グレーシア海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
ここが完成する頃には、駅前の商業施設等もできているということですよね。便利そうです。
所在地：神奈川県海老名市上郷扇田622-1他（地番）
海老名駅西口土地区画整理事業Iブロック保留地（画地番号4-1）
交通：相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 （※）
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分 （※）
相模線 「海老名」駅 徒歩3分 （※）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.38平米～80.90平米
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
[スレ作成日時]2014-11-09 21:52:58
グレーシア海老名ってどうですか？
| No.101 |
by 購入検討中さん 2015-02-24 18:58:51
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削除依頼
一般的に売れ残りを避けたいため
デベ側としては、販売数は制限します。 今回は、いいとこ、6割出したら良いのでは？ |
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| No.102 |
ものすごく人気が高いみたいですね！
スレッドの最初の方にあった平均4500万円って本当の話みたいなので、 今回は諦めてタワーマンションを待ったり本厚木のマンションを探す人も多いのかな？ |
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| No.103 |
修繕積み立て費と管理費っていくらくらいですか？事前案内会申し込みましたが４月になってしまって。
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| No.104 |
申し込みましたがキャッシュなので、
融通たできるようです。 宜しくお願いしますね |
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| No.105 |
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| No.106 |
キャッシュで契約？
そんな事あり得るのでしょうか？ |
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| No.107 |
事前予約案内会に行って来ました。
仕様や設備は良かったですし文句無し、この立地を考えると価格も悪くないと思います。 営業の方も話してましたが、田んぼのオーナー（地権者？）の方も検討しているみたいですから、本当に倍率は高そうです。 >100&101 1期では半分位しか販売しないそうですよ。 |
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| No.108 |
地権者さんは、二部屋確保されているとの事なので、近隣の地主の方々が購入希望されているのですかね?
しかし…どうしても気になるのは、このスレの契約済みさん… キャッシュだから優先的に契約確定したとも取れるコメントですね。 申し込み多数の場合、抽選と聞いてますが…。 こんな事が本当であれば、現金即買いが出来る投資目的の方々も入り込むって事も考えられるかもですね… 相鉄さんも、その辺の所、真摯に取り組んで頂きたいものです。 |
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| No.109 |
９６さん価格情報をありがとうございます。
妥当な感じの価格になっていますね。 駅が近いので便利かなと思いますが、子供の通う学校は遠そうかな。 |
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| No.110 |
今日の昼間、事前案内会に空席があるのでいらっしゃいませんかとグレーシアさんから電話がありました。
以前資料を取り寄せたからのようですが、値段が合いませんのでとお断りしました。 いつが空いてるのか分かりませんが、行きたい方は確認されるといいと思いますよ。 |
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| No.111 |
モデルルームに行ってきました。
平均価格は3LDK4500万、モデルルームの4LDKは5500万位でした。 立地も良いので予想はしていましたが、個人的には思ったより高いな～と言う印象です。 一期販売開始は４月中旬とのことです。 説明会は４月半ばまで予約が埋まってるらしいので、気になる方は早目に予約した方が良いと思います。 |
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| No.112 |
>>102
こちらが4500aveならビナマークスに4000万で買取希望のチラシ入れまくりますよ。 |
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| No.113 |
考えてるのですが 田んぼだらけの海老名なので 他にもマンション立つのでは？ と、考えていたのですが しばらく、立たないと噂で耳に そちらについて 知っている方いますか？ |
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| No.114 |
先日、モデルルームに行きました。私的にはららぽーと西側に出来ると噂のタワーマンションと並行して検討しようと思いましたが、営業の方はまだ何も予定はないようなことを言ってました。
でも、実際は水面下で動いているのではないかと勝手に推測しています。 これから何年も建設されないのであれば、このままこちらのマンションを購入したいですが、真剣に悩んでいます。 どなたか、少しでも情報もしくは噂レベルでも良いので教えて下さい。 |
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| No.115 |
噂のタワーマンションですが、公けの情報上がってきませんが、水面下で確実に動いている様です。
おそらく、3年後をめどに完成するのではと思います。 今の所、西口地区ではこちらの物件だけなので、相鉄さんもかなり強気な価格設定にされてますね。あと数年待てるのであれば、買い急ぎせず、比較検討もありかもです。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
>>117
海老名で4000越えると辛いですね |
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| No.119 |
こちらの物件をターゲットされてる方は、海老名西口開発の将来性を考え、駅近の唯一の初物件ですので、現状の相場より高い設定だとしても問題無い…と考えているのでは無いでしょうか。
重要なのは、立地ばかりではなく、施工業者さんの賄いに不安が無いのか…どうなのか？ その辺りの情報は抑えておくべきです。 |
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| No.120 |
>>119
施工会社どこでしたっけ？ |
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| No.121 |
ホームページに出てる間取りタイプ以外、他のタイプってあるかな？？
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| No.122 |
このマンションに興味をもっております。
坪単価いくら位ですか？ |
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| No.123 |
ため息ばっかり。
営業の言い訳ばかりですか？ |
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| No.124 |
200超えます。坪単価。
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| No.125 |
＞120さん
横入り失礼いたします。施工会社は不二建設株式会社です。 マンション建築実績を確認いたしましたが、 2014年度では関東圏を中心にリビオ、オーベル、グレーシア、プライムなどを 竣工した実績がありますね。 |
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| No.126 |
部屋の要望を聞いてくれるそうですが、倍率の低いところを案内したり、買う意志が強い方を優先したり、くらいの操作はするそうです。そういうものなのかな。
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| No.127 |
不二建設のホームページを見ると、
20142年には、東京建物のブリリアシリーズでグットデザイン賞も受賞してますね。 http://www.fujikensetsu.com/work/ work2012_k/index.html |
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| No.128 |
事前説明会にて、モデルルーム拝見致しました。
その際、青焼き見させていただきましたが… 完成迄の時間がタイトなのか? 確認すべき事項…端折られてましたね…。 |
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| No.129 |
>>128です。
こちらのコメントにて誤解が生じるといけませんので、訂正いたします。 確認箇所の端折りと申し上げましたが、必ず確認すべき事項と定めされているわけではごさいません。 確認されているのであれば、より信頼出来ると言う事です。 |
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| No.130 |
確実に抽選になりますって言ってるけど本当かな？
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| No.131 |
2回目の予約をすでにとってありますが、間が一か月ほど空くため(土日希望だと予約いっぱいだそうです)
比較検討している他の物件の第一期販売締切期限が近づいてきてしまっています。 1回目は大体こちらが希望の部屋を絞り、前向きに考えていただけるなら、とローン審査の紙の記入で終わりました。 管理費や修繕積立金の話は次回ということになっており 結局そこがわからないと他と比べようもないので、困っています。 おおよその金額でも知っている方がいたら情報お願いいたします。 |
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| No.132 |
>>131
営業に電話して聞けばいいんじゃないの？ |
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| No.133 |
>>130
先着受付ではないのですか？ |
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| No.134 |
先着順ではないと思いますよ。要望書はなるべく被らないようにしてくれますが、今回は人気が高いため抽選必至だと…
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| No.135 |
設備もすごそうなので
管理費も高いのでは？ |
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| No.136 |
２月から案内会始まってるのに、正式な金額が決まるのは４月下旬の登録の直前らしい。早めに分かると有難いんだけど。
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
購入予定です。
管理費、修繕積立金、駐車場は 他の物件と比べて大差はありませんでした。 むしろ、ネットも使い放題だし、ディスポーザや太陽光パネルなどの設備を考えれば、安いと思います。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
3月初めの時点で、南向きの角部屋4LDKの最上階ですでに
10名ほどは希望者がいるとの話でした。 その営業さんの知る限りで、とのことなので、実際はもっといるのかも。 その方々すべてが要望書を出すまで進むのかはわかりませんが すごい倍率になりそうな予感はします。 南向きに限らず、西向きと東向きの部屋についても聞きましたが 「その部屋も抽選になると思います」 と、どの部屋でも言われました。 |
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| No.143 |
抽選、抽選って言ってますが実際は謎ですね。一次の要望書も絞って受け付けてるようですので。
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| No.144 |
>>140
要望書が三件で価格は４月に入ってから？ で、値段はこれ以上にはならないという金額やら管理費、修繕費まで見せてるんですか？ フライングギリギリの仕事してますね。てかいくら近くに競合物件がないとはいえそれ実質アウトですよね？ |
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| No.145 |
なぜアウトですか？購入意思が強い方を優先するのは普通だと思いますよ
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| No.146 |
当方も、要望書出してきました。
人気のある最上階とか、角部屋では無いので、今の所被っていないようです。 しかし、一期分譲にて、どの部屋が売りに出されるのか、担当営業も分からないと話していました… 本当に、謎だらけです。 要望が重複した場合、抽選となるのは避けられないと言ってました。 |
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| No.147 |
私も146さんと全く同じです。
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| No.148 |
購入の意志が強くても、伝え方や担当の受け取り方にもよると思います。要望書出すからには軽い気持ちではない方がほとんどだと思うので、なるべく公平にお願いしたいです。
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| No.149 |
一期の受付締切は、何時頃まででしょうか?
皆さんのスレから察すると4月末には登録みたいなので、それ迄に、ローンの審査も終えて無ければ、滑り込めないのかな…>_<… |
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| No.150 |
平日は予約の空きがあるみたいですよ？
すぐにいってみては？ |
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| No.151 |
情報ありがとうございます！
なんとか工面して、平日の予約の空き時間、確認してみます！ |
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| No.152 |
結局いつ売り度されるんでしょうかね？
二月じゃなかったの？ |
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| No.153 |
>>152
最初から4月って聞いてましたよ。 |
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| No.154 |
皆さん、南向き、西向き、東向き、どれを検討してますか？私は大山の願望を望める西向きが気になってます。
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| No.155 |
私も、気になっているのは西向きです。
同じ間取りの反転でも、東向きより西向きの方が人気があるそうです。 西向きだと、横並びの３部屋の真ん中の列なら抽選にならずに済むかもしれないようです。 申込みまであと一ヵ月あるので、他の部屋の抽選を回避して希望する人が増えるかもしれませんし まだわかりませんが。 |
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| No.156 |
>>154
西日を気にしない方であれば、良いんじゃないですか？ 海老名の夏に、こちらの西向き部屋で体感しないと何とも分からないんじゃないかな? それより…近い将来この先大山望める景観も、現状の田園地帯が更なる再開発が進む事でどの様に景観が変わるのか？考えれば、現状変わらない東か南を選択する方も多いのでは… |
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| No.157 |
資産価値を考えたら、南でしょ
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| No.158 |
海老名は夏の神奈川県内最高気温を叩き出す猛暑の土地なので、
西向きで良いのかはよく検討した方が良いですよ |
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| No.159 |
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| No.160 |
そういう事情があるのですか。
開発が進むときには一気に進むだろうなと思いますが、 人数が多いとなると期待はあまり出来ないのかな。 のどかだ、という部分はあるから悪い事ばかりではない。 海老名は特に暑いのですか。 何か地形が関係しているのでしょうかね？？ |
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| No.161 |
海老名は盆地に近い地形ですからね…
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| No.162 |
西側の間取りを選択されるのであれば、遮熱遮光フィルムなどをガラス面に貼るなどの対策は考えた方がよいです。
それなりにお値段は致しますが… デペが、西側の建物に初めから対策してくれていれば、良心的ですがね… 西向きを選択する方は確認されたらいかがでしょ 初めからリスクのある西側をワイドスパンとする事で南側と変わらない価格設定にされているのも…如何なものでしょうか？ 海老名の夏は、本当に暑いですから… |
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| No.163 |
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| No.164 |
こちらの物件、田んぼが近くにありますが、いろいろ調べると田んぼ近くの住居は虫の被害がひどいとききます。
大丈夫なんでしょうか？？網戸を通り越して侵入してくる虫もいるようで、心配です。 |
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| No.165 |
>>164
田んぼが隣にある農家なんてたくさんあるんだから、大丈夫です。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
申込みって、まだなんですか？
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| No.168 |
>>167
ゴールデンウィークあたりに抽選と聞きました |
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| No.169 |
渡り廊下は地震に弱いと聞きますが大丈夫なのでしょうか？震災の時ズレたり落下したりしたものがたくさんあったと聞いたので不安です。こちらは耐震性はあまり売りにしてないようなので尚更気になります。コの字型、Ｌ字型マンションの渡り廊下は、それぞれの建物の揺れ方に違いがあるので高い負荷がかかると聞きました。皆さんはその点ついてはあまり気にしていませんか？
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| No.170 |
渡り廊下の接続部分に、エキスパンジョンジョイントなるものが施されていれば、まずは安心出来る様です。
地震で建物が互いに違う揺れ方をしても、電車の連結する部分のような仕組みなっているとネットでは記されていました。 詳細は直接デベロッパーさんに伺うしかないですよね… |
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| No.171 |
抽選は公正に行われるのですかね？
デベが南向きと西向きの最上階は10組以上が要望出してるとか(^◇^;) |
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| No.172 |
>>163
貰ったパンフにはただの複層ガラスの表記だったので、low-eでは無いと思います 私も今どきlow-eの複層ガラスが標準だと思いますが、low-eならそう記載するはずなので… オプションで変えられないか、説明会の時に聞いてみるつもりです 無理なら我が家は内窓を入れようと思っています |
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| No.173 |
>>171
要望書も全員が本気とは限りませんから、ある程度の操作はするでしょうね |
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| No.174 |
電話で問い合わせたら全ての住戸が抽選になると思われますって言われたんだけどそんなことあるような状況なんでしょうか
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| No.175 |
全戸抽選‥まぁ確かにモデルルームは大盛況なので可能性はあるかもしれないけど‥低層階も抽選ってありえますか？
考えにくい(^◇^;) 抽選操作かぁ 頭金高いランキングとか始まるかな‥ |
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| No.176 |
嫌な話、現金一括よりも頭金それなりでローンを組んでいる世帯の方が長く住んでくれそうで良いと聞きます
説明会では一般家族世帯の他に投資目的の方もいると聞きましたし とはいえ、さすがに全室抽選は無いでしょう 一期販売の部屋は要望書を見て決定するらしいので、一期は抽選必至の部屋にするという意味ではないでしょうか |
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| No.177 |
>>170
ありがとうございます。確認してみます。 |
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| No.178 |
全戸抽選は1期販売分が…ってことでしょうね。
事前に要望書を取って販売住戸を決めてると思うので、 キャンセルがない限り完売になるようにしている デベはたくさんあるように思います。 小さな子供のいる世帯なら低層階を希望する世帯も 多いのかもしれません。 |
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| No.179 |
ほぼ全室要望書が入ってると聞いてます。全て一期で販売になるのでしょうか？
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| No.180 |
第1期で完売ってすごいですよね。
抽選外れたら「ハイ、それまでよ」的な‥ 熾烈な戦いですね。 |
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| No.181 |
倍率の高い部屋への希望を伝えると、まだ要望書が出ていない部屋を教えてくれて、そこに要望書を出すなら抽選にならないように頑張るというようなことを言われました。
抽選でダメだった時に次に検討する部屋が残ってないよりは、第一希望の部屋じゃなくても確実に買えた方がいいのでは？と。 皆さん、そんな感じで誘導されて、全室要望書が出たんじゃないですかね。 |
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| No.182 |
我が家が申し込んだ部屋はその時点では他に希望者がいなかったのですが、その後希望者が増えた場合っていつわかるんでしょう？今どんな具合かいつも気にはなるのですが。。。
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| No.183 |
担当の営業に聞いてみるしかないのでは。他に要望書が出たかどうか位は、電話でも教えてくれると思います。
いつ行っても盛況ですから、こちらからどんどん聞いていかないと、売り出される時まで状況がつかめない気がします。 他社ですが、質問したいことがあったので貰った名刺にあったメールアドレスに質問を送ったら、返信があり、もやもやが解消されたこともありますよ。 |
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| No.184 |
デベから連絡あって、そろそろ申し込み開始ですよ。
5月上旬には抽選みたいで、その次週には契約会みたいです。 当選したら5月は忙しなくなりそうです。 |
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| No.185 |
>>184
来週末、説明会なのでそのまま申し込みます |
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| No.186 |
かなりの倍率を電話で言われました
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| No.187 |
やっぱりそうですよね、
当選したら◯◯日から、という言われ方されたのでダメかなぁ(^◇^;) |
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| No.188 |
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| No.189 |
前置きの話が長かった。
仮に落選したらちゃんと連絡します、って、 ガッカリしたくないなぁ。 抽選は公開なのかなぁ？ |
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| No.190 |
>>185
私も説明会すら参加できてないのですが、申し込み出来ますでしょうか？ |
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| No.191 |
まだ間に合うと思いますが、まずは連絡してみたほうが無難ですよ。
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| No.192 |
さてもう少しで抽選だ‥不安で夜も寝れない
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| No.193 |
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| No.194 |
公開だと本当はいいんですが、デベが困っちゃうのかな(^◇^;)
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| No.195 |
やはり、R○COHや日○の社員さんが多いのでしょうか。
ファミリー物件になりそうですね。 |
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| No.196 |
そうなったらただの企業の家族寮ですね笑
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| No.197 |
>>196
そうなったら部外者は嫌ですね…。 |
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| No.198 |
RICO⚪︎の人から見たら職場に近すぎで嫌な気がしますけどね。
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| No.199 |
まず、勤務先近くの物件はパスしたいですね
通勤時間は重要となりますが、近すぎるのは…（笑） 職場の同僚と同じマンションに住みたいか、住みたくないか？ 皆さんならどう思われますか？ |
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| No.200 |
そう考えると住みたくはないですよね、近くには。
じゃあ購入希望者はお金持ちが集中しますかね？ |
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