデルルームの脇でやると聞いてます。
何方か立ち会う予定の方居ますか？私は落ち着かないので自宅待機します。

[407: 匿名さん]

確認事項に「農作業にに伴う肥料散布等による騒音、臭気が生じる場合があります」とありますが、どの程度のものなのかご存知方がいれば教えていただけないでしょうか。

保育園も近くに出来るし、人体に影響はないと思いますが農薬はどのようなものを使用されているのでしょうか。

[408: 物件比較中さん]

さがみ野も視野に入れて検討している人っていますか？
条件が違い過ぎるか…

[409: 買いたいけど買えない人]

抽選ドキドキしますね。
誰が実況してくれないかな。

[410: 購入検討中さん]

>>408
さがみ野と比較検討されている方はいないと思いますよ。
価格も立地も比較検討する内容ではないと思います。

[411: 物件比較中さん]

>>410
エリアはどうでしょう？
海老名周辺で考えてる人なら流れるのでは？
それとも本厚木に行くかな。

このグレーシアで、周辺の物件の価格が底上げされるのかなーっと思ったもので。

[416: 申込予定さん]

もう抽選結果来た方居ます？
今、連絡来ないってことは落ちたのかな…

[418: 買いたいけど買えない人]

まだ連絡きません。
落選組かな。

[420: 申込予定さん]

当選連絡受けた方はもういるのかな？

[421: ご近所さん [女性 20代]]

>>417
しっしっ！
橋の下の一戸建てに帰りなさい。

[422: 申込予定さん]

ゴールデンウイーク真っ只中昼間に買う気もないマンションのスレに意味不明なこと書き込む可哀想な人がいますね。

[423: 申込予定さん]

417さん
全く意味が分かりません
当選連絡受けた方いらっしゃいますかね

[425: 申込予定さん]

当選の連絡が来ましたー すごく嬉しいです！

[426: 周辺住民さん]

>>425
何号室ですか？

[427: 匿名]

>>426
書けるわけ無いでしょ。普通

[428: 匿名さん]

落選・・・

当選された皆さん、本当におめでとうございます。
ここは縁がなかったということで諦めることにします。

[429: ご近所さん [男性 40代]]

こちらも落選でした。当選された方おめでとうございます！

[430: ご近所さん [男性 30代]]

落選しました。

海老名に長らく住んでいますが
とても住みやすい街なので、
当選された方々本当におめでとうございます。

[431: 匿名]

海老名はまだまだこれから発展してほしいですね。落選されたかたがたが三井や小田急タワーで良いご縁があると良いですね。

[432: 周辺住民さん]

倍率一倍に押さえてたのかな？
そんなきしませんか？

[433: 匿名]

>>432
それは無いと思いますよ。モデルルームも盛況ですし予約もなかなか取れなかったので。
そもそも1倍だったら落選する方は居ないはずですよね。

[434: 申込予定さん [女性 40代]]

ほとんど1倍でしたよ。
かぶらないように営業マンが割り振ってくれるって言ってました。

[435: 入居予定さん [男性 40代]]

どなたか抽選会に行かれた方居ますか？どんな雰囲気だったか教えて頂きたいです。

[436: 物件比較中さん]

抽選会は公開抽選会だったんでしょか？
公平に行われたのかな…っと思いまして。

[437: 購入検討中さん]

>>436
公開と伺ってますよ。私もどんな雰囲気だったのか知りたいです

[438: 周辺住民さん]

抽選会の雰囲気を知ってどうなるの？
興味本位で抽選会に参加する人ほど、
当選しないんじゃない？
本気で検討してたら、怖くて抽選会なんて
行けないですよ。
今回の第１期販売は即日完売みたいです。
残り9戸の部屋を検討するか？、他のマン
ションを検討するか？悩む。。。

[439: 匿名さん]

>>419
個人的にはエビナーニャがかわいいかなと。
ただまあ、海老名にはちゃんとマスコットがいるので愛称はそちらでよいので。

エビナーゼとか大きなお世話ですが虫が湧くだけ注目されてるって話ですね。

[440: 匿名さん]

基本的にデベにとって面倒くさい客は落とされるよ。

[441: 匿名さん]

抽選会に参加する人ほど本気度が高いとも聞きますけどね
本気で検討しているからこそ、落ちるかもしれなくとも最後まで自分で見届けたいと思うのでは？
操作が可能だとして、属性同程度の候補者がかち合っていたなら目の前にいる方を優先してもおかしくは無いでしょう

[442: 匿名さん]

ほとんどが1倍だったのですね。
要望書は160件くらい受けたそうなので、半分くらいの部屋が抽選になると思っていましたが違ったのですね。
正式価格の値上げで結構な数の人が辞退したのですかね？

第1期のキャンセルも第2期も期待できなさそうですしタワマンまで待っていられないので、海老名は諦めて
他で探そうと思います。

[443: 申込予定さん]

全部屋の倍率表は受付横に掲げられてましたのでマンションギャラリーに行けば見れると思います。
第１期販売の半分位が抽選で、あとは１倍。西、東、南の角部屋は下層階から４、５倍の倍率でした。
全体的には2、3倍の部屋が目立ちました。

[444: 匿名さん]

正直に言って、デベの言っていることは鵜呑みしない方が良いと思います。
特に人気・倍率は水増ししてもこちら側には全く分かりませんから。

[445: 匿名さん]

>>443
ありがとうございます。抽選は立ち会い不要と言われていましたし、昨日終了時点で1倍だったので安心しきって行かなかった自分が悪いのですが…
MRには5回通って付けたいオプションとかも決めていただけに、今までやっていたのは何だったんだろうという脱力感だけが残っている状態です。

今回はいい勉強になったと思って、海老名から出ようと思います。

[446: 匿名さん [ 40代]]

気持ちわかります。抽選立ち合い不要と言われて、同様にMRに通っていたので、落選すると脱力感残って、なんともやり場がないですよね。

[447: 購入検討中さん]

東角部屋ダメでした。
年収、属性での判断。
やはり平等じゃないですよねー

[448: 入居予定さん]

特になんもせずに当たったから、抽選なんか下のかな？って、感じ。

[449: 匿名さん]

呆れてものが言えません。人気の角住戸に敢えてチャレンジしておいてダメなら海老名出るとかないない。モデルルームに通えば高倍率クリアできると想う方がどうかしてるよ。

本当にグレーシア海老名に住みたければデベの思惑通り一倍の中住戸に変更すべき。
黙っていても売れる角住戸を何度もモデルルームへ来ては仕事を増やすあなたに敢えてプレゼントする理由がない。

[450: 匿名さん]

海老名は利便性は良いけど、まだまだ田舎です。〜マダムとか〜ネーゼとかおしゃれな名前は無理がある…。