グレーシア海老名ってどうですか？

[物件比較中さん]

グレーシア海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
ここが完成する頃には、駅前の商業施設等もできているということですよね。便利そうです。

所在地：神奈川県海老名市上郷扇田622-1他（地番）
　　　　海老名駅西口土地区画整理事業Iブロック保留地（画地番号4-1）
交通：相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 （※）
　　　小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分 （※）
相模線 「海老名」駅 徒歩3分 （※）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.38平米～80.90平米
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[21: 匿名さん]

>>19
一攫千金のチャンスとばかりに、不動産業者が果敢にチャレンジしているんでしょうね。『海老名市の評判・・・』スレでも、業者が投稿してさかんに煽ってる感じがしますし。

[22: 周辺住民さん]

>>16
そう考えると、16は業者の可能性大ですね。
下の階で3500万円超えるなら
本厚木のマンション買います

[23: 匿名さん]

広い間取りが多いですね。
ファミリー向けなのかな。
ＳＡタイプのようにバルコニーが３つあるのは、いいですね。
部屋に窓があってもバルコニーがあれば、防犯効果も高いですから。
４ＬＤＫだとウォールドアは、使えそうですね。

[24: 匿名さん]

>>23
広い間取りが多いってどういう意味ですか？
まだ、一つの間取りしか公開されてませんが？

[25: 匿名さん]

>>24
匿名の掲示板ですから、業者が立場を伏せて投稿するってこともありますよ。

>部屋に窓があってもバルコニーがあれば、防犯効果も高いですから。
ところで、これはどういう意味でしょう？
バルコニーって防犯になりますか？私の中では意味不明です。

[26: ご近所さん]

この物件、驚きの超強気価格設定になるみたいですね。
横浜・川崎並みになるようです。

ターゲットとしてる購入者層は「海老名に住みたい都市部の住民」なのかも。

[27: 匿名さん]

車を通勤に使うことがあるので海老名インターへのアクセスがどこまで整備されるかが気になります。
以前見た限りでは小田急線と相模線が妨げになって結構混む感じでしたが。。。

[28: 購入検討中さん]

資料の４LDKの間取りだと4500万前後でしょうか？
検討したいので、早く価格帯を公表してほしいです

[29: 匿名さん]

>>28
SAタイプは4000万円台での販売は考えていないみたい。
あまりの高さに脱落する人が続出しそう…

[30: 匿名さん]

>>29
24.5坪で5000万越えだから坪210をこえてくるってことですよね
でも南西角住戸だから一番高いところ、階数にもよるけど
16さんの予想を若干超えてくる感じ、というか多分関係者と推測するとMINもそのぐらいになるんでしょう
中心価格が4000越えたらこの場所はパスで次以降のマンションも著しく高くなるんであれば海老名撤退か…

[31: 匿名さん]

>>26

ターゲットは海老名に住みたい地元出身者、または地元の人ですよね? さすがに都市部の人は横浜と価格が同じなら普通は横浜市を選ぶでしょ
でも自分がそのターゲットだったら、後から出てくるもっと場所がより良い方を買うのでは？都市部がターゲットなら価格のメリットないと横浜からくる意味ないじゃん

[32: 買いたいけど買えない人]

購入けんとうしてましたが断念しました。アンケートが送られてきたましたが、ミニマムで、3399に引きました。その値段なら武蔵小杉に行きます

[33: 匿名さん]

>>30
3000万円台の部屋はわずか（MIN3800くらい？）で、
基本的に3LDKは4000万円台、4LDKは5000万円台の設定みたいです。
南向きの最上階は3LDKでも5000万近いみたいだけど。

タワーマンションっていくらで出すつもりなんだろうね…

[34: 匿名さん]

№23さんは、間取：3LDK・4LDK、面積：71.38平米～80.90平米というのを見て広い部屋が多いと判断されたのかなぁと思います。他のマンションに比べるとたしかに広そうに思えますけど、部屋数が増えると各部屋の大きさはあまり変わらないだろうなとも思います。
海老名のこっち側、何も無かった場所もとうとう変わっていくんですね。大型商業施設と住宅、海老名の特徴になりそうですね。

[35: 匿名さん]

>>33
それ、街の不動産屋情報でしょ？
もしくは中央三丁目のマンション売ってる無名デベ関係者。

いわゆる期待値込み予想ですよ。
だいたいそこから一割減ってとこです。

[36: 検討中の奥さま]

>>33
この値段で出したら、さすがに売れないでしょ。海老名の人口確かに増えてるけど、駅前以外田んぼしかないし(笑)

都内まで通勤するには、遠いしね

[37: 購入検討中さん]

>>36
うーん、期待してたけど、否定したいけどその通りですね

[38: 匿名さん]

海老名と言ったら、東名高速の海老名SAが頭に浮かんできます。
別に関係ありませんけどね。
最近圏央道が東名高速と繋がって大変便利になりましたね。
出来たばかりの自動車道って真っ白で綺麗で気持ちが良いもんです。

[39: 匿名さん]

16です。
暫く見てませんでした！すみません。
私は業者じゃありませんよ。
素人ですが、ネットで中古や新築の販売価格から推測しました。当て勘です。
検討中の人は安い方が有難い、不動産屋は相場+αで全て売りたい。これは不動産じゃなくても常識ですよね。
私を不動産屋だと言う方は何をもって高いと言ってるのか分かりません。感覚だけですかね…？
現在の状況だと素人の私が見ても、相場+αになる材料が海老名には整っていると思います。
皆さんはどう思いますか？
価格を見て、感覚だけで高い安いはないと思います。
相場やプラス材料が有るわけですからね。
買い手、売り手双方の着眼点を持たれた方が賢明だと思いますが…

[40: 匿名さん]

>>39
であんたはなにしたいの？自分の予想にみんなが納得して欲しいの？
じゃあんたの予想どうりですねw

[41: 購入検討中さん]

購入検討中です。

今は冬季休暇に入ってしまいましたが、プロジェクト事前説明会？をやってるというので
営業さんに会って説明を聞いてきました。

予定価格表も見せてもらえましたよ。まだざっくりした感じのものでしたけど。

[42: 検討中の奥さま]

>>41
いくらでした？

[43: 購入検討中さん]

41さんではありませんが、私が伺った時点では33さんのお値段でした。
現地も見てきましたが地盤を除いては素敵な立地だと思います。
周辺はとても混みそうなので子育てにはどうなのか…。

建築費ほか諸費用が高騰しているとはいえ、
強気な価格であることは販売サイドも承知しているようなので
反応次第では下げてくるかもしれませんね。

ほかの西口のマンション計画や戸建て区域のお話もありましたが
しっかりと決まっているのは噂のタワマンも含めてここだけのようです。
ららぽーとはもう躯体も出来上がりつつありますし、あれ見てテンションが上がったのも事実ですが
周辺区域の開発が予定通り進むかどうかは微妙な印象でした。

希少性と立地からすれば妥当な価格とも思いますし、
しかし横浜でも川崎でも検討できる価格帯ですから冷静に判断しようと考えております。

[44: 買いたいけど買えない人]

何言ってんだろうね。
事前説明会なんてやってないのに、やつてるってほざいてる奴はなんなん？
業者とも思えないから
ただのアホニートかしらね？

[45: 購入検討中さん]

41です。

>>44

信じたくないのかもしれませんが、興味がある顧客に対して個別に説明会を始めているのですよ。
説明会といっても1対1なのでオープンになってないし、営業担当からの誘いがないとそのようなこと
をやってるのすら知らないでしょうから仕方ないのかもしれませんね。
何も行動を起こせない貴方は何様なのでしょうか？（笑）

説明の際にSAタイプ以外の間取りも見せてもらえました。
東向きと西向きの部屋はワイドスパンですね。向きはイマイチだけど、そういった部分で価値をつけて
より高く売ろうという感じでした。
眺望が良好な西向きの部屋の方が東向きよりも価格は高く書かれていました。

ちなみに事業協力者住戸ですが、南東角部屋の最上階と東向きの最上階角部屋が埋められていました。

[46: 購入検討中さん]

>>45
妄想は正月にやれよ。
カスが。
相鉄はそんなに高く売りたいのか

[47: 購入検討中さん]

>>46

カスですいませんね。
価格表はタブレット端末の画面で見せてもらったものですから。
情報格差ってこういうところから来るものなのですかね。

見せてもらった価格表には
3000万円台後半（3700台～3900台）
4000万円台前半（4000台～4300台）
4000万円台半ば（4400台～4600台）
4000万円台後半（4700台～4900台）
5000万円台前半（5000台～5300台）
5000万円台半ば（5400台～5600台）

のどれかが各部屋のスペースに入力されていました。
正月の妄想ネタが増えてよかったですね（笑）

[48: 購入検討中]

情報ありがとうございます。

自分も1月上旬に事前説明会申し込みました。
でも先にある程度知ることができて良かったです。
やっぱり結構高いですね・・・

でもリ○ーの人たちなら余裕で買ってしまうかな？

[49: 匿名さん]

所詮はサラリーマン。楽々買えるほどリコーの給料も高くはないと思うよ。

[50: 匿名]

南向きはどこも５０００万円台みたいだね。
世帯年収一千万円以上ないと日々の生活がかつかつになりそう・・・。
金持ちが住むマンションだ、こりゃ。
でもまあ、ここは注目されてるし、売れるんだろう。

[51: 匿名さん]

>>41,45,47さん
貴重な情報ありがとうございます
44,46は@おかしいのでほっときましょう
でも確かに横浜、川崎もターゲットになりそうだから慎重にですね

[52: 匿名さん]

>>43
・・・地盤を除いては・・・というのは地盤的には弱いってこと？

[53: 匿名さん]

>>47
それって紙一重でフライング販売っすね。
まかり間違っても何号室で仮押さえなんて話が出ないことを祈ります。

[54: 購入検討中さん]

>>53
確かにそうですね。
大丈夫なのでしょうか？

[55: 43]

おはようございます。

地盤に関して。
ありきたりな話で恐縮ですが、

・地震の揺れさすさ
・ハザードマップエリア
・海老名市の人気分譲地は市東側の高台

あたりの事情は考慮しておいたほうが良いかと思います。
調べればネットでもすぐに出てくるものです。

ただ、この規模の開発ですから充分な対策はされていると思います。
（営業さんは大丈夫ですとおっしゃってました）

地盤のリスクは少ないにこしたことはありませんが、
日本にいる以上ノーリスクはあり得ませんので…。

子供の学校への距離のほうが気になるとこです。

[56: 匿名さん]

>>55
調べました
相模川の近くと、あと住所にも「田」があるし考えてみたらそうなりますね
地盤改良期待します

[57: 匿名さん]

マンションは岩盤層まで何本も杭を打つから大丈夫かもしれませんが、戸建は万がいち液状化が起きたらおしまいでしょう。
海老名に限らず、低地で軟弱地盤の土地を購入する場合には覚悟しておくべき事です。

[58: 匿名さん]

>>57
ですね、いずれにしろ西口方面は地盤のリスクありということはわかりました

[59: 匿名さん]

南側に何ができるかご存知の人いますか？
それによって日当たりが気になります…

[60: ご近所さん]

>>50
その価格帯だとビナマークスの中古の方が良いよね。
4LDKは少ないながらもあるから待ちたいね。

[61: 購入検討中さん]

>60

ビナマークスは本当に出ないですよね。

出ても瞬殺、しかも高い。最初に買った人は
本当によかった。グレーシアがここまで
高いとは思いませんでした。正式価格みたい
ですね。

[62: 匿名さん]

>>61
高いですかね？裏話しちゃうと地元のお金持ちが駅前の不動産を使ってビナマークス中古をそこそこの値付けで買い集め親族を住まわせてるのです。
さらに現金即決で待ち構えてる人がいっぱいいらっしゃるからその人たちが高すぎて敬遠した物件しか表に出てこない。
それでも70平米台なら3000万円台ですから物がでれば買いでしょう。

[63: 購入検討中さん]

41です。

>>59

土地区画整理事業のホームページにあるテナント募集資料
http://ebinishi.or.jp/tenant/img/tenant01.pdf

を使いますが、16番はアパートが予定されているようなことを聞いています。
16,17番の東隣は販売サイドも何ができるか把握できていないようです。

建ぺい率60％・容積率200％ですので、3階あたりまでは日照に影響が出る可能性を
気にしておいたほうがよいのではないでしょうか？

ちなみに15番に7階建てビルを建設していますが、イメージを見る限りでは1階に
郵便局とローソンが入るようです。
3階から上は1LDKの賃貸マンションだそうです。

[64: 匿名さん]

>>63
海老名駅前は賃貸物件が増えるね。三丁目にドミノ乱立してる古い日陰中古の空き部屋がまた増えちゃうね。

[65: 購入検討中さん]

>62

へー、有益な情報ありがとう
ございます。ビナマークス
良いですよね。

本当は小田急間のタワー狙いだった
んですけど、なかなか発表なくて。

グレーシアも候補の一つです。

[66: 匿名さん]

４１さんありがとう。にぎやかな感じの場所になりそうだね。
西側は今はたんぼだけど、こんないい立地がその後十年もそのままってことはなさそう。
後ろのほうは一軒家なのかあ。
こっちはもっと高いだろうし、マンションが建ってくれれば選択しがふえるのに。
海老名は徒歩圏内でマンションがなかなか増えないんだよなあ。
中央三丁目は論外として。

[67: 匿名さん]

久しぶりに海老名に行ってきましたが、雑然としていて『素敵な街』って感じがしなかった、、、
海老名のこれからは、ララポート側の開発がどうなるかにかかっていると思いました。

[68: 匿名さん]

>>63
59です。ありがとうございます。低層階希望なので日当たりが悪くなるのは仕方ないですね…。
親切な説明ありがとうございました。

[69: 匿名さん]

結構、線路に近い立地ですね。
マンション周辺は、区画整理整備されるみたいなので、完成したら便利になりますね。
マンションの資産価値も上がるかも。
予定では、今年の秋に完成して御披露目になる。
そんなに先のことではないので、楽しみです。

[70: 匿名さん]

駐車場や修繕積立金、管理費はいくらくらいになるのでしょう…？