グレーシア海老名ってどうですか？

[物件比較中さん]

グレーシア海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
ここが完成する頃には、駅前の商業施設等もできているということですよね。便利そうです。

所在地：神奈川県海老名市上郷扇田622-1他（地番）
　　　　海老名駅西口土地区画整理事業Iブロック保留地（画地番号4-1）
交通：相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 （※）
　　　小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分 （※）
相模線 「海老名」駅 徒歩3分 （※）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.38平米～80.90平米
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[141: 匿名さん]

>>140

この時期で3件も要望書が入ってる部屋って4LDKの角部屋ですかね？
南向きの角部屋は大変なことになりそうですね・・・

[142: 申込予定さん]

3月初めの時点で、南向きの角部屋4LDKの最上階ですでに
10名ほどは希望者がいるとの話でした。
その営業さんの知る限りで、とのことなので、実際はもっといるのかも。
その方々すべてが要望書を出すまで進むのかはわかりませんが
すごい倍率になりそうな予感はします。

南向きに限らず、西向きと東向きの部屋についても聞きましたが
「その部屋も抽選になると思います」
と、どの部屋でも言われました。

[143: 匿名さん]

抽選、抽選って言ってますが実際は謎ですね。一次の要望書も絞って受け付けてるようですので。

[144: 購入検討中さん]

>>140
要望書が三件で価格は４月に入ってから？
で、値段はこれ以上にはならないという金額やら管理費、修繕費まで見せてるんですか？

フライングギリギリの仕事してますね。てかいくら近くに競合物件がないとはいえそれ実質アウトですよね？

[145: 匿名さん]

なぜアウトですか？購入意思が強い方を優先するのは普通だと思いますよ

[146: 申込予定さん]

当方も、要望書出してきました。
人気のある最上階とか、角部屋では無いので、今の所被っていないようです。
しかし、一期分譲にて、どの部屋が売りに出されるのか、担当営業も分からないと話していました…
本当に、謎だらけです。
要望が重複した場合、抽選となるのは避けられないと言ってました。

[147: 匿名さん]

私も146さんと全く同じです。

[148: 匿名]

購入の意志が強くても、伝え方や担当の受け取り方にもよると思います。要望書出すからには軽い気持ちではない方がほとんどだと思うので、なるべく公平にお願いしたいです。

[149: 購入検討中さん]

一期の受付締切は、何時頃まででしょうか?
皆さんのスレから察すると4月末には登録みたいなので、それ迄に、ローンの審査も終えて無ければ、滑り込めないのかな…>_<…

[150: 購入検討中さん]

平日は予約の空きがあるみたいですよ？
すぐにいってみては？

[151: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます！
なんとか工面して、平日の予約の空き時間、確認してみます！

[152: 購入検討中さん]

結局いつ売り度されるんでしょうかね？
二月じゃなかったの？

[153: 匿名さん]

>>152
最初から4月って聞いてましたよ。

[154: 匿名さん]

皆さん、南向き、西向き、東向き、どれを検討してますか？私は大山の願望を望める西向きが気になってます。

[155: 購入検討中さん]

私も、気になっているのは西向きです。
同じ間取りの反転でも、東向きより西向きの方が人気があるそうです。

西向きだと、横並びの３部屋の真ん中の列なら抽選にならずに済むかもしれないようです。
申込みまであと一ヵ月あるので、他の部屋の抽選を回避して希望する人が増えるかもしれませんし
まだわかりませんが。

[156: [男性 40代]]

>>154
西日を気にしない方であれば、良いんじゃないですか？
海老名の夏に、こちらの西向き部屋で体感しないと何とも分からないんじゃないかな?
それより…近い将来この先大山望める景観も、現状の田園地帯が更なる再開発が進む事でどの様に景観が変わるのか？考えれば、現状変わらない東か南を選択する方も多いのでは…

[157: 匿名さん]

資産価値を考えたら、南でしょ

[158: 周辺住民さん]

海老名は夏の神奈川県内最高気温を叩き出す猛暑の土地なので、
西向きで良いのかはよく検討した方が良いですよ

[159: 匿名さん]

>>156
コメントありがとうございます。あちらの田んぼ側は地権者が多すぎで開発は進みにくいと聞きました。どなたかご存知でしょうか？
また、海老名の夏はそんなに暑いのを知らなかったです

[160: 匿名さん]

そういう事情があるのですか。
開発が進むときには一気に進むだろうなと思いますが、
人数が多いとなると期待はあまり出来ないのかな。
のどかだ、という部分はあるから悪い事ばかりではない。

海老名は特に暑いのですか。
何か地形が関係しているのでしょうかね？？

[161: 周辺住民さん]

海老名は盆地に近い地形ですからね…

[162: 匿名さん]

西側の間取りを選択されるのであれば、遮熱遮光フィルムなどをガラス面に貼るなどの対策は考えた方がよいです。
それなりにお値段は致しますが…
デペが、西側の建物に初めから対策してくれていれば、良心的ですがね…
西向きを選択する方は確認されたらいかがでしょ
初めからリスクのある西側をワイドスパンとする事で南側と変わらない価格設定にされているのも…如何なものでしょうか？
海老名の夏は、本当に暑いですから…

[163: 買いたいけど買えない人]

>>162
今時の新築はLow-Eガラスを採用してるのではないですかね？
性能評価もとるようですし。

[164: 検討中の奥さま [女性 30代]]

こちらの物件、田んぼが近くにありますが、いろいろ調べると田んぼ近くの住居は虫の被害がひどいとききます。
大丈夫なんでしょうか？？網戸を通り越して侵入してくる虫もいるようで、心配です。

[165: 匿名さん]

>>164
田んぼが隣にある農家なんてたくさんあるんだから、大丈夫です。

[166: 購入検討中さん]

>>163
Low-Eガラスって？何ですか？
その辺り全く無知なので…教えて下さい。

[167: 購入検討中さん]

申込みって、まだなんですか？

[168: 申込予定さん]

>>167
ゴールデンウィークあたりに抽選と聞きました

[169: 検討中]

渡り廊下は地震に弱いと聞きますが大丈夫なのでしょうか？震災の時ズレたり落下したりしたものがたくさんあったと聞いたので不安です。こちらは耐震性はあまり売りにしてないようなので尚更気になります。コの字型、Ｌ字型マンションの渡り廊下は、それぞれの建物の揺れ方に違いがあるので高い負荷がかかると聞きました。皆さんはその点ついてはあまり気にしていませんか？

[170: 申込予定さん]

渡り廊下の接続部分に、エキスパンジョンジョイントなるものが施されていれば、まずは安心出来る様です。
地震で建物が互いに違う揺れ方をしても、電車の連結する部分のような仕組みなっているとネットでは記されていました。
詳細は直接デベロッパーさんに伺うしかないですよね…

[171: 申込予定さん [男性 30代]]

抽選は公正に行われるのですかね？
デベが南向きと西向きの最上階は10組以上が要望出してるとか(^◇^;)

[172: 申込予定さん]

>>163
貰ったパンフにはただの複層ガラスの表記だったので、low-eでは無いと思います
私も今どきlow-eの複層ガラスが標準だと思いますが、low-eならそう記載するはずなので…
オプションで変えられないか、説明会の時に聞いてみるつもりです
無理なら我が家は内窓を入れようと思っています

[173: 匿名さん]

>>171
要望書も全員が本気とは限りませんから、ある程度の操作はするでしょうね

[174: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

電話で問い合わせたら全ての住戸が抽選になると思われますって言われたんだけどそんなことあるような状況なんでしょうか

[175: 申込予定さん]

全戸抽選‥まぁ確かにモデルルームは大盛況なので可能性はあるかもしれないけど‥低層階も抽選ってありえますか？
考えにくい(^◇^;)
抽選操作かぁ
頭金高いランキングとか始まるかな‥

[176: 申込予定さん]

嫌な話、現金一括よりも頭金それなりでローンを組んでいる世帯の方が長く住んでくれそうで良いと聞きます
説明会では一般家族世帯の他に投資目的の方もいると聞きましたし
とはいえ、さすがに全室抽選は無いでしょう
一期販売の部屋は要望書を見て決定するらしいので、一期は抽選必至の部屋にするという意味ではないでしょうか

[177: 検討中]

>>170
ありがとうございます。確認してみます。

[178: 匿名さん]

全戸抽選は1期販売分が…ってことでしょうね。
事前に要望書を取って販売住戸を決めてると思うので、
キャンセルがない限り完売になるようにしている
デベはたくさんあるように思います。
小さな子供のいる世帯なら低層階を希望する世帯も
多いのかもしれません。

[179: 匿名さん]

ほぼ全室要望書が入ってると聞いてます。全て一期で販売になるのでしょうか？

[180: 申込予定さん]

第1期で完売ってすごいですよね。
抽選外れたら「ハイ、それまでよ」的な‥
熾烈な戦いですね。

[181: 購入検討中さん]

倍率の高い部屋への希望を伝えると、まだ要望書が出ていない部屋を教えてくれて、そこに要望書を出すなら抽選にならないように頑張るというようなことを言われました。
抽選でダメだった時に次に検討する部屋が残ってないよりは、第一希望の部屋じゃなくても確実に買えた方がいいのでは？と。
皆さん、そんな感じで誘導されて、全室要望書が出たんじゃないですかね。

[182: 購入検討中さん]

我が家が申し込んだ部屋はその時点では他に希望者がいなかったのですが、その後希望者が増えた場合っていつわかるんでしょう？今どんな具合かいつも気にはなるのですが。。。

[183: 購入検討中さん]

担当の営業に聞いてみるしかないのでは。他に要望書が出たかどうか位は、電話でも教えてくれると思います。
いつ行っても盛況ですから、こちらからどんどん聞いていかないと、売り出される時まで状況がつかめない気がします。
他社ですが、質問したいことがあったので貰った名刺にあったメールアドレスに質問を送ったら、返信があり、もやもやが解消されたこともありますよ。

[184: 申込予定さん]

デベから連絡あって、そろそろ申し込み開始ですよ。
5月上旬には抽選みたいで、その次週には契約会みたいです。
当選したら5月は忙しなくなりそうです。

[185: 購入検討中さん]

>>184
来週末、説明会なのでそのまま申し込みます

[186: 申込予定さん]

かなりの倍率を電話で言われました

[187: 申込予定さん]

やっぱりそうですよね、
当選したら◯◯日から、という言われ方されたのでダメかなぁ(^◇^;)

[188: 購入検討中さん]

>>187
どういう意味ですか？
抽選外れたってことですか？

[189: 申込予定さん]

前置きの話が長かった。
仮に落選したらちゃんと連絡します、って、
ガッカリしたくないなぁ。

抽選は公開なのかなぁ？

[190: 匿名さん]

>>185
私も説明会すら参加できてないのですが、申し込み出来ますでしょうか？

[191: 申込予定さん]

まだ間に合うと思いますが、まずは連絡してみたほうが無難ですよ。

[192: 申込予定さん]

さてもう少しで抽選だ‥不安で夜も寝れない

[193: 申込予定さん]

>>192
本当に結果が出るまで落ち着かない日々ですね…
抽選も公開ではない様ですし…

[194: 申込予定さん]

公開だと本当はいいんですが、デベが困っちゃうのかな(^◇^;)

[195: 土地勘無しさん [男性 30代]]

やはり、R○COHや日○の社員さんが多いのでしょうか。
ファミリー物件になりそうですね。

[196: 申込予定さん]

そうなったらただの企業の家族寮ですね笑

[197: 検討中]

>>196
そうなったら部外者は嫌ですね…。

[198: 匿名さん]

RICO⚪︎の人から見たら職場に近すぎで嫌な気がしますけどね。

[199: 購入経験者さん]

まず、勤務先近くの物件はパスしたいですね
通勤時間は重要となりますが、近すぎるのは…（笑）
職場の同僚と同じマンションに住みたいか、住みたくないか？
皆さんならどう思われますか？

[200: 申込予定さん]

そう考えると住みたくはないですよね、近くには。
じゃあ購入希望者はお金持ちが集中しますかね？

[201: 匿名さん]

>>200
海老名は横浜、新宿にも出やすいですし、グレーシアも良いお値段ですので、それなりの企業の方が多くなりそうですね。

[202: 購入経験者さん]

人気の抽選物件の場合、当然、属性の高い方の当選が一般的ではないでしょうか。
住みたくても住めない…こんな事で嫌でも格差を感じてしまうかもしれませんね…。

[203: 申込予定さん]

格差かぁ‥
もう抽選は期待しないで待ってようっと。

[204: 申込予定さん [男性]]

販売戸数未定ですが、希望がある部屋は全部売り出すんでしょうかね？

抽選の前に売り出されないとどうにもならないので、そちらも不安です。

[205: 匿名さん]

>>202
確かにデベも風紀には責任が有りますからね。下手に高齢者だらけやバイクが屯ろするようなマンションにはしたく無いでしょうから単純抽選にはなって無さそうですね

[206: 住まいに詳しい人]

>>205
分譲ですので、高齢者ばかりとか、バイクたむろす住人ばかりなんて事…考えられませんね 笑。

デペから見て属性の良い人とは、年収、勤務先の信用、年令、そして、自己資金(頭金）これらの条件が備わる人の事を指します。

[207: 申込予定さん]

抽選が非公開ってちゃんとやってくれるんですかね？
そもそも非公開だと伝えられてる倍率もあやしいとか。
相鉄さんはこういうところ、どうなんでしょう。
毎回非公開なのかな。

[208: 匿名さん]

>>207
非公開抽選だと、全て相鉄さんにお任せして、結果を待つ感じでしょうね。
どんな抽選になるのか…グレーゾーンですね。

[209: 匿名さん]

まあ、公開で大々的にクリーンな抽選してるデベロッパーは少ないでしょうね

[210: 申込予定さん]

確かにそうだ。
向こうも商売だから安心な客を選ぶよね、きっと。
非公開抽選は期待しないで結果を待とうっと。

[211: 物件比較中さん]

>>206
某三井のレジデンシャルサロンでは要望書や各種書類の書き方までチェックしているそうですよ。
誤字脱字ひらがなオンパレードだったりするといくらお金持っててもダメです。シャツの襟元からクリカラモンモンなどもNG。

あと、待たされてすぐ切れてわめき出す人とか良い分譲マンションは売ってもらえませんね。

ブランド品持ってるか？などはまったく関係ないそうです。

[212: 匿名さん]

>>211
すごいね・・・まるで就職面接みたいだ。

[213: 匿名さん]

>>211
普通誤字脱字なしで書くでしょ。

[214: 物件比較中さん]

デベのお眼鏡に叶う方が当選…という事ですかね

[215: 申込予定さん]

営業から抽選は、「公開抽選会」と聞いてますが…。

[216: 匿名さん]

相鉄は地元電鉄系のクリーンな会社ですので、露骨に客を選ぶような真似はしないでしょう

[217: 物件比較中さん]

>>215
企業がやることですからね。むしろ悪いことだとは思いませんけど。
まあ、デベによっては金さえ払えるなら誰でも構わないってとこもあるんでしょうけどグレーシアはどうなんでしょうね？

[218: 物件比較中さん]

>>213
字が書けない人多いんですよ。お金持ってれば誰でも良いってデベはむしろ無責任だと思うな。

[219: 物件比較中さん]

>>216
クリーンな会社だからこそクリーンな住民に入って欲しいんですよ。
住民の質はモロにマンションの質に直結しますから。
問題が起こってから追い出すより予め入れないでおいていただけた方が管理組合的にもありがたい。

だからこそのマンションブランドという見方もできます。

グレーシアはどうなんでしょう？私は庶民派のでべだと思いますが電鉄系ってトラブルには厳しいですから。

[220: 物件比較中さん]

>>215
どう見てもこりゃチョットね、という来客が無抽選の住戸に申し込みmしてきたらどうします？

私がデベ担当者ならダミー申し込み入れさせてわざと抽選次点に回して大丈夫な人かどうか反応を見ますけどね。

[221: 匿名さん]

前の方も仰られていますが、
公開抽選でもダミーを多く入れてそれを引き、
当たった方はキャンセルしたので次点当選しました…と作為的に選ぶ事は容易です
公開なのは客側に安心させる手段なだけであり、実際はどうにでもできるでしょう
良さげな世帯がかち合った所は普通に抽選、断りたい世帯がいる所のみダミーを入れるとか
やり方も色々でしょうね

[222: 匿名さん]

>>218
字書けないひと多くないよ。

[223: 匿名さん]

今、115室に対してどの位の申し込みなのでしょうか？要望書はそろそろ締め切りですよね。

[224: 購入検討中さん]

>>215
え？公開なのですか？
自分は非公開とここで知って営業に確認はしてないのですが。どちらがほんとなんでしょう。

[225: 申込予定さん]

>>224
営業さんに確認した所、公開抽選だそうです。
公平に抽選が行われる様ですので、有る意味安心致しました。

[226: 匿名さん]

>>225
くじ引きか何かですかね。簡単に操作はできてしまうと思いますけど。
申し込みがこれから始まると思いますが被らないようにデベで調整して欲しいですね

[227: 申込予定さん]

>>226
デベさんを疑ったらきりが無いですよ。
公開抽選での結果は、正直不安でしかありませんが…真摯に受け止めるしかないと思っています。
今日、営業さんの話を聞いてそう思いました。
要望段階ではまだ被って無かったとしても、申し込み開始で抽選迄の間にどれ位重複する方がいるのか、全く分からないと思いました。

抽選日まで心穏やかに、とは行かない日々ですが（笑）
当選するか否か…自身の運に委ねることにします☆彡

[228: 匿名さん]

>>227
仰る通りですね。私も運に任せて願うとします

[229: 申込予定さん]

確かにここまできたら疑っても仕方ないですよね。
公開だろうが非公開だろうが、結果を待つのみ。
ダメならまた頑張って貯金を頑張ります！
あっ、5月3日抽選みたいですよ☆

[230: 匿名さん]

>>229
抽選会は参加されますか？
外れた場合、気が気じゃなくなると思うので私は自宅で連絡を待とうと思います。

[231: 申込予定さん]

参加するかしないか聞かれませんでした。
参加はしたいんですけどね。
怖いから自宅で待とうかな、と。

[232: 申込予定さん]

抽選会は、前者さんが仰っていた5月3日に行われる様です。
担当営業さんから、本日お話し伺った所、抽選会は人数最多が予想される為、全ての申し込み者の方々への参加は難しいとの事でした。

[233: 申込予定さん]

では参加をするならどうやって選ばれるのでしょう？
参加したい人沢山いるでしょうね。

[234: 周辺住民さん]

皆必死になってきましたね。

[235: 匿名さん]

参加したいひとは、みんな参加できると思います。他の物件の抽選会行ったことあるが、みんな参加できました。ちなみに抽選は落ちましたが。

[236: 申込予定さん]

落選した場合を考えると、抽選会に参加するのも勇気が入りますね。
その場で当選した方と同席する事になるのですから…
残酷な時間を迎えるかもしれないので、私は自宅で連絡を待ちたいかな…。

[237: 二級建築士 [女性 40代]]

マンション南側の土地について考えてみました。

あの辺りは、建ぺい率６０％、容積率２００％だそうです。
今は駐車場ですが、この先、単純に考えると最低でも３．３階の建物が建つことになりますよね。

土地の中で建物をどの位置に造るかを考えてみると、仮にマンションを建てるとしたら、南側道路からの採光を確保するために、グレーシアに寄せた北側に位置した計画になると思います。

最終的に隣地斜線の制限を考えて、できるだけ高い建物を建てるとなると、５～６階建になるでしょうかね。

そうすると、グレーシア南棟の１～４階は、春、秋、冬の日当たり確保がかなり制限されてくると思います。
どうして、もう少し北側に配置してくれなかったのでしょうかね…。

[238: 申込予定さん]

じっと待つのみ。

[239: 購入検討中さん]

>>237
南側に入札して倍率落とすつもりですか？

[240: 住まいに詳しい人]

>237

モデルルームに行くと南前建物の想定の日影図を見せてもらえますが、二種住居で日影規制がある為、冬至でも問題なさそうです。
あと、区画整理事業地内の建物ですので、地区計画や条例等の制限を受けますよ。