グレーシア海老名ってどうですか？

[物件比較中さん]

グレーシア海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
ここが完成する頃には、駅前の商業施設等もできているということですよね。便利そうです。

所在地：神奈川県海老名市上郷扇田622-1他（地番）
　　　　海老名駅西口土地区画整理事業Iブロック保留地（画地番号4-1）
交通：相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 （※）
　　　小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分 （※）
相模線 「海老名」駅 徒歩3分 （※）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.38平米～80.90平米
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[321: 匿名さん]

市場価格は需給バランスですから。どうしても欲しい人には高い方が倍率が下がってありがたい。
バブルの頃は業者がサクラ使って倍率嵩上げして大変だったから。

[322: 申込予定さん]

ちなみに価格が上がったからって希望住戸かえた方っていますか？
そもそも営業さんから最初提示された金額って上限じゃなかったでしたっけ。
うちはそれより若干あがりましたが若干なので住戸の希望はかえません。

[323: 申込予定さん]

ここ数日の書き込みで高い高いといってる人は最近モデルルーム等訪れたかホームページのみの確認の方ですか？
説明会参加されて既に価格を聞いてた方は確定しただけでキャンセルが相次いだり、事前審査も終了してるので脱落ってこともないと思いますが。
大幅には金額は変わってないはずです。

[324: 匿名さん]

>>320
会社としてあかんわ
需要にあわせてます、法律違反ではありませんの前に、
消費者軽く見過ぎや

[325: 匿名さん]

>>323
大幅の指標は人それぞれだと思いますが、私の認識は＋50〜150万ですね。

[326: サラリーマンさん [男性 30代]]

大野よりは１０００万以上安いので買いですね。

[327: 物件比較中さん]

事前審査通ったという電話が来た時に、とりあえず滑り止めは受かりましたね、と言われて、その表現になんとな～く違和感があり、
要望書を出すように強く勧められましたが、迷っていました。
やはり、最後にちょっと金額上がったんですね。正式に価格発表しないまま要望書をとっているからにはそういうことになるのかなとは思ってました。人気物件だから仕方ないのかもしれませんけどね。

[328: 購入検討中さん]

値段上がりましたね。
みなさん余裕があるのだと思います。
希望者は頭金を多く出される方が多いので、5000万～6000万くらいの物件は格安ですよね～。と、以前担当の方がお話をされました。

自分を含めそうでない方もいると思うのですが、仕方ありませんね。
やはり余裕のある方が買う物件だったということですね・・・

[329: 周辺住民さん]

>>327
審査は銀行がするもので、営業から連絡なんかはきませんよ？

[330: 物件比較中さん]

>>329
うちはきましたけど。すでに次回の予約がとってあったので、審査も通りましたので予定どおりおいで下さいという話でした。銀行から、通ったという書面も別にきましたけどね。書面より早く電話がきた記憶です。

[331: 購入検討中さん]

>>329
ここは保留地物件なので、ローンを組もうと思っている人はほぼ例外なく提携ローン利用でしょ。
担当営業を窓口にして仮審査書類を出しているはずだから、銀行から書類が来る前に判定結果は
伝えられているはず。

[332: 匿名]

ビナマークスを考えると、駅直結のタワーマンションの方が値崩れしにくいですかね？

[333: 匿名]

どうでもいいけど、買えない人間がこれ以上荒らさないで。買えない貧民はおとなしくしてなさい。

[334: 申込予定さん]

>>333さん。
貴方さまも、そんな上から目線の物言いは、貴方さまがスレッド荒らしていると思われる方と、同レベルの発言と感じております。

[335: 匿名さん]

>>332
それはそうでしょ。でも3年後はもっと高くなってるかも。安くなる可能性は低い。

[336: 購入検討中さん]

先行案内で客の反応を見ておいて、調子が良ければ正式価格を上げて利益を増やすって。。。
後出しジャンケンで汚く見えるんですが、どこのデベロッパーもやってるんですか？

[337: 匿名さん]

汚いとは思いませんが、狡猾ですね。
想定していたので金銭的にはなんとかなりますが良い気はしません。
抽選会で不正がないことを祈っています。

[338: 匿名さん]

様々な新築マンションをチェックしているマニアな方のブログなどを読んでいると、
一期が盛況だった物件で二期販売分住居の値段を上げて販売した事例があるそうですよ
二期の方が低層なのに、結果的に上層階の一期と同じ値段になってしまったという・・・
まさかそんな阿漕な事はしないと思いますが、人気物件になってしまっただけに気になる所です

[339: 匿名さん]

駐車場が必須なんだけど４割分しかないんですよね…。抽選外れたら当分空きそうにないし。月極も西口になさそう。
小田急タワーは駐車場はどうなるんだろう。

[340: 購入検討中さん]

駐輪場も少ないですよね。
せめて二台おきたいけど抽選なんでしょうね。

[341: 周辺住民さん]

駐輪場の収容台数は少ないですよね。
ファミリー向けマンションでは1戸あたり2台確保が当たり前になっているなかで珍しいですよね。

[342: 購入検討中さん [男性 40代]]

購入予定で話をすすめてきましたが施工会社が三流にも関わらず値段が一定しない。人気物件だからしょうがないと思います。私たちは保留で帰ってきました。もう予約がいっぱいなので今決断されたほうがいいですよといわれましたがＤＭや電話が一生懸命きてます。何気に金額と見合わないと思う方が多くいらっしゃると思います。

[343: 匿名さん]

>>333
お前は誰だよっ(笑)

[344: 匿名さん]

西棟希望の方へ。
もし大きな地震が起きて避難する場合、西棟だけ階段が設置されていないので、渡り廊下が崩れた場合避難経路の確保は難しいので、要注意です。

[345: 匿名さん]

説明会で言われた上限金額より上げるって違和感があります。
高い買い物なので誠実な対応お願いします。

[346: 匿名さん]

西棟の倍率を下げたいのか…必至ですね。

[347: 匿名さん]

頓珍漢な投稿をしている方がいらっしゃいますが、無視しましょう。
よく読んでみれば分かりますが、全くの部外者が炎上目的で投稿しているみたいです。

[348: 匿名さん]

>>342
小田急(駅間タワマン)と三井がマンションを建てると噂されている現状、
機能面を重視したらまず間違いなくそちらの方が上をいきます。
価格も上を行くと思いますが、立地とディベのブランドイメージから比較して中古売却相場もグレーシアより下がらないと思われます。
グレーシアの価格対機能で納得できなかった方で、
時間に余裕があり待てる方はそちらに希望を託して鞍替えした人も多いのではと思います。

[349: 匿名さん]

ほんと公開抽選って、高齢化マンションになったらどうするのですかね…

[350: 匿名]

今日から登録ですね。皆さん登録しました？

[351: 匿名さん]

>>345
デベって自分たちに都合の良い理屈には敏感なので

値段が高い方が高くても住みたいって人が厳選され抽選が
適正化されると思ってますよ。

[352: 匿名さん]

これは誠実さの問題です。
極端に言えば、低価格で人を集めて最後に上限価格以上に上げる
というやり方はどうなんでしょう？
信頼性に欠けますよね。
もちろん説明会での上限価格内でしたら問題ありません。

[353: 匿名さん]

>>352
上限以上に上げた理由を営業に聞いたの？納得できる理由があればいいとも。

[354: 申込予定さん]

もう既に販売価格や販売戸数もが決まってしまったんだから
今さら文句言ってもしょうがないでしょ。
ようは価格を含めて、このグレーシアを買うか？買わないか？だと思いますけど…。

[355: 匿名さん]

>>349
高齢の方のお眼鏡にかなう良いマンションと言うことにもなる。

[356: 購入検討中さん [男性 40代]]

都内のマンションみたいに日本語が通じない外国人
、モラルが低い日本人には住んでもらっては困ります。そこも厳選してもらいたい！まだ高齢化の方がマシ！

[357: 購入検討中さん]

孤独死とかがあったりすると、それはそれで困りますけどね。

[358: 匿名さん]

>>357
戸建にすれば？

[359: 匿名さん]

>>358
それが不安だから管理人付きのマンションに住みたがるんだな。
独りで戸建てにじっとしてるよりもちょっと話をする相手が欲しいんだよ。

田舎と違い集団就職で出てきた建て売り世代の近所付き合いがどんなもんか理解して上げましょう。

[360: 匿名さん]

>>359
>>357に対してでした。

集合住宅はいろいろな世代がいるものなので。

[361: 匿名さん]

>>360
海老名はただでさえ始発駅開発で注目度が高いところにさらに裕福な農家が多い。その子供たちが大学出て就職し駅前のマンションに住んで都内や横浜に通うという図式がある。

だからふつうの駅前より需要が高い。平和な街です。

[362: 匿名さん]

駅前の水田は山田錦を作ってて全部、買い取り先が決まってる。
酒用だから伸び伸び育ててるし収入は安定してるし均等に区画割りされてるから皆さん平等にお金持ち。

イチゴも順調。

[363: ご近所の奥さま]

ちかくの小学校は
ファミリー世帯はそんなに多くないとふんでいて
生徒はそんなに増えないだろうとクラスを増やしたりしないそうですよ
いったいどんな方たちが入居するのか近所のママさん同士で話してます

[364: 申込予定さん]

申し込みにいきましたが皆さん殆ど小さな子連れでしたよ。

[365: ご近所の奥さま]

そうですよね、ファミリー世帯がはいるんじゃないかと皆思っているようで
クラスが増えるか、クラスの人数がどうなるかとか
この４月にはママの間ではちょっとした話題でしたよ
入居時期からすると来年の4月くらいになりそうなんですかね～

[366: 周辺住民さん]

>>364
今日行きました？
倍率とか聞けました？

[367: 購入検討中さん]

>>366
今日はモデルルームお休みです・・・

[368: 匿名さん]

>>363
近くの小学校って、皆さんどこらへんにお住まいなんでしょうね？
田んぼばっかりで民家が見当たりませんが。

[369: 申込予定さん]

4/27発売の日経プレジデント（金持ち夫婦、ビンボウ夫婦）にマンション購入で資産価値が高い駅として「海老名駅」が出ていましたよ。
都内の一等地や武蔵小杉と並んで、第８位。
もう「エビナってどこ？」とは言わせません。
ビンボウ夫婦にもなりたく無いですね。笑

[370: 匿名さん]

>>369
武蔵小杉とならんで八位ってどんだけ無茶なランキングやねん

[371: 匿名さん]

>>370
370の主観とプレジデント掲載ランキング。
どちらが優勢⁈（笑）

[372: 匿名さん]

子供がいないので学区まで考えていませんでしたが、
上郷なので有鹿か今小でしょうか
近くは無いですね

[373: 匿名さん]

>>372
今泉小＆今泉中ですよ
扇町になるエリアは有鹿小＆海西中のエリアから変更になってます

[374: 申込予定さん]

マンションがたくさん建つ予定だし新しい学校とかできないですかね。
小学校も中学校も遠い。。

[375: 匿名さん]

370>
海老名でさえ買えないのか？
納得するマンションが買えればいいですねwww

[376: 匿名さん]

申込みをされる方は、地元の方がほとんどなのでしょうかね。

[377: 匿名さん]

>>369
武蔵小杉は3位だったよ。

[378: 匿名さん]

この10数年で中央のマンション群で増えた分は、海老名小学校で受け入れているんですよね
大規模ファミリーマンションのルネは受け入れられずに杉本小学校に振ったようですが
西口のマンション計画は多くないので、今泉小学校で受け入れられる想定内なのでしょう

[379: 申込予定さん]

手付金額が高い
皆さん申し込みの時、資金計画みてキツイ、と思った方しませんか？

[380: 匿名さん]

武蔵小杉と比較してもしょうがないでしょ。
そもそも価格が海老名の２倍以上するんだから！笑

[381: 匿名さん]

>>378
海老名小学校はマンション毎に集団下校させてますよね。
軽くビナマークスを頂点にしたhierarchyがあるみたいですが仲良くやってますよね。ルネは目の前なのに可哀想です。

[382: 匿名さん]

>>381
対してこちらはマンションFRONTIERなので地域住民の子供とうまくやれますかね？

都内や横浜からの移住者はもとより地元需要といってもこの価格で買えるのは高台に住んでる地主さんぐらいですから。
今泉あたりのご家庭とうまく馴染めるか不安でしょうね。

[383: 申込予定さん]

たった5%で手付金が高いですか？？
以前見た大手デベの未完成物件では10%〜20%でしたよ！
後々の返済を考えると、多額のローンを抱える方が怖いです。
また「頭金0円」っていう謳い文句の物件ほど売れてないと
思います。
そんな物件は検討もしませんが。

[384: 申込予定さん]

明日、申し込み予定してる者です。
ここ数ヶ月、グレーシアに住まう事を夢見て過ごして来ました。
自身はwest希望していますが、少し前にこちらのスレッドで、西棟だけ外階段が設置されて無い事が、とても気になってしまい…
渡り廊下の構造も確認しましたが、大地震が起こった時は、建物に影響が出ないようにエキスパンションジョイントがほどこそれているようです。
揺れの大きさによっては建物に影響が出ない様に渡り廊下のみ崩れて下に落下する仕組みになっていると説明をうけました。
自身は、阪神淡路の震災を体験していて、地震の恐ろしさを忘れる事が出来ずにいます…
緊急時の避難、そしてインフラ整備が整うまで、エレベーターも使えなくなってしまった時の事を考えると外階段が無い事で、どんな弊害が出るのか…
西棟希望されている方で、不安に感じる方は自身だけでしょうか
抽選控えている皆様の気分を害してしまうコメントであれば、申し訳ございません。

[385: 匿名さん]

>>384
お気持ちは察します。
高い買い物ですからね。
不安が有れば諦める決断も必要かと思いますよ

[386: 匿名さん]

>>384
そもそもの話として、今時のちゃんとしたデベの分譲物件でそこまでの被災はないと思いますし東日本大震災でもなかったと記憶してますよ。
断定はできませんがしばらくエレベーターが止まり保守点検の人が巡回してきて安全が確認され次第復旧します。

[387: 匿名さん]

気持ちは分かりますが、地震の事を第一に考えるのなら元々田んぼだった所の建物自体を避けた方が良いのでは…
駅舎から西側は後背湿地で特に揺れやすい区分です
海老名の元からの住人は東側坂上の台地に住んでますしね
それと海老名は輪番停電の時に駅周辺でも頻繁に停電していたので、
東日本大震災レベルの地震がくると復旧後も不便な生活は少し続くかもしれません

[388: 匿名さん]

西棟高層階の命綱は、渡り廊下だけですか？

[389: 匿名さん]

田んぼ跡地に出来たリコーの高い建物が近くにありますが、震災の影響はあまりなさそうですけど、どうなんでしょうか。

[390: 申込予定さん]

自分もたんぼ跡地というのが気になって営業さんに聞いた事があるのですが、立てる前に地盤強化をされているので、むしろ頑丈なレベルと言ってましたよ。
定量的な話は忘れましたか…

[391: 購入検討中さん]

地盤に関して質問したところ、ここの区画整理内全体を鹿島建設が中心となって地盤改良したとの事でした。
震災後の工事だし、同じ田んぼの場所にららぽーとも建設（大成建設）してるんだから、ちゃんとやってくれていると信じてます。

[392: 匿名さん]

私も聞きましたが、地下の岩盤に杭を何本も打ってるし、海老名都市計画事業などが約５０億もかけて区画開発してる場所なので、地盤は問題ないと確か言われました。

でも、どのくらいの震度で渡り廊下が落ちるのか気になりますね。

[393: 周辺住民さん]

西口土地区画整理事業では地盤改良を行っているので一応は大丈夫でしょう。
心配だと思うことがあるとすれば、建物が一気に建つことによる地盤沈下ですかね。
東口では目立った事象は見られていませんが、本厚木は建物の重みで派手に沈みましたし
絶対に大丈夫だとは言えないと思います。

[394: 周辺住民さん]

そんな議論してもむだでしょー？
入札明日までだし、
地盤が気になるなら降りてください。

[395: 匿名さん]

そもそも論ですが、なぜ西棟だけ外階段設置しなかったのでしょう？
建設費節約？

[396: 匿名さん]

もう時間が無いので、、、とりあえず申し込んで抽選する手もありますよ。
契約までに再考すれば良いと思います。
ただしデベには言わない方が良いです。
面倒な客と思われ、抽選で作為されて落ちますので。

[397: 匿名]

>>376
半数以上が外からとききました。

[398: 物件比較中さん]

物件比較してます。素人発言でしたらスミマセン。なぜこちらのマンションは免震構造にするのではなくて、でっかい杭なんですか？

[399: 匿名さん]

>>398
この規模で免震の方が珍しいのでは？

[400: 申込予定さん]

>398
なぜ？という前に、免震構造という建築工法以外の建築工法を調べてみて下さい。
全て免震が良いわけではないですよ。

[401: 匿名さん]

誤解がないように書き込みますが免震装置というのは揺れを吸収するからあまり揺れないというだけで、マンションが壊れる壊れないは建築基準法に定められ別物ですよ。

免震装置がかなりの割高になる分揺れによるダメージが少なくなるため梁や柱が節約できると聞いています。

[402: 匿名さん]

>>401
つまり、地質によっては免震装置を付けるより太い柱で頑丈に作った方が良い場合があります。
無尽蔵にコストがかけられるのならなんでもかんでも付けちゃえば良いのでしょうが今の日本では建築基準法をクリアしてれば安全とみなされるため過剰にコストをかけて丈夫にする会社は皆無です。

[403: 物件比較中さん]

なるほど〜〜すごーく丁寧な説明で、大変わかりやすかったです。すべて免震が良いわけではないのですね〜〜。

[404: 匿名さん]

建築基準法クリアしてるので、渡り廊下の件もそれなりに頑丈に出来てるという事ですね。

土台補強など、その分割高になってるのかもしれませんね。

[405: 匿名さん]

購入者目線からみた免震のメリットデメリットです。

メリット
あまり揺れない。
室内に梁や出っ張りが少ない。

デメリット
免震装置の耐久性。
免震装置が高額。
免震装置への信頼性、東洋ゴムであろうがなかろうが見た目では壊れているかすらわからない。
長周期地震に未知数。
現行耐震基準で評価できない。
耐震構造より柱や梁が抜かれているか細くなっている。

[406: 申込予定さん]

皆さん、今日は抽選でドキドキですね！抽選は二階のあの狭いモデルルームの脇でやると聞いてます。
何方か立ち会う予定の方居ますか？私は落ち着かないので自宅待機します。

[407: 匿名さん]

確認事項に「農作業にに伴う肥料散布等による騒音、臭気が生じる場合があります」とありますが、どの程度のものなのかご存知方がいれば教えていただけないでしょうか。

保育園も近くに出来るし、人体に影響はないと思いますが農薬はどのようなものを使用されているのでしょうか。

[408: 物件比較中さん]

さがみ野も視野に入れて検討している人っていますか？
条件が違い過ぎるか…

[409: 買いたいけど買えない人]

抽選ドキドキしますね。
誰が実況してくれないかな。

[410: 購入検討中さん]

>>408
さがみ野と比較検討されている方はいないと思いますよ。
価格も立地も比較検討する内容ではないと思います。

[411: 物件比較中さん]

>>410
エリアはどうでしょう？
海老名周辺で考えてる人なら流れるのでは？
それとも本厚木に行くかな。

このグレーシアで、周辺の物件の価格が底上げされるのかなーっと思ったもので。

[416: 申込予定さん]

もう抽選結果来た方居ます？
今、連絡来ないってことは落ちたのかな…

[418: 買いたいけど買えない人]

まだ連絡きません。
落選組かな。

[420: 申込予定さん]

当選連絡受けた方はもういるのかな？