グレーシア海老名ってどうですか？

[物件比較中さん]

グレーシア海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
ここが完成する頃には、駅前の商業施設等もできているということですよね。便利そうです。

所在地：神奈川県海老名市上郷扇田622-1他（地番）
　　　　海老名駅西口土地区画整理事業Iブロック保留地（画地番号4-1）
交通：相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 （※）
　　　小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分 （※）
相模線 「海老名」駅 徒歩3分 （※）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.38平米～80.90平米
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[121: 検討中・・ [女性 30代]]

ホームページに出てる間取りタイプ以外、他のタイプってあるかな？？

[122: サラリーマンさん [男性 30代]]

このマンションに興味をもっております。
坪単価いくら位ですか？

[123: 検討中の奥さま]

ため息ばっかり。
営業の言い訳ばかりですか？

[124: 購入検討中さん]

200超えます。坪単価。

[125: 匿名さん]

＞120さん
横入り失礼いたします。施工会社は不二建設株式会社です。

マンション建築実績を確認いたしましたが、
2014年度では関東圏を中心にリビオ、オーベル、グレーシア、プライムなどを
竣工した実績がありますね。

[126: 物件比較中さん [女性 30代]]

部屋の要望を聞いてくれるそうですが、倍率の低いところを案内したり、買う意志が強い方を優先したり、くらいの操作はするそうです。そういうものなのかな。

[127: 申込予定さん]

不二建設のホームページを見ると、
20142年には、東京建物のブリリアシリーズでグットデザイン賞も受賞してますね。

http://www.fujikensetsu.com/work/
work2012_k/index.html

[128: 購入検討中さん]

事前説明会にて、モデルルーム拝見致しました。
その際、青焼き見させていただきましたが…
完成迄の時間がタイトなのか?
確認すべき事項…端折られてましたね…。

[129: 購入検討中さん]

>>128です。
こちらのコメントにて誤解が生じるといけませんので、訂正いたします。
確認箇所の端折りと申し上げましたが、必ず確認すべき事項と定めされているわけではごさいません。
確認されているのであれば、より信頼出来ると言う事です。

[130: 匿名さん]

確実に抽選になりますって言ってるけど本当かな？

[131: 購入検討中さん]

2回目の予約をすでにとってありますが、間が一か月ほど空くため(土日希望だと予約いっぱいだそうです)
比較検討している他の物件の第一期販売締切期限が近づいてきてしまっています。

1回目は大体こちらが希望の部屋を絞り、前向きに考えていただけるなら、とローン審査の紙の記入で終わりました。
管理費や修繕積立金の話は次回ということになっており
結局そこがわからないと他と比べようもないので、困っています。

おおよその金額でも知っている方がいたら情報お願いいたします。

[132: 匿名さん]

>>131
営業に電話して聞けばいいんじゃないの？

[133: 購入検討中さん]

>>130
先着受付ではないのですか？

[134: 匿名さん]

先着順ではないと思いますよ。要望書はなるべく被らないようにしてくれますが、今回は人気が高いため抽選必至だと…

[135: 購入検討中さん]

設備もすごそうなので
管理費も高いのでは？

[136: 匿名]

２月から案内会始まってるのに、正式な金額が決まるのは４月下旬の登録の直前らしい。早めに分かると有難いんだけど。

[137: 購入検討中さん]

>>136
確かですか？
説明会の予約が４月末にいけるのですが
そのころには確定しているのてしょうか？

また、4500万くらいってこの掲示板によって書いてありますが、もっとあがるのてすか？

[138: 匿名]

>>137
登録が４月下旬としか教えてもらえなかったので分かりません。

部屋の大体の金額は教えてくれて、それよりは上がらないと言われました。

[139: 申込予定さん]

購入予定です。
管理費、修繕積立金、駐車場は
他の物件と比べて大差はありませんでした。
むしろ、ネットも使い放題だし、ディスポーザや太陽光パネルなどの設備を考えれば、安いと思います。

[140: 申込予定さん]

>130
先日、営業さんから連絡があり私たちが購入検討している部屋には、すでに３人要望書が入っているそうです。
締切までまだ１ヶ月位あるので、抽選になりそうです…泣

[141: 匿名さん]

>>140

この時期で3件も要望書が入ってる部屋って4LDKの角部屋ですかね？
南向きの角部屋は大変なことになりそうですね・・・

[142: 申込予定さん]

3月初めの時点で、南向きの角部屋4LDKの最上階ですでに
10名ほどは希望者がいるとの話でした。
その営業さんの知る限りで、とのことなので、実際はもっといるのかも。
その方々すべてが要望書を出すまで進むのかはわかりませんが
すごい倍率になりそうな予感はします。

南向きに限らず、西向きと東向きの部屋についても聞きましたが
「その部屋も抽選になると思います」
と、どの部屋でも言われました。

[143: 匿名さん]

抽選、抽選って言ってますが実際は謎ですね。一次の要望書も絞って受け付けてるようですので。

[144: 購入検討中さん]

>>140
要望書が三件で価格は４月に入ってから？
で、値段はこれ以上にはならないという金額やら管理費、修繕費まで見せてるんですか？

フライングギリギリの仕事してますね。てかいくら近くに競合物件がないとはいえそれ実質アウトですよね？

[145: 匿名さん]

なぜアウトですか？購入意思が強い方を優先するのは普通だと思いますよ

[146: 申込予定さん]

当方も、要望書出してきました。
人気のある最上階とか、角部屋では無いので、今の所被っていないようです。
しかし、一期分譲にて、どの部屋が売りに出されるのか、担当営業も分からないと話していました…
本当に、謎だらけです。
要望が重複した場合、抽選となるのは避けられないと言ってました。

[147: 匿名さん]

私も146さんと全く同じです。

[148: 匿名]

購入の意志が強くても、伝え方や担当の受け取り方にもよると思います。要望書出すからには軽い気持ちではない方がほとんどだと思うので、なるべく公平にお願いしたいです。

[149: 購入検討中さん]

一期の受付締切は、何時頃まででしょうか?
皆さんのスレから察すると4月末には登録みたいなので、それ迄に、ローンの審査も終えて無ければ、滑り込めないのかな…>_<…

[150: 購入検討中さん]

平日は予約の空きがあるみたいですよ？
すぐにいってみては？

[151: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます！
なんとか工面して、平日の予約の空き時間、確認してみます！

[152: 購入検討中さん]

結局いつ売り度されるんでしょうかね？
二月じゃなかったの？

[153: 匿名さん]

>>152
最初から4月って聞いてましたよ。

[154: 匿名さん]

皆さん、南向き、西向き、東向き、どれを検討してますか？私は大山の願望を望める西向きが気になってます。

[155: 購入検討中さん]

私も、気になっているのは西向きです。
同じ間取りの反転でも、東向きより西向きの方が人気があるそうです。

西向きだと、横並びの３部屋の真ん中の列なら抽選にならずに済むかもしれないようです。
申込みまであと一ヵ月あるので、他の部屋の抽選を回避して希望する人が増えるかもしれませんし
まだわかりませんが。

[156: [男性 40代]]

>>154
西日を気にしない方であれば、良いんじゃないですか？
海老名の夏に、こちらの西向き部屋で体感しないと何とも分からないんじゃないかな?
それより…近い将来この先大山望める景観も、現状の田園地帯が更なる再開発が進む事でどの様に景観が変わるのか？考えれば、現状変わらない東か南を選択する方も多いのでは…

[157: 匿名さん]

資産価値を考えたら、南でしょ

[158: 周辺住民さん]

海老名は夏の神奈川県内最高気温を叩き出す猛暑の土地なので、
西向きで良いのかはよく検討した方が良いですよ

[159: 匿名さん]

>>156
コメントありがとうございます。あちらの田んぼ側は地権者が多すぎで開発は進みにくいと聞きました。どなたかご存知でしょうか？
また、海老名の夏はそんなに暑いのを知らなかったです

[160: 匿名さん]

そういう事情があるのですか。
開発が進むときには一気に進むだろうなと思いますが、
人数が多いとなると期待はあまり出来ないのかな。
のどかだ、という部分はあるから悪い事ばかりではない。

海老名は特に暑いのですか。
何か地形が関係しているのでしょうかね？？

[161: 周辺住民さん]

海老名は盆地に近い地形ですからね…

[162: 匿名さん]

西側の間取りを選択されるのであれば、遮熱遮光フィルムなどをガラス面に貼るなどの対策は考えた方がよいです。
それなりにお値段は致しますが…
デペが、西側の建物に初めから対策してくれていれば、良心的ですがね…
西向きを選択する方は確認されたらいかがでしょ
初めからリスクのある西側をワイドスパンとする事で南側と変わらない価格設定にされているのも…如何なものでしょうか？
海老名の夏は、本当に暑いですから…

[163: 買いたいけど買えない人]

>>162
今時の新築はLow-Eガラスを採用してるのではないですかね？
性能評価もとるようですし。

[164: 検討中の奥さま [女性 30代]]

こちらの物件、田んぼが近くにありますが、いろいろ調べると田んぼ近くの住居は虫の被害がひどいとききます。
大丈夫なんでしょうか？？網戸を通り越して侵入してくる虫もいるようで、心配です。

[165: 匿名さん]

>>164
田んぼが隣にある農家なんてたくさんあるんだから、大丈夫です。

[166: 購入検討中さん]

>>163
Low-Eガラスって？何ですか？
その辺り全く無知なので…教えて下さい。

[167: 購入検討中さん]

申込みって、まだなんですか？

[168: 申込予定さん]

>>167
ゴールデンウィークあたりに抽選と聞きました

[169: 検討中]

渡り廊下は地震に弱いと聞きますが大丈夫なのでしょうか？震災の時ズレたり落下したりしたものがたくさんあったと聞いたので不安です。こちらは耐震性はあまり売りにしてないようなので尚更気になります。コの字型、Ｌ字型マンションの渡り廊下は、それぞれの建物の揺れ方に違いがあるので高い負荷がかかると聞きました。皆さんはその点ついてはあまり気にしていませんか？

[170: 申込予定さん]

渡り廊下の接続部分に、エキスパンジョンジョイントなるものが施されていれば、まずは安心出来る様です。
地震で建物が互いに違う揺れ方をしても、電車の連結する部分のような仕組みなっているとネットでは記されていました。
詳細は直接デベロッパーさんに伺うしかないですよね…