プレサンスロジェ甲子園口ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレサンス ロジェ 甲子園口についての情報を希望しています。
商店街の中で住み心地はどうなのでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園口二丁目246番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：68.40平米～77.76平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販

施工会社：株式会社松本組
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

[21: 匿名さん]

「ほんわか商店街」、そこまで賑わっていないようですね。

ロケーションを見るとお店も多そうで、カフェやレストランもあってよさそうと感じたのですが。
徒歩3分のcafe she'sのパスタの写真がおいしそうなので食べたいです！

JRを利用して帰ってくるので、仕事終わりで手抜きしたい時は商店街で買って帰ってくるのもいいかな。お店は何時ごろまで開いているんでしょうね？

[22: 匿名さん]

商店街のお店って、チェーン店以外は基本的には閉店は早い場合がとても多いですよね。
フルタイムで仕事をしてきて帰り道に買い物っていう風には
難しい事も多いようですが…
こちらはどうなのか、一度見に行ってみてもいいかもしれないですよね
雰囲気も味わえるだろうし
シーズさんは、食べログの評価はすごく高いみたいですね
スイーツもおいしそうです♪

[23: 匿名さん]

隣がインドカレー屋なんですね…
ネズミやニオイが気になります。

[24: 匿名さん]

配送トラックの音はそこまで気になりますか？

窓を閉めていれば気にならないと思いますが、コンビニができると人の出入りも多くなるのでうるさくなるというデメリットもありそうですね。
商店街近いのですが、お店はあまりないんですね。
最近はどこも商店街って経営が難しいのかな

[25: 主婦さん [ 30代]]

>>20
修繕積立金はこのサイトが参考になるかもですね
プレサンスのCMを見ない日がないくらいよく流れてますね


国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

プレサンス
http://m.e-mansion.co.jp/search/プレサンス/

[26: 匿名さん]

マンションの隣にインドカレー店があるんですか？
店名は何と言うお店でしょう。
よく下駄履きのマンションは下に飲食店やスーパーマーケットが入ると
害虫が入り込むと聞きますが、隣なのでそれほど心配することもないのでは？

[27: 匿名さん]

>19さん
介護の事業所ですか。
介護サービスにも様々ですが、どのような施設でしょう？
訪問介護でしたらホームヘルパーが出入りするだけですが、
デイサービスがあるようなところだと利用者の車の出入りも
多くなりそうです。

[28: 匿名さん]

総戸数50戸以下や100戸以下の小規模マンションは管理費とか修繕工事とかは何%かは割高なんだろうね？

[29: 購入検討中さん]

馴染みがあって甲子園口が好きなのでマンションを探してますが、数年前と比べるとかなり高くなってますよねぇ。
こことディアエスタ、どちらもパンフレットをもらったけど、どちらがいいんでしょう？
規模も似てるし、値段も同じくらいで迷ってます。
こっちの方が雨に濡れなくていいかなぁとも思うし。
中古も見た方がいいかも知れませんね。

[30: 匿名さん]

>>29
意外とこの辺りもマンションたくさん建ってたのね
価格は4年前と比べて20%増しくらいかも？


甲子園口
http://m.e-mansion.co.jp/search/甲子園口/

[31: 匿名さん]

そうですか。
全国的に上がっているという話は聞きますけれども、そんなに上がっていますか。
消費税が上がった、というのもあると思うし、
あとはコスト高という面もあるでしょうし。
いつくらいになったら落ち着くんでしょう？

[32: 匿名さん]

西側が国道沿いでうるさくないのでしょうか？
ただ、商店街でもあるので、その点は大丈夫ですかね。
全邸に2面採光を設けている部分は評価したいと思います。
かなり変則的な敷地ではありますが。
商店街の他にもライフやコープがあるので、働く女性にも優しい環境ですね。

[33: 匿名さん]

>27さん
あの広さで通所系は難しいと思うので訪問系の事業所だとは思います。
コンビニや飲食店は入れないと言っていました。

[34: 匿名さん]

そうなんですか。
とりあえずは虫や臭いの心配が無いのは良いのではないかな。

まだ1期ですか？
モデルルーム販売300万円値引きって早くないですか？
そういうのって最終期あたりで出てくるものだと思ってました。
よく見たら、モデルルーム使用予定住戸と書いてあります。
お徳なんでしょうか。

[35: 匿名さん]

>24

住んでいるところは、ヤマト運輸のメール便パートさんが近くに住んでいて毎日停車しています。

トラックが来る音はそこまでしませんが、ドアの開閉音、トランクから荷物を取り出す音はしますね。普通の車よりかは響きます。

ただ、頻度が高くなければ気になることもないのではないでしょうか。

[36: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸がお得かどうかっていうのは、人それぞれかな？って思います。
欲しい部屋がたまたまモデルルームになっていて、色んな人が出入りしてもきにしない、細かい傷は気にしないっていう人なら、300万円安くなるのはかなりのお得感があると思われます

[37: 匿名さん]

>>34
>>Cタイプ（403号室）5,180万円［旧価格］・4,880万円［新価格］

確かに完成まで半年もあるのにねー
それだけ完売できるかの危機感があるのかもね

[38: 匿名さん]

>>36
お得かどうかの視点を時代で見ると
そもそもつい5年前は甲子園口で4000万円越えるマンションってあんまり無かったもんねー
上の方の階とか90平米越えとかはあったけどね

国立競技場が震災の後の円高による資材高騰や復興需要と景気回復で人件費上がったりで建設費30%上がったとかやってたけどい今はどこもそんな感じなんでしょうねー

[39: 匿名さん]

甲子園口駅も徒歩圏内で、商店街などお買い物するところも近いので
主婦にとっても、電車通勤する人にとっても好立地な気がします。
まだまだマンションも増えてくる感じがしますから、
街の雰囲気ももっと変わってくるのではないでしょうか。

[40: 購入検討中さん]

ちょっと高い値段設定です。
あと２割くらい下がらんかな。