グレーシア海老名ってどうですか？

[物件比較中さん]

グレーシア海老名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
ここが完成する頃には、駅前の商業施設等もできているということですよね。便利そうです。

所在地：神奈川県海老名市上郷扇田622-1他（地番）
　　　　海老名駅西口土地区画整理事業Iブロック保留地（画地番号4-1）
交通：相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 （※）
　　　小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分 （※）
相模線 「海老名」駅 徒歩3分 （※）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.38平米～80.90平米
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[1: 購入検討中さん]

ようやく立ち上がりましたかって
だれもいない…
見に行きましたが悪くわないかと、こちらがわにも大きなショッピングセンターできるみたいですし
複数路線ですし
結局価格帯がどこに落ち着くかがすべて

[2: 予想屋]

３千万円後半～５千万円超え。
最多価格帯は4,500万円位ですかね。

[3: 購入検討中さん]

>>2
3500万台からならわからなくもないですが、横浜市ではないですからね
あとこの開発区に予定のマンションは複数あるはずですがいま情報なし、これとの兼ね合い…

[4: 購入検討中さん]

海老名で平均4500万円はさすがにないかと…
平均4000万円程度ではないでしょうか
もし本当に4500万円なら小田急不動産のタワーマンションを待ちます

[5: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[6: 購入検討中さん]

>>4
小田急ってタワーですね
おっしゃるとおりです、4500なら小田急ツインタワー!?でも待ちます
海老名で4000平均でも？の状況で4500ってもしそれがいまの相場としたら、どんだけバブルってことでマンションから手を引いて戸建を有力視ですね、海老名に限らず
立川野村タワーとかはうれたけどどこかのタイミングと場所によって、ユーザも気がついてさっと手を引きそう

[7: 購入検討中さん]

4です
ツインタワーは三井との噂がありますね
小田急は小田急線と相模線の間に計画されています
いずれにせよまだまだ供給が予定されています
海老名で資産価値を維持しているのがビナマークスだけということを考えると、今回の相鉄はタワーではないし場所も再開発エリアの一等地ではないので、割高なら見送ります
期待は当然していますけどね

[8: 購入検討中さん]

>>7
6です
わかりやすいご説明ありがとうございます
海老名の再開発で注目してましたが、本物件は割安と判断できなければ見送るべきと整理できました
その判断すべき金額感も大体理解しました、ありがとうございます

[9: 周辺住民さん]

海老名駅西口でこれから供給が予定されているマンションは、この物件以外に少なくとも

・ららぽーと隣のタワーマンション（相鉄不動産＆三井不動産？）
・駅間地区のタワーマンション（小田急不動産＋？）
・三宅胃腸科外科の隣（分譲か賃貸かは不明。デベも不明）

があるので、今後出てくる供給戸数はこの物件の比ではありません。

ポイントなのは、今回の物件とららぽ隣のタワーマンションはどちらも相鉄不動産が
関わるという点で、今回であまり価格を釣り上げると次の物件で自ら首を絞める羽目
になるのではないかと思います。

マンションのブランド、建物のグレード、施工業者等を考慮すると価格感としては
先日完売したベルドゥムール海老名ルミナスの少し上を見ればよいかと思っています。

もし最多価格帯4500万なんてことがあれば明らかに割高ですので、次に出るだろう
タワーマンションを待つか一戸建てを探すという意見には同意です。

[10: 購入検討中さん]

三宅胃腸科の横は先日大東建託と看板がありましたので賃貸かなと思います。間違っていたらごめんなさい。
私も西口のマンションか戸建を検討していまして、ここは資料請求中です。価格がやはり気になります。

[11: 購入検討中さん]

>>8
7です
どういたしまして
小田急と三井のタワーが平均4500万円以上になるとは思えないのです
それだけだせば仰るとおり横浜市で買えるので合計1000戸？を売り切るのは不可能でしょう
よって今回の相鉄は4000万円を購入ラインに置いています
高値掴みはしたくありませんから

[12: 購入検討中さん]

>>9
7です
三井の方は相鉄も参画するのですか
情報ありがとうございます
となると仰るとおり高値は付けないかもしれませんね
ベルドゥムール海老名ルミナスの少し上という点には同意です
あちらは3LDKが3000万円程度からあったので、こちらにも近い水準を期待したいです

[13: 周辺住民さん]

>>12

9です。

ららぽ隣のマンションは、昨年の段階で相鉄不動産が手がけると聞いていました。
ただ相鉄不動産（以前だと相鉄不動産販売）単体ではタワーマンションを販売した実績が
なかったかと思いますので、どこかと組んでやるはずです。

三井と組んだら三井のブランドで売るでしょうから、それなりのお値段になるのは想定さ
れますが、やはりここは海老名ですからね・・・

最近の海老名の新築マンションは中心価格帯での坪単価が160～170万くらいです。ここから
どれだけ動くのかを見ていけばよいかなと思われます。
1割アップの坪単価180万で75m^2なら4000万ちょっと。今の海老名ならせいぜいこんなもん
でしょう。

[14: 購入検討中さん]

>>13
12です
参考になりました、ありがとうございます
ゼネコンを調べたところ長谷工の関連会社でした
タワーはスーパーゼネコン（免震？）になるでしょうから
その点からもやはり本件は価格が全てですね

[15: 匿名さん]

間取りや、部屋の広さなどをみてみると、
ファミリー向けなのかな？と思うのですが、
小学校までは少々距離はあるようです。
通えない距離ではないと思いますが。
中学校までは更に距離があるので、
部活で遅くなった時などは、
ちょっと心配になってしまうのかな？
ららぽーとまではかなり近いので、
利便性がかなり良くなりそうですね。

[16: 匿名さん]

MIN 24坪×170万円=3,840万円
MAX 24坪×200万円=4,800万円
条件によってこんな感じですかね？

[17: 匿名さん]

それくらいであってほしい（願望）という感じですかネェ
最近相場が全体的に上がってきているのでその影響をどれほど受けるのかというのがポイントになってくるんじゃないかと思います。
16さんの予想ももうそれを見越しての価格付けなので
高くてもこれ位であってほしいなーなんてね。

[18: 物件比較中さん]

>>17
坪200で買うわけ無いやん
中古の横浜物件やな

[19: 周辺住民さん]

土地だけなら海老名の坪単価なんてイイトコ50～60万円。業者が価格つり上げたいのは分からなくはないけど、現実みなよ。

[20: 物件比較中さん]

>>19
18ですが全く同意です