グレーシア海老名ってどうですか？

[物件比較中さん]

グレーシア海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
ここが完成する頃には、駅前の商業施設等もできているということですよね。便利そうです。

所在地：神奈川県海老名市上郷扇田622-1他（地番）
　　　　海老名駅西口土地区画整理事業Iブロック保留地（画地番号4-1）
交通：相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 （※）
　　　小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分 （※）
相模線 「海老名」駅 徒歩3分 （※）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.38平米～80.90平米
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[221: 匿名さん]

前の方も仰られていますが、
公開抽選でもダミーを多く入れてそれを引き、
当たった方はキャンセルしたので次点当選しました…と作為的に選ぶ事は容易です
公開なのは客側に安心させる手段なだけであり、実際はどうにでもできるでしょう
良さげな世帯がかち合った所は普通に抽選、断りたい世帯がいる所のみダミーを入れるとか
やり方も色々でしょうね

[222: 匿名さん]

>>218
字書けないひと多くないよ。

[223: 匿名さん]

今、115室に対してどの位の申し込みなのでしょうか？要望書はそろそろ締め切りですよね。

[224: 購入検討中さん]

>>215
え？公開なのですか？
自分は非公開とここで知って営業に確認はしてないのですが。どちらがほんとなんでしょう。

[225: 申込予定さん]

>>224
営業さんに確認した所、公開抽選だそうです。
公平に抽選が行われる様ですので、有る意味安心致しました。

[226: 匿名さん]

>>225
くじ引きか何かですかね。簡単に操作はできてしまうと思いますけど。
申し込みがこれから始まると思いますが被らないようにデベで調整して欲しいですね

[227: 申込予定さん]

>>226
デベさんを疑ったらきりが無いですよ。
公開抽選での結果は、正直不安でしかありませんが…真摯に受け止めるしかないと思っています。
今日、営業さんの話を聞いてそう思いました。
要望段階ではまだ被って無かったとしても、申し込み開始で抽選迄の間にどれ位重複する方がいるのか、全く分からないと思いました。

抽選日まで心穏やかに、とは行かない日々ですが（笑）
当選するか否か…自身の運に委ねることにします☆彡

[228: 匿名さん]

>>227
仰る通りですね。私も運に任せて願うとします

[229: 申込予定さん]

確かにここまできたら疑っても仕方ないですよね。
公開だろうが非公開だろうが、結果を待つのみ。
ダメならまた頑張って貯金を頑張ります！
あっ、5月3日抽選みたいですよ☆

[230: 匿名さん]

>>229
抽選会は参加されますか？
外れた場合、気が気じゃなくなると思うので私は自宅で連絡を待とうと思います。

[231: 申込予定さん]

参加するかしないか聞かれませんでした。
参加はしたいんですけどね。
怖いから自宅で待とうかな、と。

[232: 申込予定さん]

抽選会は、前者さんが仰っていた5月3日に行われる様です。
担当営業さんから、本日お話し伺った所、抽選会は人数最多が予想される為、全ての申し込み者の方々への参加は難しいとの事でした。

[233: 申込予定さん]

では参加をするならどうやって選ばれるのでしょう？
参加したい人沢山いるでしょうね。

[234: 周辺住民さん]

皆必死になってきましたね。

[235: 匿名さん]

参加したいひとは、みんな参加できると思います。他の物件の抽選会行ったことあるが、みんな参加できました。ちなみに抽選は落ちましたが。

[236: 申込予定さん]

落選した場合を考えると、抽選会に参加するのも勇気が入りますね。
その場で当選した方と同席する事になるのですから…
残酷な時間を迎えるかもしれないので、私は自宅で連絡を待ちたいかな…。

[237: 二級建築士 [女性 40代]]

マンション南側の土地について考えてみました。

あの辺りは、建ぺい率６０％、容積率２００％だそうです。
今は駐車場ですが、この先、単純に考えると最低でも３．３階の建物が建つことになりますよね。

土地の中で建物をどの位置に造るかを考えてみると、仮にマンションを建てるとしたら、南側道路からの採光を確保するために、グレーシアに寄せた北側に位置した計画になると思います。

最終的に隣地斜線の制限を考えて、できるだけ高い建物を建てるとなると、５～６階建になるでしょうかね。

そうすると、グレーシア南棟の１～４階は、春、秋、冬の日当たり確保がかなり制限されてくると思います。
どうして、もう少し北側に配置してくれなかったのでしょうかね…。

[238: 申込予定さん]

じっと待つのみ。

[239: 購入検討中さん]

>>237
南側に入札して倍率落とすつもりですか？

[240: 住まいに詳しい人]

>237

モデルルームに行くと南前建物の想定の日影図を見せてもらえますが、二種住居で日影規制がある為、冬至でも問題なさそうです。
あと、区画整理事業地内の建物ですので、地区計画や条例等の制限を受けますよ。

[241: 匿名さん]

二級（建築士）だとマンションの構造計算や設計出来ないから、しょうがないんじゃない？

[242: 匿名さん [男性]]

仮に今回の販売戸数が半分だった場合、販売されない部屋を希望してた方も販売する部屋へ変更する可能性がありますよね。

そしたらその中で争奪戦となるので今よりさらに倍率上がるんでしょうね。

希望のある部屋は全て売るなら良いですが。。。

[243: 申込予定さん]

>>237
質問です。
二級建築士さん。
何故こんな時期に、この様な書き込みするのでしょうか？真剣にこの物件を買いたいと思っているので、コメントするであれば、混乱するのでやめて下さい。

[244: 申込予定さん]

>>237
抽選倍率何とかしようとされてるのかな（笑）
ここまでくると、自身を含め、皆さん必死になりますよね！
雑音に惑わされないようにしましょう☆彡

[245: 購入検討中さん]

>>243
南側の1～4階を買いたいのでしょう。
でも、日陰になるから移った方がいいですよー。ってデマ流して
1～4の倍率を下げたいんでしょう。
かわいそうにw

[246: 購入検討中さん]

周辺環境の見方については、皆さん極秘なんでしょうか？
日影はなんとなるとして、現実、南にはどのくらいの建物が立つ可能性があり、景観が疎外されるのでしょう？
相鉄の情報が完全とも限らないので。
あと、皆さん発言の質が悪くならないほうが良いかと思います。

[247: 匿名さん]

246

こんなとこで意見を聞くよりも、区画整理事業を行っている、相鉄に聞くのが一番正しいじゃない？

モデルルームで見れる資料は、ある程度根拠がある情報だと思いますが。

[248: 物件比較中さん]

>>246
同意です。
皆さん必死なのは分かりますが、最初の方が誘導的な意図があったにしても、その反応が過敏すぎて怖いです。
お互いを惑わせたり、攻撃的な発言をするのは控えましょう。

ここは各棟に長所短所がありますね。私はギリギリまで他物件と悩みます。

[249: 申込予定さん]

>>246
何を伝えたいのですか？

[250: 物件比較中さん]

西、東は一定程度の想像がつくけど、南は想像がつかないから不安だ、ということを伝えたかったのでは。。
こればっかりは誰にも分からないのではないでしょうか。

[251: 購入検討中さん]

>247さん
結局、市が公にしてない情報は推測するしかないのです。相鉄の情報以外を知りたいだけです。
>248さん
ありがとうございます。
私も、さがみ野を含め全方位検討中です。
>249さん
南の可能性の話です。二級建築士さんの意見も、景観の点から見れば当たっているのかと考えただけです。
西も、次期開発の話は市役所内部で案が出ているのでしょうけど。
しかし、皆さん、つっかかりすぎでは？？

[252: 匿名さん]

南面に建つとしても4〜5階位だろうと担当さんに聞きましたよ
実際現地で確認しましたが南面の土地と距離を多くとっている訳でも無いので、
ギリギリに寄せられて建てられたら低階層特に東側は暗くなるかもしれませんね
グレーシアは建てられる上限の高さの31mらしいです。
最悪でも同じ高さの建物しか建てられないので、少なくとも上から2階3階位は絶対大丈夫でしょう

[253: 申込予定さん]

登録受付の予約も埋まってきているようですし、皆さんいつ行かれますか？
登録締切の最終日は既に予約が満席と言われてしまいました。

[254: 申込予定さん]

上記のコメントされた他物件や、お部屋をまだ検討中の方はまだ要望書も出されてないのでしょうか。
事前に申込みされれば営業さんがバッティングを防ぐ努力をしてくれると思うのですが
抽選部屋に申込みされても特に気にならないのですか？部屋によっては抽選にならない部屋もあると思うのですが。

[255: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

素朴な疑問なのですが、要望書を出した方はハッキリとした価格がわからないまま出したということですか？
管理費も修繕費もおおよそ？

案内会に参加すると内緒で正確な金額を教えてくれるのでしょうか？

価格発表がないまま抽選会の話って普通なのですか？

質問ばかりでスミマセン。

[256: 購入検討中さん]

競争のない低層階で要望書を出しておいて、
抽選で高層階に切り替えて良いと言われたんだけど。
どうやってバッティングを防ぐのかな？

[257: 購入検討中さん]

>>256
なぜ？何か意味があるのですか？

[258: 匿名さん]

もはや相鉄グレーシアの独自運用か？

[259: 匿名さん]

>>257
少したってから、高層はいっぱいになってしまって、高層に変更すると抽選になると言われるのでは？
押さえた低層なら抽選なしで買えると妥協促すと思います。いずれにせよ、営業マンに意図を聞けばいいと思うよ。

[260: 申込予定さん]

>>256
いくら要望書に法的な効力がないといっても、要望書で書いた希望の部屋と
実際に登録したい部屋があまりにも違いすぎるのっていかがなものかと。
担当営業が言ってたことなら、ちょっと問題ですね。

人気物件なんだからこそ、要望書はできるだけ厳密に取ってもらわないと。
希望を変えたいのなら今のうちに担当営業に伝えることですね。

それにしても殆どの部屋で要望が被っているみたいなのですが、どの部屋も
第1希望だけで被っているのでしょうか？
例えばAさんの第1希望とBさんの第2希望が101号室に入っていたとしたら、
これは2倍になるのでしょうか？

[261: 匿名さん]

>>260
第一希望の部屋の倍率と聞いてます。大きいところで10倍あると…

[262: 物件比較中さん]

第１期は間に合いそうに無いんですが、
第２期の募集は、いつから始まるので
しょうか？

[263: 申込予定さん]

>>255
要望書を書いたときは、あくまでおおよその管理費・修繕費等々の試算をして価格を出してもらいました。
この価格より上がる可能性もありますが…と。

25日に価格が最終決定するみたいです。

反響を見て、人気の部屋はさらにお値段を高く希望者がいない部屋は少し下げる、とかですかね。

[264: 申込予定さん]

数根前からこの近辺のマンションを探してるものとしてはこちらのマンションはかなり割高に感じるんですが、その点みなさんどうですか？希少性からこの価格は妥当なんでしょうか。それともいろんな要因の煽りプラスバブルのようになっているんでしょうか。後者でしたら数年後中古市場で大幅に下がる可能性がありますよね。

[265: 周辺住民さん]

>264
海老名でこの価格は確かに割高に感じますが、
海老名駅徒歩すぐでまず候補に上がる中央三丁目の乱立マンション群と比べて圧倒的に立地が良いです。
地元民的に三丁目は何であんな開発しちゃったの？とか、ドミノマンションなど影で言う人もいて、評判が良くなく開発失敗だと言われています。
その反省を生かしたという西口開発なので、あのような次々にマンションが近くにできて日陰に…という事も無いでしょう。
後は鉄道会社が母体だという信頼感ですね。
その辺りの理由により、即値崩れという事は無いと思いますよ。
高値だけれども諸々の理由で納得できる額だと思います。

[266: 匿名さん]

>>265
今後の景気、マンション相場次第で即値崩れも可能性あると思います。マンション相場が例えばオリンピック後にバブル直後のように急激に下がると値崩れするだろう。

[267: 物件比較中さん]

値崩れリスクでいうと、どうしても気になるのが小田急のタワーマンションですよね。
3年後に完成するそうですが、100m級の建物は着工から竣工まで2年かかりますので
来年このマンションの入居が始まる頃には計画が出ている可能性が高いのではと
思っています。

小田急のタワーマンションまで待つかどうか悩んでいる人は多いのでは？

[268: 主婦さん]

>>267
私は悩みに悩んで、こちらのマンションを諦めて小田急マンションを待つ者です。もしくは、西口に出来るマンションか…どちらにしても早く値段も含めて詳しい情報が欲しいです。
こちらよりも強気の値段なら泣きそうです。

[269: 物件比較中さん]

>>268
小田急は今月30日に2014年度の決算発表と2015年度の設備投資計画等の発表を控えています。
またGW明けには決算説明会もあります。
海老名駅西口開発については何らかの言及がなされる可能性がありますので要注意です。

第1期販売スケジュールとまともに被ってませんかね…

[270: 匿名さん]

小田急マンションは相鉄のマンションを下回るって事は無いんじゃないでしょうか
噂通りなら高層マンションで立地も小田急と相模線の間の場所、おそらく歩道直結でしょう
グレーシアの販売価格やビナマークスの中古販売相場を鑑みるに高値が予想されます