プレサンスロジェ甲子園口ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレサンス ロジェ 甲子園口についての情報を希望しています。
商店街の中で住み心地はどうなのでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園口二丁目246番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：68.40平米～77.76平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販

施工会社：株式会社松本組
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

[61: 匿名さん]

このマンションの最大のウイークポイントはデベだろう、何かあった時の保障や倒産による保証放棄など中小はこれらの不安が付いて回る。
この価格でもメジャーならもっと売れてると思うけど、中小はリスク分を安売りしなきゃなかなか売れない。
ただ今の相場としてはこの価格でもメジャーより少し安いかと思うが何処も価格が上がってるからメリット感が感じにくいのかな。
因みに58さんと同意見で尼崎とは求めるものが違うから単純比較は出来ないかと思います。

[62: 匿名さん]

安くないね。土地代、建築費以外に何を上乗せしてんだろ。

[63: 匿名さん]

>>59
JR塚口は子供を育てる環境としては阪神間の中でも底辺だし、
子供は生活環境の影響を受けやすいからあそこは論外ですね。

[64: 匿名さん]

武庫川を境としてその東と西では別世界と云うのは阪神間の常識。
尼と西宮を比較する事自体噴飯ものの話。
ここはデベと、やや寂れ気味の商店街のど真ん中と云うのが難点だが
便利で暮らしやすいと思うよ。

[65: 匿名さん]

これからは武庫川より東の時代です。
20年後には尼崎と西宮の立場は逆転してるでしょう。
根拠はズバリ交通の便利性です。
これからも少子化により駅前や都会が見直され、
ますます尼崎は発展しますよ。

[67: 匿名さん]

戸数が少ないこととか、機械式駐車場とか、
マンション購入指南本とかで避けるべきとされる要素があるのが、500万円の値引きの理由なのかなぁ。
管理会社もプレサンスのようですが、どんな評判ですか。

[69: 匿名]

西宮もよいところは限られてますよね。具体的には西宮北口の付近ぐらい。

[70: 匿名さん]

>>69
北口もまともな物件ないだろ？
あるなら何処か教えて下さい。

[71: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸以外で、値下げ情報はないですか？
直接聞けばいいのだろうけど、問い合わせたらがっちり捕まえられそうでちょっと躊躇しています。
残り戸数とかわかれば教えてほしい。

[72: 匿名]

＞70

そうなんだよ。もうマンション建てるとこないんだろうね。
だから私は西宮は候補からはずすわ。

あなたは尼崎だっけ？

[73: 匿名さん]

>>72
待ってたら西宮市だって駅近でお手頃価格の物件が出てくるかもよ。
気長にお待ちなさいよ。
待ってたら、もっと値引くんじゃないかしら。

[74: 匿名さん]

各自の事情で購入するのであれば、大抵は1、2年程度で新居に移りたい、若しくはそんなにも待てないって人が大半では！？
待てる人ってのは余裕資金で不動産投資で考えてる人なのかな！？今の時期には儲けるのは難しいでしょ。

[75: 匿名さん]

>67さん
マンションコミュニティにプレサンスコーポレーションの評価を
投稿するレスがあったので目を通してみましたが、営業の電話
口撃がひどいという意見が多かったです。

しかしモデルルーム限定でも500万円引きは凄いです。
クリスマス企画で100万円の住宅購入サポート券も当たるようですし
意外と太っ腹？

[76: 匿名さん]

営業の方法って、割とどこも似たようなもののようです。
プレサンスに限ったことではないと知人に聞きました。

確かにありしつこいのは迷惑ですが
見学者も他物件と比較しつつ購入を考えているのですから
仕方ないことかなと思うことも必要なのではないでしょうか。

[77: 匿名さん]

ある程度のスルー術は必要かもですね。
本当にほしいと思っている人にとっては良い営業さんなのでしょう。
ちょっと見に来ただけという方だとしつこいなぁという風に思うのでしょうし。
それぞれの思いによって
その印象は大きく変わってくるのでは？と思うのですよ。

[78: 匿名]

>>75
全体の売れ行きが不調。
不況が隠せ無い。
供給超過多

以上の理由で。
太っ腹って？営業さんですか？

[79: 匿名さん]

500万円引きをしたりとか、
ちょっと大きな値引きをし過ぎですね。
それだけ売るのに必死ということなのでしょうか。
正規価格で契約した人がかわいそうかもしれません。

[80: 匿名さん]

実際にMRで値引き交渉をしたら値引いてくれるかもしれませんね。
ただ、価格が元々、高めなので値引いて妥当な金額位のような気がしますけど。
商店街は活気があるのでしょうか。
駅まで商店街を通り行けるので治安面が安心かも。

[81: 匿名さん [男性 40代]]

甲子園口、住むとこ北側遊ぶとこ南側ってね。確かに、今までの方の説明通り割高の感じがします。皆さん良く勉強されてると思いますね。

[82: 匿名さん]

駅に近いのはとても魅力的。
でも、総戸数が少ないのが気になりました。

価格帯は駅に近いことで仕方ないとしても、
これから先の修繕積立などが高くなっているのかなとそのあたりは心配です。
空き家が出た時とか入居者で支払うことになればどうなのかとか。