グレーシア海老名ってどうですか？

[物件比較中さん]

グレーシア海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
ここが完成する頃には、駅前の商業施設等もできているということですよね。便利そうです。

所在地：神奈川県海老名市上郷扇田622-1他（地番）
　　　　海老名駅西口土地区画整理事業Iブロック保留地（画地番号4-1）
交通：相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 （※）
　　　小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分 （※）
相模線 「海老名」駅 徒歩3分 （※）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.38平米～80.90平米
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[281: 土地勘無し]

私も同じことを言われました。
第一希望の部屋を伝えたのですが、倍率の低い部屋に要望書は出しましょうと強く説明されました。
抽選ギリギリで、部屋を変えれば良いとのことでしたが、何の意図があっのでしょうか。
私以外にもこのような説明をされているたがいるのですね。

これから電話をして、希望の部屋を改めて伝える予定ですが少々不安です。

[282: 申込予定さん]

自分は中古マンションも視野に入れて探していましたが、
内見もできない時(立地と間取図しか判断材料が無い)に即決した方が複数いるので、その中で検討するからという事で断られた事があります。
上記の物件はこれから出るので半月後から見学受け付けますと不動産屋から紹介されていた物でした。
即決希望者と見学希望者を合わせると10世帯以上いたそうです。
以上の経験から、ビナマークスに限らず中古マンションの良物件は表に出る前に全て消えていると思います。
そしてそういう所は価格も安くはありません、海老名の中古相場から言うと高めの築10年くらいで3500万前後
水回りリフォームを入れると4000万近く、築10年だとそろそろ最初の大規模修繕で以降は修繕積立金が上がる……
などを考えると、自分には新築の利点の方が上でした
そういう自分も将来売却予定なので、確実に売れそうな部屋を希望しています

[283: 申込予定さん]

自宅に帰ったら郵便ポストに
グレーシア海老名から
「モデルルームオープン」って手紙が。
今更かよ！もうモデルルーム訪問して3回目。

[284: 申込予定さん]

>>283

ハガキ来ましたね。
今から問い合わせたところで登録会の席は空いているのかしら？

[285: 匿名さん]

登録は土曜日からでしょうか？
すでにいっぱい？そのようなことはあるのでしょうか。

なかなか人気ですね。

[286: 匿名さん]

私も第一希望を伝えたら倍率の低い方を勧められました。
直接には言われていませんが、第一希望には属性が高い人が希望しているんでしょうね。
こちらも属性は高い方と思っていたのですが、、、上には上がいるようです。
非常に悩み中です。
第一希望か、変えるか、それとも小田急マンション。。。

[287: 匿名さん]

要望書出された時期にもよるかと思いますよ。

[288: 申込予定さん]

送られてきたハガキには、「価格発表会」と「第１期の登録案内」しか記載されてませんでしたね。
登録するための条件を含めて「一応、案内はしましたよ！」っていう内容でした。

ウチは前もって連絡が来たため、登録する日を決めましたが、登録するだけの予約もほとんど満席との事。あとは祈るだけ…。

[289: 申込予定さん]

最終倍率…気になりすぎて苦しい。
早く決着つけたい。

[290: 匿名さん]

はがききました。
登録は水曜日(？)からいつまでなのでしょうか。
お仕事で調整できない方もいますよね。

[291: 匿名]

外れたら2期に回ればいいですよ。思い詰めても仕方ないし。宴がなかっただけ。

[292: 匿名さん]

属性とはどのようなものを差すのでしょうか。
地主の方でしょうか。。。

[293: 匿名さん]

>>292
少し前ですが206さんが書いています。
もっと詳しく知りたいなら「マンション　抽選　属性」でサーチした内容を調べるのか良いと思います。
怖くて直接リンク張れませんが。

[294: 物件比較中さん [男性]]

やっと予約出来たと思ったら、2期販売からの案内とのことでした。
やはり、すごい人気ですね。

[295: 購入検討中さん]

二期までかかります？
一気に売っちゃうのでは？

[296: 購入検討中さん]

今日、価格わかるんですよね。
また公式ホームページには出て無いですが、
いくらになるのかなぁ？
登録は、価格を見てから決めようと思います。

[297: 申込予定さん]

第一期は104戸ですか
本当に一気に出すのですね

[298: 物件比較中さん]

>>296
ついに出ましたね！
正直、ものすごい高い！って思いました。
けど、売れているんですよね…。

[299: 物件比較中さん]

価格を聞きました。
3500位かと予想していた部屋も、軽々5000超えでした。。。

この辺りではかなり割高ですね。。。
都内で購入できる値段ですが、皆さん海老名を好んで選択されているのですね。

脱落者やキャンセルが相次ぎそうですが、余裕なのでしょうか。

[300: 匿名さん]

「価格が高い！」云々と言ってる輩は、
この先も不動産の購入は難しいと思いますよ。

「価格が高い」「駅から遠い」「陽当たりが悪い」「買い物が不便」「設備かショボい」などネガティブ思考が先にきています。
周辺物件も見に行きましたが、どこも一長一短。
この先の小田急タワーや相鉄タワーマンション計画を待ってる時間も余裕もウチには無いので、グレーシアに決めました。

抽選は不安ですが、当選してここに住める事を夢見ています。

[301: 匿名さん]

設備や仕様や立地などの前に、
価格が上がるとそもそもの購入自体が難しくなるので
その言い方は何か違うと思いますよ

[302: 物件比較中さん]

>>301
同意です。

海老名に生まれ育ってる私からすると、海老名も有名(人気)になったんだなーっと。
一昔前までは、えびな？どこそこ？と言われる位だったのに5,000万円超えのマンションになるとは。

[303: 申込予定さん]

でも、不満を言っているみなさんはキャンセルしないでしょ？そんなん言う人早くキャンセルしないかなぁ、倍率下がってくれるから。
建築コストが上昇してるし、地価も上昇してるから高いのは仕方ないかと。
当初デペに言われた価格よりは若干下がってました。

[304: 匿名さん]

>>300
あたまおかしい

[305: 申込予定さん]

おかしくないわ、ゔぉけー

[306: 物件比較中さん]

>>302さん
私もそう思います。
街が急成長しましたよね。
この時期の販売、賢い会社だと思います。
>>303さん
不満ではなく感想としてですが、あのシンプルな外観で、5000万は決して安いとは思えません。
折角同じところに住めるかもしれませんし、お互いあまり攻撃的にならずにいきましょうよ。

魅力的なのはやはり立地ですね。

[307: 申込予定さん]

305
取り乱しました、すみません。
306さんの言う通りですね。
あとは静かに待つのみですね。

[308: 購入検討中さん]

私も価格確認しました。7階で当初の想定よりだいぶ高めな感じでした。

[309: 周辺住民さん]

>>308
いくらですか？

[310: 申込予定さん]

登録会予約されている方の中で、希望している部屋の価格変更、デベから連絡来た方いますか？

[311: 申込予定さん]

まだ連絡来てません

[312: 申込予定さん]

価格変更って、昨日発表された価格からさらに変更があるってこと？

[313: 申込予定さん]

気になったので、マンションギャラリーに電話をしたら教えてくれました。
当初の価格よりは少し上がりました。

[314: 物件比較中さん]

二期販売が9戸以下って…。
抽選ハズレた人用ですかね？

[315: 周辺住民さん]

>>314
ほぼ即日完売の勢いだ。

[316: 周辺住民さん]

皆さん、落ち着いてきましたね。
抽選楽しみですね。

[317: 匿名]

かなりの人数がモデルルームを見に来てます。

[318: 申込予定さん]

今回、販売しない９戸は来年の４月引渡しになるそうです。
こんなに売れちゃったら来期の売上げが無くなっちゃうから、決算対策でしょうね。

[319: 申込予定さん]

私も価格確認しました。
最初に聞いていた金額より、UPしてました。
人気物件って、凄いのですね。

[320: 申込予定さん]

やはり価格が上がった部屋が多いみたいですね。
デベもかなり強気みたいですね。
あまり上がると予算オーバーになる人が多くなりそうですが、
調整は大丈夫なのでしょうか？

[321: 匿名さん]

市場価格は需給バランスですから。どうしても欲しい人には高い方が倍率が下がってありがたい。
バブルの頃は業者がサクラ使って倍率嵩上げして大変だったから。

[322: 申込予定さん]

ちなみに価格が上がったからって希望住戸かえた方っていますか？
そもそも営業さんから最初提示された金額って上限じゃなかったでしたっけ。
うちはそれより若干あがりましたが若干なので住戸の希望はかえません。

[323: 申込予定さん]

ここ数日の書き込みで高い高いといってる人は最近モデルルーム等訪れたかホームページのみの確認の方ですか？
説明会参加されて既に価格を聞いてた方は確定しただけでキャンセルが相次いだり、事前審査も終了してるので脱落ってこともないと思いますが。
大幅には金額は変わってないはずです。

[324: 匿名さん]

>>320
会社としてあかんわ
需要にあわせてます、法律違反ではありませんの前に、
消費者軽く見過ぎや

[325: 匿名さん]

>>323
大幅の指標は人それぞれだと思いますが、私の認識は＋50〜150万ですね。

[326: サラリーマンさん [男性 30代]]

大野よりは１０００万以上安いので買いですね。

[327: 物件比較中さん]

事前審査通ったという電話が来た時に、とりあえず滑り止めは受かりましたね、と言われて、その表現になんとな～く違和感があり、
要望書を出すように強く勧められましたが、迷っていました。
やはり、最後にちょっと金額上がったんですね。正式に価格発表しないまま要望書をとっているからにはそういうことになるのかなとは思ってました。人気物件だから仕方ないのかもしれませんけどね。

[328: 購入検討中さん]

値段上がりましたね。
みなさん余裕があるのだと思います。
希望者は頭金を多く出される方が多いので、5000万～6000万くらいの物件は格安ですよね～。と、以前担当の方がお話をされました。

自分を含めそうでない方もいると思うのですが、仕方ありませんね。
やはり余裕のある方が買う物件だったということですね・・・

[329: 周辺住民さん]

>>327
審査は銀行がするもので、営業から連絡なんかはきませんよ？

[330: 物件比較中さん]

>>329
うちはきましたけど。すでに次回の予約がとってあったので、審査も通りましたので予定どおりおいで下さいという話でした。銀行から、通ったという書面も別にきましたけどね。書面より早く電話がきた記憶です。

[331: 購入検討中さん]

>>329
ここは保留地物件なので、ローンを組もうと思っている人はほぼ例外なく提携ローン利用でしょ。
担当営業を窓口にして仮審査書類を出しているはずだから、銀行から書類が来る前に判定結果は
伝えられているはず。

[332: 匿名]

ビナマークスを考えると、駅直結のタワーマンションの方が値崩れしにくいですかね？

[333: 匿名]

どうでもいいけど、買えない人間がこれ以上荒らさないで。買えない貧民はおとなしくしてなさい。

[334: 申込予定さん]

>>333さん。
貴方さまも、そんな上から目線の物言いは、貴方さまがスレッド荒らしていると思われる方と、同レベルの発言と感じております。

[335: 匿名さん]

>>332
それはそうでしょ。でも3年後はもっと高くなってるかも。安くなる可能性は低い。

[336: 購入検討中さん]

先行案内で客の反応を見ておいて、調子が良ければ正式価格を上げて利益を増やすって。。。
後出しジャンケンで汚く見えるんですが、どこのデベロッパーもやってるんですか？

[337: 匿名さん]

汚いとは思いませんが、狡猾ですね。
想定していたので金銭的にはなんとかなりますが良い気はしません。
抽選会で不正がないことを祈っています。

[338: 匿名さん]

様々な新築マンションをチェックしているマニアな方のブログなどを読んでいると、
一期が盛況だった物件で二期販売分住居の値段を上げて販売した事例があるそうですよ
二期の方が低層なのに、結果的に上層階の一期と同じ値段になってしまったという・・・
まさかそんな阿漕な事はしないと思いますが、人気物件になってしまっただけに気になる所です

[339: 匿名さん]

駐車場が必須なんだけど４割分しかないんですよね…。抽選外れたら当分空きそうにないし。月極も西口になさそう。
小田急タワーは駐車場はどうなるんだろう。

[340: 購入検討中さん]

駐輪場も少ないですよね。
せめて二台おきたいけど抽選なんでしょうね。

[341: 周辺住民さん]

駐輪場の収容台数は少ないですよね。
ファミリー向けマンションでは1戸あたり2台確保が当たり前になっているなかで珍しいですよね。

[342: 購入検討中さん [男性 40代]]

購入予定で話をすすめてきましたが施工会社が三流にも関わらず値段が一定しない。人気物件だからしょうがないと思います。私たちは保留で帰ってきました。もう予約がいっぱいなので今決断されたほうがいいですよといわれましたがＤＭや電話が一生懸命きてます。何気に金額と見合わないと思う方が多くいらっしゃると思います。

[343: 匿名さん]

>>333
お前は誰だよっ(笑)

[344: 匿名さん]

西棟希望の方へ。
もし大きな地震が起きて避難する場合、西棟だけ階段が設置されていないので、渡り廊下が崩れた場合避難経路の確保は難しいので、要注意です。

[345: 匿名さん]

説明会で言われた上限金額より上げるって違和感があります。
高い買い物なので誠実な対応お願いします。

[346: 匿名さん]

西棟の倍率を下げたいのか…必至ですね。

[347: 匿名さん]

頓珍漢な投稿をしている方がいらっしゃいますが、無視しましょう。
よく読んでみれば分かりますが、全くの部外者が炎上目的で投稿しているみたいです。

[348: 匿名さん]

>>342
小田急(駅間タワマン)と三井がマンションを建てると噂されている現状、
機能面を重視したらまず間違いなくそちらの方が上をいきます。
価格も上を行くと思いますが、立地とディベのブランドイメージから比較して中古売却相場もグレーシアより下がらないと思われます。
グレーシアの価格対機能で納得できなかった方で、
時間に余裕があり待てる方はそちらに希望を託して鞍替えした人も多いのではと思います。

[349: 匿名さん]

ほんと公開抽選って、高齢化マンションになったらどうするのですかね…

[350: 匿名]

今日から登録ですね。皆さん登録しました？

[351: 匿名さん]

>>345
デベって自分たちに都合の良い理屈には敏感なので

値段が高い方が高くても住みたいって人が厳選され抽選が
適正化されると思ってますよ。

[352: 匿名さん]

これは誠実さの問題です。
極端に言えば、低価格で人を集めて最後に上限価格以上に上げる
というやり方はどうなんでしょう？
信頼性に欠けますよね。
もちろん説明会での上限価格内でしたら問題ありません。

[353: 匿名さん]

>>352
上限以上に上げた理由を営業に聞いたの？納得できる理由があればいいとも。

[354: 申込予定さん]

もう既に販売価格や販売戸数もが決まってしまったんだから
今さら文句言ってもしょうがないでしょ。
ようは価格を含めて、このグレーシアを買うか？買わないか？だと思いますけど…。

[355: 匿名さん]

>>349
高齢の方のお眼鏡にかなう良いマンションと言うことにもなる。

[356: 購入検討中さん [男性 40代]]

都内のマンションみたいに日本語が通じない外国人
、モラルが低い日本人には住んでもらっては困ります。そこも厳選してもらいたい！まだ高齢化の方がマシ！

[357: 購入検討中さん]

孤独死とかがあったりすると、それはそれで困りますけどね。

[358: 匿名さん]

>>357
戸建にすれば？

[359: 匿名さん]

>>358
それが不安だから管理人付きのマンションに住みたがるんだな。
独りで戸建てにじっとしてるよりもちょっと話をする相手が欲しいんだよ。

田舎と違い集団就職で出てきた建て売り世代の近所付き合いがどんなもんか理解して上げましょう。

[360: 匿名さん]

>>359
>>357に対してでした。

集合住宅はいろいろな世代がいるものなので。

[361: 匿名さん]

>>360
海老名はただでさえ始発駅開発で注目度が高いところにさらに裕福な農家が多い。その子供たちが大学出て就職し駅前のマンションに住んで都内や横浜に通うという図式がある。

だからふつうの駅前より需要が高い。平和な街です。

[362: 匿名さん]

駅前の水田は山田錦を作ってて全部、買い取り先が決まってる。
酒用だから伸び伸び育ててるし収入は安定してるし均等に区画割りされてるから皆さん平等にお金持ち。

イチゴも順調。

[363: ご近所の奥さま]

ちかくの小学校は
ファミリー世帯はそんなに多くないとふんでいて
生徒はそんなに増えないだろうとクラスを増やしたりしないそうですよ
いったいどんな方たちが入居するのか近所のママさん同士で話してます

[364: 申込予定さん]

申し込みにいきましたが皆さん殆ど小さな子連れでしたよ。

[365: ご近所の奥さま]

そうですよね、ファミリー世帯がはいるんじゃないかと皆思っているようで
クラスが増えるか、クラスの人数がどうなるかとか
この４月にはママの間ではちょっとした話題でしたよ
入居時期からすると来年の4月くらいになりそうなんですかね～

[366: 周辺住民さん]

>>364
今日行きました？
倍率とか聞けました？

[367: 購入検討中さん]

>>366
今日はモデルルームお休みです・・・

[368: 匿名さん]

>>363
近くの小学校って、皆さんどこらへんにお住まいなんでしょうね？
田んぼばっかりで民家が見当たりませんが。

[369: 申込予定さん]

4/27発売の日経プレジデント（金持ち夫婦、ビンボウ夫婦）にマンション購入で資産価値が高い駅として「海老名駅」が出ていましたよ。
都内の一等地や武蔵小杉と並んで、第８位。
もう「エビナってどこ？」とは言わせません。
ビンボウ夫婦にもなりたく無いですね。笑

[370: 匿名さん]

>>369
武蔵小杉とならんで八位ってどんだけ無茶なランキングやねん

[371: 匿名さん]

>>370
370の主観とプレジデント掲載ランキング。
どちらが優勢⁈（笑）

[372: 匿名さん]

子供がいないので学区まで考えていませんでしたが、
上郷なので有鹿か今小でしょうか
近くは無いですね

[373: 匿名さん]

>>372
今泉小＆今泉中ですよ
扇町になるエリアは有鹿小＆海西中のエリアから変更になってます

[374: 申込予定さん]

マンションがたくさん建つ予定だし新しい学校とかできないですかね。
小学校も中学校も遠い。。

[375: 匿名さん]

370>
海老名でさえ買えないのか？
納得するマンションが買えればいいですねwww

[376: 匿名さん]

申込みをされる方は、地元の方がほとんどなのでしょうかね。

[377: 匿名さん]

>>369
武蔵小杉は3位だったよ。

[378: 匿名さん]

この10数年で中央のマンション群で増えた分は、海老名小学校で受け入れているんですよね
大規模ファミリーマンションのルネは受け入れられずに杉本小学校に振ったようですが
西口のマンション計画は多くないので、今泉小学校で受け入れられる想定内なのでしょう

[379: 申込予定さん]

手付金額が高い
皆さん申し込みの時、資金計画みてキツイ、と思った方しませんか？

[380: 匿名さん]

武蔵小杉と比較してもしょうがないでしょ。
そもそも価格が海老名の２倍以上するんだから！笑