グレーシア海老名ってどうですか？

[物件比較中さん]

グレーシア海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
ここが完成する頃には、駅前の商業施設等もできているということですよね。便利そうです。

所在地：神奈川県海老名市上郷扇田622-1他（地番）
　　　　海老名駅西口土地区画整理事業Iブロック保留地（画地番号4-1）
交通：相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 （※）
　　　小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分 （※）
相模線 「海老名」駅 徒歩3分 （※）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.38平米～80.90平米
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[201: 匿名さん]

>>200
海老名は横浜、新宿にも出やすいですし、グレーシアも良いお値段ですので、それなりの企業の方が多くなりそうですね。

[202: 購入経験者さん]

人気の抽選物件の場合、当然、属性の高い方の当選が一般的ではないでしょうか。
住みたくても住めない…こんな事で嫌でも格差を感じてしまうかもしれませんね…。

[203: 申込予定さん]

格差かぁ‥
もう抽選は期待しないで待ってようっと。

[204: 申込予定さん [男性]]

販売戸数未定ですが、希望がある部屋は全部売り出すんでしょうかね？

抽選の前に売り出されないとどうにもならないので、そちらも不安です。

[205: 匿名さん]

>>202
確かにデベも風紀には責任が有りますからね。下手に高齢者だらけやバイクが屯ろするようなマンションにはしたく無いでしょうから単純抽選にはなって無さそうですね

[206: 住まいに詳しい人]

>>205
分譲ですので、高齢者ばかりとか、バイクたむろす住人ばかりなんて事…考えられませんね 笑。

デペから見て属性の良い人とは、年収、勤務先の信用、年令、そして、自己資金(頭金）これらの条件が備わる人の事を指します。

[207: 申込予定さん]

抽選が非公開ってちゃんとやってくれるんですかね？
そもそも非公開だと伝えられてる倍率もあやしいとか。
相鉄さんはこういうところ、どうなんでしょう。
毎回非公開なのかな。

[208: 匿名さん]

>>207
非公開抽選だと、全て相鉄さんにお任せして、結果を待つ感じでしょうね。
どんな抽選になるのか…グレーゾーンですね。

[209: 匿名さん]

まあ、公開で大々的にクリーンな抽選してるデベロッパーは少ないでしょうね

[210: 申込予定さん]

確かにそうだ。
向こうも商売だから安心な客を選ぶよね、きっと。
非公開抽選は期待しないで結果を待とうっと。

[211: 物件比較中さん]

>>206
某三井のレジデンシャルサロンでは要望書や各種書類の書き方までチェックしているそうですよ。
誤字脱字ひらがなオンパレードだったりするといくらお金持っててもダメです。シャツの襟元からクリカラモンモンなどもNG。

あと、待たされてすぐ切れてわめき出す人とか良い分譲マンションは売ってもらえませんね。

ブランド品持ってるか？などはまったく関係ないそうです。

[212: 匿名さん]

>>211
すごいね・・・まるで就職面接みたいだ。

[213: 匿名さん]

>>211
普通誤字脱字なしで書くでしょ。

[214: 物件比較中さん]

デベのお眼鏡に叶う方が当選…という事ですかね

[215: 申込予定さん]

営業から抽選は、「公開抽選会」と聞いてますが…。

[216: 匿名さん]

相鉄は地元電鉄系のクリーンな会社ですので、露骨に客を選ぶような真似はしないでしょう

[217: 物件比較中さん]

>>215
企業がやることですからね。むしろ悪いことだとは思いませんけど。
まあ、デベによっては金さえ払えるなら誰でも構わないってとこもあるんでしょうけどグレーシアはどうなんでしょうね？

[218: 物件比較中さん]

>>213
字が書けない人多いんですよ。お金持ってれば誰でも良いってデベはむしろ無責任だと思うな。

[219: 物件比較中さん]

>>216
クリーンな会社だからこそクリーンな住民に入って欲しいんですよ。
住民の質はモロにマンションの質に直結しますから。
問題が起こってから追い出すより予め入れないでおいていただけた方が管理組合的にもありがたい。

だからこそのマンションブランドという見方もできます。

グレーシアはどうなんでしょう？私は庶民派のでべだと思いますが電鉄系ってトラブルには厳しいですから。

[220: 物件比較中さん]

>>215
どう見てもこりゃチョットね、という来客が無抽選の住戸に申し込みmしてきたらどうします？

私がデベ担当者ならダミー申し込み入れさせてわざと抽選次点に回して大丈夫な人かどうか反応を見ますけどね。

[221: 匿名さん]

前の方も仰られていますが、
公開抽選でもダミーを多く入れてそれを引き、
当たった方はキャンセルしたので次点当選しました…と作為的に選ぶ事は容易です
公開なのは客側に安心させる手段なだけであり、実際はどうにでもできるでしょう
良さげな世帯がかち合った所は普通に抽選、断りたい世帯がいる所のみダミーを入れるとか
やり方も色々でしょうね

[222: 匿名さん]

>>218
字書けないひと多くないよ。

[223: 匿名さん]

今、115室に対してどの位の申し込みなのでしょうか？要望書はそろそろ締め切りですよね。

[224: 購入検討中さん]

>>215
え？公開なのですか？
自分は非公開とここで知って営業に確認はしてないのですが。どちらがほんとなんでしょう。

[225: 申込予定さん]

>>224
営業さんに確認した所、公開抽選だそうです。
公平に抽選が行われる様ですので、有る意味安心致しました。

[226: 匿名さん]

>>225
くじ引きか何かですかね。簡単に操作はできてしまうと思いますけど。
申し込みがこれから始まると思いますが被らないようにデベで調整して欲しいですね

[227: 申込予定さん]

>>226
デベさんを疑ったらきりが無いですよ。
公開抽選での結果は、正直不安でしかありませんが…真摯に受け止めるしかないと思っています。
今日、営業さんの話を聞いてそう思いました。
要望段階ではまだ被って無かったとしても、申し込み開始で抽選迄の間にどれ位重複する方がいるのか、全く分からないと思いました。

抽選日まで心穏やかに、とは行かない日々ですが（笑）
当選するか否か…自身の運に委ねることにします☆彡

[228: 匿名さん]

>>227
仰る通りですね。私も運に任せて願うとします

[229: 申込予定さん]

確かにここまできたら疑っても仕方ないですよね。
公開だろうが非公開だろうが、結果を待つのみ。
ダメならまた頑張って貯金を頑張ります！
あっ、5月3日抽選みたいですよ☆

[230: 匿名さん]

>>229
抽選会は参加されますか？
外れた場合、気が気じゃなくなると思うので私は自宅で連絡を待とうと思います。

[231: 申込予定さん]

参加するかしないか聞かれませんでした。
参加はしたいんですけどね。
怖いから自宅で待とうかな、と。

[232: 申込予定さん]

抽選会は、前者さんが仰っていた5月3日に行われる様です。
担当営業さんから、本日お話し伺った所、抽選会は人数最多が予想される為、全ての申し込み者の方々への参加は難しいとの事でした。

[233: 申込予定さん]

では参加をするならどうやって選ばれるのでしょう？
参加したい人沢山いるでしょうね。

[234: 周辺住民さん]

皆必死になってきましたね。

[235: 匿名さん]

参加したいひとは、みんな参加できると思います。他の物件の抽選会行ったことあるが、みんな参加できました。ちなみに抽選は落ちましたが。

[236: 申込予定さん]

落選した場合を考えると、抽選会に参加するのも勇気が入りますね。
その場で当選した方と同席する事になるのですから…
残酷な時間を迎えるかもしれないので、私は自宅で連絡を待ちたいかな…。

[237: 二級建築士 [女性 40代]]

マンション南側の土地について考えてみました。

あの辺りは、建ぺい率６０％、容積率２００％だそうです。
今は駐車場ですが、この先、単純に考えると最低でも３．３階の建物が建つことになりますよね。

土地の中で建物をどの位置に造るかを考えてみると、仮にマンションを建てるとしたら、南側道路からの採光を確保するために、グレーシアに寄せた北側に位置した計画になると思います。

最終的に隣地斜線の制限を考えて、できるだけ高い建物を建てるとなると、５～６階建になるでしょうかね。

そうすると、グレーシア南棟の１～４階は、春、秋、冬の日当たり確保がかなり制限されてくると思います。
どうして、もう少し北側に配置してくれなかったのでしょうかね…。

[238: 申込予定さん]

じっと待つのみ。

[239: 購入検討中さん]

>>237
南側に入札して倍率落とすつもりですか？

[240: 住まいに詳しい人]

>237

モデルルームに行くと南前建物の想定の日影図を見せてもらえますが、二種住居で日影規制がある為、冬至でも問題なさそうです。
あと、区画整理事業地内の建物ですので、地区計画や条例等の制限を受けますよ。

[241: 匿名さん]

二級（建築士）だとマンションの構造計算や設計出来ないから、しょうがないんじゃない？

[242: 匿名さん [男性]]

仮に今回の販売戸数が半分だった場合、販売されない部屋を希望してた方も販売する部屋へ変更する可能性がありますよね。

そしたらその中で争奪戦となるので今よりさらに倍率上がるんでしょうね。

希望のある部屋は全て売るなら良いですが。。。

[243: 申込予定さん]

>>237
質問です。
二級建築士さん。
何故こんな時期に、この様な書き込みするのでしょうか？真剣にこの物件を買いたいと思っているので、コメントするであれば、混乱するのでやめて下さい。

[244: 申込予定さん]

>>237
抽選倍率何とかしようとされてるのかな（笑）
ここまでくると、自身を含め、皆さん必死になりますよね！
雑音に惑わされないようにしましょう☆彡

[245: 購入検討中さん]

>>243
南側の1～4階を買いたいのでしょう。
でも、日陰になるから移った方がいいですよー。ってデマ流して
1～4の倍率を下げたいんでしょう。
かわいそうにw

[246: 購入検討中さん]

周辺環境の見方については、皆さん極秘なんでしょうか？
日影はなんとなるとして、現実、南にはどのくらいの建物が立つ可能性があり、景観が疎外されるのでしょう？
相鉄の情報が完全とも限らないので。
あと、皆さん発言の質が悪くならないほうが良いかと思います。

[247: 匿名さん]

246

こんなとこで意見を聞くよりも、区画整理事業を行っている、相鉄に聞くのが一番正しいじゃない？

モデルルームで見れる資料は、ある程度根拠がある情報だと思いますが。

[248: 物件比較中さん]

>>246
同意です。
皆さん必死なのは分かりますが、最初の方が誘導的な意図があったにしても、その反応が過敏すぎて怖いです。
お互いを惑わせたり、攻撃的な発言をするのは控えましょう。

ここは各棟に長所短所がありますね。私はギリギリまで他物件と悩みます。

[249: 申込予定さん]

>>246
何を伝えたいのですか？

[250: 物件比較中さん]

西、東は一定程度の想像がつくけど、南は想像がつかないから不安だ、ということを伝えたかったのでは。。
こればっかりは誰にも分からないのではないでしょうか。

[251: 購入検討中さん]

>247さん
結局、市が公にしてない情報は推測するしかないのです。相鉄の情報以外を知りたいだけです。
>248さん
ありがとうございます。
私も、さがみ野を含め全方位検討中です。
>249さん
南の可能性の話です。二級建築士さんの意見も、景観の点から見れば当たっているのかと考えただけです。
西も、次期開発の話は市役所内部で案が出ているのでしょうけど。
しかし、皆さん、つっかかりすぎでは？？

[252: 匿名さん]

南面に建つとしても4〜5階位だろうと担当さんに聞きましたよ
実際現地で確認しましたが南面の土地と距離を多くとっている訳でも無いので、
ギリギリに寄せられて建てられたら低階層特に東側は暗くなるかもしれませんね
グレーシアは建てられる上限の高さの31mらしいです。
最悪でも同じ高さの建物しか建てられないので、少なくとも上から2階3階位は絶対大丈夫でしょう

[253: 申込予定さん]

登録受付の予約も埋まってきているようですし、皆さんいつ行かれますか？
登録締切の最終日は既に予約が満席と言われてしまいました。

[254: 申込予定さん]

上記のコメントされた他物件や、お部屋をまだ検討中の方はまだ要望書も出されてないのでしょうか。
事前に申込みされれば営業さんがバッティングを防ぐ努力をしてくれると思うのですが
抽選部屋に申込みされても特に気にならないのですか？部屋によっては抽選にならない部屋もあると思うのですが。

[255: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

素朴な疑問なのですが、要望書を出した方はハッキリとした価格がわからないまま出したということですか？
管理費も修繕費もおおよそ？

案内会に参加すると内緒で正確な金額を教えてくれるのでしょうか？

価格発表がないまま抽選会の話って普通なのですか？

質問ばかりでスミマセン。

[256: 購入検討中さん]

競争のない低層階で要望書を出しておいて、
抽選で高層階に切り替えて良いと言われたんだけど。
どうやってバッティングを防ぐのかな？

[257: 購入検討中さん]

>>256
なぜ？何か意味があるのですか？

[258: 匿名さん]

もはや相鉄グレーシアの独自運用か？

[259: 匿名さん]

>>257
少したってから、高層はいっぱいになってしまって、高層に変更すると抽選になると言われるのでは？
押さえた低層なら抽選なしで買えると妥協促すと思います。いずれにせよ、営業マンに意図を聞けばいいと思うよ。

[260: 申込予定さん]

>>256
いくら要望書に法的な効力がないといっても、要望書で書いた希望の部屋と
実際に登録したい部屋があまりにも違いすぎるのっていかがなものかと。
担当営業が言ってたことなら、ちょっと問題ですね。

人気物件なんだからこそ、要望書はできるだけ厳密に取ってもらわないと。
希望を変えたいのなら今のうちに担当営業に伝えることですね。

それにしても殆どの部屋で要望が被っているみたいなのですが、どの部屋も
第1希望だけで被っているのでしょうか？
例えばAさんの第1希望とBさんの第2希望が101号室に入っていたとしたら、
これは2倍になるのでしょうか？

[261: 匿名さん]

>>260
第一希望の部屋の倍率と聞いてます。大きいところで10倍あると…

[262: 物件比較中さん]

第１期は間に合いそうに無いんですが、
第２期の募集は、いつから始まるので
しょうか？

[263: 申込予定さん]

>>255
要望書を書いたときは、あくまでおおよその管理費・修繕費等々の試算をして価格を出してもらいました。
この価格より上がる可能性もありますが…と。

25日に価格が最終決定するみたいです。

反響を見て、人気の部屋はさらにお値段を高く希望者がいない部屋は少し下げる、とかですかね。

[264: 申込予定さん]

数根前からこの近辺のマンションを探してるものとしてはこちらのマンションはかなり割高に感じるんですが、その点みなさんどうですか？希少性からこの価格は妥当なんでしょうか。それともいろんな要因の煽りプラスバブルのようになっているんでしょうか。後者でしたら数年後中古市場で大幅に下がる可能性がありますよね。

[265: 周辺住民さん]

>264
海老名でこの価格は確かに割高に感じますが、
海老名駅徒歩すぐでまず候補に上がる中央三丁目の乱立マンション群と比べて圧倒的に立地が良いです。
地元民的に三丁目は何であんな開発しちゃったの？とか、ドミノマンションなど影で言う人もいて、評判が良くなく開発失敗だと言われています。
その反省を生かしたという西口開発なので、あのような次々にマンションが近くにできて日陰に…という事も無いでしょう。
後は鉄道会社が母体だという信頼感ですね。
その辺りの理由により、即値崩れという事は無いと思いますよ。
高値だけれども諸々の理由で納得できる額だと思います。

[266: 匿名さん]

>>265
今後の景気、マンション相場次第で即値崩れも可能性あると思います。マンション相場が例えばオリンピック後にバブル直後のように急激に下がると値崩れするだろう。

[267: 物件比較中さん]

値崩れリスクでいうと、どうしても気になるのが小田急のタワーマンションですよね。
3年後に完成するそうですが、100m級の建物は着工から竣工まで2年かかりますので
来年このマンションの入居が始まる頃には計画が出ている可能性が高いのではと
思っています。

小田急のタワーマンションまで待つかどうか悩んでいる人は多いのでは？

[268: 主婦さん]

>>267
私は悩みに悩んで、こちらのマンションを諦めて小田急マンションを待つ者です。もしくは、西口に出来るマンションか…どちらにしても早く値段も含めて詳しい情報が欲しいです。
こちらよりも強気の値段なら泣きそうです。

[269: 物件比較中さん]

>>268
小田急は今月30日に2014年度の決算発表と2015年度の設備投資計画等の発表を控えています。
またGW明けには決算説明会もあります。
海老名駅西口開発については何らかの言及がなされる可能性がありますので要注意です。

第1期販売スケジュールとまともに被ってませんかね…

[270: 匿名さん]

小田急マンションは相鉄のマンションを下回るって事は無いんじゃないでしょうか
噂通りなら高層マンションで立地も小田急と相模線の間の場所、おそらく歩道直結でしょう
グレーシアの販売価格やビナマークスの中古販売相場を鑑みるに高値が予想されます

[271: 購入検討中さん]

価格と言っても結局は需要と供給のバランスだと思うんですが、海老名ってマンション需要かなりあるんですかね？

[272: 二級建築士 [女性 40代]]

真面目に考えているからこそ、可能性の話を討論したかったんです。
私はこう考えますっていう。
誘導するメリット…あります??
倍率はあるかもしれないけど、みんな自分が納得した部屋に申込みをする人のほうが
多いんじゃないですか??高い買い物ですよ?
それとも、自分が中層だから、これは!?とでも思わせましたか。
いずれにしても、自分の意見を述べず、ただ非難とは…。
しかし、私が単に期待しすぎたようです。
皆さんの趣旨と異なった話題をしてしまい、すみませんでした。

[273: 申込予定さん]

需要が無かったらあれだけボコボコ建てないでしょう
ここも全室抽選か、などとは言われないはずです

[274: 申込予定さん]

272

今このタイミングで出す話題ではないと
思います。
グレーシアに限らず、マンション購入を考えている人達は、
少なくとも営業に質問したり、現地を確認したり
納得して購入すると思います。
少なくともここは、「中央３丁目」のマンション群みたいには
ならないでしょ。

[275: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

それにしてもビナマークスの今出てる中古高すぎないですか？買い手つくのかな、と思ってしまいます。

[276: 匿名さん]

>>275
明らかに高い（適正価格ではない）から出てきたのでしょう
あの値段では買い手つかないと思いますよ

[277: 申込予定さん]

274さんと全く同意見です。

[278: 匿名]

買い換えでは？グレーシアに買い換えようとしているんじゃないですかね？ビナマークスは今後値段下がると思うのでグレーシアの抽選外れたらビナマークス狙いかな

[279: 匿名さん [男性 30代]]

購入を検討していましたが、今回はパスした者です。

ビナマークスの中古価格と比較すると、グレーシアの価格設定は大それたものではないと思います。
(現在公開されているビナマークスの67.84m2 20階 5490万はいくらなんでも高過ぎると思いますが。昔は物件情報に載る前にすぐ売れてしまったそうですが、さすがにこの価格では買い手はつかないでしょうね。)

しかし、近隣の相場と比べるとやっぱりグレーシアは高いと思います。(+500～1000万ぐらいでしょうか)
終の棲家として購入される方は、納得されて買うのであればアリだと思いますが、将来売却を考えている方は、価格下落のリスクも考えた方がいいかと思います。(よけいなお世話かも知れませんが) 私は、将来売却が前提だったので、パスしました。

将来の景気が分かる人は誰もいませんが、生産年齢人口が減ることが確定した事実の中、いくら海老名がこれから発展していくといえども、住宅市場が縮小していくかも知れないリスクを考えると、高い買い物へは手を出さない方がいいのでは、と思ったためです。また、日本の新築至上主義も諸外国から見ると異質なわけで、政府も中古住宅市場を活性化させようとしていますよね。ちょっと前にNHKで住宅市場の特集やっていましたね。なので、私の今の立場は、中古物件のリフォーム or 賃貸派です。でも、世の中で成功する人は、みんなと反対の事をやる、って多いですよね。縮小していく住宅市場でも上手くやっていく方法があるのでしょう。凡人の私には思いつきませんが。

中古物件と言っても、売れる中古物件じゃないと駄目なので、不動産屋に足繁く通って色々と情報を聞き出しています。^^

海老名に住み始めて5年になりますが、好きな街です。西口の再開発も気になっているので、このページはよく見ています。
私も最初はこのマンションしか考えていませんでしたが、いざ、家を購入するに当たって、色々と情報を集めていくと、新築マンションに拘る必要はないのでは？という結論に行き着きました。

抽選が近づいてきて、皆さん熱くなっておられますが、高い買い物なので、今一度冷静になってみては、と思います。
キャンセルを促している訳ではありません。欲しいと思えば、申し込みすればいいと思いますし、資産運用を考えていらっしゃる方は、リスクを考えた上で申し込みすればいいと思います。

駄文失礼いたしました。

[280: 購入経験者さん]

ビナマークスの中古物件は、今が売り時と考えるのは理解出来ますが、あきらかに適正な価格ではないですね…。
今が旬の売り時逃すと、今後の値崩れは避けられないでしょう。ビナは、部屋の使用設備など、かなり安普請ですし…当時見に行った時の印象は、賃貸と変わらない使用だとの印象がありました。

グレーシアの次にどんな魅力的な物件が出るのか、私も買い換え検討者として、今後もアンテナ張り巡らします。

[281: 土地勘無し]

私も同じことを言われました。
第一希望の部屋を伝えたのですが、倍率の低い部屋に要望書は出しましょうと強く説明されました。
抽選ギリギリで、部屋を変えれば良いとのことでしたが、何の意図があっのでしょうか。
私以外にもこのような説明をされているたがいるのですね。

これから電話をして、希望の部屋を改めて伝える予定ですが少々不安です。

[282: 申込予定さん]

自分は中古マンションも視野に入れて探していましたが、
内見もできない時(立地と間取図しか判断材料が無い)に即決した方が複数いるので、その中で検討するからという事で断られた事があります。
上記の物件はこれから出るので半月後から見学受け付けますと不動産屋から紹介されていた物でした。
即決希望者と見学希望者を合わせると10世帯以上いたそうです。
以上の経験から、ビナマークスに限らず中古マンションの良物件は表に出る前に全て消えていると思います。
そしてそういう所は価格も安くはありません、海老名の中古相場から言うと高めの築10年くらいで3500万前後
水回りリフォームを入れると4000万近く、築10年だとそろそろ最初の大規模修繕で以降は修繕積立金が上がる……
などを考えると、自分には新築の利点の方が上でした
そういう自分も将来売却予定なので、確実に売れそうな部屋を希望しています

[283: 申込予定さん]

自宅に帰ったら郵便ポストに
グレーシア海老名から
「モデルルームオープン」って手紙が。
今更かよ！もうモデルルーム訪問して3回目。

[284: 申込予定さん]

>>283

ハガキ来ましたね。
今から問い合わせたところで登録会の席は空いているのかしら？

[285: 匿名さん]

登録は土曜日からでしょうか？
すでにいっぱい？そのようなことはあるのでしょうか。

なかなか人気ですね。

[286: 匿名さん]

私も第一希望を伝えたら倍率の低い方を勧められました。
直接には言われていませんが、第一希望には属性が高い人が希望しているんでしょうね。
こちらも属性は高い方と思っていたのですが、、、上には上がいるようです。
非常に悩み中です。
第一希望か、変えるか、それとも小田急マンション。。。

[287: 匿名さん]

要望書出された時期にもよるかと思いますよ。

[288: 申込予定さん]

送られてきたハガキには、「価格発表会」と「第１期の登録案内」しか記載されてませんでしたね。
登録するための条件を含めて「一応、案内はしましたよ！」っていう内容でした。

ウチは前もって連絡が来たため、登録する日を決めましたが、登録するだけの予約もほとんど満席との事。あとは祈るだけ…。

[289: 申込予定さん]

最終倍率…気になりすぎて苦しい。
早く決着つけたい。

[290: 匿名さん]

はがききました。
登録は水曜日(？)からいつまでなのでしょうか。
お仕事で調整できない方もいますよね。

[291: 匿名]

外れたら2期に回ればいいですよ。思い詰めても仕方ないし。宴がなかっただけ。

[292: 匿名さん]

属性とはどのようなものを差すのでしょうか。
地主の方でしょうか。。。

[293: 匿名さん]

>>292
少し前ですが206さんが書いています。
もっと詳しく知りたいなら「マンション　抽選　属性」でサーチした内容を調べるのか良いと思います。
怖くて直接リンク張れませんが。

[294: 物件比較中さん [男性]]

やっと予約出来たと思ったら、2期販売からの案内とのことでした。
やはり、すごい人気ですね。

[295: 購入検討中さん]

二期までかかります？
一気に売っちゃうのでは？

[296: 購入検討中さん]

今日、価格わかるんですよね。
また公式ホームページには出て無いですが、
いくらになるのかなぁ？
登録は、価格を見てから決めようと思います。

[297: 申込予定さん]

第一期は104戸ですか
本当に一気に出すのですね

[298: 物件比較中さん]

>>296
ついに出ましたね！
正直、ものすごい高い！って思いました。
けど、売れているんですよね…。

[299: 物件比較中さん]

価格を聞きました。
3500位かと予想していた部屋も、軽々5000超えでした。。。

この辺りではかなり割高ですね。。。
都内で購入できる値段ですが、皆さん海老名を好んで選択されているのですね。

脱落者やキャンセルが相次ぎそうですが、余裕なのでしょうか。

[300: 匿名さん]

「価格が高い！」云々と言ってる輩は、
この先も不動産の購入は難しいと思いますよ。

「価格が高い」「駅から遠い」「陽当たりが悪い」「買い物が不便」「設備かショボい」などネガティブ思考が先にきています。
周辺物件も見に行きましたが、どこも一長一短。
この先の小田急タワーや相鉄タワーマンション計画を待ってる時間も余裕もウチには無いので、グレーシアに決めました。

抽選は不安ですが、当選してここに住める事を夢見ています。

[301: 匿名さん]

設備や仕様や立地などの前に、
価格が上がるとそもそもの購入自体が難しくなるので
その言い方は何か違うと思いますよ

[302: 物件比較中さん]

>>301
同意です。

海老名に生まれ育ってる私からすると、海老名も有名(人気)になったんだなーっと。
一昔前までは、えびな？どこそこ？と言われる位だったのに5,000万円超えのマンションになるとは。

[303: 申込予定さん]

でも、不満を言っているみなさんはキャンセルしないでしょ？そんなん言う人早くキャンセルしないかなぁ、倍率下がってくれるから。
建築コストが上昇してるし、地価も上昇してるから高いのは仕方ないかと。
当初デペに言われた価格よりは若干下がってました。

[304: 匿名さん]

>>300
あたまおかしい

[305: 申込予定さん]

おかしくないわ、ゔぉけー

[306: 物件比較中さん]

>>302さん
私もそう思います。
街が急成長しましたよね。
この時期の販売、賢い会社だと思います。
>>303さん
不満ではなく感想としてですが、あのシンプルな外観で、5000万は決して安いとは思えません。
折角同じところに住めるかもしれませんし、お互いあまり攻撃的にならずにいきましょうよ。

魅力的なのはやはり立地ですね。

[307: 申込予定さん]

305
取り乱しました、すみません。
306さんの言う通りですね。
あとは静かに待つのみですね。

[308: 購入検討中さん]

私も価格確認しました。7階で当初の想定よりだいぶ高めな感じでした。

[309: 周辺住民さん]

>>308
いくらですか？

[310: 申込予定さん]

登録会予約されている方の中で、希望している部屋の価格変更、デベから連絡来た方いますか？

[311: 申込予定さん]

まだ連絡来てません

[312: 申込予定さん]

価格変更って、昨日発表された価格からさらに変更があるってこと？

[313: 申込予定さん]

気になったので、マンションギャラリーに電話をしたら教えてくれました。
当初の価格よりは少し上がりました。

[314: 物件比較中さん]

二期販売が9戸以下って…。
抽選ハズレた人用ですかね？

[315: 周辺住民さん]

>>314
ほぼ即日完売の勢いだ。

[316: 周辺住民さん]

皆さん、落ち着いてきましたね。
抽選楽しみですね。

[317: 匿名]

かなりの人数がモデルルームを見に来てます。

[318: 申込予定さん]

今回、販売しない９戸は来年の４月引渡しになるそうです。
こんなに売れちゃったら来期の売上げが無くなっちゃうから、決算対策でしょうね。

[319: 申込予定さん]

私も価格確認しました。
最初に聞いていた金額より、UPしてました。
人気物件って、凄いのですね。

[320: 申込予定さん]

やはり価格が上がった部屋が多いみたいですね。
デベもかなり強気みたいですね。
あまり上がると予算オーバーになる人が多くなりそうですが、
調整は大丈夫なのでしょうか？

[321: 匿名さん]

市場価格は需給バランスですから。どうしても欲しい人には高い方が倍率が下がってありがたい。
バブルの頃は業者がサクラ使って倍率嵩上げして大変だったから。

[322: 申込予定さん]

ちなみに価格が上がったからって希望住戸かえた方っていますか？
そもそも営業さんから最初提示された金額って上限じゃなかったでしたっけ。
うちはそれより若干あがりましたが若干なので住戸の希望はかえません。

[323: 申込予定さん]

ここ数日の書き込みで高い高いといってる人は最近モデルルーム等訪れたかホームページのみの確認の方ですか？
説明会参加されて既に価格を聞いてた方は確定しただけでキャンセルが相次いだり、事前審査も終了してるので脱落ってこともないと思いますが。
大幅には金額は変わってないはずです。

[324: 匿名さん]

>>320
会社としてあかんわ
需要にあわせてます、法律違反ではありませんの前に、
消費者軽く見過ぎや

[325: 匿名さん]

>>323
大幅の指標は人それぞれだと思いますが、私の認識は＋50〜150万ですね。

[326: サラリーマンさん [男性 30代]]

大野よりは１０００万以上安いので買いですね。

[327: 物件比較中さん]

事前審査通ったという電話が来た時に、とりあえず滑り止めは受かりましたね、と言われて、その表現になんとな～く違和感があり、
要望書を出すように強く勧められましたが、迷っていました。
やはり、最後にちょっと金額上がったんですね。正式に価格発表しないまま要望書をとっているからにはそういうことになるのかなとは思ってました。人気物件だから仕方ないのかもしれませんけどね。

[328: 購入検討中さん]

値段上がりましたね。
みなさん余裕があるのだと思います。
希望者は頭金を多く出される方が多いので、5000万～6000万くらいの物件は格安ですよね～。と、以前担当の方がお話をされました。

自分を含めそうでない方もいると思うのですが、仕方ありませんね。
やはり余裕のある方が買う物件だったということですね・・・

[329: 周辺住民さん]

>>327
審査は銀行がするもので、営業から連絡なんかはきませんよ？

[330: 物件比較中さん]

>>329
うちはきましたけど。すでに次回の予約がとってあったので、審査も通りましたので予定どおりおいで下さいという話でした。銀行から、通ったという書面も別にきましたけどね。書面より早く電話がきた記憶です。

[331: 購入検討中さん]

>>329
ここは保留地物件なので、ローンを組もうと思っている人はほぼ例外なく提携ローン利用でしょ。
担当営業を窓口にして仮審査書類を出しているはずだから、銀行から書類が来る前に判定結果は
伝えられているはず。

[332: 匿名]

ビナマークスを考えると、駅直結のタワーマンションの方が値崩れしにくいですかね？

[333: 匿名]

どうでもいいけど、買えない人間がこれ以上荒らさないで。買えない貧民はおとなしくしてなさい。

[334: 申込予定さん]

>>333さん。
貴方さまも、そんな上から目線の物言いは、貴方さまがスレッド荒らしていると思われる方と、同レベルの発言と感じております。

[335: 匿名さん]

>>332
それはそうでしょ。でも3年後はもっと高くなってるかも。安くなる可能性は低い。

[336: 購入検討中さん]

先行案内で客の反応を見ておいて、調子が良ければ正式価格を上げて利益を増やすって。。。
後出しジャンケンで汚く見えるんですが、どこのデベロッパーもやってるんですか？

[337: 匿名さん]

汚いとは思いませんが、狡猾ですね。
想定していたので金銭的にはなんとかなりますが良い気はしません。
抽選会で不正がないことを祈っています。

[338: 匿名さん]

様々な新築マンションをチェックしているマニアな方のブログなどを読んでいると、
一期が盛況だった物件で二期販売分住居の値段を上げて販売した事例があるそうですよ
二期の方が低層なのに、結果的に上層階の一期と同じ値段になってしまったという・・・
まさかそんな阿漕な事はしないと思いますが、人気物件になってしまっただけに気になる所です

[339: 匿名さん]

駐車場が必須なんだけど４割分しかないんですよね…。抽選外れたら当分空きそうにないし。月極も西口になさそう。
小田急タワーは駐車場はどうなるんだろう。

[340: 購入検討中さん]

駐輪場も少ないですよね。
せめて二台おきたいけど抽選なんでしょうね。

[341: 周辺住民さん]

駐輪場の収容台数は少ないですよね。
ファミリー向けマンションでは1戸あたり2台確保が当たり前になっているなかで珍しいですよね。

[342: 購入検討中さん [男性 40代]]

購入予定で話をすすめてきましたが施工会社が三流にも関わらず値段が一定しない。人気物件だからしょうがないと思います。私たちは保留で帰ってきました。もう予約がいっぱいなので今決断されたほうがいいですよといわれましたがＤＭや電話が一生懸命きてます。何気に金額と見合わないと思う方が多くいらっしゃると思います。

[343: 匿名さん]

>>333
お前は誰だよっ(笑)

[344: 匿名さん]

西棟希望の方へ。
もし大きな地震が起きて避難する場合、西棟だけ階段が設置されていないので、渡り廊下が崩れた場合避難経路の確保は難しいので、要注意です。

[345: 匿名さん]

説明会で言われた上限金額より上げるって違和感があります。
高い買い物なので誠実な対応お願いします。

[346: 匿名さん]

西棟の倍率を下げたいのか…必至ですね。

[347: 匿名さん]

頓珍漢な投稿をしている方がいらっしゃいますが、無視しましょう。
よく読んでみれば分かりますが、全くの部外者が炎上目的で投稿しているみたいです。

[348: 匿名さん]

>>342
小田急(駅間タワマン)と三井がマンションを建てると噂されている現状、
機能面を重視したらまず間違いなくそちらの方が上をいきます。
価格も上を行くと思いますが、立地とディベのブランドイメージから比較して中古売却相場もグレーシアより下がらないと思われます。
グレーシアの価格対機能で納得できなかった方で、
時間に余裕があり待てる方はそちらに希望を託して鞍替えした人も多いのではと思います。

[349: 匿名さん]

ほんと公開抽選って、高齢化マンションになったらどうするのですかね…

[350: 匿名]

今日から登録ですね。皆さん登録しました？

[351: 匿名さん]

>>345
デベって自分たちに都合の良い理屈には敏感なので

値段が高い方が高くても住みたいって人が厳選され抽選が
適正化されると思ってますよ。

[352: 匿名さん]

これは誠実さの問題です。
極端に言えば、低価格で人を集めて最後に上限価格以上に上げる
というやり方はどうなんでしょう？
信頼性に欠けますよね。
もちろん説明会での上限価格内でしたら問題ありません。

[353: 匿名さん]

>>352
上限以上に上げた理由を営業に聞いたの？納得できる理由があればいいとも。

[354: 申込予定さん]

もう既に販売価格や販売戸数もが決まってしまったんだから
今さら文句言ってもしょうがないでしょ。
ようは価格を含めて、このグレーシアを買うか？買わないか？だと思いますけど…。

[355: 匿名さん]

>>349
高齢の方のお眼鏡にかなう良いマンションと言うことにもなる。

[356: 購入検討中さん [男性 40代]]

都内のマンションみたいに日本語が通じない外国人
、モラルが低い日本人には住んでもらっては困ります。そこも厳選してもらいたい！まだ高齢化の方がマシ！

[357: 購入検討中さん]

孤独死とかがあったりすると、それはそれで困りますけどね。

[358: 匿名さん]

>>357
戸建にすれば？

[359: 匿名さん]

>>358
それが不安だから管理人付きのマンションに住みたがるんだな。
独りで戸建てにじっとしてるよりもちょっと話をする相手が欲しいんだよ。

田舎と違い集団就職で出てきた建て売り世代の近所付き合いがどんなもんか理解して上げましょう。

[360: 匿名さん]

>>359
>>357に対してでした。

集合住宅はいろいろな世代がいるものなので。

[361: 匿名さん]

>>360
海老名はただでさえ始発駅開発で注目度が高いところにさらに裕福な農家が多い。その子供たちが大学出て就職し駅前のマンションに住んで都内や横浜に通うという図式がある。

だからふつうの駅前より需要が高い。平和な街です。

[362: 匿名さん]

駅前の水田は山田錦を作ってて全部、買い取り先が決まってる。
酒用だから伸び伸び育ててるし収入は安定してるし均等に区画割りされてるから皆さん平等にお金持ち。

イチゴも順調。

[363: ご近所の奥さま]

ちかくの小学校は
ファミリー世帯はそんなに多くないとふんでいて
生徒はそんなに増えないだろうとクラスを増やしたりしないそうですよ
いったいどんな方たちが入居するのか近所のママさん同士で話してます

[364: 申込予定さん]

申し込みにいきましたが皆さん殆ど小さな子連れでしたよ。

[365: ご近所の奥さま]

そうですよね、ファミリー世帯がはいるんじゃないかと皆思っているようで
クラスが増えるか、クラスの人数がどうなるかとか
この４月にはママの間ではちょっとした話題でしたよ
入居時期からすると来年の4月くらいになりそうなんですかね～

[366: 周辺住民さん]

>>364
今日行きました？
倍率とか聞けました？

[367: 購入検討中さん]

>>366
今日はモデルルームお休みです・・・

[368: 匿名さん]

>>363
近くの小学校って、皆さんどこらへんにお住まいなんでしょうね？
田んぼばっかりで民家が見当たりませんが。

[369: 申込予定さん]

4/27発売の日経プレジデント（金持ち夫婦、ビンボウ夫婦）にマンション購入で資産価値が高い駅として「海老名駅」が出ていましたよ。
都内の一等地や武蔵小杉と並んで、第８位。
もう「エビナってどこ？」とは言わせません。
ビンボウ夫婦にもなりたく無いですね。笑

[370: 匿名さん]

>>369
武蔵小杉とならんで八位ってどんだけ無茶なランキングやねん

[371: 匿名さん]

>>370
370の主観とプレジデント掲載ランキング。
どちらが優勢⁈（笑）

[372: 匿名さん]

子供がいないので学区まで考えていませんでしたが、
上郷なので有鹿か今小でしょうか
近くは無いですね

[373: 匿名さん]

>>372
今泉小＆今泉中ですよ
扇町になるエリアは有鹿小＆海西中のエリアから変更になってます

[374: 申込予定さん]

マンションがたくさん建つ予定だし新しい学校とかできないですかね。
小学校も中学校も遠い。。

[375: 匿名さん]

370>
海老名でさえ買えないのか？
納得するマンションが買えればいいですねwww

[376: 匿名さん]

申込みをされる方は、地元の方がほとんどなのでしょうかね。

[377: 匿名さん]

>>369
武蔵小杉は3位だったよ。

[378: 匿名さん]

この10数年で中央のマンション群で増えた分は、海老名小学校で受け入れているんですよね
大規模ファミリーマンションのルネは受け入れられずに杉本小学校に振ったようですが
西口のマンション計画は多くないので、今泉小学校で受け入れられる想定内なのでしょう

[379: 申込予定さん]

手付金額が高い
皆さん申し込みの時、資金計画みてキツイ、と思った方しませんか？

[380: 匿名さん]

武蔵小杉と比較してもしょうがないでしょ。
そもそも価格が海老名の２倍以上するんだから！笑

[381: 匿名さん]

>>378
海老名小学校はマンション毎に集団下校させてますよね。
軽くビナマークスを頂点にしたhierarchyがあるみたいですが仲良くやってますよね。ルネは目の前なのに可哀想です。

[382: 匿名さん]

>>381
対してこちらはマンションFRONTIERなので地域住民の子供とうまくやれますかね？

都内や横浜からの移住者はもとより地元需要といってもこの価格で買えるのは高台に住んでる地主さんぐらいですから。
今泉あたりのご家庭とうまく馴染めるか不安でしょうね。

[383: 申込予定さん]

たった5%で手付金が高いですか？？
以前見た大手デベの未完成物件では10%〜20%でしたよ！
後々の返済を考えると、多額のローンを抱える方が怖いです。
また「頭金0円」っていう謳い文句の物件ほど売れてないと
思います。
そんな物件は検討もしませんが。

[384: 申込予定さん]

明日、申し込み予定してる者です。
ここ数ヶ月、グレーシアに住まう事を夢見て過ごして来ました。
自身はwest希望していますが、少し前にこちらのスレッドで、西棟だけ外階段が設置されて無い事が、とても気になってしまい…
渡り廊下の構造も確認しましたが、大地震が起こった時は、建物に影響が出ないようにエキスパンションジョイントがほどこそれているようです。
揺れの大きさによっては建物に影響が出ない様に渡り廊下のみ崩れて下に落下する仕組みになっていると説明をうけました。
自身は、阪神淡路の震災を体験していて、地震の恐ろしさを忘れる事が出来ずにいます…
緊急時の避難、そしてインフラ整備が整うまで、エレベーターも使えなくなってしまった時の事を考えると外階段が無い事で、どんな弊害が出るのか…
西棟希望されている方で、不安に感じる方は自身だけでしょうか
抽選控えている皆様の気分を害してしまうコメントであれば、申し訳ございません。

[385: 匿名さん]

>>384
お気持ちは察します。
高い買い物ですからね。
不安が有れば諦める決断も必要かと思いますよ

[386: 匿名さん]

>>384
そもそもの話として、今時のちゃんとしたデベの分譲物件でそこまでの被災はないと思いますし東日本大震災でもなかったと記憶してますよ。
断定はできませんがしばらくエレベーターが止まり保守点検の人が巡回してきて安全が確認され次第復旧します。

[387: 匿名さん]

気持ちは分かりますが、地震の事を第一に考えるのなら元々田んぼだった所の建物自体を避けた方が良いのでは…
駅舎から西側は後背湿地で特に揺れやすい区分です
海老名の元からの住人は東側坂上の台地に住んでますしね
それと海老名は輪番停電の時に駅周辺でも頻繁に停電していたので、
東日本大震災レベルの地震がくると復旧後も不便な生活は少し続くかもしれません

[388: 匿名さん]

西棟高層階の命綱は、渡り廊下だけですか？

[389: 匿名さん]

田んぼ跡地に出来たリコーの高い建物が近くにありますが、震災の影響はあまりなさそうですけど、どうなんでしょうか。

[390: 申込予定さん]

自分もたんぼ跡地というのが気になって営業さんに聞いた事があるのですが、立てる前に地盤強化をされているので、むしろ頑丈なレベルと言ってましたよ。
定量的な話は忘れましたか…

[391: 購入検討中さん]

地盤に関して質問したところ、ここの区画整理内全体を鹿島建設が中心となって地盤改良したとの事でした。
震災後の工事だし、同じ田んぼの場所にららぽーとも建設（大成建設）してるんだから、ちゃんとやってくれていると信じてます。

[392: 匿名さん]

私も聞きましたが、地下の岩盤に杭を何本も打ってるし、海老名都市計画事業などが約５０億もかけて区画開発してる場所なので、地盤は問題ないと確か言われました。

でも、どのくらいの震度で渡り廊下が落ちるのか気になりますね。

[393: 周辺住民さん]

西口土地区画整理事業では地盤改良を行っているので一応は大丈夫でしょう。
心配だと思うことがあるとすれば、建物が一気に建つことによる地盤沈下ですかね。
東口では目立った事象は見られていませんが、本厚木は建物の重みで派手に沈みましたし
絶対に大丈夫だとは言えないと思います。

[394: 周辺住民さん]

そんな議論してもむだでしょー？
入札明日までだし、
地盤が気になるなら降りてください。

[395: 匿名さん]

そもそも論ですが、なぜ西棟だけ外階段設置しなかったのでしょう？
建設費節約？

[396: 匿名さん]

もう時間が無いので、、、とりあえず申し込んで抽選する手もありますよ。
契約までに再考すれば良いと思います。
ただしデベには言わない方が良いです。
面倒な客と思われ、抽選で作為されて落ちますので。

[397: 匿名]

>>376
半数以上が外からとききました。

[398: 物件比較中さん]

物件比較してます。素人発言でしたらスミマセン。なぜこちらのマンションは免震構造にするのではなくて、でっかい杭なんですか？

[399: 匿名さん]

>>398
この規模で免震の方が珍しいのでは？

[400: 申込予定さん]

>398
なぜ？という前に、免震構造という建築工法以外の建築工法を調べてみて下さい。
全て免震が良いわけではないですよ。